📅 2020-yil 27-may · Prezident qarorlari
Rasmiy matn. Rasmiy hujjat. Tahririy izohlar kiritilmagan.
UzbekAI
📅 2020 йил 27 май · Президент қарорлари
Расмий матн. Расмий ҳужжат. Таҳририй изоҳлар киритилмаган.
📅 27 мая 2020 г. · Постановления Президента
Официальный текст. Официальный документ. Редакционные примечания не включены.
📅 27 May 2020 · Presidential resolutions
Official text. Official document. Editorial notes are not included.
Ўзбекистон Республикаси Президентининг
Қарори
НИЗОМ
Кўп квартирали уйларни улуш киритиш асосида қуриш жараёнини тартибга солиш чора-тадбирлари ҳақида
Республиканинг уй-жой қурилиши соҳасига замонавий бозор механизмларини жорий этиш ва инвестицияларни фаол жалб қилиш учун қулай шароит яратиш, шунингдек, кўп квартирали уйларни улуш киритиш асосида қуриш соҳасидаги муносабатларни ҳуқуқий тартибга солишни таъминлаш ҳамда қурилишда улуш киритиш асосида иштирок этувчи шахсларнинг ҳуқуқ ва қонуний манфаатлари кафолатларини кучайтириш мақсадида:
1. Белгилансинки:
а) кўп квартирали уйларни улуш киритиш асосида қуриш учун жисмоний ва юридик шахслар (кейинги ўринларда — улушдорлар)нинг маблағларини жалб қилиш фақат юридик шахс мақомига эга бўлган ҳамда Улуш киритиш асосида қуриш учун маблағларни жалб этувчи қурувчиларнинг электрон рўйхати (кейинги ўринларда — Электрон рўйхат)га киритилган қурувчилар томонидан амалга оширилиши мумкин;
б) Электрон рўйхат улуш киритиш асосида қуриш учун маблағларни жалб этувчи қурувчилар ҳисобини олиб бориш ҳамда улушдорлар ҳуқуқ ва қонуний манфаатлари бузилишининг олдини олиш мақсадида юритилади;
в) Электрон рўйхатга киритиш учун қурувчилар қуйидаги талабларга жавоб беришлари лозим:
кўп квартирали уйларни қуриш учун белгиланган тартибда ажратилган ер участкаси ва қурилиш ишларини амалга оширишга бирламчи рухсат берувчи ҳужжатлар мавжудлиги;
қурилиш мажмуасига кирадиган кўп квартирали уйлар ва бошқа қурилиш объектлари қийматининг 20 фоизидан кам бўлмаган миқдорда ўз молиявий ресурслари ёки мазкур маблағларга ёхуд унинг етишмаётган қисмига кредит ажратиш ҳақида банк кафолат хати мавжудлиги;
қурилиш мажмуаси учун лойиҳа-смета ҳужжатлари ва ижобий экспертиза хулосаси мавжудлиги («fast-track» усулида амалга ошириладиган лойиҳалар бундан мустасно);
техник ва муаллифлик назорати ҳамда давлат назоратини амалга ошириш бўйича тегишли шартномалар тузилганлиги;
улушдорлар томонидан киритилган маблағларни жалб қилиш учун тижорат банкида алоҳида ҳисобварақ очилганлиги.
2. Шундай тартиб ўрнатилсинки, унга мувофиқ:
улуш киритиш асосида қурилиш учун маблағларни жалб қилиш қурувчи ва улушдор ўртасида тузилган ва белгиланган тартибда ҳисобга қўйилган шартномага мувофиқ амалга оширилади;
улуш киритиш асосида қурилиш ҳақидаги маълумотларни юритиш, шу жумладан қурувчиларни Электрон рўйхатга киритиш ва шартномаларни ҳисобга қўйиш электрон шаклда замонавий ахборот-коммуникация технологияларидан фойдаланган ҳолда яратиладиган электрон платформа орқали Ўзбекистон Республикаси Қурилиш ва уй-жой коммунал хўжалиги вазирлиги ва унинг ҳудудий тузилмалари томонидан амалга оширилади;
улушдорларнинг маблағлари қурувчининг ҳар бир қурилиш мажмуаси бўйича алоҳида банк ҳисобварағида жамланади ҳамда фақат қурувчи ва улушдорлар ўртасида тузилган шартномалар бўйича мажбуриятларни бажариш мақсадлари учун йўналтирилади;
қурувчилар қурилиш-монтаж ишларини ўз кучи билан ёки қурилиш-пудрат ташкилотларини (бош пудратчини) жалб қилган ҳолда амалга ошириши мумкин. Бунда бош пудратчи қурувчи билан тузилган бош пудрат шартномасига асосан қурилиш-монтаж ишларини олиб бориш учун ишлар (хизматлар) қийматининг камида 30 фоизини ўз кучи билан бажариш шарти билан субпудрат ташкилотларини жалб қилиши мумкин;
қурувчилар улушдорларнинг маблағлари сарфланиши ҳамда қурилиш объектидаги ишлар ҳақида доимий равишда ўзларининг расмий веб-сайтлари ёки ижтимоий тармоқлардаги саҳифаларида ахборот бериб борадилар, шунингдек, қурилиш объектини онлайн режимида кузатиш имкониятини таъминлайдилар.
Электрон рўйхатга киритилмаган қурилиш мажмуаларини реклама қилиш тақиқланади.
3. Кўп квартирали уйларни улуш киритиш асосида қуриш тўғрисидаги низом иловага мувофиқ тасдиқлансин.
Белгилансинки, мазкур Низом талаблари у амалга киритилгунига қадар 2020 йилда қонун ҳужжатларида белгиланган тартибда қурилиш-монтаж ишларини бошлаш тўғрисида хабарнома юборилган қурилиш мажмуаларига нисбатан ҳам татбиқ этилади.
4. Ўзбекистон Республикаси Қурилиш ва уй-жой коммунал хўжалиги вазирлигининг унинг марказий аппаратида мазкур вазирликнинг бюджетдан ташқари маблағлари ҳисобидан молиялаштириладиган 2 та штат бирлигидан иборат Улуш киритиш асосида қурилиш бозорини ривожлантириш бўлимини ташкил этиш тўғрисидаги таклифи маъқуллансин.
6. Ўзбекистон Республикаси Давлат активларини бошқариш агентлиги тўловга қобилиятсизлик масалаларини тартибга солувчи қонун лойиҳасини ишлаб чиқишда илғор хорижий тажрибани инобатга олган ҳолда улуш киритиш асосида қурилишни амалга оширувчи қурувчиларни тўловга қобилиятсиз деб топишнинг алоҳида тартиби назарда тутилишини таъминласин.
7. Ўзбекистон Республикаси Қурилиш ва уй-жой коммунал хўжалиги вазирлиги:
бир ой муддатда Ўзбекистон Республикаси Адлия вазирлиги билан биргаликда улуш киритиш асосида қурилиш ҳақидаги маълумотларни юритиш, шу жумладан қурувчиларни Электрон рўйхатга киритиш ва шартномаларни ҳисобга қўйишда қўлланиладиган электрон платформанинг Давлат хизматлари агентлиги ахборот тизимига интеграция қилинишини таъминлаш бўйича чора-тадбирлар тасдиқланишини;
икки ой муддатда Ўзбекистон Республикаси Ички ишлар вазирлиги, Тошкент шаҳар ҳокимлиги ҳамда бошқа манфаатдор вазирлик ва идоралар билан биргаликда кўп квартирали уйларни улуш киритиш асосида қуришда хорижий фуқаролар ва фуқаролиги бўлмаган шахсларнинг улушдор сифатида иштирок этиши тартибини соддалаштириш бўйича таклифлар киритилишини;
икки ой муддатда қонун ҳужжатларига ушбу қарордан келиб чиқадиган ўзгартириш ва қўшимчалар тўғрисида Вазирлар Маҳкамасига таклифлар киритилишини таъминласин;
Қурилиш ва уй-жой коммунал хўжалиги соҳасида назорат қилиш инспекцияси билан биргаликда кўп хонадонли уй-жойлар қурилиши сифати юзасидан қатъий назорат ўрнатиб, бу борада норматив-техник ҳужжатлар ва лойиҳа ҳужжатларидан четга чиқиш ҳолатлари аниқланган тақдирда, масъул шахсларга, шу жумладан буюртмачи ташкилотнинг техник назорат, пудрат ташкилотининг ички назорат ва лойиҳачи ташкилотнинг муаллифлик назорати мутахассисларига нисбатан чоралар қўлласин.
8. Ушбу қарор ижросини назорат қилиш Ўзбекистон Республикаси Бош вазири А.Н. Арипов зиммасига юклансин.
Ўзбекистон Республикаси Президентининг 2020 йил 27 майдаги ПҚ-4732-сон қарорига ИЛОВА
Кўп квартирали уйларни улуш киритиш асосида қуриш тўғрисида
1-боб. Умумий қоидалар
1. Ушбу Низом кўп квартирали уйларни улуш киритиш асосида қуриш ҳамда жисмоний ва юридик шахсларнинг шу мақсадда жамланган маблағларидан фойдаланиш тартибини белгилайди.
2. Мазкур Низом шартнома иштирокчиларида даромад олиш мақсади кўзланган инвестиция фаолияти билан боғлиқ бўлган тадбиркорлик субъектлари ўртасидаги муносабатларга нисбатан татбиқ этилмайди.
3. Ушбу Низом мақсадлари учун қуйидаги асосий тушунчалар қўлланилади:
ваколатли давлат органи — Ўзбекистон Республикаси Қурилиш ва уй-жой коммунал хўжалиги вазирлиги, Қорақалпоғистон Республикаси Қурилиш ва уй-жой коммунал хўжалиги вазирлиги, вилоятлар қурилиш ва уй-жой коммунал хўжалиги бош бошқармалари ҳамда Тошкент шаҳри Қурилиш бош бошқармаси;
улушдор — қурилиш мажмуасида бир ёки бир нечта қурилиш объектини мулк ҳуқуқи билан олиш мақсадида улуш киритиш асосида қурилишда иштирок этиш тўғрисида шартнома тузган жисмоний ёки юридик шахс;
улуш киритиш асосида қурилиш — кўп квартирали уйларни қурувчилар ва улушдорларнинг маблағлари ҳисобидан қуриш, реконструкция қилиш ва қайта ихтисослаштириш;
улуш киритиш асосида қурилишда иштирок этиш тўғрисидаги шартнома (кейинги ўринларда — шартнома) — кўп квартирали уйларни улуш киритиш асосида қуриш бўйича қурувчи ва улушдор ўртасидаги муносабатларни тартибга солувчи ҳамда мазкур Низом талабларига мувофиқ ҳисобга қўйилган ёзма шаклдаги битим;
улуш киритиш асосида қурилиш иштирокчилари — қурувчи, улушдор, қурилиш-пудрат ташкилоти (бош пудратчи) ва тижорат банки;
электрон платформа — улуш киритиш асосида қурилиш ҳақидаги маълумотларни юритиш учун замонавий ахборот-коммуникация технологияларидан фойдаланган ҳолда ишлаб чиқилган ва ваколатли давлат органи томонидан юритиладиган электрон маълумотлар базаси;
қурувчи (девелопер) — Улуш киритиш асосида қуриш учун маблағларни жалб этувчи қурувчиларнинг электрон рўйхатига (кейинги ўринларда — Электрон рўйхат) киритилган, кўп квартирали уйларни қуришга мўлжалланган ер участкасига ва қурилиш ишларини амалга оширишга бирламчи рухсат берувчи ҳужжатларга эга бўлган юридик шахс;
қурилиш мажмуаси — қурувчи томонидан бир лойиҳа доирасида қурилишга ажратилган ер участкасида, бир манзилда қурилаётган бир ёки бир нечта қурилиш объектлари йиғиндиси;
қурилиш мажмуасининг қиймати — қурувчининг қурилишолди харажатлари, жумладан кўп квартирали уйларни қуриш учун ер участкасини олиш (аукцион савдолари ёки хусусий мулкдорларга компенсация тўловини амалга оширган ҳолда ва қонун ҳужжатларида белгиланган бошқа асосларда), рухсат берувчи ҳужжатларни расмийлаштириш ҳамда қуриш ва фойдаланишга топшириш босқичларини якунлаш учун лойиҳа-смета ҳужжатларида кўзда тутилган харажатлар йиғиндиси;
қурилиш объекти — шартномага асосан улушдорга топшириладиган квартира, енгил автотранспорт воситаси тўхташ жойи ва қурилиш мажмуасидаги бошқа объектлар;
қурилиш объектининг қиймати — шартномада кўрсатилган қурилиш объектининг нархи;
қурилиш-пудрат ташкилоти (бош пудратчи) — қурувчи билан бош пудрат шартномасини тузган ва шаҳарсозлик фаолияти соҳасида камида уч йиллик тажрибага эга бўлган юридик шахс.
Қурувчи қурилиш-монтаж ишларини ўз кучи билан амалга ошириши мумкин. Бунда, қурувчи мазкур Низом билан қурилиш-пудрат ташкилоти ва қурувчи учун белгиланган талабларга жавоб бериши лозим (қурувчи мазкур талабларга жавоб берадиган қурилиш-пудрат ташкилоти томонидан таъсис этилган ҳолларда унга ушбу Низом билан қурилиш-пудрат ташкилоти учун белгиланган талаблар қўйилмайди).
4. Қурувчи мазкур Низом талабларига мувофиқ улушдорлар билан тузилган шартномалар ҳисобга қўйилганидан сўнг қурилиш объектини қуриш учун улушдорларнинг маблағларини жалб қилишга ҳақли.
5. Қурилиш-пудрат ташкилоти (бош пудратчи) қурувчи билан тузилган бош пудрат шартномасига асосан қурилиш-монтаж ишларини олиб бориш учун ишлар (хизматлар) қийматининг камида 30 фоизини ўз кучи билан бажариш шарти билан субпудрат ташкилотларини жалб қилишга ҳақли.
6. Электрон рўйхатни юритиш, шу жумладан қурувчиларни Электрон рўйхатга киритиш ҳамда шартномаларни ҳисобга қўйиш ишлари ваколатли давлат органи томонидан электрон платформа орқали амалга оширилади.
7. Қурувчи томонидан жисмоний ва юридик шахсларни қурилиш мажмуаси, шартнома шартлари, улушлар киритиш тартиби ва бошқа маълумотлар билан таништириш мақсадида сотув офиси ташкил этилади.
Сотув офисида қурилиш мажмуасининг эскиз чизмалари ва кичиклаштирилган макети, шартнома тузиш учун таклиф этилаётган қурилиш объектлари чизмалари, ўрнатилаётган техник ускуналар ва ташқи ҳудуднинг ҳолати билан танишиш имконияти яратилади.
8. Қурувчи ва улушдорнинг ўзаро келишувига кўра қурувчининг шартнома мажбуриятларини бажармаганлик учун жавобгарлиги Ўзбекистон Республикаси қонун ҳужжатларига мувофиқ суғурта қилиниши мумкин.
2-боб. Қурувчиларни Электрон рўйхатга киритиш тартиби
9. Қурувчи ҳар бир қурилиш мажмуаси бўйича Электрон рўйхатга алоҳида киритилган бўлиши шарт.
10. Қурувчи Электрон рўйхатга кириш учун ваколатли давлат органига электрон платформа орқали қуйидаги ҳужжатларни электрон шаклда тақдим этади:
қурувчи ва қурилиш-пудрат ташкилоти (бош пудратчи) билан тузилган бош пудрат шартномаси нусхаси (агар бош пудратчи жалб қилинадиган бўлса);
ер участкаси ажратиш ҳақидаги ва қурилиш-монтаж ишларини амалга оширишга бирламчи рухсат берувчи ҳужжатлар (лойиҳалаштириш топшириғи ва архитектура–режалаштириш топшириғи) нусхалари;
лойиҳа-смета ҳужжатлари ва ижобий экспертиза хулосаси нусхаси («fast-track» усулида амалга ошириладиган лойиҳалар бундан мустасно);
қурилиш мажмуаси қурилиши бўйича техник ва муаллифлик назоратини ҳамда қурилиш-монтаж ишлари жараёнида давлат назоратини амалга ошириш бўйича тегишли ҳудудий назорат ташкилоти билан тузилган шартномалар нусхалари;
қурувчининг солиқ ва бошқа мажбурий тўловлар бўйича муддати ўтган қарздорлиги мавжуд эмаслиги ҳақидаги маълумотнома;
қурувчида қурилиш мажмуаси қийматининг 20 фоизидан кам бўлмаган миқдордаги ўз молиявий ресурслари мавжудлигини тасдиқловчи ҳужжат ёки мазкур маблағларга ёхуд унинг етишмаётган қисмига кредит ажратиш ҳақида банк кафолат хати. Бунда, қурилиш мажмуасига сарфланган харажатлар суммаси ҳисобга олинади;
улушдорларнинг маблағларини жамлашга мўлжалланган тижорат банкида очилган алоҳида ҳисобварақ ҳақидаги маълумотнома;
Бунда, электрон платформа Ўзбекистон Республикаси Адлия вазирлигининг ахборот тизимига интеграция қилинганидан сўнг мазкур бандда кўрсатилган тегишли ҳужжатлар қурувчилардан талаб этилмайди.
11. Ваколатли давлат органи қурувчи томонидан тақдим этилган маълумот ва ҳужжатларнинг ишончлилигини идоралараро ахборот ҳамкорлиги тартибида ўрганиш ҳуқуқига эга.
12. Ваколатли давлат органи уч иш куни мобайнида қурувчи томонидан тақдим этилган ҳужжатларни кўриб чиқиб, уни Электрон рўйхатга киритади.
13. Ваколатли давлат органи ушбу Низомнинг 10-бандида кўрсатилган маълумот ва ҳужжатлар тўлиқ тақдим этилмаган ёки улар ҳақиқатга тўғри келмаган ҳоллардагина қурувчини Электрон рўйхатга киритишни рад этади.
Қурувчини Электрон рўйхатга киритиш рад этилган ҳолларда, унга рад этиш сабаблари кўрсатилган жавоб хати икки иш куни мобайнида юборилади. Электрон рўйхатга киритишни рад этиш сабаблари бартараф этилганидан сўнг қурувчи такроран мурожаат қилишга ҳақли. Бунда қўшимча йиғим ундирилмайди.
14. Қурувчини Электрон рўйхатга киритиш учун Ўзбекистон Республикаси Қурилиш ва уй-жой коммунал хўжалиги вазирлиги фаолиятини қўллаб-қувватлаш жамғармасига базавий ҳисоблаш миқдорининг икки баравари миқдорида йиғим ундирилади.
15. Электрон рўйхат электрон платформада юритилади.
Электрон рўйхатда барча учун очиқ бўлган қурувчининг номи, СТИР, манзили, таъсисчилари ва бошқа маълумотлар кўрсатилади.
16. Электрон рўйхатга киритилмаган қурувчилар улуш киритиш асосида қурилишга улушдорларнинг маблағларини жалб қилиш ҳуқуқига эга эмас.
3-боб. Шартномаларни ҳисобга қўйиш, уларга ўзгартириш ва қўшимчалар киритиш ҳамда уларни бекор қилиш тартиби
17. Қурувчи Электрон рўйхатга киритилгандан сўнг улушдорлар билан шартномаларни тузиш ҳуқуқига эга бўлади.
18. Шартномада қуйидагилар акс эттирилган бўлиши лозим:
қурилиш мажмуаси ва қурилиш объекти ҳақидаги маълумотлар (манзили, жойлашган жойи, квартира рақами ва бошқалар);
қурилиш объекти майдони ва қиймати;
қурилиш объектини улушдорга топшириш муддати ва ҳолати;
улушдор томонидан киритиладиган сумма миқдори;
ўзаро ҳисоб-китоблар тартиби;
қурилиш-монтаж ишларининг графиги;
томонларнинг ҳуқуқлари, мажбуриятлари ва жавобгарлиги;
шартнома бўйича талаблар ҳуқуқларини ўтказиш тартиби;
қурилиш объекти эксплуатациясининг кафолат муддати (икки йилдан кам бўлмаслиги лозим);
низоларни ҳал қилиш тартиби ва тарафлар ўртасида келишилган қонун ҳужжатларига мувофиқ бошқа шартлар.
19. Шартномани ҳисобга қўйиш учун қурувчи ваколатли давлат органига қуйидаги ҳужжатларни тақдим қилади:
имзоланган шартнома;
улушдор паспорти нусхаси, улушдор юридик шахс бўлса, давлат рўйхатидан ўтказилганлиги тўғрисидаги гувоҳнома нусхаси;
белгиланган йиғим тўланганлигини тасдиқловчи ҳужжат.
20. Шартномани ҳисобга қўйиш учун ҳужжатлар ваколатли давлат органига электрон платформа орқали юборилади.
21. Ваколатли давлат органи шартномани уч иш куни мобайнида кўриб чиқиб, ҳисобга қўяди.
Шартнома ҳисобга қўйилганлиги ҳақида хабар қурувчининг ваколатли ходими ва улушдорнинг телефон рақамига SMS-хабар орқали юборилади. Шартноманинг ҳар бир саҳифасига якка тартибдаги рақам ва QR-код берилиб, шартнома қурувчи ва улушдорга берилади.
22. Тақдим этилган шартнома ушбу Низомнинг 18-бандида кўрсатилган талабларга жавоб бермаган ва (ёки) ушбу Низомнинг 19-бандида кўрсатилган ҳужжатлар илова қилинмаган бўлса, ваколатли давлат органи шартномани ҳисобга қўйишни рад этади. Шартномани ҳисобга қўйишни рад этиш сабаблари бартараф этилганидан сўнг қурувчи такроран мурожаат қилишга ҳақли. Бунда қўшимча йиғим ундирилмайди.
23. Шартномани ҳисобга қўйиш учун қурувчидан Ўзбекистон Республикаси Қурилиш вазирлиги фаолиятини қўллаб-қувватлаш жамғармасига базавий ҳисоблаш миқдорининг 50 фоизи миқдорида йиғим ундирилади.
24. Шартномага киритилган ўзгартириш ва қўшимчалар белгиланган тартибда ҳисобга қўйилиши керак. Бунда қўшимча йиғим ундирилмайди.
25. Шартнома бекор қилинган тақдирда, қурувчи уч иш куни ичида ваколатли давлат органини электрон платформа орқали хабардор қилиши шарт.
26. Белгиланган тартибда ҳисобга қўйилган шартнома шартлари бўйича улушдор томонидан мажбуриятлар ўз вақтида бажарилмаганлиги сабабли шартнома бир томонлама бекор қилинганда, шартномадаги қурилиш объекти бўйича тузилган янги шартномани ҳисобга қўйиш учун йиғим ундирилмайди.
27. Қурилиш мажмуаси белгиланган тартибда муаммоли объект деб топилганда ушбу қурилиш мажмуаси бўйича янги шартномалар ҳамда аввал тузилган шартномаларга киритилган ўзгартириш ва қўшимчаларни ҳисобга қўйиш тўхтатилади.
28. Шартномага улушдорни алмаштириш билан боғлиқ ўзгартиришлар киритиш қонун ҳужжатларида белгиланган тартибда амалга оширилади.
Улушдорнинг ўз улушини талаб қилиш ҳуқуқини бошқа шахс фойдасига воз кечишини кўзда тутувчи келишувни имзолаш вақтида улушдор турмуш ўртоғининг нотариал тарзда расмийлаштирилган розилиги тақдим этилиши шарт.
Ушбу Низомда белгиланган тартибда ҳисобга қўйилмаган шартномалар, уларга киритилган ўзгартириш ва қўшимчалар ҳақиқий эмас деб ҳисобланади.
4-боб. Ваколатли давлат органи томонидан қурилиш объектлари тўғрисида маълумотларни юритиш
29. Ваколатли давлат органи электрон платформада қурилиш объектлари тўғрисида барча учун очиқ бўлган қуйидаги маълумотларни юритади:
қурилиш объекти жойлашган қурилиш мажмуаси тўғрисидаги маълумот (кўп квартирали уйлар ва квартиралар сони, муҳандислик, йўл-транспорт ва ижтимоий инфратузилма объектлари, шунингдек, лойиҳага оид ёрдамчи объектлар тўғрисидаги маълумотлар);
ҳар бир қурилиш объекти бўйича тузилган шартнома ҳақидаги маълумот (тартиб рақами, тузилган санаси, киритилган ўзгартириш ва қўшимчалар, унинг бекор қилинганлиги);
қурувчи ва қурилиш-пудрат ташкилоти (бош пудратчи) ҳақидаги маълумотлар;
муаммоли қурилиш объектлари ва инсофсиз қурувчилар ҳақидаги маълумотлар.
30. Ваколатли давлат органи маълумотларнинг доимий равишда янгиланиши ва барча учун очиқ бўлишини таъминлайди.
5-боб. Улушдорларнинг маблағларидан фойдаланиш тартиби
31. Қурувчи улушдорларнинг маблағларини жамлаш учун хизмат кўрсатувчи банкида ҳар бир қурилиш мажмуаси бўйича алоҳида ҳисобварақ очади.
32. Қурувчининг алоҳида ҳисобварағидаги маблағлардан фақат қурувчи ва улушдорлар ўртасида тузилган шартномалар бўйича мажбуриятларни бажариш мақсадлари учун фойдаланилиши мумкин.
33. Норезидент жисмоний шахсларнинг хориждаги ҳисобварақларидан келиб тушган чет эл валютаси ички валюта бозорида сотилган ҳолда қурувчининг миллий валютадаги алоҳида ҳисобварағига ўтказилиши ёки тузилган импорт шартномалари бўйича тўловларни амалга ошириш мақсадида фойдаланилиши мумкин.
34. Улушдорларнинг маблағларидан мақсадли фойдаланиш учун қурувчи раҳбари ва бош ҳисобчиси шахсан жавобгар ҳисобланади.
35. Қурувчининг алоҳида ҳисобварағидаги маблағларни қуйидаги мақсадларга йўналтириш тақиқланади:
қурилиш мажмуасида бошланғич қурилиш ишларини амалга оширишга жалб қилинган маблағлардан ташқари бошқа қарзларни қоплаш;
қарз (молиявий ёрдам) ажратиш;
хўжалик юритувчи субъектлар устав фондини шакллантириш, акциялар, улушлар ва облигациялар сотиб олиш;
қурилиш мажмуасига тегишли бўлмаган товар (иш ва хизмат)ларни сотиб олиш;
қурилиш мажмуаси фойдаланишга тўлиқ топширилгунга қадар таъсисчиларга (акциядорларга) дивиденд тўлаш.
36. Қурилиш объекти фойдаланишга тўлиқ топширилгандан сўнг, улушдорларнинг маблағлари қурувчининг асосий ҳисобварағига ўтказилади ва қурувчи томонидан мустақил тасарруф этилади.
6-боб. Қурилиш объектларини қуриш устидан назорат
37. Қурилиш объектларини қуриш устидан назорат қонун ҳужжатларида белгиланган тартибда амалга оширилади.
38. Улушдор:
қурилиш объектидаги қурилиш ишлари ҳолати билан танишишга;
шартнома шартлари бажарилиши бўйича қурувчидан ёзма шаклда маълумот талаб қилишга;
қурилиш объектларини қуриш устидан техник, шунингдек, маблағларнинг мақсадли ишлатилиши устидан назоратни қонун ҳужжатларида белгиланган тартибда юридик шахсларни ёки мутахассисларни жалб қилиш орқали амалга оширишга ҳақли.
39. Қурилиш соҳасида назоратни амалга ошириш бўйича ваколатли давлат органи қурилиш объектларида шартнома билан тасдиқланган қурилиш-монтаж ишларининг графигига риоя қилиниши устидан мониторинг олиб боради.
40. Қурувчи улушдорларнинг маблағлари сарфланиши ҳамда қурилиш объектидаги ишлар ҳақида доимий равишда ўзларининг расмий веб-сайтлари ва ижтимоий тармоқлардаги саҳифаларида ахборот бериб боради, шунингдек, қурилиш объектини онлайн режимда кузатиш имкониятини таъминлайди.
41. Қуйидаги ҳолатларда қурилиш мажмуаси ваколатли давлат органи томонидан муаммоли объектлар тоифасига киритилади:
қурилиш ва шаҳарсозлик норма ва қоидаларининг қўпол равишда бузилиши;
қурилиш объектларини фойдаланишга топшириш муддати асоссиз равишда олти ойдан ортиқ муддатга кечикиши;
қурувчи томонидан улушдорларга қурилиш объектларини топшириш мажбурияти бузилиши ёки уни банкрот деб топилиши.
42. Муаммоли объект бўйича материаллар ваколатли давлат органи томонидан белгиланган тартибда тегишли ҳуқуқни муҳофаза қилувчи органларга юборилади.
7-боб. Қурилиш объектини фойдаланишга топшириш тартиби
43. Қурилиш объекти шартномада белгиланган қурилиш-монтаж ва ободонлаштириш ишлари якунлангандан сўнг қонун ҳужжатларида белгиланган тартибда фойдаланишга топширилади.
44. Қурилиш объекти улушдорга топшириш-қабул қилиш далолатномаси асосида топширилади.
45. Қурилиш объектига нисбатан улушдорнинг мулк ҳуқуқи шартнома, қурувчи ва улушдор ўртасида имзоланган топшириш-қабул қилиш далолатномаси ҳамда қурилиш объектини фойдаланишга қабул қилиш далолатномаси асосида давлат рўйхатидан ўтказилади.
46. Улушдорнинг мулк ҳуқуқини давлат рўйхатидан ўтказиш Ўзбекистон Республикаси Ер ресурслари, геодезия, картография ва давлат кадастри давлат қўмитасининг ҳудудий органлари томонидан амалга оширилади.
8-боб. Якуний қоидалар
47. Шартномалардан келиб чиқадиган низолар қонун ҳужжатларида белгиланган тартибда ҳал этилади.
48. Мазкур Низом талабларининг бузилишида айбдор бўлган шахслар қонун ҳужжатларида белгиланган тартибда жавоб берадилар.
Ўзбекистон Республикаси Президенти Ш. МИРЗИЁЕВ
Тошкент ш.,
2020 йил 27 май,
ПҚ-4732-сон
Oʻzbekiston Respublikasi Prezidentining
Qarori
NIZOM
Koʻp kvartirali uylarni ulush kiritish asosida qurish jarayonini tartibga solish chora-tadbirlari haqida
Respublikaning uy-joy qurilishi sohasiga zamonaviy bozor mexanizmlarini joriy etish va investitsiyalarni faol jalb qilish uchun qulay sharoit yaratish, shuningdek, koʻp kvartirali uylarni ulush kiritish asosida qurish sohasidagi munosabatlarni huquqiy tartibga solishni taʼminlash hamda qurilishda ulush kiritish asosida ishtirok etuvchi shaxslarning huquq va qonuniy manfaatlari kafolatlarini kuchaytirish maqsadida:
1. Belgilansinki:
a) koʻp kvartirali uylarni ulush kiritish asosida qurish uchun jismoniy va yuridik shaxslar (keyingi oʻrinlarda — ulushdorlar)ning mablagʻlarini jalb qilish faqat yuridik shaxs maqomiga ega boʻlgan hamda Ulush kiritish asosida qurish uchun mablagʻlarni jalb etuvchi quruvchilarning elektron roʻyxati (keyingi oʻrinlarda — Elektron roʻyxat)ga kiritilgan quruvchilar tomonidan amalga oshirilishi mumkin;
b) Elektron roʻyxat ulush kiritish asosida qurish uchun mablagʻlarni jalb etuvchi quruvchilar hisobini olib borish hamda ulushdorlar huquq va qonuniy manfaatlari buzilishining oldini olish maqsadida yuritiladi;
v) Elektron roʻyxatga kiritish uchun quruvchilar quyidagi talablarga javob berishlari lozim:
koʻp kvartirali uylarni qurish uchun belgilangan tartibda ajratilgan yer uchastkasi va qurilish ishlarini amalga oshirishga birlamchi ruxsat beruvchi hujjatlar mavjudligi;
qurilish majmuasiga kiradigan koʻp kvartirali uylar va boshqa qurilish obyektlari qiymatining 20 foizidan kam boʻlmagan miqdorda oʻz moliyaviy resurslari yoki mazkur mablagʻlarga yoxud uning yetishmayotgan qismiga kredit ajratish haqida bank kafolat xati mavjudligi;
qurilish majmuasi uchun loyiha-smeta hujjatlari va ijobiy ekspertiza xulosasi mavjudligi (“fast-track” usulida amalga oshiriladigan loyihalar bundan mustasno);
texnik va mualliflik nazorati hamda davlat nazoratini amalga oshirish boʻyicha tegishli shartnomalar tuzilganligi;
ulushdorlar tomonidan kiritilgan mablagʻlarni jalb qilish uchun tijorat bankida alohida hisobvaraq ochilganligi.
2. Shunday tartib oʻrnatilsinki, unga muvofiq:
ulush kiritish asosida qurilish uchun mablagʻlarni jalb qilish quruvchi va ulushdor oʻrtasida tuzilgan va belgilangan tartibda hisobga qoʻyilgan shartnomaga muvofiq amalga oshiriladi;
ulush kiritish asosida qurilish haqidagi maʼlumotlarni yuritish, shu jumladan quruvchilarni Elektron roʻyxatga kiritish va shartnomalarni hisobga qoʻyish elektron shaklda zamonaviy axborot-kommunikatsiya texnologiyalaridan foydalangan holda yaratiladigan elektron platforma orqali Oʻzbekiston Respublikasi Qurilish va uy-joy kommunal xoʻjaligi vazirligi va uning hududiy tuzilmalari tomonidan amalga oshiriladi;
ulushdorlarning mablagʻlari quruvchining har bir qurilish majmuasi boʻyicha alohida bank hisobvaragʻida jamlanadi hamda faqat quruvchi va ulushdorlar oʻrtasida tuzilgan shartnomalar boʻyicha majburiyatlarni bajarish maqsadlari uchun yoʻnaltiriladi;
quruvchilar qurilish-montaj ishlarini oʻz kuchi bilan yoki qurilish-pudrat tashkilotlarini (bosh pudratchini) jalb qilgan holda amalga oshirishi mumkin. Bunda bosh pudratchi quruvchi bilan tuzilgan bosh pudrat shartnomasiga asosan qurilish-montaj ishlarini olib borish uchun ishlar (xizmatlar) qiymatining kamida 30 foizini oʻz kuchi bilan bajarish sharti bilan subpudrat tashkilotlarini jalb qilishi mumkin;
quruvchilar ulushdorlarning mablagʻlari sarflanishi hamda qurilish obyektidagi ishlar haqida doimiy ravishda oʻzlarining rasmiy veb-saytlari yoki ijtimoiy tarmoqlardagi sahifalarida axborot berib boradilar, shuningdek, qurilish obyektini onlayn rejimida kuzatish imkoniyatini taʼminlaydilar.
Elektron roʻyxatga kiritilmagan qurilish majmualarini reklama qilish taqiqlanadi.
3. Koʻp kvartirali uylarni ulush kiritish asosida qurish toʻgʻrisidagi nizom ilovaga muvofiq tasdiqlansin.
Belgilansinki, mazkur Nizom talablari u amalga kiritilguniga qadar 2020-yilda qonun hujjatlarida belgilangan tartibda qurilish-montaj ishlarini boshlash toʻgʻrisida xabarnoma yuborilgan qurilish majmualariga nisbatan ham tatbiq etiladi.
4. Oʻzbekiston Respublikasi Qurilish va uy-joy kommunal xoʻjaligi vazirligining uning markaziy apparatida mazkur vazirlikning budjetdan tashqari mablagʻlari hisobidan moliyalashtiriladigan 2 ta shtat birligidan iborat Ulush kiritish asosida qurilish bozorini rivojlantirish boʻlimini tashkil etish toʻgʻrisidagi taklifi maʼqullansin.
6. Oʻzbekiston Respublikasi Davlat aktivlarini boshqarish agentligi toʻlovga qobiliyatsizlik masalalarini tartibga soluvchi qonun loyihasini ishlab chiqishda ilgʻor xorijiy tajribani inobatga olgan holda ulush kiritish asosida qurilishni amalga oshiruvchi quruvchilarni toʻlovga qobiliyatsiz deb topishning alohida tartibi nazarda tutilishini taʼminlasin.
7. Oʻzbekiston Respublikasi Qurilish va uy-joy kommunal xoʻjaligi vazirligi:
bir oy muddatda Oʻzbekiston Respublikasi Adliya vazirligi bilan birgalikda ulush kiritish asosida qurilish haqidagi maʼlumotlarni yuritish, shu jumladan quruvchilarni Elektron roʻyxatga kiritish va shartnomalarni hisobga qoʻyishda qoʻllaniladigan elektron platformaning Davlat xizmatlari agentligi axborot tizimiga integratsiya qilinishini taʼminlash boʻyicha chora-tadbirlar tasdiqlanishini;
ikki oy muddatda Oʻzbekiston Respublikasi Ichki ishlar vazirligi, Toshkent shahar hokimligi hamda boshqa manfaatdor vazirlik va idoralar bilan birgalikda koʻp kvartirali uylarni ulush kiritish asosida qurishda xorijiy fuqarolar va fuqaroligi boʻlmagan shaxslarning ulushdor sifatida ishtirok etishi tartibini soddalashtirish boʻyicha takliflar kiritilishini;
ikki oy muddatda qonun hujjatlariga ushbu qarordan kelib chiqadigan oʻzgartirish va qoʻshimchalar toʻgʻrisida Vazirlar Mahkamasiga takliflar kiritilishini taʼminlasin;
Qurilish va uy-joy kommunal xoʻjaligi sohasida nazorat qilish inspeksiyasi bilan birgalikda koʻp xonadonli uy-joylar qurilishi sifati yuzasidan qatʼiy nazorat oʻrnatib, bu borada normativ-texnik hujjatlar va loyiha hujjatlaridan chetga chiqish holatlari aniqlangan taqdirda, masʼul shaxslarga, shu jumladan buyurtmachi tashkilotning texnik nazorat, pudrat tashkilotining ichki nazorat va loyihachi tashkilotning mualliflik nazorati mutaxassislariga nisbatan choralar qoʻllasin.
8. Ushbu qaror ijrosini nazorat qilish Oʻzbekiston Respublikasi Bosh vaziri A.N. Aripov zimmasiga yuklansin.
Oʻzbekiston Respublikasi Prezidentining 2020-yil 27-maydagi PQ-4732-son qaroriga ILOVA
Koʻp kvartirali uylarni ulush kiritish asosida qurish toʻgʻrisida
1-bob. Umumiy qoidalar
1. Ushbu Nizom koʻp kvartirali uylarni ulush kiritish asosida qurish hamda jismoniy va yuridik shaxslarning shu maqsadda jamlangan mablagʻlaridan foydalanish tartibini belgilaydi.
2. Mazkur Nizom shartnoma ishtirokchilarida daromad olish maqsadi koʻzlangan investitsiya faoliyati bilan bogʻliq boʻlgan tadbirkorlik subyektlari oʻrtasidagi munosabatlarga nisbatan tatbiq etilmaydi.
3. Ushbu Nizom maqsadlari uchun quyidagi asosiy tushunchalar qoʻllaniladi:
vakolatli davlat organi — Oʻzbekiston Respublikasi Qurilish va uy-joy kommunal xoʻjaligi vazirligi, Qoraqalpogʻiston Respublikasi Qurilish va uy-joy kommunal xoʻjaligi vazirligi, viloyatlar qurilish va uy-joy kommunal xoʻjaligi bosh boshqarmalari hamda Toshkent shahri Qurilish bosh boshqarmasi;
ulushdor — qurilish majmuasida bir yoki bir nechta qurilish obyektini mulk huquqi bilan olish maqsadida ulush kiritish asosida qurilishda ishtirok etish toʻgʻrisida shartnoma tuzgan jismoniy yoki yuridik shaxs;
ulush kiritish asosida qurilish — koʻp kvartirali uylarni quruvchilar va ulushdorlarning mablagʻlari hisobidan qurish, rekonstruksiya qilish va qayta ixtisoslashtirish;
ulush kiritish asosida qurilishda ishtirok etish toʻgʻrisidagi shartnoma (keyingi oʻrinlarda — shartnoma) — koʻp kvartirali uylarni ulush kiritish asosida qurish boʻyicha quruvchi va ulushdor oʻrtasidagi munosabatlarni tartibga soluvchi hamda mazkur Nizom talablariga muvofiq hisobga qoʻyilgan yozma shakldagi bitim;
ulush kiritish asosida qurilish ishtirokchilari — quruvchi, ulushdor, qurilish-pudrat tashkiloti (bosh pudratchi) va tijorat banki;
elektron platforma — ulush kiritish asosida qurilish haqidagi maʼlumotlarni yuritish uchun zamonaviy axborot-kommunikatsiya texnologiyalaridan foydalangan holda ishlab chiqilgan va vakolatli davlat organi tomonidan yuritiladigan elektron maʼlumotlar bazasi;
quruvchi (developer) — Ulush kiritish asosida qurish uchun mablagʻlarni jalb etuvchi quruvchilarning elektron roʻyxatiga (keyingi oʻrinlarda — Elektron roʻyxat) kiritilgan, koʻp kvartirali uylarni qurishga moʻljallangan yer uchastkasiga va qurilish ishlarini amalga oshirishga birlamchi ruxsat beruvchi hujjatlarga ega boʻlgan yuridik shaxs;
qurilish majmuasi — quruvchi tomonidan bir loyiha doirasida qurilishga ajratilgan yer uchastkasida, bir manzilda qurilayotgan bir yoki bir nechta qurilish obyektlari yigʻindisi;
qurilish majmuasining qiymati — quruvchining qurilisholdi xarajatlari, jumladan koʻp kvartirali uylarni qurish uchun yer uchastkasini olish (auksion savdolari yoki xususiy mulkdorlarga kompensatsiya toʻlovini amalga oshirgan holda va qonun hujjatlarida belgilangan boshqa asoslarda), ruxsat beruvchi hujjatlarni rasmiylashtirish hamda qurish va foydalanishga topshirish bosqichlarini yakunlash uchun loyiha-smeta hujjatlarida koʻzda tutilgan xarajatlar yigʻindisi;
qurilish obyekti — shartnomaga asosan ulushdorga topshiriladigan kvartira, yengil avtotransport vositasi toʻxtash joyi va qurilish majmuasidagi boshqa obyektlar;
qurilish obyektining qiymati — shartnomada koʻrsatilgan qurilish obyektining narxi;
qurilish-pudrat tashkiloti (bosh pudratchi) — quruvchi bilan bosh pudrat shartnomasini tuzgan va shaharsozlik faoliyati sohasida kamida uch yillik tajribaga ega boʻlgan yuridik shaxs.
Quruvchi qurilish-montaj ishlarini oʻz kuchi bilan amalga oshirishi mumkin. Bunda, quruvchi mazkur Nizom bilan qurilish-pudrat tashkiloti va quruvchi uchun belgilangan talablarga javob berishi lozim (quruvchi mazkur talablarga javob beradigan qurilish-pudrat tashkiloti tomonidan taʼsis etilgan hollarda unga ushbu Nizom bilan qurilish-pudrat tashkiloti uchun belgilangan talablar qoʻyilmaydi).
4. Quruvchi mazkur Nizom talablariga muvofiq ulushdorlar bilan tuzilgan shartnomalar hisobga qoʻyilganidan soʻng qurilish obyektini qurish uchun ulushdorlarning mablagʻlarini jalb qilishga haqli.
5. Qurilish-pudrat tashkiloti (bosh pudratchi) quruvchi bilan tuzilgan bosh pudrat shartnomasiga asosan qurilish-montaj ishlarini olib borish uchun ishlar (xizmatlar) qiymatining kamida 30 foizini oʻz kuchi bilan bajarish sharti bilan subpudrat tashkilotlarini jalb qilishga haqli.
6. Elektron roʻyxatni yuritish, shu jumladan quruvchilarni Elektron roʻyxatga kiritish hamda shartnomalarni hisobga qoʻyish ishlari vakolatli davlat organi tomonidan elektron platforma orqali amalga oshiriladi.
7. Quruvchi tomonidan jismoniy va yuridik shaxslarni qurilish majmuasi, shartnoma shartlari, ulushlar kiritish tartibi va boshqa maʼlumotlar bilan tanishtirish maqsadida sotuv ofisi tashkil etiladi.
Sotuv ofisida qurilish majmuasining eskiz chizmalari va kichiklashtirilgan maketi, shartnoma tuzish uchun taklif etilayotgan qurilish obyektlari chizmalari, oʻrnatilayotgan texnik uskunalar va tashqi hududning holati bilan tanishish imkoniyati yaratiladi.
8. Quruvchi va ulushdorning oʻzaro kelishuviga koʻra quruvchining shartnoma majburiyatlarini bajarmaganlik uchun javobgarligi Oʻzbekiston Respublikasi qonun hujjatlariga muvofiq sugʻurta qilinishi mumkin.
2-bob. Quruvchilarni Elektron roʻyxatga kiritish tartibi
9. Quruvchi har bir qurilish majmuasi boʻyicha Elektron roʻyxatga alohida kiritilgan boʻlishi shart.
10. Quruvchi Elektron roʻyxatga kirish uchun vakolatli davlat organiga elektron platforma orqali quyidagi hujjatlarni elektron shaklda taqdim etadi:
quruvchi va qurilish-pudrat tashkiloti (bosh pudratchi) bilan tuzilgan bosh pudrat shartnomasi nusxasi (agar bosh pudratchi jalb qilinadigan boʻlsa);
yer uchastkasi ajratish haqidagi va qurilish-montaj ishlarini amalga oshirishga birlamchi ruxsat beruvchi hujjatlar (loyihalashtirish topshirigʻi va arxitektura–rejalashtirish topshirigʻi) nusxalari;
loyiha-smeta hujjatlari va ijobiy ekspertiza xulosasi nusxasi (“fast-track” usulida amalga oshiriladigan loyihalar bundan mustasno);
qurilish majmuasi qurilishi boʻyicha texnik va mualliflik nazoratini hamda qurilish-montaj ishlari jarayonida davlat nazoratini amalga oshirish boʻyicha tegishli hududiy nazorat tashkiloti bilan tuzilgan shartnomalar nusxalari;
quruvchining soliq va boshqa majburiy toʻlovlar boʻyicha muddati oʻtgan qarzdorligi mavjud emasligi haqidagi maʼlumotnoma;
quruvchida qurilish majmuasi qiymatining 20 foizidan kam boʻlmagan miqdordagi oʻz moliyaviy resurslari mavjudligini tasdiqlovchi hujjat yoki mazkur mablagʻlarga yoxud uning yetishmayotgan qismiga kredit ajratish haqida bank kafolat xati. Bunda, qurilish majmuasiga sarflangan xarajatlar summasi hisobga olinadi;
ulushdorlarning mablagʻlarini jamlashga moʻljallangan tijorat bankida ochilgan alohida hisobvaraq haqidagi maʼlumotnoma;
Bunda, elektron platforma Oʻzbekiston Respublikasi Adliya vazirligining axborot tizimiga integratsiya qilinganidan soʻng mazkur bandda koʻrsatilgan tegishli hujjatlar quruvchilardan talab etilmaydi.
11. Vakolatli davlat organi quruvchi tomonidan taqdim etilgan maʼlumot va hujjatlarning ishonchliligini idoralararo axborot hamkorligi tartibida oʻrganish huquqiga ega.
12. Vakolatli davlat organi uch ish kuni mobaynida quruvchi tomonidan taqdim etilgan hujjatlarni koʻrib chiqib, uni Elektron roʻyxatga kiritadi.
13. Vakolatli davlat organi ushbu Nizomning 10-bandida koʻrsatilgan maʼlumot va hujjatlar toʻliq taqdim etilmagan yoki ular haqiqatga toʻgʻri kelmagan hollardagina quruvchini Elektron roʻyxatga kiritishni rad etadi.
Quruvchini Elektron roʻyxatga kiritish rad etilgan hollarda, unga rad etish sabablari koʻrsatilgan javob xati ikki ish kuni mobaynida yuboriladi. Elektron roʻyxatga kiritishni rad etish sabablari bartaraf etilganidan soʻng quruvchi takroran murojaat qilishga haqli. Bunda qoʻshimcha yigʻim undirilmaydi.
14. Quruvchini Elektron roʻyxatga kiritish uchun Oʻzbekiston Respublikasi Qurilish va uy-joy kommunal xoʻjaligi vazirligi faoliyatini qoʻllab-quvvatlash jamgʻarmasiga bazaviy hisoblash miqdorining ikki baravari miqdorida yigʻim undiriladi.
15. Elektron roʻyxat elektron platformada yuritiladi.
Elektron roʻyxatda barcha uchun ochiq boʻlgan quruvchining nomi, STIR, manzili, taʼsischilari va boshqa maʼlumotlar koʻrsatiladi.
16. Elektron roʻyxatga kiritilmagan quruvchilar ulush kiritish asosida qurilishga ulushdorlarning mablagʻlarini jalb qilish huquqiga ega emas.
3-bob. Shartnomalarni hisobga qoʻyish, ularga oʻzgartirish va qoʻshimchalar kiritish hamda ularni bekor qilish tartibi
17. Quruvchi Elektron roʻyxatga kiritilgandan soʻng ulushdorlar bilan shartnomalarni tuzish huquqiga ega boʻladi.
18. Shartnomada quyidagilar aks ettirilgan boʻlishi lozim:
qurilish majmuasi va qurilish obyekti haqidagi maʼlumotlar (manzili, joylashgan joyi, kvartira raqami va boshqalar);
qurilish obyekti maydoni va qiymati;
qurilish obyektini ulushdorga topshirish muddati va holati;
ulushdor tomonidan kiritiladigan summa miqdori;
oʻzaro hisob-kitoblar tartibi;
qurilish-montaj ishlarining grafigi;
tomonlarning huquqlari, majburiyatlari va javobgarligi;
shartnoma boʻyicha talablar huquqlarini oʻtkazish tartibi;
qurilish obyekti ekspluatatsiyasining kafolat muddati (ikki yildan kam boʻlmasligi lozim);
nizolarni hal qilish tartibi va taraflar oʻrtasida kelishilgan qonun hujjatlariga muvofiq boshqa shartlar.
19. Shartnomani hisobga qoʻyish uchun quruvchi vakolatli davlat organiga quyidagi hujjatlarni taqdim qiladi:
imzolangan shartnoma;
ulushdor pasporti nusxasi, ulushdor yuridik shaxs boʻlsa, davlat roʻyxatidan oʻtkazilganligi toʻgʻrisidagi guvohnoma nusxasi;
belgilangan yigʻim toʻlanganligini tasdiqlovchi hujjat.
20. Shartnomani hisobga qoʻyish uchun hujjatlar vakolatli davlat organiga elektron platforma orqali yuboriladi.
21. Vakolatli davlat organi shartnomani uch ish kuni mobaynida koʻrib chiqib, hisobga qoʻyadi.
Shartnoma hisobga qoʻyilganligi haqida xabar quruvchining vakolatli xodimi va ulushdorning telefon raqamiga SMS-xabar orqali yuboriladi. Shartnomaning har bir sahifasiga yakka tartibdagi raqam va QR-kod berilib, shartnoma quruvchi va ulushdorga beriladi.
22. Taqdim etilgan shartnoma ushbu Nizomning 18-bandida koʻrsatilgan talablarga javob bermagan va (yoki) ushbu Nizomning 19-bandida koʻrsatilgan hujjatlar ilova qilinmagan boʻlsa, vakolatli davlat organi shartnomani hisobga qoʻyishni rad etadi. Shartnomani hisobga qoʻyishni rad etish sabablari bartaraf etilganidan soʻng quruvchi takroran murojaat qilishga haqli. Bunda qoʻshimcha yigʻim undirilmaydi.
23. Shartnomani hisobga qoʻyish uchun quruvchidan Oʻzbekiston Respublikasi Qurilish vazirligi faoliyatini qoʻllab-quvvatlash jamgʻarmasiga bazaviy hisoblash miqdorining 50 foizi miqdorida yigʻim undiriladi.
24. Shartnomaga kiritilgan oʻzgartirish va qoʻshimchalar belgilangan tartibda hisobga qoʻyilishi kerak. Bunda qoʻshimcha yigʻim undirilmaydi.
25. Shartnoma bekor qilingan taqdirda, quruvchi uch ish kuni ichida vakolatli davlat organini elektron platforma orqali xabardor qilishi shart.
26. Belgilangan tartibda hisobga qoʻyilgan shartnoma shartlari boʻyicha ulushdor tomonidan majburiyatlar oʻz vaqtida bajarilmaganligi sababli shartnoma bir tomonlama bekor qilinganda, shartnomadagi qurilish obyekti boʻyicha tuzilgan yangi shartnomani hisobga qoʻyish uchun yigʻim undirilmaydi.
27. Qurilish majmuasi belgilangan tartibda muammoli obyekt deb topilganda ushbu qurilish majmuasi boʻyicha yangi shartnomalar hamda avval tuzilgan shartnomalarga kiritilgan oʻzgartirish va qoʻshimchalarni hisobga qoʻyish toʻxtatiladi.
28. Shartnomaga ulushdorni almashtirish bilan bogʻliq oʻzgartirishlar kiritish qonun hujjatlarida belgilangan tartibda amalga oshiriladi.
Ulushdorning oʻz ulushini talab qilish huquqini boshqa shaxs foydasiga voz kechishini koʻzda tutuvchi kelishuvni imzolash vaqtida ulushdor turmush oʻrtogʻining notarial tarzda rasmiylashtirilgan roziligi taqdim etilishi shart.
Ushbu Nizomda belgilangan tartibda hisobga qoʻyilmagan shartnomalar, ularga kiritilgan oʻzgartirish va qoʻshimchalar haqiqiy emas deb hisoblanadi.
4-bob. Vakolatli davlat organi tomonidan qurilish obyektlari toʻgʻrisida maʼlumotlarni yuritish
29. Vakolatli davlat organi elektron platformada qurilish obyektlari toʻgʻrisida barcha uchun ochiq boʻlgan quyidagi maʼlumotlarni yuritadi:
qurilish obyekti joylashgan qurilish majmuasi toʻgʻrisidagi maʼlumot (koʻp kvartirali uylar va kvartiralar soni, muhandislik, yoʻl-transport va ijtimoiy infratuzilma obyektlari, shuningdek, loyihaga oid yordamchi obyektlar toʻgʻrisidagi maʼlumotlar);
har bir qurilish obyekti boʻyicha tuzilgan shartnoma haqidagi maʼlumot (tartib raqami, tuzilgan sanasi, kiritilgan oʻzgartirish va qoʻshimchalar, uning bekor qilinganligi);
quruvchi va qurilish-pudrat tashkiloti (bosh pudratchi) haqidagi maʼlumotlar;
muammoli qurilish obyektlari va insofsiz quruvchilar haqidagi maʼlumotlar.
30. Vakolatli davlat organi maʼlumotlarning doimiy ravishda yangilanishi va barcha uchun ochiq boʻlishini taʼminlaydi.
5-bob. Ulushdorlarning mablagʻlaridan foydalanish tartibi
31. Quruvchi ulushdorlarning mablagʻlarini jamlash uchun xizmat koʻrsatuvchi bankida har bir qurilish majmuasi boʻyicha alohida hisobvaraq ochadi.
32. Quruvchining alohida hisobvaragʻidagi mablagʻlardan faqat quruvchi va ulushdorlar oʻrtasida tuzilgan shartnomalar boʻyicha majburiyatlarni bajarish maqsadlari uchun foydalanilishi mumkin.
33. Norezident jismoniy shaxslarning xorijdagi hisobvaraqlaridan kelib tushgan chet el valyutasi ichki valyuta bozorida sotilgan holda quruvchining milliy valyutadagi alohida hisobvaragʻiga oʻtkazilishi yoki tuzilgan import shartnomalari boʻyicha toʻlovlarni amalga oshirish maqsadida foydalanilishi mumkin.
34. Ulushdorlarning mablagʻlaridan maqsadli foydalanish uchun quruvchi rahbari va bosh hisobchisi shaxsan javobgar hisoblanadi.
35. Quruvchining alohida hisobvaragʻidagi mablagʻlarni quyidagi maqsadlarga yoʻnaltirish taqiqlanadi:
qurilish majmuasida boshlangʻich qurilish ishlarini amalga oshirishga jalb qilingan mablagʻlardan tashqari boshqa qarzlarni qoplash;
qarz (moliyaviy yordam) ajratish;
xoʻjalik yurituvchi subyektlar ustav fondini shakllantirish, aksiyalar, ulushlar va obligatsiyalar sotib olish;
qurilish majmuasiga tegishli boʻlmagan tovar (ish va xizmat)larni sotib olish;
qurilish majmuasi foydalanishga toʻliq topshirilgunga qadar taʼsischilarga (aksiyadorlarga) dividend toʻlash.
36. Qurilish obyekti foydalanishga toʻliq topshirilgandan soʻng, ulushdorlarning mablagʻlari quruvchining asosiy hisobvaragʻiga oʻtkaziladi va quruvchi tomonidan mustaqil tasarruf etiladi.
6-bob. Qurilish obyektlarini qurish ustidan nazorat
37. Qurilish obyektlarini qurish ustidan nazorat qonun hujjatlarida belgilangan tartibda amalga oshiriladi.
38. Ulushdor:
qurilish obyektidagi qurilish ishlari holati bilan tanishishga;
shartnoma shartlari bajarilishi boʻyicha quruvchidan yozma shaklda maʼlumot talab qilishga;
qurilish obyektlarini qurish ustidan texnik, shuningdek, mablagʻlarning maqsadli ishlatilishi ustidan nazoratni qonun hujjatlarida belgilangan tartibda yuridik shaxslarni yoki mutaxassislarni jalb qilish orqali amalga oshirishga haqli.
39. Qurilish sohasida nazoratni amalga oshirish boʻyicha vakolatli davlat organi qurilish obyektlarida shartnoma bilan tasdiqlangan qurilish-montaj ishlarining grafigiga rioya qilinishi ustidan monitoring olib boradi.
40. Quruvchi ulushdorlarning mablagʻlari sarflanishi hamda qurilish obyektidagi ishlar haqida doimiy ravishda oʻzlarining rasmiy veb-saytlari va ijtimoiy tarmoqlardagi sahifalarida axborot berib boradi, shuningdek, qurilish obyektini onlayn rejimda kuzatish imkoniyatini taʼminlaydi.
41. Quyidagi holatlarda qurilish majmuasi vakolatli davlat organi tomonidan muammoli obyektlar toifasiga kiritiladi:
qurilish va shaharsozlik norma va qoidalarining qoʻpol ravishda buzilishi;
qurilish obyektlarini foydalanishga topshirish muddati asossiz ravishda olti oydan ortiq muddatga kechikishi;
quruvchi tomonidan ulushdorlarga qurilish obyektlarini topshirish majburiyati buzilishi yoki uni bankrot deb topilishi.
42. Muammoli obyekt boʻyicha materiallar vakolatli davlat organi tomonidan belgilangan tartibda tegishli huquqni muhofaza qiluvchi organlarga yuboriladi.
7-bob. Qurilish obyektini foydalanishga topshirish tartibi
43. Qurilish obyekti shartnomada belgilangan qurilish-montaj va obodonlashtirish ishlari yakunlangandan soʻng qonun hujjatlarida belgilangan tartibda foydalanishga topshiriladi.
44. Qurilish obyekti ulushdorga topshirish-qabul qilish dalolatnomasi asosida topshiriladi.
45. Qurilish obyektiga nisbatan ulushdorning mulk huquqi shartnoma, quruvchi va ulushdor oʻrtasida imzolangan topshirish-qabul qilish dalolatnomasi hamda qurilish obyektini foydalanishga qabul qilish dalolatnomasi asosida davlat roʻyxatidan oʻtkaziladi.
46. Ulushdorning mulk huquqini davlat roʻyxatidan oʻtkazish Oʻzbekiston Respublikasi Yer resurslari, geodeziya, kartografiya va davlat kadastri davlat qoʻmitasining hududiy organlari tomonidan amalga oshiriladi.
8-bob. Yakuniy qoidalar
47. Shartnomalardan kelib chiqadigan nizolar qonun hujjatlarida belgilangan tartibda hal etiladi.
48. Mazkur Nizom talablarining buzilishida aybdor boʻlgan shaxslar qonun hujjatlarida belgilangan tartibda javob beradilar.
Oʻzbekiston Respublikasi Prezidenti Sh. MIRZIYOYEV
Toshkent sh.,
2020-yil 27-may,
PQ-4732-son
Президента Республики Узбекистан
Постановление
ПОЛОЖЕНИЕ
О мерах по урегулированию процесса долевого строительства многоквартирных домов
В целях внедрения в сферу жилищного строительства республики современных рыночных механизмов и создания благоприятных условий для активного привлечения инвестиций, обеспечения правового регулирования отношений в процессе долевого строительства многоквартирных домов, а также усиления гарантий прав и законных интересов лиц, участвующих в долевом строительстве:
1. Установить, что:
а) привлечение средств физических и юридических лиц (далее — дольщики) на долевое строительство многоквартирных домов может осуществляться исключительно застройщиками, имеющими статус юридического лица и включенными в Электронный перечень застройщиков, привлекающих средства на долевое строительство (далее — Электронный перечень);
б) Электронный перечень ведется в целях учета застройщиков, привлекающих средства на долевое строительство, а также предупреждения нарушения прав и законных интересов дольщиков;
в) для включения в Электронный перечень застройщики должны отвечать следующим требованиям:
наличие выделенного в установленном порядке земельного участка для строительства многоквартирных домов, а также первичных разрешительных документов на проведение строительных работ;
наличие собственных финансовых ресурсов в размере не менее 20 процентов от стоимости многоквартирных домов и других объектов строительства в строительном комплексе либо гарантийного письма банка о выделении кредита на данную сумму или ее недостающую часть;
наличие проектно-сметной документации на строительный комплекс и положительного заключения экспертизы (за исключением проектов, реализуемых методом «fast-track»;
наличие заключенных договоров на осуществление технического и авторского надзора, а также государственного контроля;
наличие открытого отдельного расчетного счета в коммерческом банке для аккумулирования средств, вносимых дольщиками.
2. Установить порядок, в соответствии с которым:
привлечение средств на долевое строительство осуществляется в соответствии с договором, заключенным между застройщиком и дольщиком, поставленным на учет в установленном порядке;
ведение сведений о долевом строительстве, в том числе включение застройщиков в Электронный перечень и постановка на учет договоров осуществляется Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Республики Узбекистан и его территориальными подразделениями в электронной форме через электронную платформу, создаваемую с использованием современных информационно-коммуникационных технологий;
средства дольщиков аккумулируются на отдельном банковском расчетном счете застройщика по каждому строительному комплексу и направляются исключительно на цели выполнения обязательств по договорам, заключенным между застройщиком и дольщиками;
застройщики могут выполнять строительно-монтажные работы собственными силами либо с привлечением строительно-подрядной организации (генерального подрядчика). При этом генеральный подрядчик может привлекать субподрядные организации для ведения строительно-монтажных работ на основе заключенного с застройщиком договора генерального подряда с условием выполнения своими силами не менее 30 процентов от общей стоимости работ (услуг);
застройщики через свои официальные веб-сайты или страницы в социальных сетях регулярно информируют о расходовании средств дольщиков и выполнении работ на объектах строительства, а также обеспечивают возможность наблюдения за объектами строительства в режиме онлайн.
запрещается рекламировать строительные комплексы, не внесенные в Электронный перечень.
3. Утвердить Положение о долевом строительстве многоквартирных домов согласно приложению .
Установить, что требования данного Положения распространяются также на строительные комплексы, по которым до вступления его в силу направлены в 2020 году уведомления о начале строительно-монтажных работ в порядке, установленном законодательством.
4. Согласиться с предложением Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Республики Узбекистан о создании в его центральном аппарате Отдела по развитию рынка долевого строительства численностью 2 штатные единицы, финансируемые за счет внебюджетных средств данного министерства.
6. Агентству по управлению государственными активами Республики Узбекистан при разработке законопроекта, регулирующего вопросы неплатежеспособности, предусмотреть с учетом передового зарубежного опыта особый порядок признания неплатежеспособными застройщиков, участвующих в долевом строительстве.
7. Министерству строительства и жилищно-коммунального хозяйства Республики Узбекистан обеспечить:
в месячный срок совместно с Министерством юстиции Республики Узбекистан утверждение мер по обеспечению интеграции электронной платформы, используемой для ведения базы данных о долевом строительстве, в том числе включения застройщиков в Электронный перечень и постановки на учет договоров с информационной системой Агентства государственных услуг;
в двухмесячный срок совместно с Министерством внутренних дел Республики Узбекистан, хокимиятом города Ташкента и другими заинтересованными министерствами и ведомствами внесение предложений по упрощению порядка участия иностранных граждан и лиц без гражданства в долевом строительстве многоквартирных домов;
в двухмесячный срок внесение в Кабинет Министров предложений об изменениях и дополнениях в законодательство, вытекающих из настоящего постановления;
совместно с Инспекцией по контролю в сфере строительства и жилищно-коммунального хозяйства установить строгий контроль за качеством строительства многоквартирных жилых домов, в случае выявления отклонений от нормативно-технической документации и проектной документации принимать меры в отношении ответственных лиц, в том числе к специалистам по техническому надзору организации-заказчика, внутреннему надзору подрядной организации и авторскому надзору проектной организации.
8. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на Премьер-министра Республики Узбекистан А.Н. Арипова.
ПРИЛОЖЕНИЕ к постановлению Президента Республики Узбекистан от 28 мая 2020 года № ПП-4732
о долевом строительстве многоквартирных домов
Глава 1. Общие положения
1. Настоящее Положение определяет порядок долевого строительства многоквартирных домов и использования средств физических и юридических лиц, аккумулируемых для этих целей.
2. Настоящее Положение не распространяется на отношения между субъектами предпринимательства, связанные с инвестиционной деятельностью с целью получения дохода сторонами договора.
3. Для целей настоящего Положения используются следующие основные понятия:
уполномоченный государственный орган — Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Республики Узбекистан, Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Республики Каракалпакстан, главные управления строительства и жилищно-коммунального хозяйства областей, а также Главное управление строительства города Ташкента;
дольщик — физическое или юридическое лицо, заключившее договор на участие в долевом строительстве в целях приобретения на праве собственности одного или нескольких объектов строительства в строительном комплексе;
долевое строительство — строительство, реконструкция и перепрофилирование многоквартирных домов за счет средств застройщиков и дольщиков;
договор на участие в долевом строительстве (далее — договор) — сделка, составленная в письменной форме, регулирующая отношения между застройщиком и дольщиком по долевому строительству и поставленная на учет в соответствии с требованиями настоящего Положения;
участники долевого строительства — застройщик, дольщик, строительно — подрядная организация (генеральный подрядчик) и коммерческий банк;
электронная платформа — электронная база данных, создаваемая с применением современных информационно — коммуникационных технологий для ведения уполномоченным государственным органом сведений о долевом строительстве;
застройщик (девелопер) — юридическое лицо, внесенное в Электронный перечень застройщиков, привлекающих средства на долевое строительство (далее — Электронный перечень), имеющее земельный участок, выделенный под строительство многоквартирных домов, и первичные разрешительные документы на проведение строительных работ;
строительный комплекс — совокупность одного или нескольких объектов строительства, строящихся по одному адресу на земельном участке, выделенном для строительства в рамках одного проекта;
стоимость строительного комплекса — совокупность предстроительных расходов застройщика, в том числе расходы на получение земельного участка для строительства многоквартирных домов (с проведением аукционных торгов либо выплатой компенсации собственникам и на других основаниях, предусмотренных законодательством) и оформление разрешительных документов, а также расходов, предусмотренных в проектно — сметной документации для завершения этапов строительства и сдачи в эксплуатацию;
объект строительства — квартира, место для стоянки легковых автотранспортных средств и другие объекты в строительном комплексе, сдаваемые дольщику в соответствии с договором;
стоимость объекта строительства — стоимость объекта строительства, указанная в договоре;
строительно — подрядная организация (генеральный подрядчик) — юридическое лицо, заключившее договор генерального подряда с застройщиком, имеющее опыт работы в сфере градостроительства не менее трех лет.
Застройщик может осуществлять строительно — монтажные работы своими силами. При этом застройщик должен отвечать требованиям, установленным настоящим Положением для строительно — подрядной организации и застройщика (в случае учреждения застройщика строительно — подрядной организацией, соответствующей данным требованиям, на него не распространяются требования, предъявляемые настоящим Положением к строительно — подрядным организациям).
4. Застройщик вправе привлекать средства дольщиков для строительства объекта строительства после постановки на учет договоров, заключенных с дольщиками, в соответствии с требованиями настоящего Положения.
5. Строительно-подрядная организация (генеральный подрядчик) вправе привлекать субподрядные организации для ведения строительно-монтажных работ на основе заключенного с застройщиком договора генерального подряда с условием выполнения своими силами не менее 30 процентов от общей стоимости работ (услуг).
6. Ведение Электронного перечня, в том числе включение застройщиков в Электронный перечень и постановка на учет договоров осуществляется уполномоченным государственным органом через электронную платформу.
7. Застройщиком организуется офис продаж для ознакомления физических и юридических лиц со строительным комплексом, условиями договора, порядком внесения доли и другими сведениями.
В офисе продаж создаются условия для ознакомления с эскизными чертежами и уменьшенным макетом строительного комплекса, чертежами объектов строительства, предлагаемых в соответствии с договором, а также устанавливаемым техническим оборудованием и состоянием наружной территории.
8. По взаимному соглашению застройщика и дольщика ответственность застройщика за неисполнение договорных обязательств может быть застрахована в соответствии с законодательством Республики Узбекистан.
Глава 2. Порядок включения застройщиков в Электронный перечень
9. Застройщик подлежит включению в Электронный перечень отдельно по каждому строительному комплексу.
10. Застройщик для включения в Электронный перечень через электронную платформу представляет в уполномоченный государственный орган следующие документы в электронной форме:
копию договора генерального подряда, заключенного с застройщиком и строительно-подрядной организацией (генеральным подрядчиком) (в случае привлечения генерального подрядчика);
копии документов о выделении земельного участка и первичные разрешительные документы на выполнение строительных работ (задание на проектирование и архитектурно-планировочное задание);
копии проектно-сметной документации и положительного заключения экспертизы (за исключением проектов, реализуемых методом «fast-track»);
копии договоров на проведение технического и авторского надзора за строительством комплекса, а также договора с соответствующей территориальной инспекцией по контролю в сфере строительства на осуществление государственного контроля в процессе выполнения строительно-монтажных работ;
справку об отсутствии у застройщика просроченной задолженности по налогам и другим обязательным платежам;
документ, подтверждающий наличие у застройщика собственных финансовых ресурсов в размере не менее 20 процентов от стоимости строительного комплекса, или гарантийное письмо банка о выделении кредита на данную сумму или ее недостающую часть. При этом учитывается сумма произведенных расходов, связанных со строительством строительного комплекса;
справку об открытии отдельного расчетного счета в коммерческом банке для аккумулирования средств дольщиков;
При этом после интеграции электронной платформы с информационной системой Министерства юстиции Республики Узбекистан не требуется представление застройщиками документов, указанных в настоящем пункте.
11. Уполномоченный государственный орган вправе изучить достоверность информации и документов, представляемых застройщиком, в порядке межведомственного информационного взаимодействия.
12. Уполномоченный государственный орган в течение трех рабочих дней рассматривает документы, представленные застройщиком, и включает его в Электронный перечень.
13. В случаях неполного представления информации и документов, указанных в пункте 10 настоящего Положения, или несоответствия их действительности уполномоченный государственный орган отказывает в включении застройщика в Электронный перечень.
В случае отказа в включении застройщика в Электронный перечень в течение двух рабочих дней ему отправляется ответное письмо с указанием причин отказа. После устранения причин отказа в включении в Электронный перечень застройщик вправе обратиться повторно. При этом дополнительный сбор не взимается.
14. За включение застройщика в Электронный перечень с застройщика взимается сбор в двукратном размере базовой расчетной величины в Фонд поддержки деятельности Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Республики Узбекистан.
15. Электронный перечень ведется на электронной платформе.
В Электронном перечне отражается общедоступная информация о наименовании, адресе, ИНН и учредителях застройщика, а также другие сведения.
16. Застройщики, не включенные в Электронный перечень, не вправе привлекать средства дольщиков на долевое строительство.
Глава 3. Порядок постановки на учет договоров, внесения в них изменений и дополнений, а также расторжения договоров
17. Застройщик вправе заключать договора с дольщиками после его включения в Электронный перечень.
18. В договоре указываются:
сведения о строительном комплексе и объекте строительства (адрес, местонахождение, номер квартиры и другие);
площадь и стоимость объекта строительства;
дата и состояние сдачи дольщику объекта строительства;
размер суммы, вносимой дольщиком;
порядок взаиморасчетов;
график строительно-монтажных работ;
права, обязательства и ответственность сторон;
порядок уступки прав требований по договору;
гарантийный срок эксплуатации объекта строительства (не менее двух лет);
порядок разрешения споров и другие условия, согласованные сторонами в соответствии с законодательством.
19. Для постановки договора на учет застройщик представляет в уполномоченный государственный орган следующие документы:
подписанный договор;
копию паспорта дольщика, если дольщиком является юридическое лицо — копию свидетельства о проведении государственной регистрации;
документ, подтверждающий уплату установленного сбора.
20. Для постановки договора на учет документы представляются в уполномоченный государственный орган через электронную платформу.
21. Уполномоченный государственный орган в течение трех рабочих дней рассматривает и ставит договор на учет.
Уведомление о постановке на учет договора отправляется путем СМС-сообщения на номер телефона уполномоченного сотрудника застройщика и дольщика. Каждой странице договора присваивается индивидуальный порядковый номер и QR-код, договор передается застройщику и дольщику.
22. Если представленный договор не соответствует требованиям, указанным в пункте 18 настоящего Положения и (или) не приложены документы, указанные в пункте 19 настоящего Положения, уполномоченный государственный орган отказывает в постановке договора на учет. После устранения причин отказа в постановке договора на учет застройщик вправе обратиться повторно. При этом дополнительный сбор не взимается.
23. За постановку договора на учет с застройщика взимается сбор в размере 50 процентов базовой расчетной величины в Фонд поддержки деятельности Министерства строительства Республики Узбекистан.
24. Изменения и дополнения, внесенные в договор, подлежат постановке на учет в установленном порядке. При этом дополнительный сбор не взимается.
25. В случае расторжения договора застройщик обязан в течение трех рабочих дней уведомить об этом уполномоченный государственный орган через электронную платформу.
26. При одностороннем расторжении договора, поставленного на учет в установленном порядке, по причине несвоевременного исполнения дольщиком своих обязательств сбор за постановку на учет нового договора по данному объекту строительства не взимается.
27. В случае признания строительного комплекса проблемным объектом в установленном порядке постановка на учет новых договоров по данному строительному комплексу, а также изменений и дополнений к ранее заключенным договорам приостанавливается.
28. Внесение в договор изменений, связанных с заменой дольщика, осуществляется в порядке, установленном законодательством.
При подписании соглашения, предусматривающего отказ дольщика от права истребования своей доли в пользу другого лица, обязательно представление нотариально заверенного согласия супруга дольщика.
Договоры, а также изменения и дополнения, внесенные в договора, не поставленные на учет в порядке, установленном настоящим Положением, считаются недействительными.
Глава 4. Ведение уполномоченным государственным органом данных об объектах строительства
29. Уполномоченный государственный орган осуществляет ведение на электронной платформе следующих общедоступных данных об объектах строительства:
сведения о строительном комплексе, в котором расположен объект строительства (количество многоквартирных домов и квартир, объекты инженерной, дорожно-транспортной и социальной инфраструктуры, а также вспомогательные объекты по проекту);
сведения о договоре, заключенном по каждому объекту строительства (порядковый номер, дата заключения договора, внесенных в него изменений и дополнений, а также расторжения);
сведения о застройщике и строительно-подрядной организации (генеральном подрядчике);
сведения о проблемных строительных объектах и недобросовестных застройщиках.
30. Уполномоченный государственный орган обеспечивает регулярное обновление и открытый доступ к информации.
Глава 5. Порядок использования средств дольщиков
31. В целях аккумулирования средств дольщиков застройщик открывает в обслуживающем коммерческом банке отдельный расчетный счет по каждому строительному комплексу.
32. Средства на отдельном расчетном счете застройщика могут использоваться исключительно в целях выполнения обязательств по договорам между застройщиком и дольщиками.
33. Иностранная валюта, полученная с иностранных счетов физических лиц-нерезидентов, может быть переведена на отдельный расчетный счет застройщика в национальной валюте с продажей на внутреннем валютном рынке или использована для осуществления платежей по заключенным импортным контрактам.
34. Руководитель и главный бухгалтер застройщика несут персональную ответственность за целевое использование средств дольщиков.
35. Запрещается направлять средства дольщиков, аккумулируемые на отдельном расчетном счете застройщика, на следующие цели:
покрытие других займов, за исключением средств, привлеченных для проведения первоначальных строительных работ на строительном комплексе;
выделение займа (финансовой помощи);
формирование уставного фонда хозяйствующих субъектов, приобретение акций, долей и облигаций;
приобретение товаров (работ и услуг), не связанных со строительным комплексом;
выплату дивидендов учредителям (акционерам) до полного ввода в эксплуатацию строительного комплекса.
36. После полного ввода объекта строительства в эксплуатацию средства дольщиков перечисляются на основной расчетный счет застройщика и самостоятельно используются застройщиком.
Глава 6. Контроль за строительством объектов строительства
37. Контроль за строительством объектов строительства осуществляется в порядке, установленном законодательством.
38. Дольщик вправе:
знакомиться с текущим состоянием строительных работ на объекте строительства;
требовать от застройщика представления в письменной форме информации по исполнению условий договора;
проводить технический контроль строительства объектов строительства, а также контролировать целевое использование средств путем привлечения юридических лиц или специалистов в порядке, установленном законодательством.
39. Уполномоченный государственный орган по контролю в сфере строительства осуществляет мониторинг соблюдения этапов выполнения строительно-монтажных работ в соответствии с графиком, утвержденным договором.
40. Застройщики через свои официальные веб-сайты или страницы в социальных сетях регулярно информируют о расходовании средств дольщиков и выполнении работ на объектах строительства, а также обеспечивает возможность наблюдения за объектами строительства в режиме онлайн.
41. Строительный комплекс может быть отнесен уполномоченным государственным органом к категории проблемных объектов в случаях:
грубого нарушения строительных и градостроительных норм и правил;
необоснованной задержки ввода в эксплуатацию объектов строительства на срок более шести месяцев;
нарушения застройщиком обязательства по сдаче дольщикам объектов строительства или объявления его банкротом.
42. Материалы о проблемном объекте направляются уполномоченным государственным органом в соответствующие правоохранительные органы в установленном порядке.
Глава 7. Порядок ввода в эксплуатацию объектов строительства
43. Объект строительства вводится в эксплуатацию после завершения предусмотренных в договоре строительно-монтажных и благоустроительных работ в порядке, установленном законодательством.
44. Объект строительства сдается дольщику на основании акта приема-передачи.
45. Государственная регистрация права собственности дольщика на объект строительства производится на основе договора, акта приема-передачи, подписанного между застройщиком и дольщиком, а также акта о приемке объекта строительства в эксплуатацию.
46. Государственная регистрация права собственности дольщика проводится территориальными органами Государственного комитета Республики Узбекистан по земельным ресурсам, геодезии, картографии и государственному кадастру.
Глава 8. Заключительные положения
47. Споры, вытекающие из договоров, разрешаются в порядке, установленном законодательством.
48. Лица, виновные в нарушении требований настоящего Положения, несут ответственность в порядке, установленном законодательством.
Президент Республики Узбекистан Ш. МИРЗИЁЕВ
г. Ташкент,
27 мая 2020 г.,
№ ПП-4732