UzbekAI

Ўзбекистон Республикаси Вазирлар Маҳкамасининг

қарори

Ўзбекистон Республикаси Ҳукуматининг айрим қарорларига қишлоқ жойларда янгиланган намунавий лойиҳалар бўйича арзон уй-жойлар қуриш учун бериладиган ипотека кредитлари бўйича гаров таъминотини расмийлаштириш тартибини соддалаштиришга қаратилган ўзгартириш ва қўшимчалар киритиш тўғрисида

Ўзбекистон Республикаси Президентининг 2016 йил 21 октябрдаги ПҚ-2639-сон қарори билан тасдиқланган 2017 — 2021 йилларда қишлоқ жойларда янгиланган намунавий лойиҳалар бўйича арзон уй-жойлар қуриш дастурини самарали амалга ошириш мақсадида Вазирлар Маҳкамаси қарор қилади:

1. Ўзбекистон Республикаси Ҳукуматининг иловага мувофиқ айрим қарорларига ўзгартириш ва қўшимчалар киритилсин.

2. Мазкур қарорнинг бажарилишини назорат қилиш Ўзбекистон Республикаси Бош вазирининг биринчи ўринбосари — «Ўзбекистон темир йўллари» АЖ бошқаруви раиси А.Ж. Раматов ҳамда Ўзбекистон Республикаси Бош вазирининг ўринбосари — Молия вазири Ж.А. Қўчқоров зиммасига юклансин.

Вазирлар Маҳкамасининг 2018 йил 23 октябрдаги 856-сон қарорига ИЛОВА

Ўзбекистон Республикаси Ҳукуматининг айрим қарорларига киритилаётган ўзгартириш ва қўшимчалар

1. Вазирлар Маҳкамасининг 2009 йил 25 майдаги 148-сон қарори (Ўзбекистон Республикаси ҚТ, 2009 й., 5-сон, 40-модда) билан тасдиқланган Якка тартибда ҳамда қишлоқ жойларда намунавий лойиҳалар бўйича янги типлардаги арзон уй-жойлар қурилишида қатнашувчи тижорат банклари — «Қишлоқ қурилиш банк» АТБ, Ўзбекистон Республикаси Ташқи иқтисодий фаолият миллий банки, «Ипотека банк» АТИБ, АТ «Халқ банки», «Асака банк» АТБ ва «Ўзсаноатқурилишбанк» АТБ томонидан имтиёзли ипотека кредити бериш тартиби тўғрисидаги низомда :

а) 2-бандда :

қуйидаги мазмундаги ўн иккинчи хатбоши қўшилсин:

« қонун асосидаги ипотека — кредит шартномаси бўйича қарз олувчининг мажбуриятларини таъминлаш учун қўлланиладиган ипотека тури бўлиб, бунда қонун асосидаги ипотеканинг вужудга келишига олиб келувчи кредит шартномаси қонун асосидаги ипотеканинг давлат рўйхатидан ўтказилиши учун асос бўлади»;

ўн иккинчи — ўн саккизинчи хатбошилари , тегишли равишда ўн учинчи — ўн тўққизинчи хатбошилар деб ҳисоблансин;

б) 13-банд қуйидаги таҳрирда баён қилинсин:

«13. Ер участкаси билан бирга барпо этилаётган уй-жой ёки арзон уй-жой ипотекаси қарз олувчининг ипотека кредитини тўлаш бўйича мажбуриятларининг таъминланиши ҳисобланади.

Агар банк билан қарз олувчининг келишувида бошқача қоида назарда тутилмаган бўлса, ер участкаси билан бирга барпо этилаётган уй-жой ёки арзон уй-жойга ипотека қонун асосида вужудга келади»;

в) 17-банднинг тўртинчи ва еттинчи хатбошиларига «қонун асосидаги ипотека вужудга келган ҳолатлар бундан мустасно» сўзлари қўшилсин;

г) 28-банднинг «г» кичик банди қуйидаги таҳрирда баён қилинсин:

«г) қарз олувчи Ўзбекистон Республикаси «Ергеодезкадастр» давлат қўмитаси органларида қонун асосидаги ипотекани белгиланган тартибда давлат рўйхатидан ўтказиши шарт. Банк билан қарз олувчи ўртасидаги келишувга кўра, Ўзбекистон Республикасининг «Ипотека тўғрисида»ги Қонунига мувофиқ нотариал гувоҳлантириладиган ва давлат рўйхатидан ўтказиладиган ипотека шартномаси тузилиши мумкин (намунавий шакли 3-иловага мувофиқ)»;

д) 29-банднинг «ипотека тўғрисидаги шартномани» сўзларидан кейин «қонун асосидаги ипотека вужудга келган ҳолатлар бундан мустасно» сўзлари қўшилсин;

ж) 31-банд қуйидаги таҳрирда баён қилинсин:

«31. Уй-жой ёки арзон уй-жой қурилиши тугаллангандан кейин қарз олувчи бир ҳафта муддатда, туман ҳокими томонидан тузилган қабул қилиб олиш комиссиясига уй-жойни ёки арзон уй-жойни фойдаланишга қабул қилиб олиш тўғрисидаги ариза билан мурожаат қилади. Қабул қилиб олиш комиссияси томонидан уй-жойни ёки арзон уй-жойни фойдаланишга қабул қилиб олиш далолатномаси тузилгандан ва у туман ҳокими қарори билан тасдиқлангандан кейин қарз олувчи бир ой муддатда:

а) банкка туман ҳокимининг уй-жойни ёки арзон уй-жойни фойдаланишга қабул қилиб олиш далолатномасини тасдиқлаш тўғрисидаги қарори нусхасини тақдим этиши;

б) қурилган уй-жойга ёки арзон уй-жойга мулк ҳуқуқини ҳамда қонун асосидаги ипотекани Ўзбекистон Республикаси «Ергеодезкадастр» давлат қўмитаси органларида давлат рўйхатидан ўтказилишини таъминлаши, шундан сўнг банкка уй-жойга ёки арзон уй-жойга рўйхатдан ўтказилган мулк ҳуқуқи тўғрисидаги ҳужжат нусхасини ва қонун асосидаги ипотека давлат рўйхатидан ўтказилгани тўғрисидаги штамп қўйилган кредит шартномасини тақдим этиши;

в) уй-жойни ёки арзон уй-жойни кредит шартномаси амал қиладиган муддатда йўқолиш ва шикастланиш таваккалчиликларидан суғурта қилиши, шундан сўнг банкка суғурта шартномасини ва суғурта полисини тақдим этиши шарт. Бунда суғурта шартномасида ҳар йили тўланадиган суғурта мукофотини тўлаш назарда тутилиши мумкин;

г) агар банк билан қарз олувчи ипотека кредити тузиш тўғрисида ўзаро келишувга эришган бўлса — банк билан уй-жой ёки арзон уй-жой ипотекаси тўғрисида шартнома тузиши, уни нотариал тасдиқлаши ва рўйхатдан ўтказиши, сўнгра банкка тақдим этиши шарт»;

и) 2-иловада :

2.1-бандда :

қуйидаги мазмундаги ўн иккинчи хатбоши қўшилсин:

« қонун асосидаги ипотека — кредит шартномаси бўйича қарз олувчининг мажбуриятларини таъминлаш учун қўлланиладиган ипотека тури бўлиб, бунда қонун асосидаги ипотеканинг вужудга келишига олиб келувчи кредит шартномаси қонун асосидаги ипотеканинг давлат рўйхатидан ўтказилиши учун асос бўлади»;

ўн иккинчи — ўн тўққизинчи хатбошилари тегишли равишда ўн учинчи — йигирманчи хатбошилар деб ҳисоблансин;

ўн саккизинчи хатбошидаги «ипотекани расмийлаштириш учун харажатлар» сўзларидан кейин «қонун асосидаги ипотека вужудга келиши ҳолатлари бундан мустасно» сўзлари қўшилсин»;

5.7-банд қуйидаги таҳрирда баён қилинсин:

«5.7. Уй-жой ёки арзон уй-жой қурилиши тугаллангандан кейин қарз олувчи бир ҳафта муддатда, туман ҳокими томонидан тузиладиган қабул қилиб олиш комиссиясига уй-жойни фойдаланишга қабул қилиб олиш тўғрисидаги ариза билан мурожаат қилади. Қабул қилиб олиш комиссияси томонидан уй-жойни ёки арзон уй-жойни фойдаланишга қабул қилиб олиш далолатномаси тузилгандан ва у туман ҳокимининг қарори билан тасдиқлангандан кейин қарз олувчи бир ой муддатда:

а) банкка туман ҳокимининг уй-жойни ёки арзон уй-жойни фойдаланишга қабул қилиб олиш далолатномасини тасдиқлаш тўғрисидаги қарори нусхасини тақдим этиши;

б) қурилган уй-жойга ёки арзон уй-жойга мулк ҳуқуқини ҳамда қонун асосидаги ипотекани Ўзбекистон Республикаси «Ергеодезкадастр» давлат қўмитаси органларида давлат рўйхатидан ўтказилишини таъминлаши, шундан сўнг банкка уй-жойга ёки арзон уй-жойга рўйхатдан ўтказилган мулк ҳуқуқи тўғрисидаги ҳужжат нусхасини ва қонун асосидаги ипотека давлат рўйхатидан ўтказилгани тўғрисидаги штамп қўйилган кредит шартномасини тақдим этиши;

в) уй-жойни ёки арзон уй-жойни кредит шартномаси амал қиладиган муддатда йўқолиш ва шикастланиш таваккалчиликларидан суғурта қилиши, шундан сўнг банкка суғурта шартномасини ва суғурта полисини тақдим этиши шарт. Бунда суғурта шартномасида ҳар йили тўланадиган суғурта мукофотини тўлаш назарда тутилиши мумкин;

г) агар банк билан қарз олувчи ипотека кредити тузиш тўғрисида ўзаро келишувга эришган бўлса — банк билан уй-жойни ёки арзон уй-жойни ипотека шартномасини тузиши, уни нотариал гувоҳлантириши ва рўйхатдан ўтказиши, шундан кейин банкка тақдим этиши шарт»;

6.3-банднинг учинчи хатбошига «қонун асосидаги ипотека вужудга келиш ҳолатлари бундан мустасно» сўзлари қўшилсин;

9.2.1-банднинг «б» кичик бандига «қонун асосидаги ипотека вужудга келиш ҳолатлари бундан мустасно» сўзлари қўшилсин;

9.2.9-банд чиқариб ташлансин.

2. Вазирлар Маҳкамасининг 2009 йил 26 октябрдаги 280-сон қарори (Ўзбекистон Республикаси ҚТ, 2009 й., 9-10-сон, 68-модда) билан тасдиқланган «Қишлоқ қурилиш инвест» инжиниринг компанияси иштирокида якка тартибда уй-жой қурилишини амалга ошириш тартиби тўғрисидаги низомда :

а) 2-бандда :

қуйидаги мазмундаги тўққизинчи хатбоши қўшилсин:

« қонун асосидаги ипотека — кредит шартномаси бўйича қарз олувчининг мажбуриятларини таъминлаш учун қўлланиладиган ипотека тури бўлиб, бунда қонун асосидаги ипотеканинг вужудга келишига олиб келувчи кредит шартномаси қонун асосидаги ипотеканинг давлат рўйхатидан ўтказилиши учун асос бўлади»;

б) 17 ва 18-бандлар қуйидаги таҳрирда баён қилинсин:

«17. Кредит комиссияси (кредит қўмитаси) томонидан ипотека кредити ажратиш тўғрисида ижобий қарор қабул қилинганидан кейин кредит шартномаси (намунавий шакли ушбу Низомга 3 ва 3а-иловаларга мувофиқ) расмийлаштирилади.

18. Ер участкаси билан биргаликда қурилаётган уй-жойнинг ёки арзон уй-жойнинг ипотекаси ипотека кредитини қайтариш бўйича қарз олувчининг мажбуриятлари таъминланиши ҳисобланади.

Банкнинг кредит комиссияси (қўмитаси) қарори асосида қарз олувчининг мулкида ва/ёки юридик ва жисмоний шахсларнинг кафиллигида бўлган бошқа кўчмас мулк ҳам ипотека кредитини қўшимча таъминлаш сифатида қабул қилиниши мумкин.

Агар банк билан қарз олувчи ўртасида бошқа келишув бўлмаса, ер участкаси билан бирга барпо этилаётган уй-жой ёки арзон уй-жойга ипотека қонун асосида вужудга келади»;

в) 18 1 -банддаги «Бунда қурилаётган уй-жойни ёки арзон уй-жойни баҳолаш ўтказилган танлов савдолари натижаларига мувофиқ амалга оширилади» сўзлари чиқариб ташлансин.

г) 18 3 -банднинг иккинчи хатбоши қуйидаги таҳрирда баён қилинсин:

«Кредит шартномаси кредит шартномасида назарда тутилган ҳолатларда муддатидан олдин бекор қилинганда қурилаётган (қурилган) уй-жой ёки арзон уй-жой бошқа якка тартибдаги қурувчига қонунчиликда белгиланган тартибда сотилади»;

д) 36-банд қуйидаги таҳрирда баён қилинсин:

«36. Уй-жой ёки арзон уй-жой қабул қилиш-топшириш далолатномаси бўйича инжиниринг компанияси томонидан якка тартибда иморат қурувчига берилгандан кейин якка тартибда иморат қурувчи қурилган уй-жойга ёки арзон уй-жойга мулк ҳуқуқини Ўзбекистон Республикаси Ер ресурслари, геодезия, картография ва давлат кадастри давлат қўмитаси органларида давлат рўйхатидан ўтказилишини бир ой муддатда таъминлаши, шундан кейин банкка уй-жойга ёки арзон уй-жойга мулк ҳуқуқи рўйхатдан ўтказилганлиги тўғрисидаги ҳужжатнинг нусхасини ва қонун асосидаги ипотека давлат рўйхатидан ўтказилганлиги тўғрисидаги штамп қўйилган кредит шартномасини тақдим этиши шарт.

Ипотека қонун асосида электрон шаклда рўйхатга олиниши мумкин.

Ипотека қонун асосида электрон шаклда давлат рўйхатидан ўтказилиб, уй-жой ёки арзон уй-жой қабул қилиш-топшириш далолатномаси бўйича инжиниринг компанияси томонидан якка тартибда иморат қурувчига берилгандан кейин, мулк ҳуқуқини Ўзбекистон Республикаси Ер ресурслари, геодезия, картография ва давлат кадастри давлат қўмитаси органларида давлат рўйхатидан ўтказилишини таъминлаш учун банк филиали имзоланган кредит шартномаси ва топшириш-қабул қилиш далолатномасининг электрон нусхасини ахборот тизими орқали бир ой муддатда юбориши шарт.

Ўзбекистон Республикаси «Ергеодезкадастр» давлат қўмитаси органи қурилган уй-жой ёки арзон уй-жой ва қонун асосидаги ипотеканинг қонунчиликда белгиланган муддатларда давлат рўйхатидан ўтказилишини таъминлаши, кейин эса қонун асосидаги ипотека давлат рўйхатидан ўтказилганлиги тўғрисидаги белги қўйилган кредит шартномасининг электрон нусхасини банкка юбориши керак.

Қурилган уй-жой ёки арзон уй-жой ҳамда қонун асосидаги ипотека давлат рўйхатига олингандан кейин бир ҳафта муддат ичида Ўзбекистон Республикаси «Ергеодезкадастр» давлат қўмитаси органи якка тартибда иморат қурувчига тегишли хабарнома юбориши шарт»;

ж) қуйидаги мазмундаги 36 1 -банд қўшилсин:

«36 1 . Томонлар ўртасида уй-жой ёки арзон уй-жой қурилиши тўғрисида шартнома тузилганда, уй-жой ёки арзон уй-жой инжиниринг компанияси томонидан якка тартибда иморат қурувчига топшириш-қабул қилиш далолатномаси билан топширилганидан кейин якка тартибда иморат қурувчи қуриб топширилган уй-жой ёки арзон уй-жойнинг Ўзбекистон Республикаси «Ергеодезкадастр» давлат қўмитаси органида давлат рўйхатидан ўтказилишини таъминлаб, уй-жой ёки арзон уй-жойга мулк ҳуқуқи рўйхатдан ўтказилганлиги тўғрисидаги ҳужжатнинг нусхасини бир ой муддатда банкка тақдим этиши шарт»;

и) 3-иловада :

6.3-банднинг тўртинчи хатбоши чиқариб ташлансин;

9.2.1-банд қуйидаги таҳрирда баён қилинсин:

«9.2.1. Мазкур шартнома имзоланган кундан бошлаб 30 (ўттиз) кунгача бўлган муддатда Банк ходими билан ипотека предметини йўқолиш ва шикастланиш таваккалчиликларидан суғурта қилиш шартномасини тузиш»;

9.2.6 ва 9.2.7-бандлар чиқариб ташлансин;

10.1-банднинг саккизинчи хатбоши қуйидаги таҳрирда баён қилинсин:

«ушбу шартнома билан боғлиқ бўлган бошқа шартномалар (суғурта ва бошқалар) шартларининг бузилиши»;

11.1-банд қуйидаги таҳрирда баён қилинсин:

«11.1. Банк ушбу шартнома шартлари билан гаров билан таъминланган мажбуриятнинг бажарилмаганлиги ёки зарур даражада бажарилмаганлиги туфайли келиб чиққан талабларни ушбу мулк ҳисобига қондириш учун ундиришни мажбуриятларни таъминлаш сифатида гаровга қўйилган мол-мулкка қаратишга ҳақлидир.»;

к) қуйидаги мазмундаги 3а-илова қўшилсин:

«Қишлоқ қурилиш инвест» инжиниринг компанияси иштирокида якка тартибда уй-жой қурилишини амалга ошириш тартиби тўғрисидаги низомга 3а-ИЛОВА»

‎‎Қонун асосида ипотека билан таъминланган ипотека кредити ‎ажратиш тўғрисидаги Намунавий шартнома №_____ ‎‎___________________ (аҳоли пункти) ‎ ‎ ‎ ‎ ‎‎ ‎‎20__ й. «___» _______________ ‎‎_________________(банкнинг номи) номидан Низом ва 20__ йил «___» даги ______-сон бош ишончнома асосида ҳаракат қиладиган _______________ филиали бошқарувчиси __________, кейинги ўринларда «Банк» деб аталади, бир томондан ва «___» йил _____________ да берилган паспорти серияси ______, №_______, кейинги ўринларда «Қарз олувчи» деб аталадиган Ўзбекистон Республикаси фуқароси ______________________________ иккинчи томондан ҳамда ва «___» йил _____________ да берилган паспорти серияси ______, №_______, кейинги ўринларда «Биргаликда қарз олувчи» деб аталадиган Ўзбекистон Республикаси фуқароси ______________________________ учинчи томондан, кейинги ўринда «Томонлар» деб аталадилар, ушбу шартномани қуйидагилар тўғрисида туздилар: ‎‎‎1. Шартнома предмети ‎ ‎‎1.1. Банк Қарз олувчига/Биргаликда қарз олувчиларга Ўзбекистон Республикаси,_________ вилояти, _______ тумани, _________ аҳоли пунктида умумий майдони ___ кв. м, турар жой майдони ___ кв. м бўлган ___ та хонали __-уйни (кейинги ўринларда уй-жой ёки арзон уй-жой деб аталади) якка тартибда қуриш учун ушбу шартномада назарда тутилган шартларда ___ (_________) сўм миқдорида мақсадли ипотека кредити маблағлари беради, Қарз олувчи/Биргаликда қарз олувчилар эса кредит беришнинг умумий қоидаларига (мақсадли характери, моддий таъминланганлиги, муддатлилиги, қайтарилувчанлиги ва тўланувчанлигига) риоя этган ҳолда ипотека кредитидан фойдаланади.‎‎ 2. Асосий тушунчалар ‎‎2.1. Ушбу шартнома матни бўйича кейинги ўринларда учрайдиган барча атамалар (агар контекстдан бошқача маъно англашилмаса) ушбу бўлимда баён қилинган маъноларни англатади: ‎ипотека кредити — қишлоқ жойларда тасдиқланган намунавий лойиҳалар бўйича якка тартибдаги уй-жой ёки арзон уй-жой қурилишига барпо этиладиган уй-жой ёки арзон уй-жой гарови остида бериладиган узоқ муддатли кредит; ‎якка тартибдаги уй-жой (уй-жой) — доимий яшаш, дам олиш ва хўжалик юритиш учун мўлжалланган, битта ер участкасида жойлашган, ўзига қарашли бўлган ёрдамчи-хўжалик иморатлари ва ҳовли иншоотлари билан биргаликдаги бир ёки бир нечта турар жойлар; ‎арзон уй-жой — икки, уч, тўрт, беш қаватли кўп квартирали (2 ва 3 хонали) уйлар, 0,02 га бўлган ер участкаларида жойлаштириладиган бир қаватли 2 ва 3 хонали уйлар, 0,04 га ер участкаларида жойлаштириладиган икки қаватли тўрт хонали бирлаштирилган уйлар ва 0,06 га ер участкасида жойлаштирилган бир қаватли 3, 4 ва 5 хонали уйлар; ‎намунавий лойиҳа — замонавий қурилиш материаллари ва технологияларини республика минтақаларининг табиий-иқлим шароитларини ва жойнинг рельефини, ижтимоий-демографик хусусиятларини ҳисобга олган ҳолда қўлланиб намунавий уй-жой қуриш учун «Қишлоқ қурилиш лойиҳа» МЧЖ лойиҳалаш-қидирув институти томонидан ишлаб чиқилган ва тасдиқланган лойиҳа. Намунавий лойиҳа: ер ости ва ер усти муҳандислик коммуникациялари акс эттирилган ҳолдаги ер участкаси режасидан; уй-жойнинг пойдеворлари, ертўлалари, қаватлари, кесимлари ва фасадларининг режаларидан; смета-молиявий ҳисоб-китобдан иборат бўлади; ‎Қарз олувчи — қишлоқ жойда яшайдиган, қишлоқда инжиниринг компанияси иштирокида уй-жой қуриш учун ипотека кредити оладиган ва олинган суммани кредит шартномасида белгиланган шартларда қайтариш мажбуриятини қабул қилган Ўзбекистон Республикаси фуқароси; ‎Биргаликда қарз олувчи — қарз олувчининг ипотека кредити ва кредит бўйича фоизларнинг ҳар ойдаги тўловларида қатнашадиган, шунингдек ипотека кредити юзасидан биргаликда жавоб берадиган эри (хотини) ҳамда унинг яқин қариндошлари (ота-онаси, ака-укалари, опа-сингиллари, фарзандлари) ва бошқа жисмоний шахслар; ‎ пудратчи — фойдаланишга тайёр ҳолда топшириш шарти билан уй-жой қуришга буюртмаларни жойлаштиришга танлов савдолари натижалари бўйича инжиниринг компанияси билан тузилган пудрат шартномаси асосида якка тартибда уй-жой қурадиган пудрат қурилиш ташкилоти; ‎тўловга қодирлик — Қарз олувчи (Биргаликда қарз олувчи)нинг кредит шартномаси бўйича ўз тўлов мажбуриятларини ўз вақтида ва тўлиқ бажариш бўйича жами даромадлар таҳлилидан келиб чиққан ҳолда аниқланадиган қобилияти; ‎кредит бўйича таъминлаш — белгиланган тартибда ер участкаси билан бирга қурилаётган якка тартибдаги уй-жой гарови; ‎бошланғич бадал — Қарз олувчининг икки, уч, тўрт, беш қаватли кўп квартирали (2 ва 3 хонали) уйлар, 0,02 га бўлган ер участкаларида жойлаштириладиган бир қаватли 2 ва 3 хонали арзон уй-жойлар смета қийматининг камида 10 фоизи миқдоридаги ёки ҳовлидаги иморатлари билан майдони 0,04 га бўлган ер участкаларида жойлаштириладиган икки қаватли 4 хонали бирлаштирилган уйлар ва майдони 0,06 га бўлган ер участкаларида жойлаштириладиган бир қаватли 3, 4, 5 хонали уйлар смета қийматининг камида 25 фоизи миқдоридаги Қарз олувчининг (Биргаликда қарз олувчиларнинг) ёки юридик шахснинг — Қарз олувчининг иш берувчисининг ёки бошқа шахсларнинг Қарз олувчининг номига банкда очилган омонат қўйилма ҳисоб рақамига ўтказилган пул маблағлари шаклидаги ўз маблағлари; ‎узил-кесил тўлов — уй-жойнинг бошланғич бадал ва ипотека кредити билан қопланмаган қиймати қолган қисмига тенг бўлган миқдордаги тўлов; ‎ ипотека — белгиланган тартибда ер участкаси билан бирга қурилаётган уй-жой ипотекаси учун бериладиган ипотека кредити олиш мақсадидаги кўчмас мулк гарови; ‎қонун асосидаги ипотека — кредит шартномаси бўйича қарз олувчининг мажбуриятларини таъминлаш учун қўлланиладиган ипотека тури бўлиб, бунда қонун асосидаги ипотеканинг вужудга келишига олиб келувчи кредит шартномаси, қонун асосидаги ипотеканинг давлат рўйхатидан ўтказилиши учун асос бўлади; ‎кредит бўйича фоизлар — кредитдан фойдаланганлик учун тўлов; ‎имтиёзли давр — кредит бўйича асосий қарзни қайтариш муддати кечиктирилган давр; ‎кредит берилган сана — маблағларни ссуда ҳисоб рақамидан инжиниринг компаниясининг депозит ҳисоб рақамига ўтказиш санаси; ‎кредитни тўлаш санаси — Қарз олувчининг Банк олдидаги мажбуриятларини тўлиқ бажаришига олиб келадиган ипотека кредити бўйича ҳисобланган фоизларнинг жами қолдиғини ва қарз қолдиғини қоплайдиган охирги тўлов тушган сана; ‎тўлов мажбуриятлари — Қарз олувчи (Биргаликда қарз олувчи)нинг ипотека кредити, унинг бўйича фоизларни ушбу шартномада кўрсатилган суммада ва муддатларда ҳамда бошқа тўловлар (ипотекани расмийлаштириш, суғурталаш ва шу кабилар учун харажатлар) бўйича мажбуриятлари; ‎кредит бўйича тўлов муддати ўтган қарз — Қарз олувчи (Биргаликда қарз олувчи) томонидан белгиланган муддатларда тўланмаган, ипотека кредити ёхуд унинг бир қисми, кредитдан фойдаланганлик бўйича ҳисобланган фоизлар, пенялар ва бошқа тўлов мажбуриятлари бўйича қарзлар суммаси; ‎кредит бўйича қарз — кредитнинг ҳаммаси ёхуд Қарз олувчи томонидан фойдаланилган ипотека кредитининг қолдиғи, тегишли ҳисоб рақамларида Қарз олувчига очилган ҳисоб рақамларидаги ипотека кредитидан фойдаланганлик учун ҳисоблаб ёзилган фоизлар. ‎‎3. Қарз олувчининг тасдиқномаси ‎‎3.1. Қарз олувчи/Биргаликда қарз олувчи ушбу билан қуйидагиларни тасдиқлайди: ‎Банкка тақдим этилган/этиладиган кредитни расмийлаштириш ва олиш учун ҳужжатлар ва маълумотлар бундай ҳужжатлар ва маълумотлар тақдим этилган санада ҳақиқий ва ишончли ҳисобланади; ‎Биргаликда қарз олувчи ушбу шартнома мажбуриятлари юзасидан биргаликда жавоб беради ва ушбу мажбуриятлар ҳақиқий ҳисобланади; ‎Қарз олувчининг (Биргаликда қарз олувчи)нинг ушбу шартномада назарда тутилган мажбуриятларни бажаришдан бош тортиши Қарз олувчи (Биргаликда қарз олувчи)нинг ушбу шартномага ва Ўзбекистон Республикаси қонун ҳужжатларига мувофиқ жавобгар бўлишига олиб келади; ‎агар Қарз олувчи (Биргаликда қарз олувчи) тўловларни амалга оширишга ёки ушбу шартномада белгиланган талаблардан исталганини бажаришга қодир бўлмаса Банк кредитни муддатидан олдин қайтаришни ва ҳисоблаб ёзилган фоизларни, шунингдек бошқа тўловларнинг муддатидан олдин тўланишини талаб қилишга ҳақлидир. Шу билан бирга, Банк қонун ҳужжатларида белгиланган тартибда кредитни таъминлаш бўйича ва Қарз олувчи(Биргаликда қарз олувчи)нинг бошқа мол-мулкига ундиришни қаратишга ҳақлидир; ‎чақириб олмаслик ва муқаррар тартибда кредит бўйича ҳар қандай таъминлашни амалга оширишга ва фойдаланишга ва/ёки Банк томонидан ўз ҳуқуқларини амалга ошириш учун барча зарур чораларни кўришга Банкни вакил қилади. ‎‎4. Кредит суммаси ва кредитдан фойдаланганлик учун фоиз ставкаси ‎‎4.1. Қурилаётган уй-жойнинг умумий қиймати ____(___________) сўмни ташкил қилади. ‎Ипотека кредити суммаси ____(___________) сўмни ташкил қилади, бу қурилаётган уй-жой қийматининг ____ фоизига тенгдир. ‎Қарз олувчи (Биргаликда қарз олувчи)нинг бошланғич бадали ____ (___________) сўмни ташкил қилади, бу қурилаётган уй-жой қийматининг ____ фоизига тенгдир. ‎Узил-кесил тўлов қиймати ___________(_________) сўмни ташкил қилади, бу қурилаётган уй-жой қийматининг _____% га тенг (бундай тафовут мавжуд бўлганда тўлдирилади). ‎4.2. Ипотека кредитидан фойдаланганлик учун қуйидаги фоиз ставкаси белгиланади: ‎дастлабки 5 йил давомида — йиллик 7 фоиз миқдорида; ‎кейинги даврларда — Ўзбекистон Республикаси Марказий банкининг ушбу шартнома тузилганда амалда бўлган қайта молиялаштириш ставкаси миқдорида, яъни йиллик _____ миқдорида. ‎4.3. Ипотека кредити бўйича фоизлар Банк томонидан ҳар куни ушбу шартноманинг 4.2-бандида белгиланган фоиз ставкасидан ва кредит берилган санадан бошлаб амалдаги кунлар сонидан келиб чиққан ҳолда Қарз олувчининг ссуда ҳисоб рақамида Банк томонидан ҳисобга олинадиган кредит суммаси қолдиғига ҳисоблаб қўшилади. ‎‎5. Ипотека кредити бўйича таъминлаш ‎‎5.1. Ушбу шартнома бўйича берилган кредит ер участкаси билан бирга қурилаётган уй-жой ипотекаси билан белгиланган тартибда таъминланади. ‎5.2. Мажбуриятларнинг бажарилишини таъминлашнинг бир нечта усуллари мавжудлиги бир-бирига зид бўлмайди, мажбуриятларни бажаришнинг ҳар қайси усули мустақил ҳисобланади ва бир-бирига боғлиқ бўлмайди. ‎5.3. Зарурат бўлганда, ундиришни мажбуриятларнинг бажарилишини таъминлашни қаратишнинг усулларини танлаш ҳуқуқи Банкда қолади, у ўз хоҳишига кўра талабни усуллардан исталганига қўйиши ёки мажбуриятларни бажаришни таъминлашнинг барча усулларига қўйиши мумкин. ‎5.4. Қарз олувчи (Биргаликда қарз олувчи) кредитни таъминлашни кредит суммаси даражасида тутиш, Банк фойдасига кредит шартномаси амал қиладиган муддатга, ипотека предметини унинг тўлиқ қийматида йўқотиш ва шикастланиш хавфи юзасидан суғурта қилиш мажбуриятини олади. ‎5.5. Қарз олувчи (Биргаликда қарз олувчи) кредитнинг қайтарилишини таъминлаш билан боғлиқ бўлган ҳужжатларни зарур даражада расмийлаштириш бўйича ҳар қандай харажатларни ўз зиммасига олади. ‎5.6. Кредитнинг таъминланишини белгилайдиган ҳужжатлар ушбу шартноманинг ажралмас қисми ҳисобланади. ‎‎6. Ипотека кредити бериш тартиби ‎‎6.1. Кредит уч йилдан иборат бўлган имтиёзли давр билан 20 йил муддатга берилади. Ипотека кредитидан фойдаланганлик учун фоизларни тўлаш кредит берилган санадан кейинги ойдан бошланади. ‎6.2. Кредитни бериш Қарз олувчи билан инжиниринг компанияси ўртасида тузилган шартномага мувофиқ босқичма-босқич, Қарз олувчининг ёзма топшириқномаси (аризаси) асосида маблағларни Банк очган алоҳида ссуда ҳисоб рақамига ўтказиш, кейинчалик инжиниринг компаниясининг 22626-сон «Корхоналар ва ташкилотларнинг мақсадли маблағлари» молиялаштириш махсус депозит ҳисоб рақамига юқорида кўрсатилган шартномада белгиланган шартларда ва муддатларда ўтказиш йўли билан амалга оширилади. ‎6.3. Банкнинг кредит бериш бўйича мажбурияти Қарз олувчи томонидан Банкка қуйидаги ҳужжатлар тақдим этилгандан кейин юзага келади: ‎туман ҳокимининг ер участкаси бериш тўғрисидаги қарори нусхаси; ‎ипотека предметини йўқолиш ва шикастланиш хавфидан суғурта шартномаси ва суғурта полиси; ‎‎7. Ипотека кредитини тўлаш тартиби ‎‎7.1. Кредит бўйича қарзни тўлаш учун Қарз олувчи (Биргаликда қарз олувчи) томонидан йўналтириладиган тўловлар қуйидагича навбат билан тўланади: ‎кредит бўйича тўлов муддати ўтган фоизларни тўлаш; ‎кредит бўйича тўлов муддати ўтган қарзларни тўлаш; ‎муддатли фоизларни тўлаш; ‎кредит бўйича муддатли қарзларни тўлаш; ‎Қарз олувчининг бошқа тўлов мажбуриятларини тўлаш. ‎7.2. Қарз олувчи (Биргаликда қарз олувчи) асосий қарзни ва ҳисоблаб ёзилган фоизларни тўлашни муддатидан олдин — ушбу шартномада белгиланган тўлов муддати бошлангунгача ёки тугагунгача амалга ошириш ҳуқуқига эга. Кредитни муддатидан олдин тўлашда Банк бирон-бир қўшимча воситачилик ҳақларини ундирмайди. ‎7.3. Қарз олувчи (Биргаликда қарз олувчи) ушбу шартноманинг ажралмас қисми ҳисобланадиган илова қилинаётган тўловлар жадвалига мувофиқ ҳар ойлик тўловларни амалга ошириш йўли билан ипотека кредитини қайтаради ва кредитдан фойдаланганлик учун ҳисоблаб ёзилган фоизларни тўлайди. Кредит бўйича асосий қарз ва фоизлар ўз вақтида тўланмаган тақдирда тўлаш жадвали тўланмаган суммалар ҳисобга олинган ҳолда ўзгартирилади. ‎7.4. Қарз олувчи (Биргаликда қарз олувчи) томонидан ипотека кредитини тўлаш: ‎иш ҳақи ва унга тенглаштирилган тўловлар, пенсиялар, гонорарлар, дивидендлар, фоизлар ва қимматли қоғозлар бўйича бошқа даромадлар ҳисобига маблағларни нақдсиз шаклда ўтказиш; ‎нақд пуллар тўлаш; ‎маблағларни омонат қўйилмалар бўйича ҳисоб рақамларидан ўтказиш; ‎маблағларни пластик карточкалардан ўтказиш йўли билан; ‎пул маблағларини Қарз олувчи (Биргаликда қарз олувчи)нинг иш берувчиси томонидан моддий ёрдам ва ипотека кредитини тўлаш учун ажратилган бошқа маблағлар ҳисобидан нақдсиз шаклда ўтказиш йўли билан; ‎қонун ҳужжатларида тақиқланмаган бошқа усулларда амалга оширилиши мумкин. ‎7.5. Агар ушбу шартнома бўйича исталган суммаларни тўлаш санаси иш куни ҳисобланмайдиган кунга тўғри келса, у ҳолда ушбу суммаларни тўлаш кейинги иш кунидан кечикмай амалга оширилиши керак. ‎‎8. Томонларнинг ҳуқуқлари ‎‎8.1. Банкнинг ҳуқуқлари: ‎8.1.1. Қарз олувчининг айби билан ушбу шартноманинг 6.3-бандида кўрсатилган ҳужжатлар шартнома имзоланган вақтдан бошлаб 30 (ўттиз) банк куни мобайнида тақдим этилмаган тақдирда Банк ушбу шартномани бир томонлама тартибда бекор қилиш ҳуқуқига эга. ‎8.1.2. Уй-жой инжиниринг компанияси томонидан топширилиб, Қарз олувчи томонидан қабул қилиб олинганидан кейин кредитдан фойдаланишнинг бутун даври мобайнида доимий мониторингни амалга ошириш. Банк мониторинг давомида уй-жойни қуриш жадвалларига амал қилиниши ҳамда кредитдан мақсадли фойдаланилиши, ипотека кредити ва унинг бўйича фоизларнинг тўланиши, гаровга қўйилган мол-мулкдан фойдаланиш ва уларни сақлаш қоидаларига амал қилиниши, ипотека предметининг ноқонуний бегоналаштирилишига йўл қўйилмаслиги юзасидан назоратни амалга оширади. ‎8.1.3. Банк мажбуриятларнинг бажарилмаслиги ҳоллари бошланган тақдирда ўз ихтиёрига кўра қуйидаги ҳаракатлардан исталганини амалга ошириши мумкин: ‎Қарз олувчига мажбуриятларнинг бажарилмаслик ҳоллари бошланганлиги �ўғрисидаги ёзма билдиришномани уни бартараф этиш учун муддатни белгилаган ҳолда юбориш; ‎ушбу шартнома бўйича мажбуриятларнинг бажарилишини қўшимча равишда таъминланишини талаб қилиш; ‎Қарз олувчидан (Биргаликда қарз олувчидан) ушбу шартномада белгиланган тартибда кредитнинг ҳаммасини ёки унинг бир қисмини муддатидан олдин қайтаришни талаб қилиш (қонун ҳужжатларида кредитнинг ҳаммасини ёки унинг бир қисмини муддатидан олдин қайтаришни талаб қилишнинг бошқача тартиби белгиланган тақдирда кредитнинг ҳаммасини ёки унинг бир қисмини муддатидан олдин қайтаришни талаб қилиш қонун ҳужжатларида белгиланган тартибда амалга оширилади); ‎ундиришни қонун ҳужжатларида белгиланган тартибда кредит бўйича таъминлашга қаратиш; ‎ушбу шартномани мазкур шартномада белгиланган тартибда бекор қилиш (қонун ҳужжатларида бундай шартномани бекор қилишнинг бошқача тартиби белгиланган тақдирда ушбу шартнома қонун ҳужжатларида белгиланган тартибда бекор қилинади); ‎ушбу шартномага ва амалдаги қонун ҳужжатларига мувофиқ бошқа ҳар қандай ҳуқуқлардан фойдаланиш. ‎8.1.4. Уй-жойни қуриш бўйича кредит ҳисобига бажарилган ишларни назорат тартибида ҳисоблаб чиқишни амалга ошириш. ‎8.1.5. Ушбу шартнома бўйича талаб қилиш ҳуқуқини бунга Қарз олувчи (Биргаликда қарз олувчи)нинг олдиндан розилигини олмасдан Ўзбекистон Республикасининг амалдаги қонун ҳужжатларида назарда тутилган тартибда ўзгага беришни амалга ошириш. ‎8.1.6. Қарз олувчидан гаровга қўйилган мулкни сақлаш бўйича зарур чораларни кўришни талаб қилиш. ‎8.2. Қарз олувчи (Биргаликда қарз олувчи)нинг ҳуқуқлари: ‎8.2.1. Банкда бўш ресурслар мавжуд бўлган тақдирда ипотека кредитининг ушбу шартномада назарда тутилган ҳажмда, муддатларда ва шартларда берилишини талаб қилиш. ‎8.2.2. Олинган кредитни тўлиқ қайтариб ва унинг бўйича ҳисоблаб ёзилган фоизларни тўлаб Банк билан ушбу шартномани муддатидан олдин бекор қилиш. ‎‎9. Томонларнинг мажбуриятлари ‎‎9.1. Банкнинг мажбуриятлари: ‎9.1.1. Қарз олувчи (Биргаликда қарз олувчи) томонидан ипотека кредити бериш учун барча зарур шартлар бажарилган тақдирда ушбу шартнома шартларига риоя қилган ҳолда кредитни бериш. ‎9.1.2. Қарз олувчи (Биргаликда қарз олувчи)ни кредитни муддатидан олдин ундириб олиш тўғрисида ёзма равишда хабардор қилиш. ‎9.2. Қарз олувчи (Биргаликда қарз олувчи)нинг мажбуриятлари: ‎9.2.1. Уй-жой инжиниринг компанияси томонидан топшириш-қабул қилиш далолатномаси бўйича Қарз олувчига берилгандан кейин Қарз олувчи бир ой муддатда қурилган уй-жойга ёки арзон уй-жойга мулк ҳуқуқини Ўзбекистон Республикаси Ер ресурслари, геодезия, картография ва давлат кадастри давлат қўмитаси органларида давлат рўйхатидан ўтказилишини таъминлаши, шундан кейин банкка уй-жойга ёки арзон уй-жойга мулк ҳуқуқи рўйхатдан ўтказилганлиги тўғрисидаги ҳужжатнинг нусхасини ва қонун асосидаги ипотека давлат рўйхатидан ўтказилганлиги тўғрисидаги штамп қўйилган кредит шартномасини тақдим этиши. ‎9.2.2. Илова қилинаётган тўловлар жадвалига мувофиқ ҳар ойлик тўловларни амалга ошириш йўли билан кредитни ва унинг бўйича ҳисоблаб ёзилган фоизларни тўлаш. ‎9.2.3. Банк талабига кўра Қарз олувчи (Биргаликда қарз олувчи)нинг ушбу шартнома амал қиладиган бутун муддат мобайнидаги даромадлари тўғрисида Банкни қониқтирадиган шакл ва мазмун бўйича ахборот тақдим этиш. ‎9.2.4. 5 (беш) кун мобайнида Банкка яшаш жойи, иш жойи, фамилияси ёки исми ва ушбу шартнома бўйича мажбуриятларнинг бажарилишига таъсир кўрсата оладиган бошқа ҳолатларнинг ўзгарганлиги тўғрисида ахборот тақдим этиш. ‎‎10. Мажбуриятларни бажармаслик ҳолатлари ‎‎10.1. Ушбу бандда қайд этилган ҳодисалардан исталгани мажбуриятларни бажармаслик ҳолати ҳисобланади: ‎Қарз олувчи (Биргаликда қарз олувчи) томонидан кредит, фоизлар ва/ёки ҳамда бошқа тўловларнинг ушбу шартнома, унга тўловлар жадвали, шунингдек тузилиши ушбу шартномада белгиланган бошқа шартномалар бўйича зарур санада тўлашни амалга оширмаганлик; ‎Банкни ҳақиқий бўлмаган ҳужжатлар тақдим этиш йўли билан атайлаб чалғитиш; ‎Банкка кредит, Банк хулосаси бўйича Қарз олувчи (Биргаликда қарз олувчи) томонидан тақдим этилган ҳар қандай таъминлашнинг ўз қимматини қисман ёки тўлиқ йўқотганлиги ёки ҳақиқий бўлмай қолганлиги; ‎Қарз олувчи (Биргаликда қарз олувчи) тўлов қобилиятининг ёмонлашиши ёки ушбу шартнома бўйича мажбуриятларнинг мунтазам равишда бажарилмаслигига олиб келадиган аниқ ахборотнинг яширилиши; ‎ушбу шартнома шартларининг бузилиши; ‎ушбу шартнома билан боғлиқ бўлган бошқа шартномалар (ипотека, суғурта ва шу кабилар) шартларининг бузилиши. ‎‎11. Ундиришни кредитни таъминлашга қаратиш ‎‎11.1. Банк ушбу шартнома ва ипотека тўғрисидаги шартнома шартлари билан гаров билан таъминланган мажбуриятнинг бажарилмаганлиги ёки зарур даражада бажарилмаганлиги туфайли келиб чиққан талабларни ушбу мулк ҳисобига қондириш учун ундиришни мажбуриятларни таъминлаш сифатида гаровга қўйилган мол-мулкка қаратишга ҳақлидир. ‎11.2. «Ипотека тўғрисида»ги Ўзбекистон Республикаси Қонунининг 23, 26 ва 28-моддаларида назарда тутилган ҳолатларда Банк ипотека билан таъминланган мажбуриятларнинг муддатидан олдин бажарилишини талаб қилишга, ушбу талаб бажарилмаган тақдирда эса — ундиришни гаровга қўйилган мол-мулкка қаратишга ҳақлидир. ‎11.3. Томонлар шундай битимга келишдиларки, Қарз олувчи (Биргаликда қарз олувчи) томонидан ушбу шартнома бўйича ўз мажбуриятлари бажарилмаган тақдирда Банк ўз талабларини, ундиришни ипотека предметига қаратиш учун асослар пайдо бўлгандан кейин, Қарз олувчи (Биргаликда қарз олувчи) билан Банк ўртасида тузилган, нотариал тасдиқланган битим асосида суддан ташқари тартибда қондиради. ‎11.4. Ундиришни мажбуриятни таъминлаш учун гаровга қўйилган, ипотека предмети ҳисобланадиган мол-мулкка қаратиш Қарз олувчи (Биргаликда қарз олувчи) томонидан тўловларни тўлаш муддатлари мунтазам равишда, яъни ўн икки ой мобайнида уч мартадан кўп бузилган тақдирда белгиланган тартибда амалга оширилиши мумкин. ‎11.5. Агар гаровга қўйилган мол-мулкни сотишдан олинган сумма Банк талабларини қоплаш учун етарли бўлмаса, у етишмаган суммани Қарз олувчи (Биргаликда қарз олувчи)нинг бошқа мол-мулкидан олиш ҳуқуқига эга. ‎11.6. Ундирув суд тартибида мажбуриятларни таъминлаш учун гаровга қўйилган ипотека предмети бўлган уй-жойга қаратилганда, бошланғич сотув баҳоси Банк билан Қарз олувчи томонидан имзоланган ипотека предметини келишув баҳолаш далолатномасига асосан белгиланади. ‎‎12. Алоҳида шартлар ‎‎12.1. Банк ўз ихтиёрига кўра Қарз олувчи (Биргаликда қарз олувчи)га нисбатан ушбу шартнома бўйича ўзи эга бўлган ҳуқуқлардан исталганини қўллаши ёхуд қўлламаслиги мумкин. ‎12.2. Банк томонидан ушбу ҳуқуқларнинг қўлланмаслиги ёхуд қисман қўлланиши ушбу ҳуқуқлардан воз кечишни англатмайди ва улар келгусида исталган вақтда қўлланиши мумкин. ‎‎13. Қўшимча шартлар ‎‎13.1. Уй-жойнинг ўзбошимчалик билан қайта қурилганлиги ёки қайта режалаштирилганлиги учун Қарз олувчи (Биргаликда қарз олувчи) қонун ҳужжатларида белгиланган тартибда жавоб беради ва ушбу уйни ўз ҳисобидан аввалги ҳолатига келтириши шарт. ‎13.2. Кредит муддати мобайнида уй-жойни сотиш, ўзгага беришга, ижарага топширишга, текин фойдаланиш учун беришга, ипотека предмети манзили бўйича яқин қариндошларни ва учинчи шахсларни рўйхатдан ўтказишга Банкнинг ёзма розилигисиз йўл қўйилмайди. ‎13.3. Томонлар ушбу шартноманинг унга биноан тартибга солинмайдиган қисми юзасидан муносабатларини томонлар Ўзбекистон Республикасининг қонун ҳужжатларига мувофиқ тартибга солади. ‎13.4. Инжиниринг компанияси билан Қарз олувчи (якка тартибда иморат қурувчи) ўртасида тузилган асосий шартнома бекор қилинган тақдирда Банк ушбу шартномани белгиланган тартибда бекор қилиш ҳуқуқига эга. ‎Ушбу шартнома муддатидан олдин бекор қилинган тақдирда Қарз олувчи (Биргаликда қарз олувчи) томонидан тўланган кредит бўйича асосий қарз суммаси, агар Томонлар ўртасида бошқача аҳдлашув мавжуд бўлмаса, қурилган уй-жой сотилгандан кейин Қарз олувчига қайтарилади. Бунда Қарз олувчи (Биргаликда қарз олувчи) томонидан тўланган кредит бўйича ҳисобланган фоизлар унга қайтарилмайди. 14. Форс-мажор ҳолатлари ‎‎14.1. Томонлар ушбу шартнома бўйича мажбуриятларнинг бажарилмаслиги шартнома тузилгандан кейин, Томонлар олдиндан кўра билмаган, оқилона чора-тадбирлар билан бартараф эта олишмаган, фавқулодда тусдаги ҳодисалар натижасида пайдо бўлган енгиб бўлмайдиган куч ҳолатлари оқибатида содир бўлган тақдирда томонлар мажбуриятларнинг қисман ёки тўлиқ бажарилмаганлиги учун жавобгарликдан озод қилинадилар. ‎14.2. Енгиб бўлмайдиган куч вазиятларига асосланадиган Томон бошқа Томонни бундай вазиятлар юзага келганлиги тўғрисида ёзма шаклда дарҳол хабардор қилиши шарт, шунингдек исталган Томоннинг талабига кўра бундай вазиятларнинг юзага келганлиги ҳолатини тасдиқлайдиган, тегишли орган томонидан берилган ҳужжат тақдим этилиши керак. ‎14.3. Агар шартноманинг ушбу бўлимида кўрсатилган енгиб бўлмайдиган вазиятлар уч ойдан ортиқ давом этса, у ҳолда ҳар қайси Томон бошқа Томонни хабардор қилган ҳолда ушбу шартномани бир томонлама бекор қилиш ҳуқуқига эга. Бунда Томонлар ушбу шартнома бўйича мажбуриятларнинг бажарилган ва бажарилмаган қисмлари бўйича белгиланган тартибда узил-кесил ҳисоб-китоб қиладилар. ‎‎15. Шартноманинг амал қилиш муддати ‎‎15.1. Ушбу шартнома Томонлар уни имзолаган вақтдан бошлаб кучга киради ва ушбу шартнома бўйича мажбуриятлар тўлиқ бажарилгунгача амал қилади. ‎‎16. Низоларни ҳал этиш ‎‎16.1. Ушбу шартномада назарда тутилмаган келишмовчиликлар ва/ёки низоли вазиятлар юзага келган ҳолларда Томонлар, Ўзбекистон Республикасининг қонун ҳужжатларига амал қилган ҳолда, уларни музокаралар йўли билан ҳал қиладилар. Томонларнинг келишувига эришилмаган тақдирда низо Ўзбекистон Республикасининг қонун ҳужжатларига мувофиқ кўриб чиқиш учун суд органларига ўтказилади. ‎‎17. Якунловчи қоидалар ‎‎17.1. Мазкур шартноманинг 14.3-бандини истисно қилган ҳолда, ушбу шартномани ўзгартириш ва бекор қилиш Томонларнинг ўзаро келишуви бўйича ёки Ўзбекистон Республикасининг қонун ҳужжатларига мувофиқ суд тартибида амалга оширилиши мумкин. ‎17.2. Ушбу шартномага барча ўзгартириш ва қўшимчалар Томонлар имзолаган қўшимча битим тарзида ёзма шаклда расмийлаштирилади. ‎17.3. Ушбу шартнома ҳар қайси Томон учун бир хил юридик кучга эга бўлган уч нусхада тузилди. ‎‎ ‎Томонларнинг манзиллари, реквизитлари ва имзолари: ‎‎ Банк: ‎ ‎_______________________________ ‎(филиалнинг тўлиқ номи) ‎_______________________________ ‎(индекси, манзили, тел.) ‎_______________________________ ‎(банк реквизитлари) ‎_______________________________ ‎(СТИР) ‎_______________________________ ‎(филиал бошқарувчисининг Ф.И.О.) ‎‎Қарз олувчи: ‎ ‎________________________________ ‎(Ф.И.О. тўлиқ) ‎________________________________ ‎(индекси, манзили, тел.) ‎________________________________ ‎(туғилган санаси) ‎________________________________ ‎(туғилган жойи) ‎________________________________ ‎(СТИР) ‎‎Биргаликда қарз олувчи: ‎ ‎________________________________ ‎(Ф.И.О. тўлиқ) ‎________________________________ ‎(индекси, манзили, тел.) ‎________________________________ ‎(туғилган санаси) ‎________________________________ ‎(туғилган жойи) ‎________________________________ ‎(СТИР) ‎ ‎ ‎М.Ў.‎ ‎ ‎‎____________________ ‎(имзо) ‎‎‎‎ ‎____________________ ‎(имзо) ‎ ‎‎‎‎‎____________________ ‎(имзо) ». ‎ ‎ ‎ ‎ ‎

Ўзбекистон Республикасининг Бош вазири А. АРИПОВ

Тошкент ш.,

2018 йил 23 октябрь,

856-сон

(Қонун ҳужжатлари маълумотлари миллий базаси, 25.10.2018 й., 09/18/856/2093-сон)

lex.uz

Oʻzbekiston Respublikasi Vazirlar Mahkamasining

qarori

Oʻzbekiston Respublikasi Hukumatining ayrim qarorlariga qishloq joylarda yangilangan namunaviy loyihalar boʻyicha arzon uy-joylar qurish uchun beriladigan ipoteka kreditlari boʻyicha garov taʼminotini rasmiylashtirish tartibini soddalashtirishga qaratilgan oʻzgartirish va qoʻshimchalar kiritish toʻgʻrisida

Oʻzbekiston Respublikasi Prezidentining 2016-yil 21-oktabrdagi PQ-2639-son qarori bilan tasdiqlangan 2017 — 2021-yillarda qishloq joylarda yangilangan namunaviy loyihalar boʻyicha arzon uy-joylar qurish dasturini samarali amalga oshirish maqsadida Vazirlar Mahkamasi qaror qiladi:

1. Oʻzbekiston Respublikasi Hukumatining ilovaga muvofiq ayrim qarorlariga oʻzgartirish va qoʻshimchalar kiritilsin.

2. Mazkur qarorning bajarilishini nazorat qilish Oʻzbekiston Respublikasi Bosh vazirining birinchi oʻrinbosari — “Oʻzbekiston temir yoʻllari” AJ boshqaruvi raisi A.J. Ramatov hamda Oʻzbekiston Respublikasi Bosh vazirining oʻrinbosari — Moliya vaziri J.A. Qoʻchqorov zimmasiga yuklansin.

Vazirlar Mahkamasining 2018-yil 23-oktabrdagi 856-son qaroriga ILOVA

Oʻzbekiston Respublikasi Hukumatining ayrim qarorlariga kiritilayotgan oʻzgartirish va qoʻshimchalar

1. Vazirlar Mahkamasining 2009-yil 25-maydagi 148-son qarori (Oʻzbekiston Respublikasi QT, 2009-y., 5-son, 40-modda) bilan tasdiqlangan Yakka tartibda hamda qishloq joylarda namunaviy loyihalar boʻyicha yangi tiplardagi arzon uy-joylar qurilishida qatnashuvchi tijorat banklari — “Qishloq qurilish bank” ATB, Oʻzbekiston Respublikasi Tashqi iqtisodiy faoliyat milliy banki, “Ipoteka bank” ATIB, AT “Xalq banki”, “Asaka bank” ATB va “Oʻzsanoatqurilishbank” ATB tomonidan imtiyozli ipoteka krediti berish tartibi toʻgʻrisidagi nizomda :

a) 2-bandda :

quyidagi mazmundagi oʻn ikkinchi xatboshi qoʻshilsin:

“ qonun asosidagi ipoteka — kredit shartnomasi boʻyicha qarz oluvchining majburiyatlarini taʼminlash uchun qoʻllaniladigan ipoteka turi boʻlib, bunda qonun asosidagi ipotekaning vujudga kelishiga olib keluvchi kredit shartnomasi qonun asosidagi ipotekaning davlat roʻyxatidan oʻtkazilishi uchun asos boʻladi”;

oʻn ikkinchi — oʻn sakkizinchi xatboshilari , tegishli ravishda oʻn uchinchi — oʻn toʻqqizinchi xatboshilar deb hisoblansin;

b) 13-band quyidagi tahrirda bayon qilinsin:

“13. Yer uchastkasi bilan birga barpo etilayotgan uy-joy yoki arzon uy-joy ipotekasi qarz oluvchining ipoteka kreditini toʻlash boʻyicha majburiyatlarining taʼminlanishi hisoblanadi.

Agar bank bilan qarz oluvchining kelishuvida boshqacha qoida nazarda tutilmagan boʻlsa, yer uchastkasi bilan birga barpo etilayotgan uy-joy yoki arzon uy-joyga ipoteka qonun asosida vujudga keladi”;

v) 17-bandning toʻrtinchi va yettinchi xatboshilariga “qonun asosidagi ipoteka vujudga kelgan holatlar bundan mustasno” soʻzlari qoʻshilsin;

g) 28-bandning “g” kichik bandi quyidagi tahrirda bayon qilinsin:

“g) qarz oluvchi Oʻzbekiston Respublikasi “Yergeodezkadastr” davlat qoʻmitasi organlarida qonun asosidagi ipotekani belgilangan tartibda davlat roʻyxatidan oʻtkazishi shart. Bank bilan qarz oluvchi oʻrtasidagi kelishuvga koʻra, Oʻzbekiston Respublikasining “Ipoteka toʻgʻrisida”gi Qonuniga muvofiq notarial guvohlantiriladigan va davlat roʻyxatidan oʻtkaziladigan ipoteka shartnomasi tuzilishi mumkin (namunaviy shakli 3-ilovaga muvofiq)”;

d) 29-bandning “ipoteka toʻgʻrisidagi shartnomani” soʻzlaridan keyin “qonun asosidagi ipoteka vujudga kelgan holatlar bundan mustasno” soʻzlari qoʻshilsin;

j) 31-band quyidagi tahrirda bayon qilinsin:

“31. Uy-joy yoki arzon uy-joy qurilishi tugallangandan keyin qarz oluvchi bir hafta muddatda, tuman hokimi tomonidan tuzilgan qabul qilib olish komissiyasiga uy-joyni yoki arzon uy-joyni foydalanishga qabul qilib olish toʻgʻrisidagi ariza bilan murojaat qiladi. Qabul qilib olish komissiyasi tomonidan uy-joyni yoki arzon uy-joyni foydalanishga qabul qilib olish dalolatnomasi tuzilgandan va u tuman hokimi qarori bilan tasdiqlangandan keyin qarz oluvchi bir oy muddatda:

a) bankka tuman hokimining uy-joyni yoki arzon uy-joyni foydalanishga qabul qilib olish dalolatnomasini tasdiqlash toʻgʻrisidagi qarori nusxasini taqdim etishi;

b) qurilgan uy-joyga yoki arzon uy-joyga mulk huquqini hamda qonun asosidagi ipotekani Oʻzbekiston Respublikasi “Yergeodezkadastr” davlat qoʻmitasi organlarida davlat roʻyxatidan oʻtkazilishini taʼminlashi, shundan soʻng bankka uy-joyga yoki arzon uy-joyga roʻyxatdan oʻtkazilgan mulk huquqi toʻgʻrisidagi hujjat nusxasini va qonun asosidagi ipoteka davlat roʻyxatidan oʻtkazilgani toʻgʻrisidagi shtamp qoʻyilgan kredit shartnomasini taqdim etishi;

v) uy-joyni yoki arzon uy-joyni kredit shartnomasi amal qiladigan muddatda yoʻqolish va shikastlanish tavakkalchiliklaridan sugʻurta qilishi, shundan soʻng bankka sugʻurta shartnomasini va sugʻurta polisini taqdim etishi shart. Bunda sugʻurta shartnomasida har yili toʻlanadigan sugʻurta mukofotini toʻlash nazarda tutilishi mumkin;

g) agar bank bilan qarz oluvchi ipoteka krediti tuzish toʻgʻrisida oʻzaro kelishuvga erishgan boʻlsa — bank bilan uy-joy yoki arzon uy-joy ipotekasi toʻgʻrisida shartnoma tuzishi, uni notarial tasdiqlashi va roʻyxatdan oʻtkazishi, soʻngra bankka taqdim etishi shart”;

i) 2-ilovada :

2.1-bandda :

quyidagi mazmundagi oʻn ikkinchi xatboshi qoʻshilsin:

“ qonun asosidagi ipoteka — kredit shartnomasi boʻyicha qarz oluvchining majburiyatlarini taʼminlash uchun qoʻllaniladigan ipoteka turi boʻlib, bunda qonun asosidagi ipotekaning vujudga kelishiga olib keluvchi kredit shartnomasi qonun asosidagi ipotekaning davlat roʻyxatidan oʻtkazilishi uchun asos boʻladi”;

oʻn ikkinchi — oʻn toʻqqizinchi xatboshilari tegishli ravishda oʻn uchinchi — yigirmanchi xatboshilar deb hisoblansin;

oʻn sakkizinchi xatboshidagi “ipotekani rasmiylashtirish uchun xarajatlar” soʻzlaridan keyin “qonun asosidagi ipoteka vujudga kelishi holatlari bundan mustasno” soʻzlari qoʻshilsin”;

5.7-band quyidagi tahrirda bayon qilinsin:

“5.7. Uy-joy yoki arzon uy-joy qurilishi tugallangandan keyin qarz oluvchi bir hafta muddatda, tuman hokimi tomonidan tuziladigan qabul qilib olish komissiyasiga uy-joyni foydalanishga qabul qilib olish toʻgʻrisidagi ariza bilan murojaat qiladi. Qabul qilib olish komissiyasi tomonidan uy-joyni yoki arzon uy-joyni foydalanishga qabul qilib olish dalolatnomasi tuzilgandan va u tuman hokimining qarori bilan tasdiqlangandan keyin qarz oluvchi bir oy muddatda:

a) bankka tuman hokimining uy-joyni yoki arzon uy-joyni foydalanishga qabul qilib olish dalolatnomasini tasdiqlash toʻgʻrisidagi qarori nusxasini taqdim etishi;

b) qurilgan uy-joyga yoki arzon uy-joyga mulk huquqini hamda qonun asosidagi ipotekani Oʻzbekiston Respublikasi “Yergeodezkadastr” davlat qoʻmitasi organlarida davlat roʻyxatidan oʻtkazilishini taʼminlashi, shundan soʻng bankka uy-joyga yoki arzon uy-joyga roʻyxatdan oʻtkazilgan mulk huquqi toʻgʻrisidagi hujjat nusxasini va qonun asosidagi ipoteka davlat roʻyxatidan oʻtkazilgani toʻgʻrisidagi shtamp qoʻyilgan kredit shartnomasini taqdim etishi;

v) uy-joyni yoki arzon uy-joyni kredit shartnomasi amal qiladigan muddatda yoʻqolish va shikastlanish tavakkalchiliklaridan sugʻurta qilishi, shundan soʻng bankka sugʻurta shartnomasini va sugʻurta polisini taqdim etishi shart. Bunda sugʻurta shartnomasida har yili toʻlanadigan sugʻurta mukofotini toʻlash nazarda tutilishi mumkin;

g) agar bank bilan qarz oluvchi ipoteka krediti tuzish toʻgʻrisida oʻzaro kelishuvga erishgan boʻlsa — bank bilan uy-joyni yoki arzon uy-joyni ipoteka shartnomasini tuzishi, uni notarial guvohlantirishi va roʻyxatdan oʻtkazishi, shundan keyin bankka taqdim etishi shart”;

6.3-bandning uchinchi xatboshiga “qonun asosidagi ipoteka vujudga kelish holatlari bundan mustasno” soʻzlari qoʻshilsin;

9.2.1-bandning “b” kichik bandiga “qonun asosidagi ipoteka vujudga kelish holatlari bundan mustasno” soʻzlari qoʻshilsin;

9.2.9-band chiqarib tashlansin.

2. Vazirlar Mahkamasining 2009-yil 26-oktabrdagi 280-son qarori (Oʻzbekiston Respublikasi QT, 2009-y., 9-10-son, 68-modda) bilan tasdiqlangan “Qishloq qurilish invest” injiniring kompaniyasi ishtirokida yakka tartibda uy-joy qurilishini amalga oshirish tartibi toʻgʻrisidagi nizomda :

a) 2-bandda :

quyidagi mazmundagi toʻqqizinchi xatboshi qoʻshilsin:

“ qonun asosidagi ipoteka — kredit shartnomasi boʻyicha qarz oluvchining majburiyatlarini taʼminlash uchun qoʻllaniladigan ipoteka turi boʻlib, bunda qonun asosidagi ipotekaning vujudga kelishiga olib keluvchi kredit shartnomasi qonun asosidagi ipotekaning davlat roʻyxatidan oʻtkazilishi uchun asos boʻladi”;

b) 17 va 18-bandlar quyidagi tahrirda bayon qilinsin:

“17. Kredit komissiyasi (kredit qoʻmitasi) tomonidan ipoteka krediti ajratish toʻgʻrisida ijobiy qaror qabul qilinganidan keyin kredit shartnomasi (namunaviy shakli ushbu Nizomga 3 va 3a-ilovalarga muvofiq) rasmiylashtiriladi.

18. Yer uchastkasi bilan birgalikda qurilayotgan uy-joyning yoki arzon uy-joyning ipotekasi ipoteka kreditini qaytarish boʻyicha qarz oluvchining majburiyatlari taʼminlanishi hisoblanadi.

Bankning kredit komissiyasi (qoʻmitasi) qarori asosida qarz oluvchining mulkida va/yoki yuridik va jismoniy shaxslarning kafilligida boʻlgan boshqa koʻchmas mulk ham ipoteka kreditini qoʻshimcha taʼminlash sifatida qabul qilinishi mumkin.

Agar bank bilan qarz oluvchi oʻrtasida boshqa kelishuv boʻlmasa, yer uchastkasi bilan birga barpo etilayotgan uy-joy yoki arzon uy-joyga ipoteka qonun asosida vujudga keladi”;

v) 18 1 -banddagi “Bunda qurilayotgan uy-joyni yoki arzon uy-joyni baholash oʻtkazilgan tanlov savdolari natijalariga muvofiq amalga oshiriladi” soʻzlari chiqarib tashlansin.

g) 18 3 -bandning ikkinchi xatboshi quyidagi tahrirda bayon qilinsin:

“Kredit shartnomasi kredit shartnomasida nazarda tutilgan holatlarda muddatidan oldin bekor qilinganda qurilayotgan (qurilgan) uy-joy yoki arzon uy-joy boshqa yakka tartibdagi quruvchiga qonunchilikda belgilangan tartibda sotiladi”;

d) 36-band quyidagi tahrirda bayon qilinsin:

“36. Uy-joy yoki arzon uy-joy qabul qilish-topshirish dalolatnomasi boʻyicha injiniring kompaniyasi tomonidan yakka tartibda imorat quruvchiga berilgandan keyin yakka tartibda imorat quruvchi qurilgan uy-joyga yoki arzon uy-joyga mulk huquqini Oʻzbekiston Respublikasi Yer resurslari, geodeziya, kartografiya va davlat kadastri davlat qoʻmitasi organlarida davlat roʻyxatidan oʻtkazilishini bir oy muddatda taʼminlashi, shundan keyin bankka uy-joyga yoki arzon uy-joyga mulk huquqi roʻyxatdan oʻtkazilganligi toʻgʻrisidagi hujjatning nusxasini va qonun asosidagi ipoteka davlat roʻyxatidan oʻtkazilganligi toʻgʻrisidagi shtamp qoʻyilgan kredit shartnomasini taqdim etishi shart.

Ipoteka qonun asosida elektron shaklda roʻyxatga olinishi mumkin.

Ipoteka qonun asosida elektron shaklda davlat roʻyxatidan oʻtkazilib, uy-joy yoki arzon uy-joy qabul qilish-topshirish dalolatnomasi boʻyicha injiniring kompaniyasi tomonidan yakka tartibda imorat quruvchiga berilgandan keyin, mulk huquqini Oʻzbekiston Respublikasi Yer resurslari, geodeziya, kartografiya va davlat kadastri davlat qoʻmitasi organlarida davlat roʻyxatidan oʻtkazilishini taʼminlash uchun bank filiali imzolangan kredit shartnomasi va topshirish-qabul qilish dalolatnomasining elektron nusxasini axborot tizimi orqali bir oy muddatda yuborishi shart.

Oʻzbekiston Respublikasi “Yergeodezkadastr” davlat qoʻmitasi organi qurilgan uy-joy yoki arzon uy-joy va qonun asosidagi ipotekaning qonunchilikda belgilangan muddatlarda davlat roʻyxatidan oʻtkazilishini taʼminlashi, keyin esa qonun asosidagi ipoteka davlat roʻyxatidan oʻtkazilganligi toʻgʻrisidagi belgi qoʻyilgan kredit shartnomasining elektron nusxasini bankka yuborishi kerak.

Qurilgan uy-joy yoki arzon uy-joy hamda qonun asosidagi ipoteka davlat roʻyxatiga olingandan keyin bir hafta muddat ichida Oʻzbekiston Respublikasi “Yergeodezkadastr” davlat qoʻmitasi organi yakka tartibda imorat quruvchiga tegishli xabarnoma yuborishi shart”;

j) quyidagi mazmundagi 36 1 -band qoʻshilsin:

“36 1 . Tomonlar oʻrtasida uy-joy yoki arzon uy-joy qurilishi toʻgʻrisida shartnoma tuzilganda, uy-joy yoki arzon uy-joy injiniring kompaniyasi tomonidan yakka tartibda imorat quruvchiga topshirish-qabul qilish dalolatnomasi bilan topshirilganidan keyin yakka tartibda imorat quruvchi qurib topshirilgan uy-joy yoki arzon uy-joyning Oʻzbekiston Respublikasi “Yergeodezkadastr” davlat qoʻmitasi organida davlat roʻyxatidan oʻtkazilishini taʼminlab, uy-joy yoki arzon uy-joyga mulk huquqi roʻyxatdan oʻtkazilganligi toʻgʻrisidagi hujjatning nusxasini bir oy muddatda bankka taqdim etishi shart”;

i) 3-ilovada :

6.3-bandning toʻrtinchi xatboshi chiqarib tashlansin;

9.2.1-band quyidagi tahrirda bayon qilinsin:

“9.2.1. Mazkur shartnoma imzolangan kundan boshlab 30 (oʻttiz) kungacha boʻlgan muddatda Bank xodimi bilan ipoteka predmetini yoʻqolish va shikastlanish tavakkalchiliklaridan sugʻurta qilish shartnomasini tuzish”;

9.2.6 va 9.2.7-bandlar chiqarib tashlansin;

10.1-bandning sakkizinchi xatboshi quyidagi tahrirda bayon qilinsin:

“ushbu shartnoma bilan bogʻliq boʻlgan boshqa shartnomalar (sugʻurta va boshqalar) shartlarining buzilishi”;

11.1-band quyidagi tahrirda bayon qilinsin:

“11.1. Bank ushbu shartnoma shartlari bilan garov bilan taʼminlangan majburiyatning bajarilmaganligi yoki zarur darajada bajarilmaganligi tufayli kelib chiqqan talablarni ushbu mulk hisobiga qondirish uchun undirishni majburiyatlarni taʼminlash sifatida garovga qoʻyilgan mol-mulkka qaratishga haqlidir.”;

k) quyidagi mazmundagi 3a-ilova qoʻshilsin:

“Qishloq qurilish invest” injiniring kompaniyasi ishtirokida yakka tartibda uy-joy qurilishini amalga oshirish tartibi toʻgʻrisidagi nizomga 3a-ILOVA”

‎‎Qonun asosida ipoteka bilan taʼminlangan ipoteka krediti ‎ajratish toʻgʻrisidagi Namunaviy shartnoma №_____ ‎‎___________________ (aholi punkti) ‎ ‎ ‎ ‎ ‎‎ ‎‎20__ y. “___” _______________ ‎‎_________________(bankning nomi) nomidan Nizom va 20__ yil “___” dagi ______-son bosh ishonchnoma asosida harakat qiladigan _______________ filiali boshqaruvchisi __________, keyingi oʻrinlarda “Bank” deb ataladi, bir tomondan va “___” yil _____________ da berilgan pasporti seriyasi ______, №_______, keyingi oʻrinlarda “Qarz oluvchi” deb ataladigan Oʻzbekiston Respublikasi fuqarosi ______________________________ ikkinchi tomondan hamda va “___” yil _____________ da berilgan pasporti seriyasi ______, №_______, keyingi oʻrinlarda “Birgalikda qarz oluvchi” deb ataladigan Oʻzbekiston Respublikasi fuqarosi ______________________________ uchinchi tomondan, keyingi oʻrinda “Tomonlar” deb ataladilar, ushbu shartnomani quyidagilar toʻgʻrisida tuzdilar: ‎‎‎1. Shartnoma predmeti ‎ ‎‎1.1. Bank Qarz oluvchiga/Birgalikda qarz oluvchilarga Oʻzbekiston Respublikasi,_________ viloyati, _______ tumani, _________ aholi punktida umumiy maydoni ___ kv. m, turar joy maydoni ___ kv. m boʻlgan ___ ta xonali __-uyni (keyingi oʻrinlarda uy-joy yoki arzon uy-joy deb ataladi) yakka tartibda qurish uchun ushbu shartnomada nazarda tutilgan shartlarda ___ (_________) soʻm miqdorida maqsadli ipoteka krediti mablagʻlari beradi, Qarz oluvchi/Birgalikda qarz oluvchilar esa kredit berishning umumiy qoidalariga (maqsadli xarakteri, moddiy taʼminlanganligi, muddatliligi, qaytariluvchanligi va toʻlanuvchanligiga) rioya etgan holda ipoteka kreditidan foydalanadi.‎‎ 2. Asosiy tushunchalar ‎‎2.1. Ushbu shartnoma matni boʻyicha keyingi oʻrinlarda uchraydigan barcha atamalar (agar kontekstdan boshqacha maʼno anglashilmasa) ushbu boʻlimda bayon qilingan maʼnolarni anglatadi: ‎ipoteka krediti — qishloq joylarda tasdiqlangan namunaviy loyihalar boʻyicha yakka tartibdagi uy-joy yoki arzon uy-joy qurilishiga barpo etiladigan uy-joy yoki arzon uy-joy garovi ostida beriladigan uzoq muddatli kredit; ‎yakka tartibdagi uy-joy (uy-joy) — doimiy yashash, dam olish va xoʻjalik yuritish uchun moʻljallangan, bitta yer uchastkasida joylashgan, oʻziga qarashli boʻlgan yordamchi-xoʻjalik imoratlari va hovli inshootlari bilan birgalikdagi bir yoki bir nechta turar joylar; ‎arzon uy-joy — ikki, uch, toʻrt, besh qavatli koʻp kvartirali (2 va 3 xonali) uylar, 0,02 ga boʻlgan yer uchastkalarida joylashtiriladigan bir qavatli 2 va 3 xonali uylar, 0,04 ga yer uchastkalarida joylashtiriladigan ikki qavatli toʻrt xonali birlashtirilgan uylar va 0,06 ga yer uchastkasida joylashtirilgan bir qavatli 3, 4 va 5 xonali uylar; ‎namunaviy loyiha — zamonaviy qurilish materiallari va texnologiyalarini respublika mintaqalarining tabiiy-iqlim sharoitlarini va joyning relyefini, ijtimoiy-demografik xususiyatlarini hisobga olgan holda qoʻllanib namunaviy uy-joy qurish uchun “Qishloq qurilish loyiha” MChJ loyihalash-qidiruv instituti tomonidan ishlab chiqilgan va tasdiqlangan loyiha. Namunaviy loyiha: yer osti va yer usti muhandislik kommunikatsiyalari aks ettirilgan holdagi yer uchastkas� rejasidan; uy-joyning poydevorlari, yertoʻlalari, qavatlari, kesimlari va fasadlarining rejalaridan; smeta-moliyaviy hisob-kitobdan iborat boʻladi; ‎Qarz oluvchi — qishloq joyda yashaydigan, qishloqda injiniring kompaniyasi ishtirokida uy-joy qurish uchun ipoteka krediti oladigan va olingan summani kredit shartnomasida belgilangan shartlarda qaytarish majburiyatini qabul qilgan Oʻzbekiston Respublikasi fuqarosi; ‎Birgalikda qarz oluvchi — qarz oluvchining ipoteka krediti va kredit boʻyicha foizlarning har oydagi toʻlovlarida qatnashadigan, shuningdek ipoteka krediti yuzasidan birgalikda javob beradigan eri (xotini) hamda uning yaqin qarindoshlari (ota-onasi, aka-ukalari, opa-singillari, farzandlari) va boshqa jismoniy shaxslar; ‎ pudratchi — foydalanishga tayyor holda topshirish sharti bilan uy-joy qurishga buyurtmalarni joylashtirishga tanlov savdolari natijalari boʻyicha injiniring kompaniyasi bilan tuzilgan pudrat shartnomasi asosida yakka tartibda uy-joy quradigan pudrat qurilish tashkiloti; ‎toʻlovga qodirlik — Qarz oluvchi (Birgalikda qarz oluvchi)ning kredit shartnomasi boʻyicha oʻz toʻlov majburiyatlarini oʻz vaqtida va toʻliq bajarish boʻyicha jami daromadlar tahlilidan kelib chiqqan holda aniqlanadigan qobiliyati; ‎kredit boʻyicha taʼminlash — belgilangan tartibda yer uchastkasi bilan birga qurilayotgan yakka tartibdagi uy-joy garovi; ‎boshlangʻich badal — Qarz oluvchining ikki, uch, toʻrt, besh qavatli koʻp kvartirali (2 va 3 xonali) uylar, 0,02 ga boʻlgan yer uchastkalarida joylashtiriladigan bir qavatli 2 va 3 xonali arzon uy-joylar smeta qiymatining kamida 10 foizi miqdoridagi yoki hovlidagi imoratlari bilan maydoni 0,04 ga boʻlgan yer uchastkalarida joylashtiriladigan ikki qavatli 4 xonali birlashtirilgan uylar va maydoni 0,06 ga boʻlgan yer uchastkalarida joylashtiriladigan bir qavatli 3, 4, 5 xonali uylar smeta qiymatining kamida 25 foizi miqdoridagi Qarz oluvchining (Birgalikda qarz oluvchilarning) yoki yuridik shaxsning — Qarz oluvchining ish beruvchisining yoki boshqa shaxslarning Qarz oluvchining nomiga bankda ochilgan omonat qoʻyilma hisob raqamiga oʻtkazilgan pul mablagʻlari shaklidagi oʻz mablagʻlari; ‎uzil-kesil toʻlov — uy-joyning boshlangʻich b�dal va ipoteka krediti bilan qoplanmagan qiymati qolgan qismiga teng boʻlgan miqdordagi toʻlov; ‎ ipoteka — belgilangan tartibda yer uchastkasi bilan birga qurilayotgan uy-joy ipotekasi uchun beriladigan ipoteka krediti olish maqsadidagi koʻchmas mulk garovi; ‎qonun asosidagi ipoteka — kredit shartnomasi boʻyicha qarz oluvchining majburiyatlarini taʼminlash uchun qoʻllaniladigan ipoteka turi boʻlib, bunda qonun asosidagi ipotekaning vujudga kelishiga olib keluvchi kredit shartnomasi, qonun asosidagi ipotekaning davlat roʻyxatidan oʻtkazilishi uchun asos boʻladi; ‎kredit boʻyicha foizlar — kreditdan foydalanganlik uchun toʻlov; ‎imtiyozli davr — kredit boʻyicha asosiy qarzni qaytarish muddati kechiktirilgan davr; ‎kredit berilgan sana — mablagʻlarni ssuda hisob raqamidan injiniring kompaniyasining depozit hisob raqamiga oʻtkazish sanasi; ‎kreditni toʻlash sanasi — Qarz oluvchining Bank oldidagi majburiyatlarini toʻliq bajarishiga olib keladigan ipoteka krediti boʻyicha hisoblangan foizlarning jami qoldigʻini va qarz qoldigʻini qoplaydigan oxirgi toʻlov tushgan sana; ‎toʻlov majburiyatlari — Qarz oluvchi (Birgalikda qarz oluvchi)ning ipoteka krediti, uning boʻyicha foizlarni ushbu shartnomada koʻrsatilgan summada va muddatlarda hamda boshqa toʻlovlar (ipotekani rasmiylashtirish, sugʻurtalash va shu kabilar uchun xarajatlar) boʻyicha majburiyatlari; ‎kredit boʻyicha toʻlov muddati oʻtgan qarz — Qarz oluvchi (Birgalikda qarz oluvchi) tomonidan belgilangan muddatlarda toʻlanmagan, ipoteka krediti yoxud uning bir qismi, kreditdan foydalanganlik boʻyicha hisoblangan foizlar, penyalar va boshqa toʻlov majburiyatlari boʻyicha qarzlar summasi; ‎kredit boʻyicha qarz — kreditning hammasi yoxud Qarz oluvchi tomonidan foydalanilgan ipoteka kreditining qoldigʻi, tegishli hisob raqamlarida Qarz oluvchiga ochilgan hisob raqamlaridagi ipoteka kreditidan foydalanganlik uchun hisoblab yozilgan foizlar. ‎‎3. Qarz oluvchining tasdiqnomasi ‎‎3.1. Qarz oluvchi/Birgalikda qarz oluvchi ushbu bilan quyidagilarni tasdiqlaydi: ‎Bankka taqdim etilgan/etiladigan kreditni rasmiylashtirish va olish uchun hujjatlar va maʼlumotlar bunday hujjatlar va maʼlumotlar taqdim etilgan sanada haqiqiy va ishonchli hisoblanadi; ‎Birgalikda qarz oluvchi ushbu shartnoma majburiyatlari yuzasidan birgalikda javob beradi va ushbu majburiyatlar haqiqiy hisoblanadi; ‎Qarz oluvchining (Birgalikda qarz oluvchi)ning ushbu shartnomada nazarda tutilgan majburiyatlarni bajarishdan bosh tortishi Qarz oluvchi (Birgalikda qarz oluvchi)ning ushbu shartnomaga va Oʻzbekiston Respublikasi qonun hujjatlariga muvofiq javobgar boʻlishiga olib keladi; ‎agar Qarz oluvchi (Birgalikda qarz oluvchi) toʻlovlarni amalga oshirishga yoki ushbu shartnomada belgilangan talablardan istalganini bajarishga qodir boʻlmasa Bank kreditni muddatidan oldin qaytarishni va hisoblab yozilgan foizlarni, shuningdek boshqa toʻlovlarning muddatidan oldin toʻlanishini talab qilishga haqlidir. Shu bilan birga, Bank qonun hujjatlarida belgilangan tartibda kreditni taʼminlash boʻyicha va Qarz oluvchi(Birgalikda qarz oluvchi)ning boshqa mol-mulkiga undirishni qaratishga haqlidir; ‎chaqirib olmaslik va muqarrar tartibda kredit boʻyicha har qanday taʼminlashni amalga oshirishga va foydalanishga va/yoki Bank tomonidan oʻz huquqlarini amalga oshirish uchun barcha zarur choralarni koʻrishga Bankni vakil qiladi. ‎‎4. Kredit summasi va kreditdan foydalanganlik uchun foiz stavkasi ‎‎4.1. Qurilayotgan uy-joyning umumiy qiymati ____(___________) soʻmni tashkil qiladi. ‎Ipoteka krediti summasi ____(___________) soʻmni tashkil qiladi, bu qurilayotgan uy-joy qiymatining ____ foiziga tengdir. ‎Qarz oluvchi (Birgalikda qarz oluvchi)ning boshlangʻich badali ____ (___________) soʻmni tashkil qiladi, bu qurilayotgan uy-joy qiymatining ____ foiziga tengdir. ‎Uzil-kesil toʻlov qiymati ___________(_________) soʻmni tashkil qiladi, bu qurilayotgan uy-joy qiymatining _____% ga teng (bunday tafovut mavjud boʻlganda toʻldiriladi). ‎4.2. Ipoteka kreditidan foydalanganlik uchun quyidagi foiz stavkasi belgilanadi: ‎dastlabki 5 yil davomida — yillik 7 foiz miqdorida; ‎keyingi davrlarda — Oʻzbekiston Respublikasi Markaziy bankining ushbu shartnoma tuzilganda amalda boʻlgan qayta moliyalashtirish stavkasi miqdorida, yaʼni yillik _____ miqdorida. ‎4.3. Ipoteka krediti boʻyicha foizlar Bank tomonidan har kuni ushbu shartnomaning 4.2-bandida belgilangan foiz stavkasidan va kredit berilgan sanadan boshlab amaldagi kunlar sonidan kelib chiqqan holda Qarz oluvchining ssuda hisob raqamida Bank tomonidan hisobga olinadigan kredit summasi qoldigʻiga hisoblab qoʻshiladi. ‎‎5. Ipoteka krediti boʻyicha taʼminlash ‎‎5.1. Ushbu shartnoma boʻyicha berilgan kredit yer uchastkasi bilan birga qurilayotgan uy-joy ipotekasi bilan belgilangan tartibda taʼminlanadi. ‎5.2. Majburiyatlarning bajarilishini taʼminlashning bir nechta usullari mavjudligi bir-biriga zid boʻlmaydi, majburiyatlarni bajarishning har qaysi usuli mustaqil hisoblanadi va bir-biriga bogʻliq boʻlmaydi. ‎5.3. Zarurat boʻlganda, undirishni majburiyatlarning bajarilishini taʼminlashni qaratishning usullarini tanlash huquqi Bankda qoladi, u oʻz xohishiga koʻra talabni usullardan istalganiga qoʻyishi yoki majburiyatlarni bajarishni taʼminlashning barcha usullariga qoʻyishi mumkin. ‎5.4. Qarz oluvchi (Birgalikda qarz oluvchi) kreditni taʼminlashni kredit summasi darajasida tutish, Bank foydasiga kredit shartnomasi amal qiladigan muddatga, ipoteka predmetini uning toʻliq qiymatida yoʻqotish va shikastlanish xavfi yuzasidan sugʻurta qilish majburiyatini oladi. ‎5.5. Qarz oluvchi (Birgalikda qarz oluvchi) kreditning qaytarilishini taʼminlash bilan bogʻliq boʻlgan hujjatlarni zarur darajada rasmiylashtirish boʻyicha har qanday xarajatlarni oʻz zimmasiga oladi. ‎5.6. Kreditning taʼminlanishini belgilaydigan hujjatlar ushbu shartnomaning ajralmas qismi hisoblanadi. ‎‎6. Ipoteka krediti berish tartibi ‎‎6.1. Kredit uch yildan iborat boʻlgan imtiyozli davr bilan 20 yil muddatga beriladi. Ipoteka kreditidan foydalanganlik uchun foizlarni toʻlash kredit berilgan sanadan keyingi oydan boshlanadi. ‎6.2. Kreditni berish Qarz oluvchi bilan injiniring kompaniyasi oʻrtasida tuzilgan shartnomaga muvofiq bosqichma-bosqich, Qarz oluvchining yozma topshiriqnomasi (arizasi) asosida mablagʻlarni Bank ochgan alohida ssuda hisob raqamiga oʻtkazish, keyinchalik injiniring kompaniyasining 22626-son “Korxonalar va tashkilotlarning maqsadli mablagʻlari” moliyalashtirish maxsus depozit hisob raqamiga yuqorida koʻrsatilgan shartnomada belgilangan shartlarda va muddatlarda oʻtkazish yoʻli bilan amalga oshiriladi. ‎6.3. Bankning kredit berish boʻyicha majburiyati Qarz oluvchi tomonidan Bankka quyidagi hujjatlar taqdim etilgandan keyin yuzaga keladi: ‎tuman hokimining yer uchastkasi berish toʻgʻrisidagi qarori nusxasi; ‎ipoteka predmetini yoʻqolish va shikastlanish xavfidan sugʻurta shartnomasi va sugʻurta polisi; ‎‎7. Ipoteka kreditini toʻlash tartibi ‎‎7.1. Kredit boʻyicha qarzni toʻlash uchun Qarz oluvchi (Birgalikda qarz oluvchi) tomonidan yoʻnaltiriladigan toʻlovlar quyidagicha navbat bilan toʻlanadi: ‎kredit boʻyicha toʻlov muddati oʻtgan foizlarni toʻlash; ‎kredit boʻyicha toʻlov muddati oʻtgan qarzlarni toʻlash; ‎muddatli foizlarni toʻlash; ‎kredit boʻyicha muddatli qarzlarni toʻlash; ‎Qarz oluvchining boshqa toʻlov majburiyatlarini toʻlash. ‎7.2. Qarz oluvchi (Birgalikda qarz oluvchi) asosiy qarzni va hisoblab yozilgan foizlarni toʻlashni muddatidan oldin — ushbu shartnomada belgilangan toʻlov muddati boshlangungacha yoki tugagungacha amalga oshirish huquqiga ega. Kreditni muddatidan oldin toʻlashda Bank biron-bir qoʻshimcha vositachilik haqlarini undirmaydi. ‎7.3. Qarz oluvchi (Birgalikda q�rz oluvchi) ushbu shartnomaning ajralmas qismi hisoblanadigan ilova qilinayotgan toʻlovlar jadvaliga muvofiq har oylik toʻlovlarni amalga oshirish yoʻli bilan ipoteka kreditini qaytaradi va kreditdan foydalanganlik uchun hisoblab yozilgan foizlarni toʻlaydi. Kredit boʻyicha asosiy qarz va foizlar oʻz vaqtida toʻlanmagan taqdirda toʻlash jadvali toʻlanmagan summalar hisobga olingan holda oʻzgartiriladi. ‎7.4. Qarz oluvchi (Birgalikda qarz oluvchi) tomonidan ipoteka kreditini toʻlash: ‎ish haqi va unga tenglashtirilgan toʻlovlar, pensiyalar, gonorarlar, dividendlar, foizlar va qimmatli qogʻozlar boʻyicha boshqa daromadlar hisobiga mablagʻlarni naqdsiz shaklda oʻtkazish; ‎naqd pullar toʻlash; ‎mablagʻlarni omonat qoʻyilmalar boʻyicha hisob raqamlaridan oʻtkazish; ‎mablagʻlarni plastik kartochkalardan oʻtkazish yoʻli bilan; ‎pul mablagʻlarini Qarz oluvchi (Birgalikda qarz oluvchi)ning ish beruvchisi tomonidan moddiy yordam va ipoteka kreditini toʻlash uchun ajratilgan boshqa mablagʻlar hisobidan naqdsiz shaklda oʻtkazish yoʻli bilan; ‎qonun hujjatlarida taqiqlanmagan boshqa usullarda amalga oshirilishi mumkin. ‎7.5. Agar ushbu shartnoma boʻyicha istalgan summalarni toʻlash sanasi ish kuni hisoblanmaydigan kunga toʻgʻri kelsa, u holda ushbu summalarni toʻlash keyingi ish kunidan kechikmay amalga oshirilishi kerak. ‎‎8. Tomonlarning huquqlari ‎‎8.1. Bankning huquqlari: ‎8.1.1. Qarz oluvchining aybi bilan ushbu shartnomaning 6.3-bandida koʻrsatilgan hujjatlar shartnoma imzolangan vaqtdan boshlab 30 (oʻttiz) bank kuni mobaynida taqdim etilmagan taqdirda Bank ushbu shartnomani bir tomonlama tartibda bekor qilish huquqiga ega. ‎8.1.2. Uy-joy injiniring kompaniyasi tomonidan topshirilib, Qarz oluvchi tomonidan qabul qilib olinganidan keyin kreditdan foydalanishning butun davri mobaynida doimiy monitoringni amalga oshirish. Bank monitoring davomida uy-joyni qurish jadvallariga amal qilinishi hamda kreditdan maqsadli foydalanilishi, ipoteka krediti va uning boʻyicha foizlarning toʻlanishi, garovga qoʻyilgan mol-mulkdan foydalanish va ularni saqlash qoidalariga amal qilinishi, ipoteka predmetining noqonuniy begonalashtirilishiga yoʻl qoʻyilmasligi yuzasidan nazoratni amalga oshiradi. ‎8.1.3. Bank majburiyatlarning bajarilmasligi hollari boshlangan taqdirda oʻz ixtiyoriga koʻra quyidagi harakatlardan istalganini amalga oshirishi mumkin: ‎Qarz oluvchiga majburiyatlarning bajarilmaslik hollari boshlanganligi �oʻgʻrisidagi yozma bildirishnomani uni bartaraf etish uchun muddatni belgilagan holda yuborish; ‎ushbu shartnoma boʻyicha majburiyatlarning bajarilishini qoʻshimcha ravishda taʼminlanishini talab qilish; ‎Qarz oluvchidan (Birgalikda qarz oluvchidan) ushbu shartnomada belgilangan tartibda kreditning hammasini yoki uning bir qismini muddatidan oldin qaytarishni talab qilish (qonun hujjatlarida kreditning hammasini yoki uning bir qismini muddatidan oldin qaytarishni talab qilishning boshqacha tartibi belgilangan taqdirda kreditning hammasini yoki uning bir qismini muddatidan oldin qaytarishni talab qilish qonun hujjatlarida belgilangan tartibda amalga oshiriladi); ‎undirishni qonun hujjatlarida belgilangan tartibda kredit boʻyicha taʼminlashga qaratish; ‎ushbu shartnomani mazkur shartnomada belgilangan tartibda bekor qilish (qonun hujjatlarida bunday shartnomani bekor qilishning boshqacha tartibi belgilangan taqdirda ushbu shartnoma qonun hujjatlarida belgilangan tartibda bekor qilinadi); ‎ushbu shartnomaga va amaldagi qonun hujjatlariga muvofiq boshqa har qanday huquqlardan foydalanish. ‎8.1.4. Uy-joyni qurish boʻyicha kredit hisobiga bajarilgan ishlarni nazorat tartibida hisoblab chiqishni amalga oshirish. ‎8.1.5. Ushbu shartnoma boʻyicha talab qilish huquqini bunga Qarz oluvchi (Birgalikda qarz oluvchi)ning oldindan roziligini olmasdan Oʻzbekiston Respublikasining amaldagi qonun hujjatlarida nazarda tutilgan tartibda oʻzgaga berishni amalga oshirish. ‎8.1.6. Qarz oluvchidan garovga qoʻyilgan mulkni saqlash boʻyicha zarur choralarni koʻrishni talab qilish. ‎8.2. Qarz oluvchi (Birgalikda qarz oluvchi)ning huquqlari: ‎8.2.1. Bankda boʻsh resurslar mavjud boʻlgan taqdirda ipoteka kreditining ushbu shartnomada nazarda tutilgan hajmda, muddatlarda va shartlarda berilishini talab qilish. ‎8.2.2. Olingan kreditni toʻliq qaytarib va uning boʻyicha hisoblab yozilgan foizlarni toʻlab Bank bilan ushbu shartnomani muddatidan oldin bekor qilish. ‎‎9. Tomonlarning majburiyatlari ‎‎9.1. Bankning majburiyatlari: ‎9.1.1. Qarz oluvchi (Birgalikda qarz oluvchi) tomonidan ipoteka krediti berish uchun barcha zarur shartlar bajarilgan taqdirda ushbu shartnoma shartlariga rioya qilgan holda kreditni berish. ‎9.1.2. Qarz oluvchi (Birgalikda qarz oluvchi)ni kreditni muddatidan oldin undirib olish toʻgʻrisida yozma ravishda xabardor qilish. ‎9.2. Qarz oluvchi (Birgalikda qarz oluvchi)ning majburiyatlari: ‎9.2.1. Uy-joy injiniring kompaniyasi tomonidan topshirish-qabul qilish dalolatnomasi boʻyicha Qarz oluvchiga berilgandan keyin Qarz oluvchi bir oy muddatda qurilgan uy-joyga yoki arzon uy-joyga mulk huquqini Oʻzbekiston Respublikasi Yer resurslari, geodeziya, kartografiya va davlat kadastri davlat qoʻmitasi organlarida davlat roʻyxatidan oʻtkazilishini taʼminlashi, shundan keyin bankka uy-joyga yoki arzon uy-joyga mulk huquqi roʻyxatdan oʻtkazilganligi toʻgʻrisidagi hujjatning nusxasini va qonun asosidagi ipoteka davlat roʻyxatidan oʻtkazilganligi toʻgʻrisidagi shtamp qoʻyilgan kredit shartnomasini taqdim etishi. ‎9.2.2. Ilova qilinayotgan toʻlovlar jadvaliga muvofiq har oylik toʻlovlarni amalga oshirish yoʻli bilan kreditni va uning boʻyicha hisoblab yozilgan foizlarni toʻlash. ‎9.2.3. Bank talabiga koʻra Qarz oluvchi (Birgalikda qarz oluvchi)ning ushbu shartnoma amal qiladigan butun muddat mobaynidagi daromadlari toʻgʻrisida Bankni qoniqtiradigan shakl va mazmun boʻyicha axborot taqdim etish. ‎9.2.4. 5 (besh) kun mobaynida Bankka yashash joyi, ish joyi, familiyasi yoki ismi va ushbu shartnoma boʻyicha majburiyatlarning bajarilishiga taʼsir koʻrsata oladigan boshqa holatlarning oʻzgarganligi toʻgʻrisida axborot taqdim etish. ‎‎10. Majburiyatlarni bajarmaslik holatlari ‎‎10.1. Ushbu bandda qayd etilgan hodisalardan istalgani majburiyatlarni bajarmaslik holati hisoblanadi: ‎Qarz oluvchi (Birgalikda qarz oluvchi) tomonidan kredit, foizlar va/yoki hamda boshqa toʻlovlarning ushbu shartnoma, unga toʻlovlar jadvali, shuningdek tuzilishi ushbu shartnomada belgilangan boshqa shartnomalar boʻyicha zarur sanada toʻlashni amalga oshirmaganlik; ‎Bankni haqiqiy boʻlmagan hujjatlar taqdim etish yoʻli bilan ataylab chalgʻitish; ‎Bankka kredit, Bank xulosasi boʻyicha Qarz oluvchi (Birgalikda qarz oluvchi) tomonidan taqdim etilgan har qanday taʼminlashning oʻz qimmatini qisman yoki toʻliq yoʻqotganligi yoki haqiqiy boʻlmay qolganligi; ‎Qarz oluvchi (Birgalikda qarz oluvchi) toʻlov qobiliyatining yomonlashishi yoki ushbu shartnoma boʻyicha majburiyatlarning muntazam ravishda bajarilmasligiga olib keladigan aniq axborotning yashirilishi; ‎ushbu shartnoma shartlarining buzilishi; ‎ushbu shartnoma bilan bogʻliq boʻlgan boshqa shartnomalar (ipoteka, sugʻurta va shu kabilar) shartlarining buzilishi. ‎‎11. Undirishni kreditni taʼminlashga qaratish ‎‎11.1. Bank ushbu shartnoma va ipoteka toʻgʻrisidagi shartnoma shartlari bilan garov bilan taʼminlangan majburiyatning bajarilmaganligi yoki zarur darajada bajarilmaganligi tufayli kelib chiqqan talablarni ushbu mulk hisobiga qondirish uchun undirishni majburiyatlarni taʼminlash sifatida garovga qoʻyilgan mol-mulkka qaratishga haqlidir. ‎11.2. “Ipoteka toʻgʻrisida”gi Oʻzbekiston Respublikasi Qonunining 23, 26 va 28-moddalarida nazarda tutilgan holatlarda Bank ipoteka bilan taʼminlangan majburiyatlarning muddatidan oldin bajarilishini talab qilishga, ushbu talab bajarilmagan taqdirda esa — undirishni garovga qoʻyilgan mol-mulkka qaratishga haqlidir. ‎11.3. Tomonlar shunday bitimga kelishdilarki, Qarz oluvchi (Birgalikda qarz oluvchi) tomonidan ushbu shartnoma boʻyicha oʻz majburiyatlari bajarilmagan taqdirda Bank oʻz talablarini, undirishni ipoteka predmetiga qaratish uchun asoslar paydo boʻlgandan keyin, Qarz oluvchi (Birgalikda qarz oluvchi) bilan Bank oʻrtasida tuzilgan, notarial tasdiqlangan bitim asosida suddan tashqari tartibda qondiradi. ‎11.4. Undirishni majburiyatni taʼminlash uchun garovga qoʻyilgan, ipoteka predmeti hisoblanadigan mol-mulkka qaratish Qarz oluvchi (Birgalikda qarz oluvchi) tomonidan toʻlovlarni toʻlash muddatlari muntazam ravishda, yaʼni oʻn ikki oy mobaynida uch martadan koʻp buzilgan taqdirda belgilangan tartibda amalga oshirilishi mumkin. ‎11.5. Agar garovga qoʻyilgan mol-mulkni sotishdan olingan summa Bank talablarini qoplash uchun yetarli boʻlmasa, u yetishmagan summani Qarz oluvchi (Birgalikda qarz oluvchi)ning boshqa mol-mulkidan olish huquqiga ega. ‎11.6. Undiruv sud tartibida majburiyatlarni taʼminlash uchun garovga qoʻyilgan ipoteka predmeti boʻlgan uy-joyga qaratilganda, boshlangʻich sotuv bahosi Bank bilan Qarz oluvchi tomonidan imzolangan ipoteka predmetini kelishuv baholash dalolatnomasiga asosan belgilanadi. ‎‎12. Alohida shartlar ‎‎12.1. Bank oʻz ixtiyoriga koʻra Qarz oluvchi (Birgalikda qarz oluvchi)ga nisbatan ushbu shartnoma boʻyicha oʻzi ega boʻlgan huquqlardan istalganini qoʻllashi yoxud qoʻllamasligi mumkin. ‎12.2. Bank tomonidan ushbu huquqlarning qoʻllanmasligi yoxud qisman qoʻllanishi ushbu huquqlardan voz kechishni anglatmaydi va ular kelgusida istalgan vaqtda qoʻllanishi mumkin. ‎‎13. Qoʻshimcha shartlar ‎‎13.1. Uy-joyning oʻzboshimchalik bilan qayta qurilganligi yoki qayta rejalashtirilganligi uchun Qarz oluvchi (Birgalikda qarz oluvchi) qonun hujjatlarida belgilangan tartibda javob beradi va ushbu uyni oʻz hisobidan avvalgi holatiga keltirishi shart. ‎13.2. Kredit muddati mobaynida uy-joyni sotish, oʻzgaga berishga, ijaraga topshirishga, tekin foyda�anish uchun berishga, ipoteka predmeti manzili boʻyicha yaqin qarindoshlarni va uchinchi shaxslarni roʻyxatdan oʻtkazishga Bankning yozma roziligisiz yoʻl qoʻyilmaydi. ‎13.3. Tomonlar ushbu shartnomaning unga binoan tartibga solinmaydigan qismi yuzasidan munosabatlarini tomonlar Oʻzbekiston Respublikasining qonun hujjatlariga muvofiq tartibga soladi. ‎13.4. Injiniring kompaniyasi bilan Qarz oluvchi (yakka tartibda imorat quruvchi) oʻrtasida tuzilgan asosiy shartnoma bekor qilingan taqdirda Bank ushbu shartnomani belgilangan tartibda bekor qilish huquqiga ega. ‎Ushbu shartnoma muddatidan oldin bekor qilingan taqdirda Qarz oluvchi (Birgalikda qarz oluvchi) tomonidan toʻlangan kredit boʻyicha asosiy qarz summasi, agar Tomonlar oʻrtasida boshqacha ahdlashuv mavjud boʻlmasa, qurilgan uy-joy sotilgandan keyin Qarz oluvchiga qaytariladi. Bunda Qarz oluvchi (Birgalikda qarz oluvchi) tomonidan toʻlangan kredit boʻyicha hisoblangan foizlar unga qaytarilmaydi. 14. Fors-major holatlari ‎‎14.1. Tomonlar ushbu shartnoma boʻyicha majburiyatlarning bajarilmasligi shartnoma tuzilgandan keyin, Tomonlar oldindan koʻra bilmagan, oqilona chora-tadbirlar bilan bartaraf eta olishmagan, favqulodda tusdagi hodisalar natijasida paydo boʻlgan yengib boʻlmaydigan kuch holatlari oqibatida sodir boʻlgan taqdirda tomonlar majburiyatlarning qisman yoki toʻliq bajarilmaganligi uchun javobgarlikdan ozod qilinadilar. ‎14.2. Engib boʻlmaydigan kuch vaziyatlariga asoslanadigan Tomon boshqa Tomonni bunday vaziyatlar yuzaga kelganligi toʻgʻrisida yozma shaklda darhol xabardor qilishi shart, shuningdek istalgan Tomonning talabiga koʻra bunday vaziyatlarning yuzaga kelganligi holatini tasdiqlaydigan, tegishli organ tomonidan berilgan hujjat taqdim etilishi kerak. ‎14.3. Agar shartnomaning ushbu boʻlimida koʻrsatilgan yengib boʻlmaydigan vaziyatlar uch oydan ortiq davom etsa, u holda har qaysi Tomon boshqa Tomonni xabardor qilgan holda ushbu shartnomani bir tomonlama bekor qilish huquqiga ega. Bunda Tomonlar ushbu shartnoma boʻyicha majburiyatlarning bajarilgan va bajarilmagan qismlari boʻyicha belgilangan tartibda uzil-kesil hisob-kitob qiladilar. ‎‎15. Shartnomaning amal qilish muddati ‎‎15.1. Ushbu shartnoma Tomonlar uni imzolagan vaqtdan boshlab kuchga kiradi va ushbu shartnoma boʻyicha majburiyatlar toʻliq bajarilgungacha amal qiladi. ‎‎16. Nizolarni hal etish ‎‎16.1. Ushbu shartnomada nazarda tutilmagan kelishmovchiliklar va/yoki nizoli vaziyatlar yuzaga kelgan hollarda Tomonlar, Oʻzbekiston Respublikasining qonun hujjatlariga amal qilgan holda, ularni muzokaralar yoʻli bilan hal qiladilar. Tomonlarning kelishuviga erishilmagan taqdirda nizo Oʻzbekiston Respublikasining qonun hujjatlariga muvofiq koʻrib chiqish uchun sud organlariga oʻtkaziladi. ‎‎17. Yakunlovchi qoidalar ‎‎17.1. Mazkur shartnomaning 14.3-bandini istisno qilgan holda, ushbu shartnomani oʻzgartirish va bekor qilish Tomonlarning oʻzaro kelishuvi boʻyicha yoki Oʻzbekiston Respublikasining qonun hujjatlariga muvofiq sud tartibida amalga oshirilishi mumkin. ‎17.2. Ushbu shartnomaga barcha oʻzgartirish va qoʻshimchalar Tomonlar imzolagan qoʻshimcha bitim tarzida yozma shaklda rasmiylashtiriladi. ‎17.3. Ushbu shartnoma har qaysi Tomon uchun bir xil yuridik kuchga ega boʻlgan uch nusxada tuzildi. ‎‎ ‎Tom�nlarning manzillari, rekvizitlari va imzolari: ‎‎ Bank: ‎ ‎_______________________________ ‎(filialning toʻliq nomi) ‎_______________________________ ‎(indeksi, manzili, tel.) ‎_______________________________ ‎(bank rekvizitlari) ‎_______________________________ ‎(STIR) ‎_______________________________ ‎(filial boshqaruvchisining F.I.O.) ‎‎Qarz oluvchi: ‎ ‎________________________________ ‎(F.I.O. toʻliq) ‎________________________________ ‎(indeksi, manzili, tel.) ‎________________________________ ‎(tugʻilgan sanasi) ‎________________________________ ‎(tugʻilgan joyi) ‎________________________________ ‎(STIR) ‎‎Birgalikda qarz oluvchi: ‎ ‎________________________________ ‎(F.I.O. toʻliq) ‎________________________________ ‎(indeksi, manzili, tel.) ‎________________________________ ‎(tugʻilgan sanasi) ‎________________________________ ‎(tugʻilgan joyi) ‎________________________________ ‎(STIR) ‎ ‎ ‎M.Oʻ.‎ ‎ ‎‎____________________ ‎(imzo) ‎‎‎‎ ‎____________________ ‎(imzo) ‎ ‎‎‎‎‎____________________ ‎(imzo) ”. ‎ ‎ ‎ ‎ ‎

Oʻzbekiston Respublikasining Bosh vaziri A. ARIPOV

Toshkent sh.,

2018-yil 23-oktabr,

856-son

(Qonun hujjatlari maʼlumotlari milliy bazasi, 25.10.2018-y., 09/18/856/2093-son)

lex.uz

Кабинета Министров Республики Узбекистан

Постановление

О внесении изменений и дополнений в некоторые решения Правительства Республики Узбекистан, направленных на упрощение порядка оформления залогового обеспечения по ипотечным кредитам, предоставляемым для строительства доступных жилых домов по обновленным типовым проектам в сельской местности

В целях эффективной реализации Программы по строительству доступных жилых домов по обновленным типовым проектам в сельской местности на 2017 — 2021 годы, утвержденной постановлением Президента Республики Узбекистан от 21 октября 2016 года № ПП-2639, Кабинет Министров постановляет:

1. Внести изменения и дополнения в некоторые решения Правительства Республики Узбекистан согласно приложению .

2. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на первого заместителя Премьер-министра Республики Узбекистан — председателя правления АО «Узбекистон темир йуллари» А.Ж. Раматова и заместителя Премьер-министра Республики Узбекистан — министра финансов Республики Узбекистан Д.А. Кучкарова.

ПРИЛОЖЕНИЕ к постановлению Кабинета Министров от 23 октября 2018 года № 856

Изменения и дополнения, вносимые в некоторые решения Правительства Республики Узбекистан

1. В Положении о порядке льготного ипотечного кредитования участвующими коммерческими банками — АКБ «Кишлок курилиш банк», Национальным банком внешнеэкономической деятельности Республики Узбекистан, АКИБ «Ипотека банк», АК «Народный банк», АКБ «Асака банк» и АКБ «Узпромстройбанк» строительства индивидуальных жилых домов и новых типов доступных жилых домов по типовым проектам в сельской местности, утвержденном постановлением Кабинета Министров от 25 мая 2009 г. № 148 (СП Республики Узбекистан, 2009 г., № 5, ст. 40):

а) в пункте 2 :

дополнить абзацем двенадцатым следующего содержания:

« ипотека на основании закона — вид ипотеки, применяемый для обеспечения обязательств заемщика по кредитному договору, при котором кредитный договор, влекущий за собой возникновение ипотеки на основании закона, является основанием для государственной регистрации ипотеки на основании закона»;

абзацы двенадцатый — восемнадцатый считать, соответственно, абзацами тринадцатым — девятнадцатым;

б) пункт 13 изложить в следующей редакции:

«13. Обеспечением обязательств заемщика по погашению ипотечного кредита является ипотека строящегося жилого дома или доступного жилого дома вместе с земельным участком.

Если иное не предусмотрено соглашением между банком и заемщиком, ипотека строящегося жилого дома или доступного жилого дома вместе с земельным участком возникает на основании закона»;

в) абзацы четвертый и седьмой пункта 17 дополнить словами «кроме случаев возникновения ипотеки на основании закона»;

г) подпункт «г» пункта 28 изложить в следующей редакции:

«г) заемщик обязан обеспечить государственную регистрацию ипотеки на основании закона в органах Госкомземгеодезкадастра Республики Узбекистан в установленном порядке. По соглашению между банком и заемщиком может быть заключен договор об ипотеке (примерная форма согласно приложению № 3), подлежащий в соответствии с Законом Республики Узбекистан «Об ипотеке» нотариальному удостоверению и государственной регистрации».

д) пункт 29 после слов «договора об ипотеке» дополнить словами «кроме случаев возникновения ипотеки на основании закона»;

ж) пункт 31 изложить в следующей редакции:

«31. После завершения строительства жилого дома или доступного жилого дома заемщик в недельный срок обращается в приемочную комиссию, создаваемую хокимом района, с заявлением о приемке жилого дома или доступного жилого дома в эксплуатацию. После составления приемочной комиссией акта приемки жилого дома или доступного жилого дома в эксплуатацию и его утверждения решением хокима района заемщик в месячный срок обязан:

а) представить банку копию решения хокима района об утверждении акта приемки жилого дома или доступного жилого дома в эксплуатацию;

б) обеспечить государственную регистрацию в органах Госкомземгеодезкадастра Республики Узбекистан права собственности на построенный жилой дом или доступный жилой дом и ипотеки на основании закона, после чего представить в банк копию документа о зарегистрированном праве собственности на жилой дом или доступный жилой дом и кредитный договор с проставленным штампом о государственной регистрации ипотеки на основании закона;

в) застраховать жилой дом или доступный жилой дом от рисков утраты и повреждения на срок действия кредитного договора, после чего представить в банк договор страхования и страховой полис. При этом договором страхования может быть предусмотрена выплата страховой премии ежегодными платежами;

г) если банк и заемщик пришли к соглашению о заключении договора ипотеки — заключить с банком договор об ипотеке жилого дома или доступного жилого дома, нотариально заверить и зарегистрировать его, после чего представить в банк»;

и) в приложении № 2 :

в пункте 2.1. :

дополнить абзацем двенадцатым следующего содержания:

« ипотека на основании закона — вид ипотеки, применяемый для обеспечения обязательств заемщика по кредитному договору, при котором кредитный договор, влекущий за собой возникновение ипотеки на основании закона, является основанием для государственной регистрации ипотеки на основании закона»;

абзацы двенадцатый — девятнадцатый считать соответственно абзацами тринадцатым — двадцатым;

абзац восемнадцатый после слов «расходы по оформлению ипотеки» дополнить словами «кроме случаев возникновения ипотеки на основании закона»;

пункт 5.7. изложить в следующей редакции:

«5.7. После завершения строительства жилого дома или доступного жилого дома заемщик в недельный срок обращается в приемочную комиссию, создаваемую хокимом района, с заявлением о приемке жилого дома или доступного жилого дома в эксплуатацию. После составления приемочной комиссией акта приемки жилого дома или доступного жилого дома в эксплуатацию и его утверждения решением хокима района заемщик в месячный срок обязан:

а) представить банку копию решения хокима района об утверждении акта приемки жилого дома или доступного жилого дома в эксплуатацию;

б) обеспечить государственную регистрацию в органах Госкомземгеодезкадастра Республики Узбекистан права собственности на построенный жилой дом или доступный жилой дом и ипотеки на основании закона, после чего представить в банк копию документа о зарегистрированном праве собственности на жилой дом или доступный жилой дом и кредитный договор с проставленным штампом о государственной регистрации ипотеки на основании закона;

в) застраховать жилой дом или доступный жилой дом от рисков утраты и повреждения на срок действия кредитного договора, после чего представить в банк договор страхования и страховой полис. При этом договором страхования может быть предусмотрена выплата страховой премии ежегодными платежами;

г) если банк и заемщик пришли к соглашению о заключении договора ипотеки — заключить с банком договор об ипотеке жилого дома или доступного жилого дома, нотариально заверить и зарегистрировать его, после чего представить в банк»;

абзац третий пункта 6.3. дополнить словами «кроме случаев возникновения ипотеки на основании закона».

подпункт «б» пункта 9.2.1. дополнить словами «кроме случаев возникновения ипотеки на основании закона»;

пункт 9.2.9. исключить.

2. В Положении о порядке осуществления индивидуального жилищного строительства с участием инжиниринговой компании «Кишлок курилиш инвест», утвержденном постановлением Кабинета Министров от 26 октября 2009 г. № 280 (СП Республики Узбекистан, 2009 г., № 9-10, ст. 68):

а) в пункте 2 :

дополнить абзацем девятым следующего содержания:

« ипотека на основании закона — вид ипотеки, применяемый для обеспечения обязательств заемщика по кредитному договору, при котором кредитный договор, влекущий за собой возникновение ипотеки на основании закона, является основанием для государственной регистрации ипотеки на основании закона»;

б) пункты 17 и 18 изложить в следующей редакции:

«17. После принятия кредитной комиссией (кредитным комитетом) положительного решения о предоставлении ипотечного кредита, оформляется кредитный договор (примерная форма согласно приложением №№ 3 и 3а к настоящему Положению).

18. Обеспечением обязательств заемщика по погашению ипотечного кредита является ипотека строящегося жилого дома или доступного жилого дома вместе с земельным участком.

На основании решения кредитной комиссии (комитета) банка в качестве дополнительного обеспечения ипотечного кредита может быть принята также другая недвижимость, имеющаяся в собственности заемщика, и/или поручительство юридических и физических лиц.

Если иное не предусмотрено соглашением между банком и заемщиком, ипотека строящегося жилого дома или доступного жилого дома вместе с земельным участком возникает на основании закона»;

в) из пункта 18 1 слова «При этом оценка строящегося жилого дома или доступного жилого дома осуществляется в соответствии с результатами проведенных конкурсных торгов» исключить;

г) абзац второй пункта 18 3 изложить в следующей редакции:

«При досрочном расторжении кредитного договора в случаях, предусмотренных в кредитном договоре, строящийся (построенный) жилой дом или доступный жилой дом реализуется другому индивидуальному застройщику в порядке, установленном законодательством»;

д) пункт 36 изложить в следующей редакции:

«36. После передачи жилого дома или доступного жилого дома инжиниринговой компанией индивидуальному застройщику по акту приема-передачи индивидуальный застройщик в месячный срок обязан обеспечить государственную регистрацию в органах Госкомземгеодезкадастра Республики Узбекистан права собственности на построенный жилой дом или доступный жилой дом и ипотеки на основании закона, после чего представить в банк копию документа о зарегистрированном праве собственности на жилой дом или доступный жилой дом и кредитный договор с проставленным штампом о государственной регистрации ипотеки на основании закона.

Ипотека на основании закона может быть зарегистрирована в электронной форме.

При регистрации ипотеки на основании закона в электронной форме после передачи жилого дома или доступного жилого дома инжиниринговой компанией индивидуальному застройщику по акту приема-передачи, филиал банка в месячный срок обязан направить в установленном порядке через информационную систему электронные версии подписанного кредитного договора и акта приема-передачи для обеспечения государственной регистрации в органах Госкомземгеодезкадастра Республики Узбекистан права собственности на построенный жилой дом или доступный жилой дом и ипотеки на основании закона.

Орган Госкомземгеодезкадастра Республики Узбекистан должен в установленные законодательством сроки осуществить государственную регистрацию права собственности на построенный жилой дом или доступный жилой дом и ипотеки на основании закона, после чего направить в банк электронную копию кредитного договора с отметкой о государственной регистрации ипотеки на основании закона.

В недельный срок со дня государственной регистрации права собственности на построенный жилой дом или доступный жилой дом и ипотеки на основании закона орган Госкомземгеодезкадастра Республики Узбекистан обязан направить соответствующее уведомление индивидуальному застройщику»;

ж) дополнить пунктом 36 1 следующего содержания:

«36 1 . При заключении между сторонами договора ипотеки строящегося жилого дома или доступного жилого дома, то после передачи жилого дома или доступного жилого дома инжиниринговой компанией индивидуальному застройщику по акту приема-передачи индивидуальный застройщик в месячный срок обязан обеспечить государственную регистрацию в органах Госкомземгеодезкадастра Республики Узбекистан права собственности на построенный жилой дом или доступный жилой дом, после чего представить в банк копию документа о зарегистрированном праве собственности на жилой дом или доступный жилой дом»;

и) в приложении № 3 :

абзац четвертый пункта 6.3. исключить;

пункт 9.2.1. изложить в следующей редакции:

«9.2.1. В срок до 30 (тридцати) дней с момента подписания настоящего договора совместно с работником Банка заключить договор страхования предмета ипотеки от рисков утраты и повреждения»;

пункты 9.2.6 и 9.2.7 исключить;

абзац восьмой пункта 10.1. изложить в следующей редакции:

«нарушение условий других договоров, связанных с настоящим договором (страхования и пр.)»

пункт 11.1. изложить в следующей редакции:

«11.1. Банк вправе обратить взыскание на имущество, заложенное в качестве обеспечения обязательств, для удовлетворения за счет этого имущества предусмотренных условиями настоящего договора требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного залогом обязательства.»

к) дополнить приложением № 3а следующего содержания:

«ПРИЛОЖЕНИЕ № 3а к Положению о порядке осуществления индивидуального жилищного строительства с участием инжиниринговой компании «Кишлок курилиш инвест»

Примерный договор №____ ‎о предоставлении ипотечного кредита, ‎обеспечиваемого ипотекой на основании закона ‎‎_____________________ ‎населенный пункт) ‎ ‎ ‎ ‎ «___» ______________ 20__ г. ____________________________ (наименование банка) в лице управляющего ___________________________ филиалом _____________________, действующего на основании Положения и генеральной доверенности № _____ от «___» __________ 20__ г., именуемого в дальнейшем «Банк», с одной стороны, и гражданин Республики Узбекистан ______________________, паспорт серии ______ № _____, выдан «____»_________ 20___г. _____________________, именуемый(ая) в дальнейшем «Заемщик», с другой стороны, гражданин Республики Узбекистан ______________________, паспорт серии ___ № ____, выдан «___» _________ 20___г. ______________, именуемый(ая) в дальнейшем «Созаемщик», с третьей стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем: 1. Предмет договора ‎ ‎‎1.1. Банк предоставляет Заемщику (Созаемщику) за счет целевых средств ипотечный кредит в размере ______________ (____________________) сум для строительства индивидуального жилого дома с участием ООО «ИК «Кишлок курилиш инвест» (далее — инжиниринговая компания) по адресу: Республика Узбекистан, ______________________ область (Республика Каракалпакстан), ____________ район, населенный пункт _________________, дом №____, состоящий из ___ комнат, общей площадью ____ кв. м, жилой площадью ____ кв.м (далее по тексту — жилой дом), на условиях, предусмотренных настоящим договором, а Заемщик (Созаемщик) использует ипотечный кредит при соблюдении общих принципов кредитования (целевой характер, материальная обеспеченность, срочность, возвратность и платность). 2. Основные понятия 2.1. Все термины, встречающиеся далее по тексту настоящего договора, если иное не следует из контекста, имеют определения, изложенные в настоящем разделе: ‎ипотечный кредит — долгосрочный кредит на строительство индивидуального жилого дома по утвержденному типовому проекту в сельской местности с участием инжиниринговой компании под залог возводимого жилого дома; ‎индивидуальный жилой дом (жилой дом) — одно или несколько жилых строений с относящимися к ним подсобно-хозяйственными строениями и дворовыми сооружениями, расположенными на одном земельном участке, предназначенные для постоянного проживания, отдыха и ведения хозяйства; ‎доступный жилой дом — двух-, трех-, четырех-, пятиэтажные многоквартирные (2- и 3-комнатные) дома, одноэтажные 2-, 3-комнатные жилые дома, размещаемых на земельных участках размером 0,02 га, двухэтажные 4-комнатные сблокированные жилые дома, размещаемые на земельных участках размером 0,04 га, и одноэтажные 3-, 4- и 5-комнатные жилые дома, размещаемые на земельных участках размером 0,06 га; ‎типовой проект — разработанный и утвержденный проектно-изыскательским институтом ООО «Кишлок курилиш лойиха» проект строительства типового жилого дома с применением современных строительных материалов и технологий с учетом природно-климатических условий и рельефа местности, социально-демографических особенностей регионов республики. Типовой проект состоит из: плана земельного участка, с отображением надземных и подземных инженерных коммуникаций; ‎планов фундаментов, подвалов, этажей, разрезов и фасадов жилого дома; сметно-финансового расчета; ‎Заемщик — проживающий в сельской местности гражданин Республики Узбекистан, который получает ипотечный кредит на строительство жилого дома на селе с участием инжиниринговой компании и обязуется возвратить полученную сумму на определенных в кредитном договоре условиях; ‎Созаемщик — супруг (супруга), близкие родственники (родители, братья, сестры, дети) Заемщика и иные физические лица, которые участвуют в ежемесячных платежах по ипотечному кредиту и процентам по нему, а также несут солидарную ответственность по ипотечному кредиту; ‎подрядчик — подрядная строительная организация, осуществляющая строительство жилого дома на основании договора подряда, заключенного с инжиниринговой компанией по результатам конкурсных торгов на размещение заказов на строительство жилого дома на условиях «под ключ»; ‎ платежеспособность — способность Заемщика (Созаемщика) своевременного и полного выполнения своих платежных обязательств по кредитному договору, определенная исходя из анализа совокупных доходов; ‎обеспечение по кредиту — залог строящегося индивидуального жилого дома вместе с земельным участком в установленном порядке; ‎первоначальный взнос — собственные средства Заемщика в размере не менее 10 процентов от сметной стоимости строящихся двух-, трех-, четырех-, пятиэтажных многоквартирных (2- и 3-комнатных) и одноэтажных 2-, 3-комнатных доступных жилых домов, размещаемых на земельных участках размером 0,02 га, или 25 процентов от сметной стоимости строящихся двухэтажных 4-комнатных сблокированных доступных жилых домов, размещаемых на земельных участках размером 0,04 га, и одноэтажных 3-, 4- и 5-комнатных доступных жилых домов, размещаемых на земельных участках размером 0,06 га, в виде денежных средств Заемщика (Созаемщиков) или юридического лица — работодателя Заемщика либо денежных средств других лиц, внесенных на сберегательный вкладной счет в банке, открытый на имя Заемщика; ‎окончательный платеж — платеж в размере, равном остальной части стоимости жилого дома, непокрытой первоначальным взносом и ипотечным кредитом; ‎ипотека — залог недвижимого имущества с целью получения ипотечного кредита, который выдается под ипотеку строящегося жилого дома вместе с земельным участком в установленном порядке; ‎ипотека на основании закона — вид ипотеки, применяемый для обеспечения обязательств Заемщика по кредитному договору, при котором кредитный договор, влекущий за собой возникновение ипотеки на основании закона, является основанием для государственной регистрации ипотеки на основании закона; ‎проценты по кредиту — плата за пользование кредитом; льготный период — период, в течение которого предоставляется отсрочка погашения основного долга по кредиту; ‎дата выдачи кредита — дата перечисления средств с ссудного счета на депозитный счет инжиниринговой компании; ‎дата погашения кредита — дата поступления последнего платежа, покрывающего весь остаток начисленных процентов и остаток долга по ипотечному кредиту, приводящего к полному выполнению обязательств Заемщика перед Банком; ‎платежные обязательства — обязательства Заемщика (Созаемщика) погашать задолженность по ипотечному кредиту, процентам по нему в сумме и сроки, указанные в настоящем договоре, и другим платежам (расходы по оформлению ипотеки, страхованию и др.); ‎просроченная задолженность по кредиту — сумма задолженности по ипотечному кредиту либо его части, начисленным процентам за пользование кредитом, пеня и другие платежные обязательства, не погашенные Заемщиком (Созаемщиком) в установленные сроки; ‎задолженность по кредиту — весь кредит либо остаток использованного Заемщиком ипотечного кредита, начисленные проценты за пользование ипотечным кредитом, числящиеся на соответствующих открытых Заемщику счетах. 3. Подтверждения Заемщика 3.1. Заемщик (Созаемщик) настоящим подтверждает, что: все представленные/представляемые в Банк документы и данные для оформления и получения кредита являются/будут являться подлинными и достоверными на дату представления таких документов и данных; ‎Созаемщик несет солидарную ответственность по обязательствам в рамках настоящего договора и эти обязательства являются действительными; ‎уклонение Заемщика (Созаемщика) от выполнения предусмотренных в настоящем договоре обязанностей влечет ответственность Заемщика (Созаемщика) в соответствии с настоящим договором и законодательством Республики Узбекистан; ‎если Заемщик (Созаемщик) окажется не в состоянии осуществлять платежи или выполнить/выполнять любое из требований, оговоренных в настоящем договоре, Банк имеет право потребовать досрочного возврата кредита и уплаты начисленных процентов, а также других платежей. При этом Банк имеет право на обращение взыскания на обеспечение по кредиту и на другое имущество Заемщика (Созаемщика) в установленном законодательством порядке; ‎в безотзывном и безусловном порядке уполномочивает Банк на реализацию и использование любого обеспечения по кредиту и/или принятие всех необходимых мер для реализации Банком своих прав. ‎‎4. Сумма кредита и процентная ставка за пользование кредитом ‎‎4.1. Общая стоимость строящегося жилого дома составляет __________ (___________________) сум. ‎Сумма ипотечного кредита составляет _________ (___________________) сум, что равно ____% стоимости строящегося жилого дома. ‎Первоначальный взнос Заемщика (Созаемщика) составляет __________ (___________________) сум, что равно ____% стоимости строящегося жилого дома. ‎Сумма окончательного платежа составляет _______ (_________________) сум, что равно ____% стоимости строящегося жилого дома (заполняется при наличии окончательного платежа). ‎4.2. За пользование ипотечным кредитом устанавливается следующая средневзвешенная процентная ставка: ‎в течение первых 5 лет — в размере 7 процентов годовых; ‎в последующем периоде — в размере ставки рефинансирования Центрального банка Республики Узбекистан на дату заключения настоящего договора, а именно в размере ____ процентов годовых. ‎4.3. Проценты по ипотечному кредиту начисляются Банком ежедневно из расчета процентной ставки, установленной в п. 4.2. настоящего договора, и фактического количества дней, начиная с даты выдачи кредита, на остаток суммы кредита, учитываемой Банком на ссудном счете Заемщика. 5. Обеспечение по ипотечному кредиту 5.1. Кредит, предоставленный по настоящему договору, обеспечивается ипотекой строящегося жилого дома вместе с земельным участком в установленном порядке. ‎5.2. Наличие нескольких способов обеспечения исполнения обязательств не противоречит друг другу, каждый способ исполнения обязательств является самостоятельным и не зависит от другого. ‎5.3. При необходимости обращения взыскания на способы обеспечения исполнения обязательств право выбора остается за Банком, который по своему усмотрению может предъявить требования на любой из способов или на все способы обеспечения исполнения обязательств. ‎5.4. Заемщик (Созаемщик) обязуется поддерживать обеспечение кредита на уровне суммы кредита, а также застраховать на срок действия кредитного договора в пользу Банка предмет ипотеки в полной его стоимости от рисков утраты и повреждения. ‎5.5. Любые расходы по надлежащему оформлению документов, связанных с обеспечением возвратности кредита, Заемщик (Созаемщик) принимает на себя. ‎5.6. Документы, устанавливающие обеспечение кредита, являются неотъемлемой частью настоящего договора. 6. Порядок предоставления ипотечного кредита 6.1. Кредит выдается сроком на 20 лет с трехлетним льготным периодом. Погашение процентов за пользование ипотечным кредитом начинается с месяца, следующего за датой выдачи кредита. ‎6.2. Выдача кредита осуществляется поэтапно в соответствии с договором, заключенным между Заемщиком и инжиниринговой компанией, путем перечисления на основании письменного поручения (заявления) Заемщика средств на отдельный ссудный счет Заемщика, открытый Банком, с последующим перечислением на специальный депозитный счет финансирования инжиниринговой компании № 22626 «Целевые средства предприятий и организаций», на условиях и в сроки, установленные в вышеуказанном договоре. ‎6.3. Обязанность Банка по выдаче кредита возникает после представления Заемщиком в Банк следующих документов: ‎копии решения хокима района о предоставлении земельного участка; ‎договора страхования предмета ипотеки от рисков утраты и повреждения и страхового полиса. 7. Порядок погашения ипотечного кредита 7.1. Платежи, направляемые Заемщиком (Созаемщиками) для погашения задолженности по кредиту, будут оплачиваться в нижеследующей очередности: ‎погашение просроченных процентов по кредиту; ‎погашение просроченной задолженности по кредиту; ‎погашение срочных процентов; погашение срочной задолженности по кредиту; ‎оплата прочих платежных обязательств Заемщика. ‎7.2. Заемщик (Созаемщик) вправе осуществить погашение основного долга и начисленных процентов досрочно — до наступления или окончания срока погашения, установленного в настоящем договоре. ‎При досрочном погашении кредита Банк не взыскивает каких-либо дополнительных комиссий. ‎7.3. Заемщик (Созаемщик) погашает ипотечный кредит и уплачивает проценты, начисленные за пользование кредитом, путем осуществления ежемесячных платежей, согласно прилагаемому графику платежей, являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора. При несвоевременной оплате основного долга и процентов по кредиту график погашения будет изменяться с учетом невыплаченных сумм. ‎7.4. Погашение ипотечного кредита Заемщиком (Созаемщиком) может осуществляться в следующих формах: ‎путем перечисления средств в безналичной форме за счет заработной платы и приравненных к ней платежей, пенсий, гонораров, дивидендов, процентов и других доходов, получаемых по ценным бумагам; ‎внесением наличных денег; ‎путем перечисления средств со счетов по вкладам; ‎путем перечисления средств с пластиковых карт; ‎путем перечисления денежных средств в безналичной форме работодателем Заемщика (Созаемщика) за счет материальной помощи и других средств, выделенных для погашения ипотечного кредита; ‎другими способами, не запрещенными законодательством. ‎7.5. Если дата выплаты любых сумм по настоящему договору придется на день, не являющийся рабочим днем, то выплата этих сумм должна быть осуществлена не позднее следующего рабочего дня. 8. Права сторон 8.1. Права Банка: ‎8.1.1. В случае непредставления по вине Заемщика документов, указанных в п. 6.3 настоящего договора, в течение 30 (тридцати) банковских дней с момента его подписания Банк имеет право расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке. ‎8.1.2. Осуществлять постоянный мониторинг на протяжении всего периода пользования кредитом после приема-передачи инжиниринговой компанией жилого дома Заемщику. В ходе мониторинга Банк осуществляет контроль за соблюдением графиков строительства жилого дома и целевого пользования кредита, погашения ипотечного кредита и уплаты процентов по нему, правил использования и содержания заложенного имущества, недопущением незаконного отчуждения предмета ипотеки. ‎8.1.3. При наступлении случая неисполнения обязательств предпринять любые из следующих действий: ‎направить Заемщику письменное уведомление о наступлении случая неисполнения обязательств с установлением срока для его устранения; ‎потребовать дополнительного обеспечения исполнения обязательств по настоящему договору; ‎потребовать от Заемщика (Созаемщика) досрочного возврата всего кредита или его части в порядке, установленном настоящим договором (в случае когда законодательством установлен иной порядок требования досрочного возврата всего кредита или его части, требование досрочного возврата всего кредита или его части будет произведено в установленном законодательством порядке); ‎обратить взыскание на обеспечение по кредиту в установленном законодательством порядке; ‎расторгнуть настоящий договор в порядке, установленном настоящим договором (в случае когда законодательством установлен иной порядок расторжения такого договора, настоящий договор будет расторгнут в установленном законодательством порядке); ‎использовать любые другие права согласно настоящему договору и законодательству. ‎8.1.4. Проводить контрольный обмер выполненных за счет кредита работ по строительству жилого дома. ‎8.1.5. Осуществлять уступку права требования по настоящему договору без предварительного получения на это согласия Заемщика (Созаемщика) в порядке, предусмотренном законодательством. ‎8.1.6. Требовать от Заемщика принятия мер, необходимых для сохранения заложенного имущества. ‎8.2. Права Заемщика (Созаемщика): ‎8.2.1. Требовать предоставления ипотечного кредита в объеме, сроки и на условиях, предусмотренных настоящим договором, при наличии свободных ресурсов у Банка. ‎8.2.2. Досрочно расторгнуть настоящий договор с Банком, полностью возвратив полученный кредит и уплатив начисленные по нему проценты. 9. Обязанности сторон 9.1. Обязанности Банка: ‎9.1.1. По исполнении всех необходимых условий для выдачи ипотечного кредита со стороны Заемщика (Созаемщика) выдать кредит с соблюдением условий настоящего договора. ‎9.1.2. Письменно информировать Заемщика (Созаемщика) о досрочном взыскании кредита. ‎9.2. Обязанности Заемщика (Созаемщика): ‎9.2.1. После передачи жилого дома инжиниринговой компанией Заемщику по акту приема-передачи Заемщик в месячный срок обязан обеспечить государственную регистрацию в органах Госкомземгеодезкадастра Республики Узбекистан права собственности на построенный жилой дом или доступный жилой дом и ипотеки на основании закона, после чего представить в банк копию документа о зарегистрированном праве собственности на жилой дом или доступный жилой дом и кредитный договор с проставленным штампом о государственной регистрации ипотеки на основании закона. ‎9.2.2. Погашать кредит и начисленные проценты по нему путем осуществления ежемесячных платежей согласно прилагаемому графику платежей. ‎9.2.3. Предоставлять по требованию Банка информацию о доходах Заемщика (Созаемщика) на протяжении всего срока действия настоящего договора по форме и содержанию, удовлетворяющих Банк. ‎9.2.4. В течение 5 (пяти) дней предоставлять Банку информацию об изменении места жительства, работы, фамилии или имени и других обстоятельств, способных повлиять на исполнение обязательств по настоящему договору. 10. Случаи неисполнения обязательств ‎‎10.1. Любое из описанных в настоящем пункте событий будет являться случаем неисполнения обязательств: ‎Заемщик (Созаемщик) не осуществил(и) платежи по кредиту, процентам и/или другим платежам в надлежащую дату согласно настоящему договору, графику платежей к нему, а также прочим договорам, заключение которых было оговорено настоящим договором; ‎умышленное введение Банка в заблуждение предоставлением недостоверных документов; ‎любое обеспечение, предоставленное Заемщиком (Созаемщиком) Банку по кредиту, по заключению Банка, частично или полностью потеряло свою ценность или стало недействительным; ‎ухудшение платежеспособности Заемщика (Созаемщика) или сокрытие точной информации, приводящие к систематическим неисполнениям обязательств по настоящему договору; ‎нарушение условий настоящего договора; ‎нарушение условий других договоров, связанных с настоящим договором (страхования и пр.). 11. Обращение взыскания на обеспечение кредита ‎‎11.1. Банк вправе обратить взыскание на имущество, заложенное в качестве обеспечения обязательств, для удовлетворения за счет этого имущества предусмотренных условиями настоящего договора требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного залогом обязательства. ‎11.2. В случаях, предусмотренных статьями 23, 26 и 28 Закона Республики Узбекистан «Об ипотеке», Банк вправе потребовать досрочного исполнения, обеспеченного ипотекой обязательства, а при невыполнении этого требования — обратить взыскание на заложенное имущество. ‎11.3. Стороны пришли к соглашению, что в случае неисполнения Заемщиком (Созаемщиком) своих обязательств по настоящему договору Банк удовлетворяет свои требования во внесудебном порядке на основании нотариально удостоверенного соглашения, заключенного между Заемщиком (Созаемщиком) и Банком, после возникновения оснований для обращения взыскания на предмет ипотеки. ‎11.4. Обращение взыскания на являющееся предметом ипотеки имущество, заложенное для обеспечения обязательства, может быть осуществлено в установленном порядке при систематическом нарушении Заемщиком (Созаемщиком) сроков внесения платежей, то есть более трех раз в течение двенадцати месяцев. ‎11.5. Если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, недостаточна для покрытия требования Банка, он имеет право получить недостающую сумму из прочего имущества Заемщика (Созаемщика). ‎11.6. При обращении в судебном порядке взыскания на являющийся предметом ипотеки жилой дом, заложенный для обеспечения обязательств, начальная продажная цена определяется на основании акта согласования стоимости предмета ипотеки, подписанного между Банком и Заемщиком. 12. Особые условия 12.1. Банк по своему усмотрению может применить либо не применять любое из прав, имеющихся у него по настоящему договору, в отношении Заемщика (Созаемщика). ‎12.2. Неприменение либо частичное применение этих прав Банком не будет означать отказа от этих прав и они могут быть применены в любое время в последующем. 13. Дополнительные условия 13.1. За самовольное переустройство или перепланировку жилого дома Заемщик (Созаемщик) несет ответственность в установленном законодательством порядке и обязан за свой счет привести этот дом в прежнее состояние. ‎13.2. Продажа, переуступка жилого дома, сдача его в аренду, в безвозмездное пользование, прописка по адресу предмета ипотеки близких родственников и третьих лиц в течение срока кредита не допускается без письменного согласия Банка. ‎13.3. Отношения сторон по настоящему договору в части, не урегулированной настоящим договором, регулируются сторонами в соответствии с законодательством Республики Узбекистан. ‎13.4. В случае расторжения основного договора, заключенного между инжиниринговой компанией и Заемщиком (индивидуальным застройщиком), Банк вправе в установленном порядке расторгнуть настоящий договор. ‎В случае досрочного расторжения настоящего договора, сумма основного долга по кредиту, уплаченная Заемщиком (Созаемщиком), возвращается Заемщику после продажи построенного жилого дома, если между Сторонами не имеется иной договоренности. При этом Заемщику (Созаемщику) не возвращаются уплаченные им проценты по кредиту. 14. Форс-мажорные обстоятельства 14.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения договора в результате событий чрезвычайного характера, которые Стороны не могли ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами. ‎14.2. Сторона, ссылающаяся на обстоятельства непреодолимой силы, обязана незамедлительно информировать другую Сторону о наступлении подобных обстоятельств в письменной форме, причем по требова�ию любой Стороны должен быть представлен подтверждающий факт наступления таких обстоятельств –документ, выданный соответствующим органом. ‎14.3. Если обстоятельства непреодолимой силы, указанные в настоящем разделе договора, будут длиться более трех месяцев, то каждая Сторона имеет право расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке, известив об этом другую Сторону. При этом Стороны в установленном порядке производят окончательный расчет по исполненной и неисполненной частям обязательств по настоящему договору. 15. Срок действия договора 15.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до полного исполнения обязательств по настоящему договору. 16. Разрешение споров 16.1. В случаях возникновения разногласий и/или спорных ситуаций, не предусмотренных настоящим договором, Стороны, руководствуясь законодательством Республики Узбекистан, будут решать их путем переговоров. В случае недостижения согласия Сторонами спор передается на рассмотрение органов суда в соответствии с законодательством Республики Узбекистан. 17. Заключительные положения ‎‎17.1. Изменение и расторжение настоящего договора возможны по соглашению Сторон или в судебном порядке в соответствии с законодательством, за исключением пункта 14.3 настоящего договора. ‎17.2. Все изменения и дополнения к настоящему договору оформляются в письменной форме в виде дополнительного соглашения, подписанного Сторонами. ‎17.3. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу для каждой из сторон. ‎Адреса, реквизиты и подписи сторон: ‎‎Банк: ‎ ‎_______________________________ ‎(полное наименование филиала) ‎_______________________________ ‎(индекс, адрес, тел.) ‎_______________________________ ‎(банковские реквизиты) ‎_______________________________ ‎(ИНН) ‎_______________________________ ‎(Ф.И.О. управляющего филиала) ‎‎Заемщик: ‎ ‎________________________________ ‎(Ф.И.О. полностью) ‎________________________________ ‎(индекс, адрес, тел.) ‎________________________________ ‎(дата рождения) ‎________________________________ ‎(место рождения) ‎________________________________ ‎(ИНН) ‎‎Созаемщик: ‎ ‎________________________________ ‎(Ф.И.О. полностью) ‎________________________________ ‎(индекс, адрес, тел.) ‎________________________________ ‎(дата рождения) ‎________________________________ ‎(место рождения) ‎________________________________ ‎(ИНН) ‎ ‎М.П. ‎‎ ‎____________________ ‎(подпись) ‎‎‎‎‎_____________________ ‎(подпись) ‎ ‎‎‎‎ ‎_____________________ ‎‎(подпись) ». ‎ ‎ ‎ ‎ ‎

Премьер-министр Республики Узбекистан А. АРИПОВ

г. Ташкент,

23 октября 2018 г.,

№ 856

(Национальная база данных законодательства, 25.10.2018 г., № 09/18/856/2093)

lex.uz