UzbekAI

Ўзбекистон Республикаси Президентининг

Фармони

АСОСИЙ ШАРТЛАРИ

АСОСИЙ ШАРТЛАРИ

АСОСИЙ ШАРТЛАРИ

АСОСИЙ ШАРТЛАРИ

ЧОРА-ТАДБИРЛАР ДАСТУРИ

Тадбиркорлик ва шаҳарсозлик фаолиятини амалга оширишда ер ресурсларининг инвестициявий имкониятларидан самарали фойдаланиш чора-тадбирлари тўғрисида

Ўзбекистон Республикаси Президентининг 2021 йил 8 июндаги «Ер муносабатларида тенглик ва шаффофликни таъминлаш, ерга бўлган ҳуқуқларни ишончли ҳимоя қилиш ва уларни бозор активига айлантириш чора-тадбирлари тўғрисида»ги ПФ-6243-сон Фармони билан бошланган ер муносабатлари соҳасидаги ислоҳотларни изчил давом эттириш мақсадида:

1. Белгилансинки:

а) қишлоқ хўжалигига мўлжалланмаган ер участкаларини мулк ҳуқуқи ёки ижара ҳуқуқи асосида сотиб олишда олди-сотди (ер ижара) шартномаси тузилган кундан бошлаб 30 календарь кунда 15 фоиз миқдорида аванс тўлови тўлаган харидорларга сотиб олиш қийматини қуйидаги муддатларда ҳар ойда тенг улушларда фоизсиз бўлиб-бўлиб тўлашга рухсат берилади:

Тошкент шаҳрида — 1 йил давомида ҳамда Нукус шаҳри ва вилоятлар марказларида — 3 йил давомида;

бошқа аҳоли пунктларида — 5 йил давомида, ихтисослашуви ҳамда кичик бизнес учун мавжуд шароитдан келиб чиқиб тоифаларга ажратилган Ўзбекистон Республикасининг 4- ва 5-тоифалардаги туманларида эса 10 йил давомида;

б) барча турдаги ер участкаларининг (бошланғич нархи 50 фоиздан ортиққа пасайтирилган ҳолда реализация қилинган ҳамда қишлоқ хўжалигига мўлжалланган ер участкалари бундан мустасно) қиймати:

ўн беш иш кунида тўлиқ тўланган тақдирда, жами суммага нисбатан 20 фоиз чегирма берилади;

базавий ҳисоблаш миқдорининг саккиз минг бараваридан юқори бўлган тақдирда, 100 фоиз тўловни олти ой давомида тўлаган харидорга жами суммага нисбатан 25 фоиз чегирма берилади.

в) ер участкалари энг яхши таклифни танлаш асосида баҳоловчи ташкилот аниқлайдиган бозор қийматида Вазирлар Маҳкамаси томонидан тўғридан-тўғри реализация қилинганда, ушбу ер участкаси учун қуйидаги шакллардан бирида ҳисоб-китоб қилиниши мумкин:

ер участкасининг қийматини бевосита тўлаш, шу жумладан, ушбу бандга мувофиқ бўлиб-бўлиб тўлаш;

ер участкасининг қийматини талабгор томонидан ташкил этилган (ташкил этиладиган) хўжалик жамиятининг устав фондига 1-иловада белгиланган шартлар асосида давлат улуши сифатида киритиш.

2. Қорақалпоғистон Республикаси Вазирлар Кенгаши, вилоятлар ва Тошкент шаҳри ҳокимликларига саноат зоналари, аҳоли пунктлари ҳудудларининг қисмлари, хусусан, янги барпо этиладиган кўп квартирали ва якка тартибдаги уй-жой массивлари, савдо ва хизмат кўрсатиш мажмуалари ҳудудларини (кейинги ўринларда — янги массивлар) шаҳарсозлик жиҳатидан режалаштириш ишларига 2-иловада белгиланган асосий шартларга мувофиқ лойиҳа ташкилотларини энг яхши таклифларни танлаш асосида жалб қилиш ҳуқуқи берилсин. Бунда:

лойиҳа ташкилотлари янги массив барпо этиладиган ҳудудни танлаш, ер участкаларини қурилиш учун тайёр ҳолатга келтириш, ҳудудни зоналаштириш ва унинг мастер режасини ишлаб чиқиш, ер участкаларини лотларга бўлган ҳолда «E-auksion» электрон савдо платформаси орқали электрон онлайн аукцион савдоларида реализация қилиш ишларини ташкил этади;

янги массив ҳудудларини шаҳарсозлик жиҳатидан режалаштириш ишларига лойиҳа ташкилотларини жалб қилиш бўйича харажатларнинг 30 фоизигача қисми (аванс тўлови) тегишлича тадбиркорлик инфратузилмасини ривожлантириш жамғармалари ва Тошкент шаҳрини ривожлантириш жамғармаси маблағлари ҳисобидан, қолган қисми эса, лойиҳа муваффақиятли амалга оширилган тақдирда, ушбу янги массивдаги ер участкаларини реализация қилишдан мазкур жамғармаларга тушган маблағлар ҳисобидан қопланади.

3. Белгилансинки, хусусий инвесторлар ташаббуси билан янги массивларни барпо этишда ер участкаларига бўлган ҳуқуқлар 3-иловада назарда тутилган асосий шартларга мувофиқ расмийлаштирилади. Бунда:

хусусий инвесторга тегишли ер участкалари ҳамда улар оралиғида жойлашган кўп квартирали уйларга туташ ерлар ва умумий фойдаланишдаги ерлар Кўчмас мулкни бирлаштириш ва унинг янги чегараларини белгилаш далолатномаси асосида ягона ер участкасига бирлаштирилади;

Кўчмас мулкни бирлаштириш ва унинг янги чегараларини белгилаш далолатномасида хусусий инвесторга тегишли бўлган ер участкаларининг жами майдони ҳамда кўп квартирали уйларга туташ ерлар ва умумий фойдаланишдаги ерларнинг жами майдони алоҳида кўрсатилади;

Кўчмас мулкни бирлаштириш ва унинг янги чегараларини белгилаш далолатномаси хусусий инвесторга бирлаштирилган ер участкасида қурилиш соҳасида рухсат берувчи ҳужжатларни олиш учун ваколатли органларга мурожаат қилиш ҳуқуқини беради;

бирлаштирилган ер участкаси ҳудудида лойиҳалаштириладиган ва қуриладиган объектлар эгаллайдиган жами ер майдони Кўчмас мулкни бирлаштириш ва унинг янги чегараларини белгилаш далолатномасида хусусий инвесторга тегишлилиги кўрсатилган ер участкаларининг жами майдонидан ошмаслиги шарт;

бирлаштирилган ер участкаси ҳудудида қурилиши режалаштирилган объектларнинг лойиҳа-смета ҳужжатлари келишилганидан кейин, уларга асосан Кўчмас мулкни бўлиш ва унинг янги чегараларини белгилаш далолатномаси расмийлаштирилади, унда хусусий инвесторга тегишли бўладиган ер участкаларининг, кўп квартирали уйларга туташ ерларнинг ва умумий фойдаланишдаги ерларнинг янги чегаралари кўрсатилади.

4. Белгилансинки:

мазкур Фармоннинг 2-бандида назарда тутилган ҳолларда янги массивлар, қоида тариқасида, бўш турган ер участкалари ўрнида ташкил этилади, бунда лойиҳа янги массив ҳудудидаги ер участкаларини давлат мулки сифатида давлат рўйхатидан ўтказиладиган ягона ер участкасига бирлаштириш орқали амалга оширилади;

мазкур Фармоннинг 3-бандида назарда тутилган ҳолларда янги массивлар, қоида тариқасида, олдиндан бўш бўлмаган ер участкалари ўрнида ташкил этилади, бунда лойиҳа янги массив ҳудудидаги ер участкаларини хусусий инвестор эгалигидаги ягона ер участкасига бирлаштириш орқали амалга оширилади.

5. Шундай тартиб ўрнатилсинки, унга мувофиқ:

қишлоқ хўжалигига мўлжалланмаган ер участкаларини мулк ҳуқуқи, ижара ҳуқуқи ва доимий фойдаланиш ҳуқуқи билан янгидан ажратишда (реализация қилишда) 4-иловада белгиланган асосий шартлар асосида мазкур ер участкасида бино ва иншоотларни лойиҳалаш, қурилишни бошлаш ва якунлаш ҳамда объектни фойдаланишга топшириш муддатлари мажбурий равишда кўрсатилади;

янги реализация қилинган ер участкаларига нисбатан объектни фойдаланишга топшириш даврига тенг бўлган, бироқ уч йилдан кўп бўлмаган муддатда ер солиғи ставкаси 50 фоиз миқдорида қўлланади, бундан Тошкент ва Нукус шаҳарлари, вилоятлар марказларида жойлашган ер участкалари мустасно;

қурилиш соҳасида рухсат бериш тартиб-таомилларидан ўтиш учун сарфланган муддат, шунингдек, давлат органлари ва мансабдор шахсларнинг суд томонидан қонунга хилоф деб топилган хатти-ҳаракатлари (ҳаракатсизлиги) натижасида ўтказиб юборилган муддат объектни фойдаланишга топшириш муддатидан чегириб ташланади;

лойиҳалаш, қурилишни бошлаш ва якунлаш ҳамда объектни фойдаланишга топшириш муддатларига риоя қилинмаганда, туман (шаҳар) ҳокимлиги томонидан ер участкасига бўлган ҳуқуқни бекор қилиш ва ер участкасини бошқа шахсга реализация қилиш учун электрон онлайн аукционга чиқариш тўғрисида судга мажбурий тартибда даъво аризаси киритилади;

суд қарорига асосан ер участкасини такроран реализация қилишдан тушган маблағлар ҳисобидан ушбу ер участкасига бўлган ҳуқуқи бекор қилинган шахсга мазкур ер участкасини олиш учун ҳақиқатда тўлаган маблағлари қайтариб берилади, бунда ер участкасини танлаш материалларини тайёрлаш ва аукцион ўтказиш билан боғлиқ харажатлар чегириб қолинади.

6. Белгилансинки, 2025 йил 1 январдан бошлаб:

ер фондининг барча тоифалари ва ер турлари, шу жумладан, олдиндан мавжуд ва янгидан ажратиладиган (реализация қилинадиган) ер участкалари учун ер участкаларидан рухсат этилган фойдаланиш турлари жорий этилади;

ер участкасидан рухсат этилган фойдаланиш тури Вазирлар Маҳкамаси томонидан тасдиқланадиган Ер участкаларидан рухсат этилган фойдаланиш турлари ва капитал қурилиш объектларининг ягона классификаторига мувофиқ асосий, шартли равишда рухсат берилган ва ёрдамчи турларда белгиланади, бунда ер участкасида жойлашган капитал қурилиш объектидан фойдаланиш мақсади ер участкасининг рухсат этилган фойдаланиш турига мувофиқ бўлиши шарт;

ер участкасидан рухсат этилган фойдаланиш тури ер участкаларини беришда (реализация қилишда), уларни баҳолаш, аукцион савдолари учун бошланғич нархини аниқлашда, қурилиш соҳасида рухсат берувчи хусусиятга эга ҳужжатларни расмийлаштиришда, ижтимоий ва инфратузилма объектларига юкламани ҳисоблашда, солиқ ставкаларига оширувчи ва камайтирувчи коэффициентларни қўллашда ва қонунчиликда назарда тутилган бошқа ҳолларда инобатга олинади;

шартли рухсат этилган фойдаланиш тури учун рухсатнома олишга Вазирлар Маҳкамаси томонидан белгиланадиган тартибда ижтимоий ва инфратузилма объектларига қўшимча юкламани компенсация қилиш шарти билан йўл қўйилади, бунда ушбу тўловлар Тошкент шаҳрида 2027 йил 1 январга қадар ҳуқуқий эксперимент доирасида киритилган қурилиш ҳажмининг ҳар бир куб метри учун ундириладиган тўловлар шаклида олинади;

Қурилиш ва уй-жой коммунал хўжалиги вазирлиги (қишлоқ хўжалигига мўлжалланмаган ерлар бўйича) ҳамда Қишлоқ хўжалиги вазирлиги (қишлоқ хўжалигига мўлжалланган ерлар бўйича) рухсат этилган фойдаланиш турини белгилаш ва ўзгартириш масалаларида ваколатли органлар ҳисобланади.

7. Тадбиркорлик ва шаҳарсозлик фаолиятини амалга оширишда ер ресурсларининг инвестициявий имкониятларидан самарали фойдаланиш бўйича чора-тадбирлар дастури 5-иловага мувофиқ тасдиқлансин.

8. Ўзбекистон Республикаси Президентининг айрим ҳужжатларига 6-иловага мувофиқ ўзгартиришлар киритилсин.

9. Адлия вазирлиги манфаатдор вазирлик ва идоралар билан биргаликда икки ой муддатда қонунчилик ҳужжатларига ушбу Фармондан келиб чиқадиган ўзгартириш ва қўшимчалар тўғрисида Вазирлар Маҳкамасига таклифлар киритсин.

10. Мазкур Фармоннинг ижросини самарали ташкил қилишга масъул ва шахсий жавобгар этиб Бош вазир ўринбосарлари А.Ж. Раматов, Ж.А. Қўчқоров ва Ж.А. Ходжаев белгилансин.

Фармон ижросини муҳокама қилиб бориш, ижро учун масъул идоралар фаолиятини мувофиқлаштириш ва назорат қилиш Ўзбекистон Республикаси Бош вазири А.Н. Арипов зиммасига юклансин.

Ўзбекистон Республикаси Президентининг 2024 йил 6 сентябрдаги ПФ-135-сон Фармонига 1-ИЛОВА

Ер участкасининг қийматини хўжалик жамиятининг устав фондига киритишнинг

1. Ер участкасига бўлган ижара ҳуқуқининг қиймати хўжалик жамиятининг устав капиталига кейинчалик давлат улушини иккинчи иштирокчи ёки бошқа салоҳиятли инвесторларга бозор қийматида имтиёзли сотиб олиш ҳуқуқи билан қуйидаги ҳолларда давлат улуши сифатида киритилиши мумкин:

махсус иқтисодий зоналарда инвестиция лойиҳаларини жойлаштириш, шунингдек, қиймати 10 миллион АҚШ доллари эквивалентидан ортиқ бўлган йирик инвестиция лойиҳасини амалга ошириш учун Вазирлар Маҳкамаси томонидан тўғридан-тўғри ер участкаси ажратилганда, ушбу ер участкасига бўлган ижара ҳуқуқининг баҳоловчи ташкилот томонидан аниқланадиган бозор қиймати;

Туризмни ривожлантириш дастури (кейинги ўринларда — Дастур) доирасида жойлаштириш воситаларини ташкил қилиш шарти билан савдога чиқарилган ер участкалари бўйича савдо ғолиби томонидан қуриладиган меҳмонхонани бошқарувчи хўжалик жамияти билан шерикликни амалга ошириш мақсадида ушбу ер участкасига бўлган ижара ҳуқуқининг электрон онлайн аукцион савдоларида шаклланган қиймати;

ҳудудларда, шу жумладан, олис жойлардаги бошланғич нархини босқичма-босқич пасайтириш механизми қўллангандан кейин ҳам уч ойдан ортиқ муддатда сотилмаган ва харидорлар учун жозибадор бўлмаган қишлоқ хўжалигига мўлжалланмаган ер участкаларига бўлган ижара ҳуқуқининг очиқ электрон онлайн аукцион савдоларида шаклланган қиймати.

Бунда мазкур банднинг тўртинчи хатбошисида назарда тутилган ҳолларда электрон онлайн аукцион савдосида бир нафар талабгордан ариза келиб тушган тақдирда ҳам ер участкаси унинг устав капиталига эълон қилинган нархда тегишли лойиҳани амалга ошириш шарти билан киритилади ва шаклланган улуш кейинчалик ушбу юридик шахснинг ўзи томонидан сотиб олинади.

2. Ер участкасининг қиймати талабгор томонидан ташкил этилган (ташкил этиладиган) хўжалик жамиятининг (масъулияти чекланган жамият, акциядорлик жамияти) устав фондига Давлат активларини бошқариш агентлиги ёки инвестиция лойиҳасини амалга оширишда иштирок этадиган хўжалик жамиятининг устав фондидаги давлат улушини бошқарувчи бошқа давлат органининг улуши ёхуд давлат органи иштирокида ташкил этилган бошқа хўжалик жамиятининг улуши (ушбу жамиятнинг устав фондидаги давлат улушини оширган ҳолда) сифатида Давлат активларини бошқариш агентлигининг буйруғига асосан киритилади.

Давлат активларини бошқариш агентлигининг ер участкаларини хўжалик жамиятларининг устав фондига киритиш тўғрисидаги буйруқ ер участкасининг ижара шартномасини тузиш учун асос ҳисобланади.

3. Хўжалик жамиятининг устав фондига киритиш назарда тутилган ер участкаси давлат мулки сифатида давлат рўйхатидан ўтказилган бўлиши лозим.

4. Ер участкасининг қиймати устав фондига киритилган пайтдан бошлаб ер участкасига бўлган ижара ҳуқуқи хўжалик жамиятига тегишли бўлади ва белгиланган тартибда давлат рўйхатидан ўтказилади.

5. Ер участкасининг қиймати шаклидаги давлат улуши хўжалик жамияти устав фондининг 49 фоизидан ошмаслиги шарт.

6. Хўжалик жамияти янги ташкил этилган ёки ер участкасининг қиймати шаклидаги улуш устав фондининг 49 фоизидан ошиб кетган тақдирда, муассисларга устав фондининг 51 фоиздан ортиқ қисмини бошқа манбалар ҳисобидан амалда шакллантириш учун таъсис ҳужжатларида келишилган, олти ойдан уч йилгача бўлган муддат берилади.

Ушбу мажбурият бажарилмаган тақдирда, ер участкаси унда барпо этилган бино ва иншоотлар билан бирга (агар мавжуд бўлса) давлат эгалигига ўтади.

7. Хўжалик жамиятининг устав фондидаги иштирокчиларнинг биргаликда фаолият олиб бориши шартлари инвестиция битимида назарда тутилиши зарур.

8. Ер участкасининг қиймати шаклида хўжалик жамиятининг устав фондига киритилган давлат улуши, агар бошқа муассислар томонидан уни имтиёзли сотиб олиш рад этилган тақдирда, инвестиция битимида назарда тутилган муддатда (қоида тариқасида уч йилдан кейин) қонунчиликда белгиланган тартибда оммавий савдолар орқали хусусийлаштирилиши мумкин.

Бунда Дастур доирасида меҳмонхона қуриш лойиҳасини амалга оширган хўжалик жамиятлари устав фондидаги хусусийлаштирилаётган давлат улушлари бўйича тўловларни, уларнинг миқдоридан қатъи назар, ўн йил давомида тенг улушларда бўлиб-бўлиб тўлаш имконияти берилади.

Барча ҳолларда ер участкасининг қиймати ҳисобига шакллантирилган улуш мазкур улушни сотиш пайтида баҳоланган қийматида сотилади.

Ўзбекистон Республикаси Президентининг 2024 йил 6 сентябрдаги ПФ-135-сон Фармонига 2-ИЛОВА

Янги массивлар ҳудудларини шаҳарсозлик жиҳатидан режалаштириш ишларига лойиҳа ташкилотларини энг яхши таклифларни танлаш асосида жалб қилишнинг

1. Саноат зоналари, аҳоли пунктлари ҳудудларининг қисмлари, хусусан янги барпо этиладиган кўп квартирали ва якка тартибдаги уй-жой массивлари, савдо ва хизмат кўрсатиш мажмуалари ҳудудларини (кейинги ўринларда — янги массивлар) шаҳарсозлик жиҳатидан режалаштириш ишларига Вазирлар Маҳкамаси қарори билан ҳудуднинг мастер режасини ишлаб чиқувчи ташкилотлар учун белгиланган талабларга мувофиқ бўлган, шаҳарсозлик ҳужжатларини тайёрлаш бўйича камида уч йиллик тажрибага эга бўлган ташкилотлар (кейинги ўринларда — лойиҳа ташкилотлари) энг яхши таклифларни танлаш асосида жалб қилиниши мумкин.

2. Энг яхши таклифларни танлаш Қорақалпоғистон Республикаси Вазирлар Кенгаши, вилоятлар ва Тошкент шаҳри ҳокимликлари томонидан Ўзбекистон Республикасининг «Давлат харидлари тўғрисида»ги Қонунида белгиланган тартибда ҳар бир янги массив учун алоҳида ўтказилади.

3. Энг яхши таклифларни танлаш воситасидаги давлат хариди тўғрисидаги ахборот махсус ахборот портали орқали давлат харидларининг электрон тизимига, шунингдек, Қорақалпоғистон Республикаси Вазирлар Кенгаши, вилоятлар ва Тошкент шаҳри ҳокимликларининг расмий веб-сайтига танлаш ўтказиш тўғрисидаги эълонни ва танлаш бўйича харид қилиш ҳужжатларини жойлаштириш йўли билан ҳамда оммавий ахборот воситалари орқали маълум қилинади.

4. Лойиҳа ташкилотлари ўз тадбиркорлик таваккалчилиги асосида қуйидаги вазифаларни бажаради:

буюртмачининг талабига кўра янги массив барпо этиладиган ҳудудни танлаш;

янги массив ҳудудига киритиладиган ер участкаларининг рўйхатини шакллантириш, янги массив ҳудудининг чегараларини белгилаш ишларини ташкил этиш;

ҳудудни зоналаштириш ва шаҳарсозлик жиҳатидан режалаштириш тўғрисидаги ҳужжатларни, хусусан, ҳудуднинг мастер-режасини ишлаб чиқиш;

ер участкаларини реализация қилишдан олдин уларни қурилиш учун тайёр ҳолатга келтириш бўйича зарур ишлар ҳажмини белгилаш;

ер участкаларини лотларга бўлган ҳолда «E-auksion» электрон савдо платформаси орқали электрон онлайн аукцион савдоларида реализация қилиш ишларини ташкил этиш;

ушбу асосий шартларни ҳисобга олган ҳолда Ўзбекистон Республикаси Президентининг 2018 йил 2 августдаги «Республика ҳудудларида «Business city» замонавий ишбилармонлик марказларини ташкил этиш чора-тадбирлари тўғрисида»ги ПҚ-3895-сон қарорида назарда тутилган «Business city» замонавий ишбилармонлик марказлари дирекциялари зиммасига юкланган вазифаларни ҳамда шартномада назарда тутилган бошқа ишларни бажариш.

5. Янги массивларни барпо этиш, бунинг учун лойиҳа ташкилотларини жалб қилиш туман (шаҳар) ҳокимлигининг таклифига асосан Қорақалпоғистон Республикаси Вазирлар Кенгаши, вилоятлар ва Тошкент шаҳри ҳокимликлари томонидан амалга оширилади.

6. Лойиҳа ташкилоти:

янги массив ҳудудини режалаштириш ва қуриш бўйича ҳужжатлар — батафсил режалаштириш лойиҳаси, қуриш лойиҳаси, мастер-режани (кейинги ўринларда — шаҳарсозлик ҳужжатлари)ни ишлаб чиқади, ваколатли органлардан қурилиш соҳасидаги рухсат берувчи ҳужжатлар олинишини таъминлайди;

янги массив ҳудудини бўшатиш ва қурилиш учун тайёрлаш ишларини ташкил қилади, бунда айрим жисмоний ва юридик шахсларга тегишли кўчмас мулк объектлари жойлашган ер участкаларини янги массив ҳудудига киритиш зарур бўлган тақдирда, улар билан Қорақалпоғистон Республикаси Вазирлар Кенгаши, вилоятлар ва Тошкент шаҳри ҳокимликлари ўртасида ихтиёрий келишув асосида ер участкасига ва бошқа кўчмас мулкларга бўлган ҳуқуқлардан ҳақ эвазига ихтиёрий воз кечиш тўғрисида шартнома тузилишини таъминлайди;

ташқи муҳандислик-коммуникация тармоқларини ҳудуд чегараларига қадар, ички муҳандислик-коммуникация тармоқларини ҳар бир лот чегарасига қадар олиб келиш ишларини режалаштиради;

Қорақалпоғистон Республикаси Вазирлар Кенгаши, вилоятлар ва Тошкент шаҳри ҳокимликларига мазкур банднинг учинчи ва тўртинчи хатбошиларида назарда тутилган харажатларни амалга оширишнинг иқтисодий жиҳатдан самарадорлиги ҳақида ўз тавсияларини беради.

7. Ташқи муҳандислик-коммуникация тармоқларини янги массив ҳудуди чегараларига қадар қуриш харажатларини бошқа манбалар ҳисобидан қоплаш назарда тутилган ҳолларда, ушбу харажатлар лойиҳа ташкилотининг харажатлари таркибига киритилмайди.

8. Янги массив ҳудудидаги бўш ер участкаларининг қиймати лойиҳа ташкилоти ёки Давлат активларини бошқариш агентлигининг ҳудудий бошқармаси томонидан жалб қилинган ташкилот томонидан олдиндан баҳоланиши шарт.

Бунда ер участкаларининг олдиндан баҳоланган қиймати ва кейинчалик электрон онлайн аукцион савдолари орқали сотилган қиймати ўртасидаги ижобий ёки салбий сальдога қараб лойиҳанинг муваффақиятли амалга оширилганлигига баҳо берилади.

9. Янги массив ҳудудидаги ер участкаларининг камида 60 фоизи шаҳарсозлик ҳужжатлари асосида лотларга бўлинган ҳолда қонунчиликда белгиланган тартибда электрон онлайн аукцион савдолари орқали реализация қилиниши шарт.

10. Мазкур асосий шартларнинг 6-бандида назарда тутилган харажатларни молиялаштириш учун тегишлича тадбиркорлик инфратузилмасини ривожлантириш жамғармалари ва Тошкент шаҳрини ривожлантириш жамғармаси маблағлари ҳисобидан 30 фоизгача аванс тўлови тўлашга рухсат берилади.

Харажатларнинг қолган қисми ушбу янги массив ҳудудидаги ер участкаларини реализация қилишдан юқорида кўрсатилган жамғармаларга тушган маблағлар ҳисобидан қопланади.

11. Мазкур асосий шартларнинг 6-бандида назарда тутилган харажатлар суммаси янги массив ҳудудидаги ер участкаларининг олдиндан баҳоланган қиймати ва кейинчалик электрон онлайн аукцион савдолари орқали сотилган қиймати ўртасидаги ижобий сальдо миқдоридан ошган тақдирда, лойиҳа ташкилотига шартнома суммаси тегишли миқдорга камайтирилган ҳолда тўлаб берилади.

12. Лойиҳа ташкилоти билан тузилган шартномада бажарилган ишлар (кўрсатилган хизматлар) учун мукофот пули назарда тутилиши мумкин.

Мукофот пули миқдори:

лойиҳа ташкилоти билан тузилган шартнома суммасининг 10 фоизидан;

янги массив ҳудудидаги ер участкаларининг олдиндан баҳоланган қиймати ва кейинчалик электрон онлайн аукцион савдолари орқали сотилган қиймати ўртасидаги ижобий сальдонинг 10 фоизидан, Тошкент ва Нукус шаҳарлари ҳамда вилоят марказларида 5 фоизидан ошмаслиги лозим.

Ўзбекистон Республикаси Президентининг 2024 йил 6 сентябрдаги ПФ-135-сон Фармонига 3-ИЛОВА

Хусусий инвесторлар ташаббуси билан барпо этиладиган янги массивлар ҳудудидаги ер участкаларига бўлган ҳуқуқларни расмийлаштиришнинг

1. Хусусий инвесторлар томонидан қуйидаги ер участкаларига бўлган ҳуқуқларни бирлаштириш орқали саноат зоналари, аҳоли пунктлари ҳудудларининг қисмлари, хусусан, кўп квартирали ва якка тартибдаги уй-жой массивлари, савдо ва хизмат кўрсатиш мажмуалари (кейинги ўринларда — янги массивлар) барпо этилиши мумкин:

хусусий инвесторга мулк ҳуқуқи, мерос қилиб қолдириладиган умрбод эгалик, доимий эгалик, доимий фойдаланиш ва узоқ муддатли ижара ҳуқуқи билан тегишли бўлган ер участкалари;

юридик ва жисмоний шахсларга тегишли ер участкалари;

кўп квартирали уйлар жойлашган ерлар;

кўп квартирали уйларга туташ ҳамда умумий фойдаланишдаги ерлар.

2. Хусусий инвестор юридик ва жисмоний шахсларга тегишли ер участкаларига бўлган ҳуқуқларни қуйидаги шартномалар асосида олиши мумкин:

кўчмас мулкнинг олди-сотди шартномаси;

кўчмас мулкни айирбошлаш шартномаси, шу жумладан, мавжуд объектни келгусида қуриладиган объект билан алмаштиришни назарда тутувчи, гаров билан таъминланган айирбошлаш шартномаси;

ўзига тегишли ер участкаси ўрнида режалаштирилган янги объектни қуриш ва уни тасарруф қилиш ҳуқуқини юридик ва жисмоний шахсларнинг ўзида қолдириш тўғрисида шартнома.

Мазкур шартномалар тарафлар томонидан ўзаро келишув ва манфаатдорлик асосида тузилади ҳамда нотариал тасдиқланади, ушбу шартномаларни тузишда тарафларга давлат органлари ва мансабдор шахслар томонидан ҳар қандай шаклда таъсир кўрсатиш тақиқланади.

3. Юридик ва жисмоний шахслар ҳамда хусусий инвестор ўртасидаги шартнома объекти мулкдорга мулк ҳуқуқи билан тегишли бўлган ва ушбу ҳуқуқ давлат рўйхатидан ўтказилган қуйидаги кўчмас мулклар бўлиши мумкин:

ер участкалари;

бино ва иншоотлар — Ер кодексининг 22-моддасига мувофиқ, ушбу объектлар жойлашган ер участкасига мерос қилиб қолдириладиган умрбод эгалик, доимий эгалик, доимий фойдаланиш ва узоқ муддатли ижара ҳуқуқи билан бирга;

кўп квартирали уйдаги турар ва нотурар жойлар — жой мулкдорларининг ҳар бири билан келишувга эришилган ва шартномалар тузилган тақдирда, ушбу кўп квартирали уй жойлашган ер участкасига доимий фойдаланиш ҳуқуқи билан бирга (бундан кўп квартирали уйларга туташ ҳамда умумий фойдаланишдаги ерларга бўлган ҳуқуқлар мустасно).

4. Давлат органлари ва муассасаларига, давлат корхоналари, устав фондида давлат улуши бўлган хўжалик жамиятларига тегишли ер участкаларига бўлган ҳуқуқларни хусусий инвесторга ўтказиш давлат мулкини хусусийлаштириш тўғрисидаги қонунчиликка мувофиқ амалга оширилади, бундан мазкур асосий шартларда назарда тутилган аҳоли пунктларининг умумий фойдаланишдаги ерларига ва улар устидаги объектларга бўлган ҳуқуқлар мустасно.

5. Тегишли ҳуқуқлар ушбу асосий шартларда белгиланган тартибда хусусий инвестор тасарруфига ўтган ерлар Кўчмас мулкни бирлаштириш ва унинг янги чегараларини белгилаш далолатномаси (кейинги ўринларда — бирлаштириш далолатномаси) асосида ягона ер участкасига бирлаштирилади.

Бунда бирлаштирилаётган барча ер участкаларини ушбу ерларга бўлган ҳуқуқ тури, ер участкаси ва унда қурилган объектнинг тури, объектнинг қурилиши тугалланган ёки тугалланмаганлигидан қатъи назар, ягона ер участкасига бирлаштиришга йўл қуйилади.

6. Бирлаштириш далолатномасини тузишда хусусий инвесторга тегишли ер участкалари оралиғида жойлашган (ушбу ерлар билан тўлиқ ўраб олинган) қуйидаги ерлар ҳам ягона ер участкаси ҳудудига киритилади (Вазирлар Маҳкамасининг 2024 йил 25 мартдаги 149-сон қарорига асосан Тошкент шаҳри ҳокимининг қарори билан реновация лойиҳаси амалга ошириладиган реновация ҳудуди чегарасига киритилган ерлар бундан мустасно):

кўп квартирали уйлар атрофидаги (уйларга туташ) ер участкалари (Ер кодексининг 63-моддаси );

аҳоли пунктларининг умумий фойдаланишдаги ерлари (Ер кодексининг 64-моддаси ).

Бунда ушбу ерлардан доимий фойдаланиш ҳуқуқи (агар мавжуд бўлса) бирлаштириш далолатномаси расмийлаштирилган кундан тугаган ҳисобланади.

7. Тошкент ва Нукус шаҳарлари ҳамда вилоятлар марказларида ҳар бир янги массивда мазкур асосий шартларнинг 6-бандига асосан ягона ер участкаси ҳудудига киритиладиган кўп квартирали уйлар атрофидаги ва умумий фойдаланишдаги ер участкаларининг жами майдони мазкур асосий шартларнинг 3-бандига асосан олинган ер участкалари жами майдонининг 35 фоизидан ошмаслиги керак.

8. Бирлаштириш далолатномаси кўп квартирали уйлар атрофидаги ҳамда умумий фойдаланишдаги ер участкаларини доимий фойдаланиш учун ажратиш тўғридаги маҳаллий давлат ҳокимияти органларининг қарорларини (агар мавжуд бўлса) бекор қилиш (ўзгартириш) учун ҳам асос бўлади.

9. Бирлаштириш далолатномасига киритилган ер участкаларини тўлиқ кесиб ўтган линияли объектлар — муҳандислик-коммуникация тармоқлари (электр, газ, алоқа, сув ва канализация тармоқлари, йўллар) уларни сақловчи ташкилотлар билан келишилган ҳолда хусусий инвестор ҳисобидан кўчирилади ёки ўз ўрнида қолдирган ҳолда янги массив ҳудудини батафсил режалаштириш лойиҳаси асосида қайта реконструкция қилиниб (таъмирланиб), балансда сақловчига қайтадан топширилади.

10. Бирлаштириш далолатномасида хусусий инвесторга тегишли бўлган ер участкаларининг жами майдони ҳамда кўп квартирали уйларга туташ ерлар ва умумий фойдаланишдаги ерларнинг жами майдони квадрат метрларда ва фоизда алоҳида-алоҳида кўрсатилади.

11. Бирлаштириш далолатномаси:

Кўчмас мулк объектларига бўлган ҳуқуқларнинг давлат реестрида рўйхатдан ўтказилган, бирлаштириш далолатномасида кўрсатилган ер майдони ҳудудидаги ер участкаларига бўлган ҳуқуқларни бекор қилиш;

қурилиш даврини кўрсатган ҳолда бирлаштирилган ер участкасига 49 йилгача ижара ҳуқуқини белгилаган ҳолда туман (шаҳар) ҳокими ва хусусий инвестор ўртасида ер ижараси шартномасини тузиш;

бирлаштирилган ер участкасида қурилиш соҳасида рухсат берувчи ҳужжатларни олиш учун ваколатли органларга мурожаат қилиш учун асос бўлади.

12. Бирлаштирилган ер участкаси ҳудудида лойиҳалаштириладиган ва қуриладиган объектлар эгаллайдиган жами ер майдони бирлаштириш далолатномасида хусусий инвесторга тегишлилиги кўрсатилган ер участкаларининг жами майдонидан ошмаслиги, янги лойиҳага кўра кўп квартирали уйларга туташ ерларнинг ва умумий фойдаланишдаги ерларнинг майдони эса, бирлаштириш далолатномасида кўрсатилган кўп квартирали уйларга туташ ерлар ва умумий фойдаланишдаги ерларнинг майдонидан кам бўлмаслиги шарт.

Мисол учун: янги массив барпо этиш режалаштирилган ҳудуд майдони — 5 гектар. Шундан 3,3 гектарини бино ва иншоотлар остидаги ерлар, қолган 1,7 гектарини (34 фоизини) кўп квартирали уйлар атрофидаги ва умумий фойдаланишдаги ерлар ташкил қилади.

Бунда янги массивнинг батафсил режалаштириш ва қуриш лойиҳасида ҳам камида 1,7 гектар (34 фоиз) кўп квартирали уйларга туташ ерлар ва умумий фойдаланишдаги ерлар назарда тутилган бўлиши шарт.

13. Бирлаштирилган ер участкаси ҳудудида қурилиши режалаштирилган объектларнинг лойиҳа-смета ҳужжатлари келишилганидан кейин, уларга асосан Кўчмас мулкни бўлиш ва унинг янги чегараларини белгилаш далолатномаси (кейинги ўринларда — бўлиш далолатномаси) расмийлаштирилади.

14. Бўлиш далолатномасида хусусий инвесторга тегишли ер участкаларининг, шу жумладан, кўп квартирали уйлар жойлашадиган ер участкаларининг, шунингдек, кўп квартирали уйларга туташ ерлар ва умумий фойдаланишдаги ерларнинг майдони ва янги чегаралари кўрсатилади.

15. Бўлиш далолатномаси унда кўрсатилган чегараларга мувофиқ кўп квартирали уйлар жойлашган ер участкалари, кўп квартирали уйлар атрофидаги (туташ) ер участкалари ҳамда умумий фойдаланишдаги ер участкаларига доимий фойдаланиш ҳуқуқини ушбу Фармонга 4-илованинг 12-бандида белгиланган тартибда давлат рўйхатидан ўтказиш ва тегишлича кўп квартирали уй мулкдорларига ва фойдаланувчи ташкилотларга топшириш учун асос бўлади.

16. Янги массив ҳудудига киритилган ерлардаги кўп йиллик дов-дарахтлар бирлаштириш далолатномаси тузилишидан олдин Экология, атроф-муҳитни муҳофаза қилиш ва иқлим ўзгариши вазирлиги органлари томонидан ҳисобга олинади ва рақамланади. Бунда:

ҳудуддаги жами кўп йиллик дарахтлар сони ва яшил ҳудудлар майдони камаймаслиги шарт;

батафсил режалаштириш ва қуриш лойиҳасида 10 йил ва ундан олдин экилган дарахтларни кесиш назарда тутилмаслиги ва қурилиш даврида ушбу дов-дарахтларга зарар етказилмаслиги шарт;

10 йил ичида экилган дарахтларни янги массив ҳудуди ичида бошқа жойга кўчиришга ҳар бир дарахт ўрнига шу турдаги 10 та янги кўп йиллик дарахтни янги массив ҳудудининг ўзида экиш ва уларни камида беш йил парваришлаш шарти билан рухсат берилади.

Ўзбекистон Республикаси Президентининг 2024 йил 6 сентябрдаги ПФ-135-сон Фармонига 4-ИЛОВА

Янги ажратилган ер участкасида бино ва иншоотларни лойиҳалаш, қурилишни бошлаш, қурилишни якунлаш ҳамда объектни фойдаланишга топшириш муддатларини белгилашнинг

1. Қишлоқ хўжалигига мўлжалланмаган бўш турган ва давлат мулки сифатида давлат рўйхатидан ўтказилган ер участкаларини мулк ҳуқуқи, ижара ҳуқуқи ва доимий фойдаланиш ҳуқуқи билан ажратишда (реализация қилишда) ушбу ер участкасида рухсат этилган фойдаланиш турига мувофиқ барпо этиладиган бино ва иншоотлар сони ва тури мажбурий равишда кўрсатилади.

2. Янги ажратилган ер участкасида бино ва иншоотларни лойиҳалаш, қурилишни бошлаш, қурилишни якунлаш ҳамда объектни фойдаланишга топшириш муддатлари ер участкасини ажратиш (реализация қилиш) тўғрисидаги ҳужжатларда белгиланади.

Заруратга кўра, ушбу муддатлар ер участкасини ажратиш (реализация қилиш) тўғрисидаги ҳужжатга илова қилинадиган режа-графикда белгиланиши мумкин.

3. Муддатларни белгилашда ер участкасида барпо этиладиган объектни фойдаланишга топшириш муддати ер участкаси ажратилган санадан бошлаб қуйидаги муддатлардан ошмаслиги керак:

ер участкасининг майдони 0,1 гектаргача бўлганда — 2 йил;

ер участкасининг майдони 0,1 гектардан 1 гектаргача бўлганда — 3 йил;

ер участкасининг майдони 1 гектардан 10 гектаргача бўлганда — 4 йил;

ер участкасининг майдони 10 гектардан ортиқ бўлганда — 5 йил.

Ўзбекистон Республикаси Президенти ва Вазирлар Маҳкамасининг ҳужжатларида ушбу ҳужжатлар асосида қуриладиган объектларни фойдаланишга топшириш бўйича бошқа муддатлар белгиланиши мумкин.

4. Янги реализация қилинган ер участкаларига нисбатан объектни фойдаланишга топшириш даврига тенг бўлган, бироқ уч йилдан кўп бўлмаган муддатда ер солиғи ставкаси 50 фоиз миқдорда қўлланади, бундан Тошкент ва Нукус шаҳарлари, вилоятлар марказларида жойлашган ер участкалари мустасно.

Бино ва иншоотлар ўз вақтида фойдаланишга топширилмаган тақдирда, ушбу солиқ имтиёзи суммаси Марказий банкнинг асосий ставкасида фоиз ҳисобланган ҳолда тўлиқ ундирилади.

5. Мазкур асосий шартларда назарда тутилган ер участкаларига бўлган ҳуқуқлар қонунчиликка мувофиқ бошқа шахсга ўтказилиши (қайта ижарага берилиши) ёки гаровга қўйилиши мумкин.

Бунда бино ва иншоотларни лойиҳалаш, қурилишни бошлаш, қурилишни якунлаш ҳамда объектни фойдаланишга топшириш муддатлари ўзгармайди, ушбу муддатларга риоя қилинишини таъминлаш мажбурияти ер участкасига бўлган ҳуқуқ ва мажбуриятларнинг янги эгасига ўтади.

6. Битта ер майдонида бир нечта бино ва иншоотлар қуриш назарда тутилган тақдирда, мазкур асосий шартларда назарда тутилган талаблар ҳар бир бино ва иншоот учун алоҳида-алоҳида белгиланади.

7. Лойиҳалаш, қурилишни бошлаш, қурилишни якунлаш ҳамда объектни фойдаланишга топшириш муддатларига риоя қилинмаганда, туман (шаҳар) ҳокимлиги томонидан ер участкасига бўлган ҳуқуқни бекор қилиш ва ер участкасини бошқа шахсга реализация қилиш учун электрон онлайн аукционга чиқариш тўғрисида судга мажбурий тартибда даъво аризаси киритилади.

8. Суд қарорига асосан ер участкасини такроран реализация қилишдан тушган маблағлар ҳисобидан ушбу ер участкасига бўлган ҳуқуқи бекор қилинган шахсга мазкур ер участкасини олиш учун ҳақиқатда тўлаган маблағлари (навбатдаги аукционда тушган маблағдан ошмаган миқдорда) қайтариб берилади, бунда ер участкасини танлаш материалларини тайёрлаш ва аукцион ўтказиш билан боғлиқ харажатлар чегириб қолинади.

Ер участкаси ҳудудини аввалги ҳолатга қайтариш, қурилган объектларни бузиш ва ҳудудни тозалаш ер участкасига бўлган ҳуқуқи бекор қилинган шахс ҳисобидан амалга оширилади.

9. Давлат органлари ва мансабдор шахсларнинг суд томонидан қонунга хилоф деб топилган хатти-ҳаракатлари (ҳаракатсизлиги) натижасида, шу жумладан, қурилиш соҳасида рухсат бериш тартиб-таомилларидан ўтиш жараёнида ўтказиб юборилган муддат объектни фойдаланишга топшириш муддатидан чегириб ташланади.

10. Форс-мажор ҳоллари юз берганда мазкур асосий шартларда назарда тутилган муддатлар суд томонидан узайтирилиши мумкин.

11. Барча ҳолатларда қуйидаги ер участкалари уларда барпо этиладиган объектларни қуриб битказиш ва фойдаланишга қабул қилиш муддатига ижара ҳуқуқи билан ажратилади (реализация қилинади):

кўп квартирали уйлар қуриладиган ва унга туташ ер участкалари;

жисмоний ва юридик шахслар томонидан қурилиб, давлат органлари, муассасалари ва корхоналари, фуқароларнинг ўзини ўзи бошқариш органларига топшириладиган объектлар қуриладиган ер участкалари.

12. Мазкур асосий шартларда назарда тутилган ер участкаларида қурилган объектни фойдаланишга қабул қилиш бўйича рухсатнома, ер участкасига бўлган ҳуқуқ туридан қатъи назар, қуйидаги ер участкаларига нисбатан доимий фойдаланиш ҳуқуқини давлат рўйхатидан ўтказиш учун асос бўлади:

кўп квартирали уй жойлашган ва унга туташ ер участкалари, шу жумладан, мазкур Фармон кучга киргунига қадар доимий фойдаланиш ҳуқуқидан бошқа ҳуқуқлар билан тегишли ер участкаларида қуриб фойдаланишга топширилган кўп квартирали уйлар жойлашган ва уларга туташ ер участкаларига нисбатан — кўп квартирали уй мулкдорлари номига;

жисмоний ва юридик шахслар томонидан қурилиб, давлат органлари, муассасалари ва корхоналари, фуқароларнинг ўзини ўзи бошқариш органларига топшириладиган объектлар эгаллаган ерларга нисбатан — тегишли давлат органи, муассасаси, корхонаси, фуқароларнинг ўзини ўзи бошқариш органи номига.

Ўзбекистон Республикаси Президентининг 2024 йил 6 сентябрдаги ПФ-135-сон Фармонига 5-ИЛОВА

Тадбиркорлик ва шаҳарсозлик фаолиятини амалга оширишда ер ресурсларининг инвестициявий имкониятларидан самарали фойдаланиш бўйича

Т/р Чора-тадбир номи Амалга ошириш механизми Бажариш муддати Ижро учун масъуллар 1. «Шаҳарсозлик реновацияси тўғрисида»ги қонун лойиҳасини киритиш. Қонун лойиҳаси Бир ой Адлия вазирлиги, Қурилиш ва уй-жой коммунал хўжалиги вазирлиги 2. Қуйидагиларни тасдиқлашни назарда тутувчи «Ер участкаларидан рухсат этилган фойдаланиш турларининг ягона классификаторини жорий этиш чора-тадбирлари тўғрисида»ги Вазирлар Маҳкамаси қарорини қабул қилиш: Ер участкаларидан рухсат этилган фойдаланиш турлари ва капитал қурилиш объектларининг ягона классификатори; Илгари ҳисобга олинган ер участкаларидан рухсат этилган фойдаланишнинг асосий турларини белгилаш тартиби тўғрисидаги низом; Ер участкаларидан рухсат этилган фойдаланишнинг асосий турини белгилаш бўйича давлат хизматларини кўрсатишнинг маъмурий регламенти; Ер участкаларидан рухсат этилган фойдаланишнинг асосий турини ўзгартириш бўйича давлат хизматларини кўрсатишнинг маъмурий регламенти; Ер участкасидан шартли рухсат этилган фойдаланиш тури учун рухсатнома олишнинг маъмурий регламенти. Вазирлар Маҳкамасининг қарори лойиҳаси Бир ҳафта Вазирлар Маҳкамаси (Ж. Қўчқоров, А. Раматов, Ж. Ходжаев) 3. Ер участкаларидан рухсат этилган фойдаланиш турлари жорий этилиши муносабати билан амалдаги қонун ҳужжатларига ўзгартириш ва қўшимчалар киритиш бўйича қонун лойиҳасини киритиш. Қонун лойиҳаси Икки ой Вазирлар Маҳкамаси (Ж. Қўчқоров, А. Раматов, Ж. Ходжаев) 4. Ер участкасидан рухсат этилган фойдаланиш туридан келиб чиққан ҳолда кўчмас мулкни оммавий баҳолаш тартибини жорий этиш. Ўзбекистон Республикаси Президентининг Фармони лойиҳаси Бир ҳафта Вазирлар Маҳкамаси (Ж. Қўчқоров) 5. Аукцион савдоларига чиқариладиган ер участкаларининг бошланғич нархини белгилашда ер участкасидан рухсат этилган фойдаланишнинг асосий туридан келиб чиққан ҳолда оширувчи ва камайтирувчи коэффициентлар қўллашга ўтиш. Вазирлар Маҳкамасининг қарори лойиҳаси, Амалий чора тадбирлар Бир ой Давлат активларини бошқариш агентлиги 6. Қурилиш соҳасида рухсат берувчи хусусиятга эга ҳужжатларни ер участкасидан рухсат этилган фойдаланишнинг асосий турини ҳисобга олган ҳолда расмийлаштириш тартибини жорий этиш. Вазирлар Маҳкамасининг қарори лойиҳаси Бир ой Қурилиш ва уй-жой коммунал хўжалиги вазирлиги 7. Ер участкасидан рухсат этилган фойдаланишнинг асосий турига мувофиқ ер солиғи ставкаларига оширувчи ва камайтирувчи коэффициентлар қўллаш. Норматив-ҳуқуқий ҳужжатлар лойиҳалари Икки ой Иқтисодиёт ва молия вазирлиги, Солиқ қўмитаси 8. Кўчмас мулкни бирлаштириш ва унинг янги чегараларини белгилаш ҳамда кўчмас мулкни бўлиш ва унинг янги чегараларини белгилаш бўйича давлат хизматлари кўрсатишнинг маъмурий регламентларига ўзгартиришлар киритиш. Вазирлар Маҳкамасининг қарори лойиҳаси Икки ой Кадастр агентлиги, Иқтисодиёт ва молия вазирлиги, Қурилиш ва уй-жой коммунал хўжалиги вазирлиги 9. Рухсат этилган фойдаланиш тури ўзгартириладиган ер участкасида лойиҳалаштириладиган объект учун архитектура-режалаштириш топшириғини ишлаб чиқиш вақтида муҳандислик тармоқларига уланишнинг техник шартларидан ва бошқа кўрсаткичлардан келиб чиқиб, ижтимоий ва инфратузилма объектларига қўшимча юклама миқдорини аниқлаш ва ушбу юкламани компенсация қилиш манбаларини белгилаш. Норматив-ҳуқуқий ҳужжатлар лойиҳалари Уч ой Қурилиш ва уй-жой коммунал хўжалиги вазирлиги, Иқтисодиёт ва молия вазирлиги, Энергетика вазирлиги, Кадастр агентлиги 10. Фойдаланилмаётган объектларни ишга туширишни жадаллаштириш, бўш турган объектлардан оқилона фойдаланиш ҳамда улар негизида замонавий ишлаб чиқаришларни ва янги иш ўринларини ташкил этиш учун қулай шарт-шароитлар яратиш. Вазирлар Маҳкамасининг қарори лойиҳаси Бир ой Вазирлар Маҳкамаси (Ж. Қўчқоров, Ж. Ходжаев) , Солиқ қўмитаси 11. Ушбу Фармон талаблари асосида Ўзбекистон Республикасининг Ер кодексига ўзгартириш ва қўшимчалар киритиш бўйича қонун лойиҳасини ишлаб чиқиш ва киритиш. Қонун лойиҳаси Бир ой Адлия вазирлиги, Иқтисодиёт ва молия вазирлиги 12. Қонунчилик ҳужжатларига ушбу Фармондан келиб чиқадиган ўзгартириш ва қўшимчалар тўғрисида Вазирлар Маҳкамасига таклифлар киритиш. Норматив-ҳуқуқий ҳужжатлар лойиҳалари Икки ой Адлия вазирлиги, Иқтисодиёт ва молия вазирлиги 13. Маҳаллий давлат ҳокимияти органлари, қурилиш, кадастр идоралари ва бошқа ташкилотлар ходимлари учун ер участкаларидан рухсат этилган фойдаланиш турлари ва капитал қурилиш объектларининг ягона классификаторини қўллаш бўйича ўқув семинарлари ташкил этиш. Амалий чора-тадбирлар 2024 йил сентябрь — декабрь Иқтисодиёт ва молия вазирлиги, Адлия вазирлиги, Қурилиш ва уй-жой коммунал хўжалиги вазирлиги, Кадастр агентлиги

Ўзбекистон Республикаси Президентининг 2024 йил 6 сентябрдаги ПФ-135-сон Фармонига 6-ИЛОВА

Ўзбекистон Республикаси Президентининг айрим ҳужжатларига киритилаётган ўзгартиришлар

1. Ўзбекистон Республикаси Президентининг 2021 йил 9 декабрдаги «Бозор тамойилларига асосланган ипотека кредитлари орқали аҳолини уй-жой билан таъминлашга оид қўшимча чора-тадбирлар тўғрисида»ги ПФ-33-сон Фармони 3-бандининг «а» кичик банди қуйидаги таҳрирда баён этилсин:

«а) кўп қаватли уй-жойлар қуриш учун ер участкаларини ижарага бериш бўйича ўтказилган электрон онлайн-аукцион ғолибларига лот қийматини қонунчиликда белгиланган тартибда бўлиб-бўлиб тўлаш ҳуқуқи берилади».

2. Ўзбекистон Республикаси Президентининг 2022 йил 8 апрелдаги «Тадбиркорлик муҳитини яхшилаш ва хусусий секторни ривожлантириш орқали барқарор иқтисодий ўсиш учун шарт-шароитлар яратиш борасидаги навбатдаги ислоҳотлар тўғрисида»ги ПФ-101-сон Фармонининг 2-бандида :

а) иккинчи хатбоши қуйидаги таҳрирда баён этилсин:

«қишлоқ хўжалигига мўлжалланмаган ер участкаларини мулк ҳуқуқи асосида аукцион орқали сотишда қонунчиликда белгиланган тартибда бўлиб-бўлиб тўлаш ҳуқуқи берилади»;

б) тўртинчи хатбошидан «ва қишлоқ хўжалигига мўлжалланмаган ер участкалари» сўзлари чиқариб ташлансин.

3. Ўзбекистон Республикаси Президентининг 2022 йил 13 июндаги «Махсус иқтисодий, кичик саноат, ёшлар саноат ва тадбиркорлик зоналари фаолияти самарадорлигини оширишнинг қўшимча чора-тадбирлари тўғрисида»ги ПФ-153-сон Фармонининг 4-банди бешинчи хатбошисидан «ер майдонлари ва» сўзлари чиқариб ташлансин.

4. Ўзбекистон Республикаси Президентининг 2022 йил 30 майдаги «Қорақалпоғистон Республикасининг шимолий туманларида тадбиркорликни ривожлантиришнинг қўшимча чора-тадбирлари тўғрисида»ги ПҚ-264-сон қарорининг 1-банди тўртинчи хатбошиси қуйидаги таҳрирда баён этилсин:

«жисмоний ва юридик шахсларга тадбиркорлик ва шаҳарсозлик фаолиятини амалга ошириш учун қишлоқ хўжалигига мўлжалланмаган бўш турган ер участкаларига ижара ҳуқуқини электрон онлайн-аукционда сотиб олиш қийматини қонунчиликда белгиланган тартибда бўлиб тўлаш имкониятини яратиш».

5. Ўзбекистон Республикаси Президентининг 2023 йил 28 ноябрдаги «Қашқадарё вилоятининг тоғли-рекреацион ҳудудларида замонавий хизмат кўрсатиш ва туризм объектларини барпо этиш чора-тадбирлари тўғрисида»ги ПҚ-376-сон қарорининг 6-банди учинчи хатбошисидаги «10 йил муддатда тенг улушларда» сўзлари «қонунчиликда белгиланган тартибда» сўзлари билан алмаштирилсин.

6. Ўзбекистон Республикаси Президентининг 2024 йил 23 январдаги «Тадбиркорлик субъектларининг барқарорлик рейтингини жорий этиш чора-тадбирлари тўғрисида»ги ПҚ-39-сон қарорининг 4-банди «б» кичик бандидан «ва қишлоқ хўжалигига мўлжалланмаган ер участкалари» сўзлари чиқариб ташлансин.

7. Ўзбекистон Республикаси Президентининг 2024 йил 28 февралдаги «Хоразм вилоятида тадбиркорларга қулай шароитлар яратишга оид қўшимча чора-тадбирлар тўғрисида»ги ПҚ-89-сон қарорининг 3 1 -банди учинчи хатбошисидан «ва қишлоқ хўжалигига мўлжалланмаган ер участкалари» сўзлари чиқариб ташлансин.

8. Ўзбекистон Республикаси Президентининг 2024 йил 19 апрелдаги «Иқтисодиётда давлат иштирокини қисқартиришнинг қўшимча чора-тадбирлари тўғрисида»ги ПҚ-162-сон қарорининг 6-бандида :

а) «а» кичик банддан «ва сотиб олиш тўловларининг 15 фоизини уч ой муддатда, қолган қисмини 10 йилгача муддатда бўлиб-бўлиб тўлаш имконияти берилади» сўзлари чиқариб ташлансин;

б) «б» кичик бандда :

учинчи хатбоши чиқариб ташлансин;

тўртинчи хатбоши учинчи хатбоши деб ҳисоблансин.

Ўзбекистон Республикаси Президенти Ш. МИРЗИЁЕВ

Тошкент ш.,

2024 йил 6 сентябрь,

ПФ-135-сон

(Қонунчилик маълумотлари миллий базаси, 10.09.2024 й., 06/24/135/0696-сон; 22.04.2025 й., 06/25/70/0375-сон; 22.11.2025 й., 06/25/223/1076-сон; 08.09.2026 й., 06/26/177/0904-сон)

lex.uz

Oʻzbekiston Respublikasi Prezidentining

Farmoni

ASOSIY SHARTLARI

ASOSIY SHARTLARI

ASOSIY SHARTLARI

ASOSIY SHARTLARI

CHORA-TADBIRLAR DASTURI

Tadbirkorlik va shaharsozlik faoliyatini amalga oshirishda yer resurslarining investitsiyaviy imkoniyatlaridan samarali foydalanish chora-tadbirlari toʻgʻrisida

Oʻzbekiston Respublikasi Prezidentining 2021-yil 8-iyundagi “Yer munosabatlarida tenglik va shaffoflikni taʼminlash, yerga boʻlgan huquqlarni ishonchli himoya qilish va ularni bozor aktiviga aylantirish chora-tadbirlari toʻgʻrisida”gi PF-6243-son Farmoni bilan boshlangan yer munosabatlari sohasidagi islohotlarni izchil davom ettirish maqsadida:

1. Belgilansinki:

a) qishloq xoʻjaligiga moʻljallanmagan yer uchastkalarini mulk huquqi yoki ijara huquqi asosida sotib olishda oldi-sotdi (yer ijara) shartnomasi tuzilgan kundan boshlab 30 kalendar kunda 15 foiz miqdorida avans toʻlovi toʻlagan xaridorlarga sotib olish qiymatini quyidagi muddatlarda har oyda teng ulushlarda foizsiz boʻlib-boʻlib toʻlashga ruxsat beriladi:

Toshkent shahrida — 1 yil davomida hamda Nukus shahri va viloyatlar markazlarida — 3 yil davomida;

boshqa aholi punktlarida — 5 yil davomida, ixtisoslashuvi hamda kichik biznes uchun mavjud sharoitdan kelib chiqib toifalarga ajratilgan Oʻzbekiston Respublikasining 4- va 5-toifalardagi tumanlarida esa 10 yil davomida;

b) barcha turdagi yer uchastkalarining (boshlangʻich narxi 50 foizdan ortiqqa pasaytirilgan holda realizatsiya qilingan hamda qishloq xoʻjaligiga moʻljallangan yer uchastkalari bundan mustasno) qiymati:

oʻn besh ish kunida toʻliq toʻlangan taqdirda, jami summaga nisbatan 20 foiz chegirma beriladi;

bazaviy hisoblash miqdorining sakkiz ming baravaridan yuqori boʻlgan taqdirda, 100 foiz toʻlovni olti oy davomida toʻlagan xaridorga jami summaga nisbatan 25 foiz chegirma beriladi.

v) yer uchastkalari eng yaxshi taklifni tanlash asosida baholovchi tashkilot aniqlaydigan bozor qiymatida Vazirlar Mahkamasi tomonidan toʻgʻridan-toʻgʻri realizatsiya qilinganda, ushbu yer uchastkasi uchun quyidagi shakllardan birida hisob-kitob qilinishi mumkin:

yer uchastkasining qiymatini bevosita toʻlash, shu jumladan, ushbu bandga muvofiq boʻlib-boʻlib toʻlash;

yer uchastkasining qiymatini talabgor tomonidan tashkil etilgan (tashkil etiladigan) xoʻjalik jamiyatining ustav fondiga 1-ilovada belgilangan shartlar asosida davlat ulushi sifatida kiritish.

2. Qoraqalpogʻiston Respublikasi Vazirlar Kengashi, viloyatlar va Toshkent shahri hokimliklariga sanoat zonalari, aholi punktlari hududlarining qismlari, xususan, yangi barpo etiladigan koʻp kvartirali va yakka tartibdagi uy-joy massivlari, savdo va xizmat koʻrsatish majmualari hududlarini (keyingi oʻrinlarda — yangi massivlar) shaharsozlik jihatidan rejalashtirish ishlariga 2-ilovada belgilangan asosiy shartlarga muvofiq loyiha tashkilotlarini eng yaxshi takliflarni tanlash asosida jalb qilish huquqi berilsin. Bunda:

loyiha tashkilotlari yangi massiv barpo etiladigan hududni tanlash, yer uchastkalarini qurilish uchun tayyor holatga keltirish, hududni zonalashtirish va uning master rejasini ishlab chiqish, yer uchastkalarini lotlarga boʻlgan holda “E-auksion” elektron savdo platformasi orqali elektron onlayn auksion savdolarida realizatsiya qilish ishlarini tashkil etadi;

yangi massiv hududlarini shaharsozlik jihatidan rejalashtirish ishlariga loyiha tashkilotlarini jalb qilish boʻyicha xarajatlarning 30 foizigacha qismi (avans toʻlovi) tegishlicha tadbirkorlik infratuzilmasini rivojlantirish jamgʻarmalari va Toshkent shahrini rivojlantirish jamgʻarmasi mablagʻlari hisobidan, qolgan qismi esa, loyiha muvaffaqiyatli amalga oshirilgan taqdirda, ushbu yangi massivdagi yer uchastkalarini realizatsiya qilishdan mazkur jamgʻarmalarga tushgan mablagʻlar hisobidan qoplanadi.

3. Belgilansinki, xususiy investorlar tashabbusi bilan yangi massivlarni barpo etishda yer uchastkalariga boʻlgan huquqlar 3-ilovada nazarda tutilgan asosiy shartlarga muvofiq rasmiylashtiriladi. Bunda:

xususiy investorga tegishli yer uchastkalari hamda ular oraligʻida joylashgan koʻp kvartirali uylarga tutash yerlar va umumiy foydalanishdagi yerlar Koʻchmas mulkni birlashtirish va uning yangi chegaralarini belgilash dalolatnomasi asosida yagona yer uchastkasiga birlashtiriladi;

Koʻchmas mulkni birlashtirish va uning yangi chegaralarini belgilash dalolatnomasida xususiy investorga tegishli boʻlgan yer uchastkalarining jami maydoni hamda koʻp kvartirali uylarga tutash yerlar va umumiy foydalanishdagi yerlarning jami maydoni alohida koʻrsatiladi;

Koʻchmas mulkni birlashtirish va uning yangi chegaralarini belgilash dalolatnomasi xususiy investorga birlashtirilgan yer uchastkasida qurilish sohasida ruxsat beruvchi hujjatlarni olish uchun vakolatli organlarga murojaat qilish huquqini beradi;

birlashtirilgan yer uchastkasi hududida loyihalashtiriladigan va quriladigan obyektlar egallaydigan jami yer maydoni Koʻchmas mulkni birlashtirish va uning yangi chegaralarini belgilash dalolatnomasida xususiy investorga tegishliligi koʻrsatilgan yer uchastkalarining jami maydonidan oshmasligi shart;

birlashtirilgan yer uchastkasi hududida qurilishi rejalashtirilgan obyektlarning loyiha-smeta hujjatlari kelishilganidan keyin, ularga asosan Koʻchmas mulkni boʻlish va uning yangi chegaralarini belgilash dalolatnomasi rasmiylashtiriladi, unda xususiy investorga tegishli boʻladigan yer uchastkalarining, koʻp kvartirali uylarga tutash yerlarning va umumiy foydalanishdagi yerlarning yangi chegaralari koʻrsatiladi.

4. Belgilansinki:

mazkur Farmonning 2-bandida nazarda tutilgan hollarda yangi massivlar, qoida tariqasida, boʻsh turgan yer uchastkalari oʻrnida tashkil etiladi, bunda loyiha yangi massiv hududidagi yer uchastkalarini davlat mulki sifatida davlat roʻyxatidan oʻtkaziladigan yagona yer uchastkasiga birlashtirish orqali amalga oshiriladi;

mazkur Farmonning 3-bandida nazarda tutilgan hollarda yangi massivlar, qoida tariqasida, oldindan boʻsh boʻlmagan yer uchastkalari oʻrnida tashkil etiladi, bunda loyiha yangi massiv hududidagi yer uchastkalarini xususiy investor egaligidagi yagona yer uchastkasiga birlashtirish orqali amalga oshiriladi.

5. Shunday tartib oʻrnatilsinki, unga muvofiq:

qishloq xoʻjaligiga moʻljallanmagan yer uchastkalarini mulk huquqi, ijara huquqi va doimiy foydalanish huquqi bilan yangidan ajratishda (realizatsiya qilishda) 4-ilovada belgilangan asosiy shartlar asosida mazkur yer uchastkasida bino va inshootlarni loyihalash, qurilishni boshlash va yakunlash hamda obyektni foydalanishga topshirish muddatlari majburiy ravishda koʻrsatiladi;

yangi realizatsiya qilingan yer uchastkalariga nisbatan obyektni foydalanishga topshirish davriga teng boʻlgan, biroq uch yildan koʻp boʻlmagan muddatda yer soligʻi stavkasi 50 foiz miqdorida qoʻllanadi, bundan Toshkent va Nukus shaharlari, viloyatlar markazlarida joylashgan yer uchastkalari mustasno;

qurilish sohasida ruxsat berish tartib-taomillaridan oʻtish uchun sarflangan muddat, shuningdek, davlat organlari va mansabdor shaxslarning sud tomonidan qonunga xilof deb topilgan xatti-harakatlari (harakatsizligi) natijasida oʻtkazib yuborilgan muddat obyektni foydalanishga topshirish muddatidan chegirib tashlanadi;

loyihalash, qurilishni boshlash va yakunlash hamda obyektni foydalanishga topshirish muddatlariga rioya qilinmaganda, tuman (shahar) hokimligi tomonidan yer uchastkasiga boʻlgan huquqni bekor qilish va yer uchastkasini boshqa shaxsga realizatsiya qilish uchun elektron onlayn auksionga chiqarish toʻgʻrisida sudga majburiy tartibda daʼvo arizasi kiritiladi;

sud qaroriga asosan yer uchastkasini takroran realizatsiya qilishdan tushgan mablagʻlar hisobidan ushbu yer uchastkasiga boʻlgan huquqi bekor qilingan shaxsga mazkur yer uchastkasini olish uchun haqiqatda toʻlagan mablagʻlari qaytarib beriladi, bunda yer uchastkasini tanlash materiallarini tayyorlash va auksion oʻtkazish bilan bogʻliq xarajatlar chegirib qolinadi.

6. Belgilansinki, 2025-yil 1-yanvardan boshlab:

yer fondining barcha toifalari va yer turlari, shu jumladan, oldindan mavjud va yangidan ajratiladigan (realizatsiya qilinadigan) yer uchastkalari uchun yer uchastkalaridan ruxsat etilgan foydalanish turlari joriy etiladi;

yer uchastkasidan ruxsat etilgan foydalanish turi Vazirlar Mahkamasi tomonidan tasdiqlanadigan Yer uchastkalaridan ruxsat etilgan foydalanish turlari va kapital qurilish obyektlarining yagona klassifikatoriga muvofiq asosiy, shartli ravishda ruxsat berilgan va yordamchi turlarda belgilanadi, bunda yer uchastkasida joylashgan kapital qurilish obyektidan foydalanish maqsadi yer uchastkasining ruxsat etilgan foydalanish turiga muvofiq boʻlishi shart;

yer uchastkasidan ruxsat etilgan foydalanish turi yer uchastkalarini berishda (realizatsiya qilishda), ularni baholash, auksion savdolari uchun boshlangʻich narxini aniqlashda, qurilish sohasida ruxsat beruvchi xususiyatga ega hujjatlarni rasmiylashtirishda, ijtimoiy va infratuzilma obyektlariga yuklamani hisoblashda, soliq stavkalariga oshiruvchi va kamaytiruvchi koeffitsiyentlarni qoʻllashda va qonunchilikda nazarda tutilgan boshqa hollarda inobatga olinadi;

shartli ruxsat etilgan foydalanish turi uchun ruxsatnoma olishga Vazirlar Mahkamasi tomonidan belgilanadigan tartibda ijtimoiy va infratuzilma obyektlariga qoʻshimcha yuklamani kompensatsiya qilish sharti bilan yoʻl qoʻyiladi, bunda ushbu toʻlovlar Toshkent shahrida 2027-yil 1-yanvarga qadar huquqiy eksperiment doirasida kiritilgan qurilish hajmining har bir kub metri uchun undiriladigan toʻlovlar shaklida olinadi;

Qurilish va uy-joy kommunal xoʻjaligi vazirligi (qishloq xoʻjaligiga moʻljallanmagan yerlar boʻyicha) hamda Qishloq xoʻjaligi vazirligi (qishloq xoʻjaligiga moʻljallangan yerlar boʻyicha) ruxsat etilgan foydalanish turini belgilash va oʻzgartirish masalalarida vakolatli organlar hisoblanadi.

7. Tadbirkorlik va shaharsozlik faoliyatini amalga oshirishda yer resurslarining investitsiyaviy imkoniyatlaridan samarali foydalanish boʻyicha chora-tadbirlar dasturi 5-ilovaga muvofiq tasdiqlansin.

8. Oʻzbekiston Respublikasi Prezidentining ayrim hujjatlariga 6-ilovaga muvofiq oʻzgartirishlar kiritilsin.

9. Adliya vazirligi manfaatdor vazirlik va idoralar bilan birgalikda ikki oy muddatda qonunchilik hujjatlariga ushbu Farmondan kelib chiqadigan oʻzgartirish va qoʻshimchalar toʻgʻrisida Vazirlar Mahkamasiga takliflar kiritsin.

10. Mazkur Farmonning ijrosini samarali tashkil qilishga masʼul va shaxsiy javobgar etib Bosh vazir oʻrinbosarlari A.J. Ramatov, J.A. Qoʻchqorov va J.A. Xodjayev belgilansin.

Farmon ijrosini muhokama qilib borish, ijro uchun masʼul idoralar faoliyatini muvofiqlashtirish va nazorat qilish Oʻzbekiston Respublikasi Bosh vaziri A.N. Aripov zimmasiga yuklansin.

Oʻzbekiston Respublikasi Prezidentining 2024-yil 6-sentabrdagi PF-135-son Farmoniga 1-ILOVA

Yer uchastkasining qiymatini xoʻjalik jamiyatining ustav fondiga kiritishning

1. Yer uchastkasiga boʻlgan ijara huquqining qiymati xoʻjalik jamiyatining ustav kapitaliga keyinchalik davlat ulushini ikkinchi ishtirokchi yoki boshqa salohiyatli investorlarga bozor qiymatida imtiyozli sotib olish huquqi bilan quyidagi hollarda davlat ulushi sifatida kiritilishi mumkin:

maxsus iqtisodiy zonalarda investitsiya loyihalarini joylashtirish, shuningdek, qiymati 10 million AQSH dollari ekvivalentidan ortiq boʻlgan yirik investitsiya loyihasini amalga oshirish uchun Vazirlar Mahkamasi tomonidan toʻgʻridan-toʻgʻri yer uchastkasi ajratilganda, ushbu yer uchastkasiga boʻlgan ijara huquqining baholovchi tashkilot tomonidan aniqlanadigan bozor qiymati;

Turizmni rivojlantirish dasturi (keyingi oʻrinlarda — Dastur) doirasida joylashtirish vositalarini tashkil qilish sharti bilan savdoga chiqarilgan yer uchastkalari boʻyicha savdo gʻolibi tomonidan quriladigan mehmonxonani boshqaruvchi xoʻjalik jamiyati bilan sheriklikni amalga oshirish maqsadida ushbu yer uchastkasiga boʻlgan ijara huquqining elektron onlayn auksion savdolarida shakllangan qiymati;

hududlarda, shu jumladan, olis joylardagi boshlangʻich narxini bosqichma-bosqich pasaytirish mexanizmi qoʻllangandan keyin ham uch oydan ortiq muddatda sotilmagan va xaridorlar uchun jozibador boʻlmagan qishloq xoʻjaligiga moʻljallanmagan yer uchastkalariga boʻlgan ijara huquqining ochiq elektron onlayn auksion savdolarida shakllangan qiymati.

Bunda mazkur bandning toʻrtinchi xatboshisida nazarda tutilgan hollarda elektron onlayn auksion savdosida bir nafar talabgordan ariza kelib tushgan taqdirda ham yer uchastkasi uning ustav kapitaliga eʼlon qilingan narxda tegishli loyihani amalga oshirish sharti bilan kiritiladi va shakllangan ulush keyinchalik ushbu yuridik shaxsning oʻzi tomonidan sotib olinadi.

2. Yer uchastkasining qiymati talabgor tomonidan tashkil etilgan (tashkil etiladigan) xoʻjalik jamiyatining (masʼuliyati cheklangan jamiyat, aksiyadorlik jamiyati) ustav fondiga Davlat aktivlarini boshqarish agentligi yoki investitsiya loyihasini amalga oshirishda ishtirok etadigan xoʻjalik jamiyatining ustav fondidagi davlat ulushini boshqaruvchi boshqa davlat organining ulushi yoxud davlat organi ishtirokida tashkil etilgan boshqa xoʻjalik jamiyatining ulushi (ushbu jamiyatning ustav fondidagi davlat ulushini oshirgan holda) sifatida Davlat aktivlarini boshqarish agentligining buyrugʻiga asosan kiritiladi.

Davlat aktivlarini boshqarish agentligining yer uchastkalarini xoʻjalik jamiyatlarining ustav fondiga kiritish toʻgʻrisidagi buyruq yer uchastkasining ijara shartnomasini tuzish uchun asos hisoblanadi.

3. Xoʻjalik jamiyatining ustav fondiga kiritish nazarda tutilgan yer uchastkasi davlat mulki sifatida davlat roʻyxatidan oʻtkazilgan boʻlishi lozim.

4. Yer uchastkasining qiymati ustav fondiga kiritilgan paytdan boshlab yer uchastkasiga boʻlgan ijara huquqi xoʻjalik jamiyatiga tegishli boʻladi va belgilangan tartibda davlat roʻyxatidan oʻtkaziladi.

5. Yer uchastkasining qiymati shaklidagi davlat ulushi xoʻjalik jamiyati ustav fondining 49 foizidan oshmasligi shart.

6. Xoʻjalik jamiyati yangi tashkil etilgan yoki yer uchastkasining qiymati shaklidagi ulush ustav fondining 49 foizidan oshib ketgan taqdirda, muassislarga ustav fondining 51 foizdan ortiq qismini boshqa manbalar hisobidan amalda shakllantirish uchun taʼsis hujjatlarida kelishilgan, olti oydan uch yilgacha boʻlgan muddat beriladi.

Ushbu majburiyat bajarilmagan taqdirda, yer uchastkasi unda barpo etilgan bino va inshootlar bilan birga (agar mavjud boʻlsa) davlat egaligiga oʻtadi.

7. Xoʻjalik jamiyatining ustav fondidagi ishtirokchilarning birgalikda faoliyat olib borishi shartlari investitsiya bitimida nazarda tutilishi zarur.

8. Yer uchastkasining qiymati shaklida xoʻjalik jamiyatining ustav fondiga kiritilgan davlat ulushi, agar boshqa muassislar tomonidan uni imtiyozli sotib olish rad etilgan taqdirda, investitsiya bitimida nazarda tutilgan muddatda (qoida tariqasida uch yildan keyin) qonunchilikda belgilangan tartibda ommaviy savdolar orqali xususiylashtirilishi mumkin.

Bunda Dastur doirasida mehmonxona qurish loyihasini amalga oshirgan xoʻjalik jamiyatlari ustav fondidagi xususiylashtirilayotgan davlat ulushlari boʻyicha toʻlovlarni, ularning miqdoridan qatʼi nazar, oʻn yil davomida teng ulushlarda boʻlib-boʻlib toʻlash imkoniyati beriladi.

Barcha hollarda yer uchastkasining qiymati hisobiga shakllantirilgan ulush mazkur ulushni sotish paytida baholangan qiymatida sotiladi.

Oʻzbekiston Respublikasi Prezidentining 2024-yil 6-sentabrdagi PF-135-son Farmoniga 2-ILOVA

Yangi massivlar hududlarini shaharsozlik jihatidan rejalashtirish ishlariga loyiha tashkilotlarini eng yaxshi takliflarni tanlash asosida jalb qilishning

1. Sanoat zonalari, aholi punktlari hududlarining qismlari, xususan yangi barpo etiladigan koʻp kvartirali va yakka tartibdagi uy-joy massivlari, savdo va xizmat koʻrsatish majmualari hududlarini (keyingi oʻrinlarda — yangi massivlar) shaharsozlik jihatidan rejalashtirish ishlariga Vazirlar Mahkamasi qarori bilan hududning master rejasini ishlab chiquvchi tashkilotlar uchun belgilangan talablarga muvofiq boʻlgan, shaharsozlik hujjatlarini tayyorlash boʻyicha kamida uch yillik tajribaga ega boʻlgan tashkilotlar (keyingi oʻrinlarda — loyiha tashkilotlari) eng yaxshi takliflarni tanlash asosida jalb qilinishi mumkin.

2. Eng yaxshi takliflarni tanlash Qoraqalpogʻiston Respublikasi Vazirlar Kengashi, viloyatlar va Toshkent shahri hokimliklari tomonidan Oʻzbekiston Respublikasining “Davlat xaridlari toʻgʻrisida”gi Qonunida belgilangan tartibda har bir yangi massiv uchun alohida oʻtkaziladi.

3. Eng yaxshi takliflarni tanlash vositasidagi davlat xaridi toʻgʻrisidagi axborot maxsus axborot portali orqali davlat xaridlarining elektron tizimiga, shuningdek, Qoraqalpogʻiston Respublikasi Vazirlar Kengashi, viloyatlar va Toshkent shahri hokimliklarining rasmiy veb-saytiga tanlash oʻtkazish toʻgʻrisidagi eʼlonni va tanlash boʻyicha xarid qilish hujjatlarini joylashtirish yoʻli bilan hamda ommaviy axborot vositalari orqali maʼlum qilinadi.

4. Loyiha tashkilotlari oʻz tadbirkorlik tavakkalchiligi asosida quyidagi vazifalarni bajaradi:

buyurtmachining talabiga koʻra yangi massiv barpo etiladigan hududni tanlash;

yangi massiv hududiga kiritiladigan yer uchastkalarining roʻyxatini shakllantirish, yangi massiv hududining chegaralarini belgilash ishlarini tashkil etish;

hududni zonalashtirish va shaharsozlik jihatidan rejalashtirish toʻgʻrisidagi hujjatlarni, xususan, hududning master-rejasini ishlab chiqish;

yer uchastkalarini realizatsiya qilishdan oldin ularni qurilish uchun tayyor holatga keltirish boʻyicha zarur ishlar hajmini belgilash;

yer uchastkalarini lotlarga boʻlgan holda “E-auksion” elektron savdo platformasi orqali elektron onlayn auksion savdolarida realizatsiya qilish ishlarini tashkil etish;

ushbu asosiy shartlarni hisobga olgan holda Oʻzbekiston Respublikasi Prezidentining 2018-yil 2-avgustdagi “Respublika hududlarida “Business city” zamonaviy ishbilarmonlik markazlarini tashkil etish chora-tadbirlari toʻgʻrisida”gi PQ-3895-son qarorida nazarda tutilgan “Business city” zamonaviy ishbilarmonlik markazlari direksiyalari zimmasiga yuklangan vazifalarni hamda shartnomada nazarda tutilgan boshqa ishlarni bajarish.

5. Yangi massivlarni barpo etish, buning uchun loyiha tashkilotlarini jalb qilish tuman (shahar) hokimligining taklifiga asosan Qoraqalpogʻiston Respublikasi Vazirlar Kengashi, viloyatlar va Toshkent shahri hokimliklari tomonidan amalga oshiriladi.

6. Loyiha tashkiloti:

yangi massiv hududini rejalashtirish va qurish boʻyicha hujjatlar — batafsil rejalashtirish loyihasi, qurish loyihasi, master-rejani (keyingi oʻrinlarda — shaharsozlik hujjatlari)ni ishlab chiqadi, vakolatli organlardan qurilish sohasidagi ruxsat beruvchi hujjatlar olinishini taʼminlaydi;

yangi massiv hududini boʻshatish va qurilish uchun tayyorlash ishlarini tashkil qiladi, bunda ayrim jismoniy va yuridik shaxslarga tegishli koʻchmas mulk obyektlari joylashgan yer uchastkalarini yangi massiv hududiga kiritish zarur boʻlgan taqdirda, ular bilan Qoraqalpogʻiston Respublikasi Vazirlar Kengashi, viloyatlar va Toshkent shahri hokimliklari oʻrtasida ixtiyoriy kelishuv asosida yer uchastkasiga va boshqa koʻchmas mulklarga boʻlgan huquqlardan haq evaziga ixtiyoriy voz kechish toʻgʻrisida shartnoma tuzilishini taʼminlaydi;

tashqi muhandislik-kommunikatsiya tarmoqlarini hudud chegaralariga qadar, ichki muhandislik-kommunikatsiya tarmoqlarini har bir lot chegarasiga qadar olib kelish ishlarini rejalashtiradi;

Qoraqalpogʻiston Respublikasi Vazirlar Kengashi, viloyatlar va Toshkent shahri hokimliklariga mazkur bandning uchinchi va toʻrtinchi xatboshilarida nazarda tutilgan xarajatlarni amalga oshirishning iqtisodiy jihatdan samaradorligi haqida oʻz tavsiyalarini beradi.

7. Tashqi muhandislik-kommunikatsiya tarmoqlarini yangi massiv hududi chegaralariga qadar qurish xarajatlarini boshqa manbalar hisobidan qoplash nazarda tutilgan hollarda, ushbu xarajatlar loyiha tashkilotining xarajatlari tarkibiga kiritilmaydi.

8. Yangi massiv hududidagi boʻsh yer uchastkalarining qiymati loyiha tashkiloti yoki Davlat aktivlarini boshqarish agentligining hududiy boshqarmasi tomonidan jalb qilingan tashkilot tomonidan oldindan baholanishi shart.

Bunda yer uchastkalarining oldindan baholangan qiymati va keyinchalik elektron onlayn auksion savdolari orqali sotilgan qiymati oʻrtasidagi ijobiy yoki salbiy saldoga qarab loyihaning muvaffaqiyatli amalga oshirilganligiga baho beriladi.

9. Yangi massiv hududidagi yer uchastkalarining kamida 60 foizi shaharsozlik hujjatlari asosida lotlarga boʻlingan holda qonunchilikda belgilangan tartibda elektron onlayn auksion savdolari orqali realizatsiya qilinishi shart.

10. Mazkur asosiy shartlarning 6-bandida nazarda tutilgan xarajatlarni moliyalashtirish uchun tegishlicha tadbirkorlik infratuzilmasini rivojlantirish jamgʻarmalari va Toshkent shahrini rivojlantirish jamgʻarmasi mablagʻlari hisobidan 30 foizgacha avans toʻlovi toʻlashga ruxsat beriladi.

Xarajatlarning qolgan qismi ushbu yangi massiv hududidagi yer uchastkalarini realizatsiya qilishdan yuqorida koʻrsatilgan jamgʻarmalarga tushgan mablagʻlar hisobidan qoplanadi.

11. Mazkur asosiy shartlarning 6-bandida nazarda tutilgan xarajatlar summasi yangi massiv hududidagi yer uchastkalarining oldindan baholangan qiymati va keyinchalik elektron onlayn auksion savdolari orqali sotilgan qiymati oʻrtasidagi ijobiy saldo miqdoridan oshgan taqdirda, loyiha tashkilotiga shartnoma summasi tegishli miqdorga kamaytirilgan holda toʻlab beriladi.

12. Loyiha tashkiloti bilan tuzilgan shartnomada bajarilgan ishlar (koʻrsatilgan xizmatlar) uchun mukofot puli nazarda tutilishi mumkin.

Mukofot puli miqdori:

loyiha tashkiloti bilan tuzilgan shartnoma summasining 10 foizidan;

yangi massiv hududidagi yer uchastkalarining oldindan baholangan qiymati va keyinchalik elektron onlayn auksion savdolari orqali sotilgan qiymati oʻrtasidagi ijobiy saldoning 10 foizidan, Toshkent va Nukus shaharlari hamda viloyat markazlarida 5 foizidan oshmasligi lozim.

Oʻzbekiston Respublikasi Prezidentining 2024-yil 6-sentabrdagi PF-135-son Farmoniga 3-ILOVA

Xususiy investorlar tashabbusi bilan barpo etiladigan yangi massivlar hududidagi yer uchastkalariga boʻlgan huquqlarni rasmiylashtirishning

1. Xususiy investorlar tomonidan quyidagi yer uchastkalariga boʻlgan huquqlarni birlashtirish orqali sanoat zonalari, aholi punktlari hududlarining qismlari, xususan, koʻp kvartirali va yakka tartibdagi uy-joy massivlari, savdo va xizmat koʻrsatish majmualari (keyingi oʻrinlarda — yangi massivlar) barpo etilishi mumkin:

xususiy investorga mulk huquqi, meros qilib qoldiriladigan umrbod egalik, doimiy egalik, doimiy foydalanish va uzoq muddatli ijara huquqi bilan tegishli boʻlgan yer uchastkalari;

yuridik va jismoniy shaxslarga tegishli yer uchastkalari;

koʻp kvartirali uylar joylashgan yerlar;

koʻp kvartirali uylarga tutash hamda umumiy foydalanishdagi yerlar.

2. Xususiy investor yuridik va jismoniy shaxslarga tegishli yer uchastkalariga boʻlgan huquqlarni quyidagi shartnomalar asosida olishi mumkin:

koʻchmas mulkning oldi-sotdi shartnomasi;

koʻchmas mulkni ayirboshlash shartnomasi, shu jumladan, mavjud obyektni kelgusida quriladigan obyekt bilan almashtirishni nazarda tutuvchi, garov bilan taʼminlangan ayirboshlash shartnomasi;

oʻziga tegishli yer uchastkasi oʻrnida rejalashtirilgan yangi obyektni qurish va uni tasarruf qilish huquqini yuridik va jismoniy shaxslarning oʻzida qoldirish toʻgʻrisida shartnoma.

Mazkur shartnomalar taraflar tomonidan oʻzaro kelishuv va manfaatdorlik asosida tuziladi hamda notarial tasdiqlanadi, ushbu shartnomalarni tuzishda taraflarga davlat organlari va mansabdor shaxslar tomonidan har qanday shaklda taʼsir koʻrsatish taqiqlanadi.

3. Yuridik va jismoniy shaxslar hamda xususiy investor oʻrtasidagi shartnoma obyekti mulkdorga mulk huquqi bilan tegishli boʻlgan va ushbu huquq davlat roʻyxatidan oʻtkazilgan quyidagi koʻchmas mulklar boʻlishi mumkin:

yer uchastkalari;

bino va inshootlar — Yer kodeksining 22-moddasiga muvofiq, ushbu obyektlar joylashgan yer uchastkasiga meros qilib qoldiriladigan umrbod egalik, doimiy egalik, doimiy foydalanish va uzoq muddatli ijara huquqi bilan birga;

koʻp kvartirali uydagi turar va noturar joylar — joy mulkdorlarining har biri bilan kelishuvga erishilgan va shartnomalar tuzilgan taqdirda, ushbu koʻp kvartirali uy joylashgan yer uchastkasiga doimiy foydalanish huquqi bilan birga (bundan koʻp kvartirali uylarga tutash hamda umumiy foydalanishdagi yerlarga boʻlgan huquqlar mustasno).

4. Davlat organlari va muassasalariga, davlat korxonalari, ustav fondida davlat ulushi boʻlgan xoʻjalik jamiyatlariga tegishli yer uchastkalariga boʻlgan huquqlarni xususiy investorga oʻtkazish davlat mulkini xususiylashtirish toʻgʻrisidagi qonunchilikka muvofiq amalga oshiriladi, bundan mazkur asosiy shartlarda nazarda tutilgan aholi punktlarining umumiy foydalanishdagi yerlariga va ular ustidagi obyektlarga boʻlgan huquqlar mustasno.

5. Tegishli huquqlar ushbu asosiy shartlarda belgilangan tartibda xususiy investor tasarrufiga oʻtgan yerlar Koʻchmas mulkni birlashtirish va uning yangi chegaralarini belgilash dalolatnomasi (keyingi oʻrinlarda — birlashtirish dalolatnomasi) asosida yagona yer uchastkasiga birlashtiriladi.

Bunda birlashtirilayotgan barcha yer uchastkalarini ushbu yerlarga boʻlgan huquq turi, yer uchastkasi va unda qurilgan obyektning turi, obyektning qurilishi tugallangan yoki tugallanmaganligidan qatʼi nazar, yagona yer uchastkasiga birlashtirishga yoʻl quyiladi.

6. Birlashtirish dalolatnomasini tuzishda xususiy investorga tegishli yer uchastkalari oraligʻida joylashgan (ushbu yerlar bilan toʻliq oʻrab olingan) quyidagi yerlar ham yagona yer uchastkasi hududiga kiritiladi (Vazirlar Mahkamasining 2024-yil 25-martdagi 149-son qaroriga asosan Toshkent shahri hokimining qarori bilan renovatsiya loyihasi amalga oshiriladigan renovatsiya hududi chegarasiga kiritilgan yerlar bundan mustasno):

koʻp kvartirali uylar atrofidagi (uylarga tutash) yer uchastkalari (Yer kodeksining 63-moddasi );

aholi punktlarining umumiy foydalanishdagi yerlari (Yer kodeksining 64-moddasi ).

Bunda ushbu yerlardan doimiy foydalanish huquqi (agar mavjud boʻlsa) birlashtirish dalolatnomasi rasmiylashtirilgan kundan tugagan hisoblanadi.

7. Toshkent va Nukus shaharlari hamda viloyatlar markazlarida har bir yangi massivda mazkur asosiy shartlarning 6-bandiga asosan yagona yer uchastkasi hududiga kiritiladigan koʻp kvartirali uylar atrofidagi va umumiy foydalanishdagi yer uchastkalarining jami maydoni mazkur asosiy shartlarning 3-bandiga asosan olingan yer uchastkalari jami maydonining 35 foizidan oshmasligi kerak.

8. Birlashtirish dalolatnomasi koʻp kvartirali uylar atrofidagi hamda umumiy foydalanishdagi yer uchastkalarini doimiy foydalanish uchun ajratish toʻgʻridagi mahalliy davlat hokimiyati organlarining qarorlarini (agar mavjud boʻlsa) bekor qilish (oʻzgartirish) uchun ham asos boʻladi.

9. Birlashtirish dalolatnomasiga kiritilgan yer uchastkalarini toʻliq kesib oʻtgan liniyali obyektlar — muhandislik-kommunikatsiya tarmoqlari (elektr, gaz, aloqa, suv va kanalizatsiya tarmoqlari, yoʻllar) ularni saqlovchi tashkilotlar bilan kelishilgan holda xususiy investor hisobidan koʻchiriladi yoki oʻz oʻrnida qoldirgan holda yangi massiv hududini batafsil rejalashtirish loyihasi asosida qayta rekonstruksiya qilinib (taʼmirlanib), balansda saqlovchiga qaytadan topshiriladi.

10. Birlashtirish dalolatnomasida xususiy investorga tegishli boʻlgan yer uchastkalarining jami maydoni hamda koʻp kvartirali uylarga tutash yerlar va umumiy foydalanishdagi yerlarning jami maydoni kvadrat metrlarda va foizda alohida-alohida koʻrsatiladi.

11. Birlashtirish dalolatnomasi:

Koʻchmas mulk obyektlariga boʻlgan huquqlarning davlat reyestrida roʻyxatdan oʻtkazilgan, birlashtirish dalolatnomasida koʻrsatilgan yer maydoni hududidagi yer uchastkalariga boʻlgan huquqlarni bekor qilish;

qurilish davrini koʻrsatgan holda birlashtirilgan yer uchastkasiga 49 yilgacha ijara huquqini belgilagan holda tuman (shahar) hokimi va xususiy investor oʻrtasida yer ijarasi shartnomasini tuzish;

birlashtirilgan yer uchastkasida qurilish sohasida ruxsat beruvchi hujjatlarni olish uchun vakolatli organlarga murojaat qilish uchun asos boʻladi.

12. Birlashtirilgan yer uchastkasi hududida loyihalashtiriladigan va quriladigan obyektlar egallaydigan jami yer maydoni birlashtirish dalolatnomasida xususiy investorga tegishliligi koʻrsatilgan yer uchastkalarining jami maydonidan oshmasligi, yangi loyihaga koʻra koʻp kvartirali uylarga tutash yerlarning va umumiy foydalanishdagi yerlarning maydoni esa, birlashtirish dalolatnomasida koʻrsatilgan koʻp kvartirali uylarga tutash yerlar va umumiy foydalanishdagi yerlarning maydonidan kam boʻlmasligi shart.

Misol uchun: yangi massiv barpo etish rejalashtirilgan hudud maydoni — 5 gektar. Shundan 3,3 gektarini bino va inshootlar ostidagi yerlar, qolgan 1,7 gektarini (34 foizini) koʻp kvartirali uylar atrofidagi va umumiy foydalanishdagi yerlar tashkil qiladi.

Bunda yangi massivning batafsil rejalashtirish va qurish loyihasida ham kamida 1,7 gektar (34 foiz) koʻp kvartirali uylarga tutash yerlar va umumiy foydalanishdagi yerlar nazarda tutilgan boʻlishi shart.

13. Birlashtirilgan yer uchastkasi hududida qurilishi rejalashtirilgan obyektlarning loyiha-smeta hujjatlari kelishilganidan keyin, ularga asosan Koʻchmas mulkni boʻlish va uning yangi chegaralarini belgilash dalolatnomasi (keyingi oʻrinlarda — boʻlish dalolatnomasi) rasmiylashtiriladi.

14. Boʻlish dalolatnomasida xususiy investorga tegishli yer uchastkalarining, shu jumladan, koʻp kvartirali uylar joylashadigan yer uchastkalarining, shuningdek, koʻp kvartirali uylarga tutash yerlar va umumiy foydalanishdagi yerlarning maydoni va yangi chegaralari koʻrsatiladi.

15. Boʻlish dalolatnomasi unda koʻrsatilgan chegaralarga muvofiq koʻp kvartirali uylar joylashgan yer uchastkalari, koʻp kvartirali uylar atrofidagi (tutash) yer uchastkalari hamda umumiy foydalanishdagi yer uchastkalariga doimiy foydalanish huquqini ushbu Farmonga 4-ilovaning 12-bandida belgilangan tartibda davlat roʻyxatidan oʻtkazish va tegishlicha koʻp kvartirali uy mulkdorlariga va foydalanuvchi tashkilotlarga topshirish uchun asos boʻladi.

16. Yangi massiv hududiga kiritilgan yerlardagi koʻp yillik dov-daraxtlar birlashtirish dalolatnomasi tuzilishidan oldin Ekologiya, atrof-muhitni muhofaza qilish va iqlim oʻzgarishi vazirligi organlari tomonidan hisobga olinadi va raqamlanadi. Bunda:

hududdagi jami koʻp yillik daraxtlar soni va yashil hududlar maydoni kamaymasligi shart;

batafsil rejalashtirish va qurish loyihasida 10 yil va undan oldin ekilgan daraxtlarni kesish nazarda tutilmasligi va qurilish davrida ushbu dov-daraxtlarga zarar yetkazilmasligi shart;

10 yil ichida ekilgan daraxtlarni yangi massiv hududi ichida boshqa joyga koʻchirishga har bir daraxt oʻrniga shu turdagi 10 ta yangi koʻp yillik daraxtni yangi massiv hududining oʻzida ekish va ularni kamida besh yil parvarishlash sharti bilan ruxsat beriladi.

Oʻzbekiston Respublikasi Prezidentining 2024-yil 6-sentabrdagi PF-135-son Farmoniga 4-ILOVA

Yangi ajratilgan yer uchastkasida bino va inshootlarni loyihalash, qurilishni boshlash, qurilishni yakunlash hamda obyektni foydalanishga topshirish muddatlarini belgilashning

1. Qishloq xoʻjaligiga moʻljallanmagan boʻsh turgan va davlat mulki sifatida davlat roʻyxatidan oʻtkazilgan yer uchastkalarini mulk huquqi, ijara huquqi va doimiy foydalanish huquqi bilan ajratishda (realizatsiya qilishda) ushbu yer uchastkasida ruxsat etilgan foydalanish turiga muvofiq barpo etiladigan bino va inshootlar soni va turi majburiy ravishda koʻrsatiladi.

2. Yangi ajratilgan yer uchastkasida bino va inshootlarni loyihalash, qurilishni boshlash, qurilishni yakunlash hamda obyektni foydalanishga topshirish muddatlari yer uchastkasini ajratish (realizatsiya qilish) toʻgʻrisidagi hujjatlarda belgilanadi.

Zaruratga koʻra, ushbu muddatlar yer uchastkasini ajratish (realizatsiya qilish) toʻgʻrisidagi hujjatga ilova qilinadigan reja-grafikda belgilanishi mumkin.

3. Muddatlarni belgilashda yer uchastkasida barpo etiladigan obyektni foydalanishga topshirish muddati yer uchastkasi ajratilgan sanadan boshlab quyidagi muddatlardan oshmasligi kerak:

yer uchastkasining maydoni 0,1 gektargacha boʻlganda — 2 yil;

yer uchastkasining maydoni 0,1 gektardan 1 gektargacha boʻlganda — 3 yil;

yer uchastkasining maydoni 1 gektardan 10 gektargacha boʻlganda — 4 yil;

yer uchastkasining maydoni 10 gektardan ortiq boʻlganda — 5 yil.

Oʻzbekiston Respublikasi Prezidenti va Vazirlar Mahkamasining hujjatlarida ushbu hujjatlar asosida quriladigan obyektlarni foydalanishga topshirish boʻyicha boshqa muddatlar belgilanishi mumkin.

4. Yangi realizatsiya qilingan yer uchastkalariga nisbatan obyektni foydalanishga topshirish davriga teng boʻlgan, biroq uch yildan koʻp boʻlmagan muddatda yer soligʻi stavkasi 50 foiz miqdorda qoʻllanadi, bundan Toshkent va Nukus shaharlari, viloyatlar markazlarida joylashgan yer uchastkalari mustasno.

Bino va inshootlar oʻz vaqtida foydalanishga topshirilmagan taqdirda, ushbu soliq imtiyozi summasi Markaziy bankning asosiy stavkasida foiz hisoblangan holda toʻliq undiriladi.

5. Mazkur asosiy shartlarda nazarda tutilgan yer uchastkalariga boʻlgan huquqlar qonunchilikka muvofiq boshqa shaxsga oʻtkazilishi (qayta ijaraga berilishi) yoki garovga qoʻyilishi mumkin.

Bunda bino va inshootlarni loyihalash, qurilishni boshlash, qurilishni yakunlash hamda obyektni foydalanishga topshirish muddatlari oʻzgarmaydi, ushbu muddatlarga rioya qilinishini taʼminlash majburiyati yer uchastkasiga boʻlgan huquq va majburiyatlarning yangi egasiga oʻtadi.

6. Bitta yer maydonida bir nechta bino va inshootlar qurish nazarda tutilgan taqdirda, mazkur asosiy shartlarda nazarda tutilgan talablar har bir bino va inshoot uchun alohida-alohida belgilanadi.

7. Loyihalash, qurilishni boshlash, qurilishni yakunlash hamda obyektni foydalanishga topshirish muddatlariga rioya qilinmaganda, tuman (shahar) hokimligi tomonidan yer uchastkasiga boʻlgan huquqni bekor qilish va yer uchastkasini boshqa shaxsga realizatsiya qilish uchun elektron onlayn auksionga chiqarish toʻgʻrisida sudga majburiy tartibda daʼvo arizasi kiritiladi.

8. Sud qaroriga asosan yer uchastkasini takroran realizatsiya qilishdan tushgan mablagʻlar hisobidan ushbu yer uchastkasiga boʻlgan huquqi bekor qilingan shaxsga mazkur yer uchastkasini olish uchun haqiqatda toʻlagan mablagʻlari (navbatdagi auksionda tushgan mablagʻdan oshmagan miqdorda) qaytarib beriladi, bunda yer uchastkasini tanlash materiallarini tayyorlash va auksion oʻtkazish bilan bogʻliq xarajatlar chegirib qolinadi.

Yer uchastkasi hududini avvalgi holatga qaytarish, qurilgan obyektlarni buzish va hududni tozalash yer uchastkasiga boʻlgan huquqi bekor qilingan shaxs hisobidan amalga oshiriladi.

9. Davlat organlari va mansabdor shaxslarning sud tomonidan qonunga xilof deb topilgan xatti-harakatlari (harakatsizligi) natijasida, shu jumladan, qurilish sohasida ruxsat berish tartib-taomillaridan oʻtish jarayonida oʻtkazib yuborilgan muddat obyektni foydalanishga topshirish muddatidan chegirib tashlanadi.

10. Fors-major hollari yuz berganda mazkur asosiy shartlarda nazarda tutilgan muddatlar sud tomonidan uzaytirilishi mumkin.

11. Barcha holatlarda quyidagi yer uchastkalari ularda barpo etiladigan obyektlarni qurib bitkazish va foydalanishga qabul qilish muddatiga ijara huquqi bilan ajratiladi (realizatsiya qilinadi):

koʻp kvartirali uylar quriladigan va unga tutash yer uchastkalari;

jismoniy va yuridik shaxslar tomonidan qurilib, davlat organlari, muassasalari va korxonalari, fuqarolarning oʻzini oʻzi boshqarish organlariga topshiriladigan obyektlar quriladigan yer uchastkalari.

12. Mazkur asosiy shartlarda nazarda tutilgan yer uchastkalarida qurilgan obyektni foydalanishga qabul qilish boʻyicha ruxsatnoma, yer uchastkasiga boʻlgan huquq turidan qatʼi nazar, quyidagi yer uchastkalariga nisbatan doimiy foydalanish huquqini davlat roʻyxatidan oʻtkazish uchun asos boʻladi:

koʻp kvartirali uy joylashgan va unga tutash yer uchastkalari, shu jumladan, mazkur Farmon kuchga kirguniga qadar doimiy foydalanish huquqidan boshqa huquqlar bilan tegishli yer uchastkalarida qurib foydalanishga topshirilgan koʻp kvartirali uylar joylashgan va ularga tutash yer uchastkalariga nisbatan — koʻp kvartirali uy mulkdorlari nomiga;

jismoniy va yuridik shaxslar tomonidan qurilib, davlat organlari, muassasalari va korxonalari, fuqarolarning oʻzini oʻzi boshqarish organlariga topshiriladigan obyektlar egallagan yerlarga nisbatan — tegishli davlat organi, muassasasi, korxonasi, fuqarolarning oʻzini oʻzi boshqarish organi nomiga.

Oʻzbekiston Respublikasi Prezidentining 2024-yil 6-sentabrdagi PF-135-son Farmoniga 5-ILOVA

Tadbirkorlik va shaharsozlik faoliyatini amalga oshirishda yer resurslarining investitsiyaviy imkoniyatlaridan samarali foydalanish boʻyicha

T/r Chora-tadbir nomi Amalga oshirish mexanizmi Bajarish muddati Ijro uchun masʼullar 1. “Shaharsozlik renovatsiyasi toʻgʻrisida”gi qonun loyihasini kiritish. Qonun loyihasi Bir oy Adliya vazirligi, Qurilish va uy-joy kommunal xoʻjaligi vazirligi 2. Quyidagilarni tasdiqlashni nazarda tutuvchi “Yer uchastkalaridan ruxsat etilgan foydalanish turlarining yagona klassifikatorini joriy etish chora-tadbirlari toʻgʻrisida”gi Vazirlar Mahkamasi qarorini qabul qilish: Yer uchastkalaridan ruxsat etilgan foydalanish turlari va kapital qurilish obyektlarining yagona klassifikatori; Ilgari hisobga olingan yer uchastkalaridan ruxsat etilgan foydalanishning asosiy turlarini belgilash tartibi toʻgʻrisidagi nizom; Yer uchastkalaridan ruxsat etilgan foydalanishning asosiy turini belgilash boʻyicha davlat xizmatlarini koʻrsatishning maʼmuriy reglamenti; Yer uchastkalaridan ruxsat etilgan foydalanishning asosiy turini oʻzgartirish boʻyicha davlat xizmatlarini koʻrsatishning maʼmuriy reglamenti; Yer uchastkasidan shartli ruxsat etilgan foydalanish turi uchun ruxsatnoma olishning maʼmuriy reglamenti. Vazirlar Mahkamasining qarori loyihasi Bir hafta Vazirlar Mahkamasi (J. Qoʻchqorov, A. Ramatov, J. Xodjayev) 3. Yer uchastkalaridan ruxsat etilgan foydalanish turlari joriy etilishi munosabati bilan amaldagi qonun hujjatlariga oʻzgartirish va qoʻshimchalar kiritish boʻyicha qonun loyihasini kiritish. Qonun loyihasi Ikki oy Vazirlar Mahkamasi (J. Qoʻchqorov, A. Ramatov, J. Xodjayev) 4. Yer uchastkasidan ruxsat etilgan foydalanish turidan kelib chiqqan holda koʻchmas mulkni ommaviy baholash tartibini joriy etish. Oʻzbekiston Respublikasi Prezidentining Farmoni loyihasi Bir hafta Vazirlar Mahkamasi (J. Qoʻchqorov) 5. Auksion savdolariga chiqariladigan yer uchastkalarining boshlangʻich narxini belgilashda yer uchastkasidan ruxsat etilgan foydalanishning asosiy turidan kelib chiqqan holda oshiruvchi va kamaytiruvchi koeffitsiyentlar qoʻllashga oʻtish. Vazirlar Mahkamasining qarori loyihasi, Amaliy chora tadbirlar Bir oy Davlat aktivlarini boshqarish agentligi 6. Qurilish sohasida ruxsat beruvchi xususiyatga ega hujjatlarni yer uchastkasidan ruxsat etilgan foydalanishning asosiy turini hisobga olgan holda rasmiylashtirish tartibini joriy etish. Vazirlar Mahkamasining qarori loyihasi Bir oy Qurilish va uy-joy kommunal xoʻjaligi vazirligi 7. Yer uchastkasidan ruxsat etilgan foydalanishning asosiy turiga muvofiq yer soligʻi stavkalariga oshiruvchi va kamaytiruvchi koeffitsiyentlar qoʻllash. Normativ-huquqiy hujjatlar loyihalari Ikki oy Iqtisodiyot va moliya vazirligi, Soliq qoʻmitasi 8. Koʻchmas mulkni birlashtirish va uning yangi chegaralarini belgilash hamda koʻchmas mulkni boʻlish va uning yangi chegaralarini belgilash boʻyicha davlat xizmatlari koʻrsatishning maʼmuriy reglamentlariga oʻzgartirishlar kiritish. Vazirlar Mahkamasining qarori loyihasi Ikki oy Kadastr agentligi, Iqtisodiyot va moliya vazirligi, Qurilish va uy-joy kommunal xoʻjaligi vazirligi 9. Ruxsat etilgan foydalanish turi oʻzgartiriladigan yer uchastkasida loyihalashtiriladigan obyekt uchun arxitektura-rejalashtirish topshirigʻini ishlab chiqish vaqtida muhandislik tarmoqlariga ulanishning texnik shartlaridan va boshqa koʻrsatkichlardan kelib chiqib, ijtimoiy va infratuzilma obyektlariga qoʻshimcha yuklama miqdorini aniqlash va ushbu yuklamani kompensatsiya qilish manbalarini belgilash. Normativ-huquqiy hujjatlar loyihalari Uch oy Qurilish va uy-joy kommunal xoʻjaligi vazirligi, Iqtisodiyot va moliya vazirligi, Energetika vazirligi, Kadastr agentligi 10. Foydalanilmayotgan obyektlarni ishga tushirishni jadallashtirish, boʻsh turgan obyektlardan oqilona foydalanish hamda ular negizida zamonaviy ishlab chiqarishlarni va yangi ish oʻrinlarini tashkil etish uchun qulay shart-sharoitlar yaratish. Vazirlar Mahkamasining qarori loyihasi Bir oy Vazirlar Mahkamasi (J. Qoʻchqorov, J. Xodjayev) , Soliq qoʻmitasi 11. Ushbu Farmon talablari asosida Oʻzbekiston Respublikasining Yer kodeksiga oʻzgartirish va qoʻshimchalar kiritish boʻyicha qonun loyihasini ishlab chiqish va kiritish. Qonun loyihasi Bir oy Adliya vazirligi, Iqtisodiyot va moliya vazirligi 12. Qonunchilik hujjatlariga ushbu Farmondan kelib chiqadigan oʻzgartirish va qoʻshimchalar toʻgʻrisida Vazirlar Mahkamasiga takliflar kiritish. Normativ-huquqiy hujjatlar loyihalari Ikki oy Adliya vazirligi, Iqtisodiyot va moliya vazirligi 13. Mahalliy davlat hokimiyati organlari, qurilish, kadastr idoralari va boshqa tashkilotlar xodimlari uchun yer uchastkalaridan ruxsat etilgan foydalanish turlari va kapital qurilish obyektlarining yagona klassifikatorini qoʻllash boʻyicha oʻquv seminarlari tashkil etish. Amaliy chora-tadbirlar 2024-yil sentabr — dekabr Iqtisodiyot va moliya vazirligi, Adliya vazirligi, Qurilish va uy-joy kommunal xoʻjaligi vazirligi, Kadastr agentligi

Oʻzbekiston Respublikasi Prezidentining 2024-yil 6-sentabrdagi PF-135-son Farmoniga 6-ILOVA

Oʻzbekiston Respublikasi Prezidentining ayrim hujjatlariga kiritilayotgan oʻzgartirishlar

1. Oʻzbekiston Respublikasi Prezidentining 2021-yil 9-dekabrdagi “Bozor tamoyillariga asoslangan ipoteka kreditlari orqali aholini uy-joy bilan taʼminlashga oid qoʻshimcha chora-tadbirlar toʻgʻrisida”gi PF-33-son Farmoni 3-bandining “a” kichik bandi quyidagi tahrirda bayon etilsin:

“a) koʻp qavatli uy-joylar qurish uchun yer uchastkalarini ijaraga berish boʻyicha oʻtkazilgan elektron onlayn-auksion gʻoliblariga lot qiymatini qonunchilikda belgilangan tartibda boʻlib-boʻlib toʻlash huquqi beriladi”.

2. Oʻzbekiston Respublikasi Prezidentining 2022-yil 8-apreldagi “Tadbirkorlik muhitini yaxshilash va xususiy sektorni rivojlantirish orqali barqaror iqtisodiy oʻsish uchun shart-sharoitlar yaratish borasidagi navbatdagi islohotlar toʻgʻrisida”gi PF-101-son Farmonining 2-bandida :

a) ikkinchi xatboshi quyidagi tahrirda bayon etilsin:

“qishloq xoʻjaligiga moʻljallanmagan yer uchastkalarini mulk huquqi asosida auksion orqali sotishda qonunchilikda belgilangan tartibda boʻlib-boʻlib toʻlash huquqi beriladi”;

b) toʻrtinchi xatboshidan “va qishloq xoʻjaligiga moʻljallanmagan yer uchastkalari” soʻzlari chiqarib tashlansin.

3. Oʻzbekiston Respublikasi Prezidentining 2022-yil 13-iyundagi “Maxsus iqtisodiy, kichik sanoat, yoshlar sanoat va tadbirkorlik zonalari faoliyati samaradorligini oshirishning qoʻshimcha chora-tadbirlari toʻgʻrisida”gi PF-153-son Farmonining 4-bandi beshinchi xatboshisidan “yer maydonlari va” soʻzlari chiqarib tashlansin.

4. Oʻzbekiston Respublikasi Prezidentining 2022-yil 30-maydagi “Qoraqalpogʻiston Respublikasining shimoliy tumanlarida tadbirkorlikni rivojlantirishning qoʻshimcha chora-tadbirlari toʻgʻrisida”gi PQ-264-son qarorining 1-bandi toʻrtinchi xatboshisi quyidagi tahrirda bayon etilsin:

“jismoniy va yuridik shaxslarga tadbirkorlik va shaharsozlik faoliyatini amalga oshirish uchun qishloq xoʻjaligiga moʻljallanmagan boʻsh turgan yer uchastkalariga ijara huquqini elektron onlayn-auksionda sotib olish qiymatini qonunchilikda belgilangan tartibda boʻlib toʻlash imkoniyatini yaratish”.

5. Oʻzbekiston Respublikasi Prezidentining 2023-yil 28-noyabrdagi “Qashqadaryo viloyatining togʻli-rekreatsion hududlarida zamonaviy xizmat koʻrsatish va turizm obyektlarini barpo etish chora-tadbirlari toʻgʻrisida”gi PQ-376-son qarorining 6-bandi uchinchi xatboshisidagi “10 yil muddatda teng ulushlarda” soʻzlari “qonunchilikda belgilangan tartibda” soʻzlari bilan almashtirilsin.

6. Oʻzbekiston Respublikasi Prezidentining 2024-yil 23-yanvardagi “Tadbirkorlik subyektlarining barqarorlik reytingini joriy etish chora-tadbirlari toʻgʻrisida”gi PQ-39-son qarorining 4-bandi “b” kichik bandidan “va qishloq xoʻjaligiga moʻljallanmagan yer uchastkalari” soʻzlari chiqarib tashlansin.

7. Oʻzbekiston Respublikasi Prezidentining 2024-yil 28-fevraldagi “Xorazm viloyatida tadbirkorlarga qulay sharoitlar yaratishga oid qoʻshimcha chora-tadbirlar toʻgʻrisida”gi PQ-89-son qarorining 3 1 -bandi uchinchi xatboshisidan “va qishloq xoʻjaligiga moʻljallanmagan yer uchastkalari” soʻzlari chiqarib tashlansin.

8. Oʻzbekiston Respublikasi Prezidentining 2024-yil 19-apreldagi “Iqtisodiyotda davlat ishtirokini qisqartirishning qoʻshimcha chora-tadbirlari toʻgʻrisida”gi PQ-162-son qarorining 6-bandida :

a) “a” kichik banddan “va sotib olish toʻlovlarining 15 foizini uch oy muddatda, qolgan qismini 10 yilgacha muddatda boʻlib-boʻlib toʻlash imkoniyati beriladi” soʻzlari chiqarib tashlansin;

b) “b” kichik bandda :

uchinchi xatboshi chiqarib tashlansin;

toʻrtinchi xatboshi uchinchi xatboshi deb hisoblansin.

Oʻzbekiston Respublikasi Prezidenti Sh. MIRZIYOYEV

Toshkent sh.,

2024-yil 6-sentabr,

PF-135-son

(Qonunchilik maʼlumotlari milliy bazasi, 10.09.2024-y., 06/24/135/0696-son; 22.04.2025-y., 06/25/70/0375-son; 22.11.2025-y., 06/25/223/1076-son; 08.09.2026-y., 06/26/177/0904-son)

lex.uz

Президента Республики Узбекистан

Указ

ОСНОВНЫЕ УСЛОВИЯ

ОСНОВНЫЕ УСЛОВИЯ

ОСНОВНЫЕ УСЛОВИЯ

ОСНОВНЫЕ УСЛОВИЯ

ПРОГРАММА МЕР

О мерах по эффективному использованию инвестиционных возможностей земельных ресурсов при осуществлении предпринимательской и градостроительной деятельности

В целях последовательного продолжения реформ в сфере земельных отношений, начатых в соответствии с Указом Президента Республики Узбекистан от 8 июня 2021 года № УП-6243 «О мерах по обеспечению равенства и прозрачности в земельных отношениях, надежной защите прав на землю и превращению их в рыночный актив»:

1. Определить, что:

а) покупателям, уплатившим авансовый платеж в размере 15 процентов в течение 30 календарных дней со дня заключения договора купли-продажи (аренды земли) при приобретении земельных участков не сельскохозяйственного назначения на праве собственности или праве аренды, разрешается беспроцентная рассрочка уплаты выкупной стоимости равными долями ежемесячно в следующие сроки:

в городе Ташкенте — в течение 1 года, а в городе Нукусе и областных центрах — в течение 3 лет;

в других населенных пунктах — в течение 5 лет, а в районах 4-й и 5-й категорий Республики Узбекистан, категорированных исходя из специализации и созданных условий для малого бизнеса, — в течение 10 лет.

б) при уплате стоимости земельных участков всех видов (за исключением земельных участков, реализованных со снижением стартовой цены более чем на 50 процентов, и земельных участков сельскохозяйственного назначения):

в полном объеме в течение пятнадцати рабочих дней предоставляется скидка в размере 20 процентов относительно общей суммы;

покупателю, уплатившему всю сумму в течение шести месяцев в случае, если стоимость превышает восьмитысячекратный размер базовой расчетной величины, предоставляется скидка в размере 25 процентов от общей суммы.

в) при прямой реализации Кабинетом Министров земельных участков по рыночной стоимости, определяемой оценочной организацией на основе отбора наилучшего предложения, для данного земельного участка может быть произведен расчет в одной из следующих форм:

непосредственная оплата стоимости земельного участка, в том числе в рассрочку согласно настоящему пункту;

включение стоимости земельного участка в уставный фонд хозяйственного общества, организованного (организуемого) претендентом, на условиях, определенных в приложении № 1 , в качестве государственной доли.

2. Совету Министров Республики Каракалпакстан, хокимиятам областей и города Ташкента предоставить право на привлечение проектных организаций к работам по градостроительной планировке промышленных зон, частей территорий населенных пунктов, в частности территорий вновь возводимых массивов многоквартирных и индивидуальных жилых домов, торговых и сервисных комплексов (далее — новые массивы), согласно основным условиям, определенным в приложении № 2 , на основе отбора наилучших предложений. При этом:

проектные организации организуют работы по отбору территории для возведения нового массива, приведению земельных участков в состояние готовности под строительство, зонированию территории, разработке мастер-плана и реализации земельных участков на электронных онлайн-аукционных торгах через электронную торговую платформу «E-auksion» с разделением их на лоты;

часть расходов до 30 процентов (аванс) по привлечению проектных организаций к работам по градостроительной планировке территорий новых массивов покрывается за счет средств фондов развития предпринимательской инфраструктуры и Фонда развития города Ташкента соответственно, остальная часть, в случае успешной реализации проекта, — за счет средств, поступивших в данные фонды от реализации земельных участков на данных новых массивах.

3. Определить, что при строительстве новых массивов по инициативе частных инвесторов права на земельные участки оформляются согласно основным условиям, предусмотренным в приложении № 3 . При этом:

земельные участки, принадлежащие частному инвестору, а также расположенные между ними земли, прилегающие к многоквартирным домам, и земли общего пользования объединяются в единый земельный участок на основе Акта объединения недвижимого имущества и определения его новых границ;

в Акте объединения недвижимого имущества и определения его новых границ общая площадь земельных участков, принадлежащих частному инвестору, а также общая площадь земель, прилегающих к многоквартирным домам, и земель общего пользования указываются отдельно;

Акт объединения недвижимого имущества и определения его новых границ предоставляет частному инвестору право на обращение в полномочные органы для получения разрешительных документов в сфере строительства на объединенном земельном участке;

общая земельная площадь, занимаемая объектами, подлежащими проектированию и строительству на территории объединенного земельного участка, не должна превышать общую площадь земельных участков, принадлежность частному инвестору которых указана в Акте объединения недвижимого имущества и определения его новых границ;

после согласования проектно-сметной документации объектов, запланированных к строительству на территории объединенного земельного участка, на ее основе оформляется Акт раздела недвижимого имущества и определения его новых границ, в котором указываются новые границы земельных участков, которые будут принадлежать частному инвестору, земель, прилегающих к многоквартирным домам, и земель общего пользования.

4. Определить, что:

в случаях, предусмотренных пунктом 2 настоящего Указа, новые массивы, как правило, создаются на месте пустующих земельных участков, при этом проект реализуется путем объединения земельных участков на территории нового массива с единым земельным участком, подлежащим государственной регистрации в качестве государственного имущества;

в случаях, предусмотренных пунктом 3 настоящего Указа, новые массивы, как правило, создаются на месте ранее не пустовавших земельных участков, при этом проект реализуется путем объединения земельных участков на территории нового массива с единым земельным участком, находящимся во владении частного инвестора.

5. Установить порядок, в соответствии с которым:

при новом (новой) выделении (реализации) земельных участков несельскохозяйственного назначения с правом собственности, правом аренды и правом постоянного пользования на основных условиях, определенных в приложении № 4 , в обязательном порядке указываются сроки проектирования, начала и завершения строительства зданий и сооружений на данном земельном участке, а также сдачи объекта в эксплуатацию;

к вновь реализованным земельным участкам применяется ставка земельного налога в размере 50 процентов на срок, равный периоду сдачи в эксплуатацию объекта, но не превышающий трех лет, за исключением земельных участков, расположенных в городах Ташкенте и Нукусе, областных центрах;

срок, потраченный на переход от разрешительных процедур в сфере строительства, а также пропущенный срок в результате действий (бездействия) государственных органов и должностных лиц, признанных судом противозаконными, вычитается из срока сдачи объекта в эксплуатацию;

в случае несоблюдения сроков проектирования, начала и завершения строительства, и сдачи объекта в эксплуатацию хокимиятом района (города) в суд вносится в обязательном порядке исковое заявление об отмене права на земельный участок и выставлении земельного участка на электронный онлайн-аукцион для реализации другому лицу;

лицу, в отношении которого на основании решения суда отменено право на земельный участок, осуществляется возврат средств, фактически оплаченных за приобретение данного земельного участка, за счет средств, поступивших от повторной реализации земельного участка, при этом вычитаются расходы, связанные с подготовкой материалов выбора земельного участка и проведением аукциона.

6. Установить, что с 1 января 2025 года:

внедряются виды разрешенного использования земельных участков для всех категорий земель земельного фонда и видов земель, в том числе ранее имевшихся и вновь выделяемых (реализуемых) земельных участков;

вид разрешенного использования земельного участка определяется согласно Единому классификатору видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, утверждаемому Кабинетом Министров, по основному, условно разрешенному и вспомогательному видам, при этом цель использования объекта капитального строительства, размещенного на земельном участке, должна соответствовать виду разрешенного использования земельного участка;

вид разрешенного использования земельного участка учитывается при передаче (реализации) земельных участков, их оценке, определении стартовой цены для аукционных торгов, оформлении документации разрешительного характера в сфере строительства, расчете нагрузки на социальные и инфраструктурные объекты, применении повышающих и понижающих коэффициентов на налоговые ставки и иных случаях, предусмотренных законодательством;

получение разрешения на вид условно разрешенного использования допускается при условии компенсации дополнительной нагрузки на социальные и инфраструктурные объекты в порядке, определяемом Кабинетом Министров, при этом данные платежи получаются в форме платежей, взимаемых за каждый кубический метр объема строительства, введенного в рамках правового эксперимента в городе Ташкенте в срок до 1 января 2027 года;

Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства (по землям несельскохозяйственного назначения) и Министерство сельского хозяйства (по землям сельскохозяйственного назначения) являются уполномоченными органами в вопросах определения и изменения вида разрешенного использования.

7. Утвердить Программу мер по эффективному использованию инвестиционных возможностей земельных ресурсов при осуществлении предпринимательской и градостроительной деятельности согласно приложению № 5 .

8. Внести изменения в некоторые акты Президента Республики Узбекистан согласно приложению № 6 .

9. Министерству юстиции совместно с заинтересованными министерствами и ведомствами в двухмесячный срок внести в Кабинет Министров предложения об изменениях и дополнениях в акты законодательства, вытекающих из настоящего Указа.

10. Возложить на заместителей Премьер-министра А.Ж. Раматова, Д.А. Кучкарова и Ходжаева Ж.А. персональную ответственность за эффективную организацию исполнения настоящего Указа.

Обсуждение хода исполнения настоящего Указа, осуществление координации и контроля за деятельностью ведомств, ответственных за его исполнение, возложить на Премьер-министра Республики Узбекистан А.Н. Арипова.

ПРИЛОЖЕНИЕ № 1 к Указу Президента Республики Узбекистан от 6 сентября 2024 года № УП-135

включения стоимости земельного участка в уставный фонд хозяйственного общества

1. Следующая стоимость права аренды земельного участка может вноситься в качестве государственной доли В уставный капитал хозяйственного общества с правом преимущественного выкупа государственной доли в дальнейшем вторым участником или другим потенциальным инвестором по рыночной:

рыночная стоимость права аренды земельного участка, определяемая оценочной организацией, при прямом выделении земельного участка Кабинетом Министров для размещения инвестиционных проектов в специальных экономических зонах, а также для реализации крупного инвестиционного проекта стоимостью эквивалентом более 10 миллионов долларов США;

стоимость права аренды земельного участка, сформированная на электронных онлайн-аукционах, в целях осуществления партнерства с хозяйственным обществом, управляющим гостиницей, возводимой победителем торгов по земельным участкам, выставленным на торги с условием организации средств размещения в рамках Программы развития туризма (далее — Программа);

стоимость права аренды земельных участков не сельскохозяйственного назначения, сформированная на открытых электронных онлайн-аукционах, не реализованных в течение более трех месяцев и не имеющих привлекательности для покупателей в регионах, в том числе в отдаленных местностях, даже после применения механизма поэтапного снижения стартовой цены.

При этом в случаях, предусмотренных абзацем четвертым настоящего пункта, при поступлении заявки на электронный онлайн-аукцион даже от одного претендента земельный участок вносится в уставный капитал по объявленной цене с условием реализации соответствующего проекта, и сформированная доля в дальнейшем выкупается самим юридическим лицом.

2. Стоимость земельного участка вносится на основании приказа Агентства по управлению государственными активами в уставный фонд (уставный капитал) хозяйственного общества (общества с ограниченной ответственностью, акционерного общества), созданного (создаваемого) претендентом, в качестве доли Агентства по управлению государственными активами или доли другого государственного органа, управляющего государственной долей в уставном фонде хозяйственного общества, участвующего в реализации инвестиционного проекта, либо доли другого хозяйственного общества, созданного с участием государственного органа (с увеличением государственной доли в уставном фонде данного общества).

Приказ Агентства по управлению государственными активами о внесении земельных участков в уставный фонд хозяйственных обществ является основанием для заключения договора аренды земельного участка.

3. Земельный участок, предусмотренный к внесению в уставный фонд хозяйственного общества, должен пройти государственную регистрацию в качестве государственного имущества.

4. С момента включения стоимости земельного участка в уставный фонд право аренды земельного участка принадлежит хозяйственному обществу и проходит государственную регистрацию в установленном порядке.

5. Государственная доля в форме стоимости земельного участка не должна превышать 49 процентов уставного фонда хозяйственного общества.

6. В случае создания нового хозяйственного общества или превышения доли в форме стоимости земельного участка 49 процентов уставного фонда учредителям предоставляется срок, согласованный в учредительной документации для формирования части уставного фонда более 51 процента за счет других источников, продолжительностью от шести месяцев до трех лет.

В случае невыполнения данного обязательства земельный участок вместе с построенными на нем зданиями и сооружениями (если таковые имеются) обращается в собственность государства.

7. Условия ведения совместной деятельности участников в уставном фонде хозяйственного общества должны быть предусмотрены в инвестиционного соглашении.

8. Государственная доля, внесенная в уставный фонд хозяйственного общества в форме стоимости земельного участка, в случае отклонения другими учредителями его льготного приобретения, может быть приватизирована через публичные торги в установленном законодательством порядке в сроки (как правило, после трех лет), предусмотренные в инвестиционном соглашении.

При этом по приватизируемым государственным долям в уставном фонде хозяйственных обществ, реализовавших проект по строительству гостиницы в рамках Программы, предоставляется возможность уплаты платежей в рассрочку равными долями в течение десяти лет, независимо от их размера.

Во всех случаях доля, сформированная за счет стоимости земельного участка, реализуется по стоимости, оцененной во время реализации данной доли.

ПРИЛОЖЕНИЕ № 2 к Указу Президента Республики Узбекистан от 6 сентября 2024 года № УП-135

привлечения проектных организаций к работам по градостроительному планированию территорий новых массивов на основе отбора наилучших предложений

1. К работам градостроительного планирования части территорий промышленных зон, населенных пунктов, в частности, территорий вновь создаваемых массивов многоквартирного и индивидуального жилья, торговых и сервисных комплексов (далее — новые массивы) решением Кабинета Министров могут быть привлечены организации, соответствующие требованиям, установленным для организаций-разработчиков «мастер-плана» территории, имеющие не менее чем трехлетний опыт по подготовке градостроительной документации (далее — проектные организации), на основе отбора наилучших предложений.

2. Отбор наилучших предложений осуществляется Советом Министров Республики Каракалпакстан, хокимиятами областей и города Ташкента отдельно для каждого нового массива в порядке, установленном Законом Республики Узбекистан «О государственных закупках».

3. Информация о государственной закупке посредством отбора наилучшего предложения сообщается путем размещения объявления о проведении отбора и закупочной документации по отбору в электронной системе государственных закупок через специальный информационный портал, а также на официальном веб-сайте Совета Министров Республики Каракалпакстан, хокимиятов областей и города Ташкента и через средства массовой информации.

4. Проектные организации на основе своих предпринимательских рисков выполняют следующие задачи:

отбор территории, на которой будет создан новый массив, по требованию заказчика;

формирование перечня земельных участков, включаемых в территорию нового массива, организация работ по определению границ территории нового массива;

разработка документации о зонировании территории и градостроительном планировании, в частности «мастер-плана» территории;

определение объема необходимых работ по приведению земельных участков к состоянию готовности для строительства до их реализации;

организация работ по реализации земельных участков на электронных онлайн-аукционных торгах через электронную торговую платформу «E-auksion» с разделением их на лоты;

с учетом данных основных условий выполнение задач, возложенных на дирекции современных деловых центров «Business city», предусмотренных постановлением Президента Республики Узбекистан от 2 августа 2018 года № ПП-3895 «О мерах по созданию современных деловых центров «Business city» на территориях республики», а также других работ, предусмотренных в договоре.

5. Строительство новых массивов, привлечение для этого проектных организаций осуществляются по предложению хокимията района (города) Советом Министров Республики Каракалпакстан, хокимиятами областей и города Ташкента.

6. Проектная организация:

разрабатывает документы по планированию территории и строительству нового массива — проект детальной планировки, проект строительства, «мастер-план» (далее — градостроительная документация), обеспечивает получение у полномочных органов разрешительной документации в сфере строительства;

организует работы по высвобождению территории нового массива и подготовке для строительства, при этом в случае необходимости включения в территорию нового массива земельных участков, на которых расположены некоторые объекты недвижимости, принадлежащие физическим и юридическим лицам, обеспечивает заключение договора о добровольном отказе от прав на земельный участок и другую недвижимость на основе добровольного соглашения между ними и Советом Министров Республики Каракалпакстан, хокимиятами областей и города Ташкента;

планирует работы по подведению внешних инженерно-коммуникационных сетей к границам территории, внутренних инженерно-коммуникационных сетей — к границе каждого лота;

представляет свои рекомендации Совету Министров Республики Каракалпакстан, хокимиятам областей и города Ташкента об экономической эффективности осуществления расходов, предусмотренных в абзацах третьем и четвертом настоящего пункта.

7. В случаях предусмотрения покрытия расходов на строительство внешних инженерно-коммуникационных сетей до границ территории нового массива за счет других источников данные расходы не включаются в состав расходов проектной организации.

8. Стоимость пустующих земельных участков на территории нового массива подлежит заблаговременной оценке проектной организацией или организацией, привлеченной территориальным управлением Агентства по управлению государственными активами.

При этом в зависимости от положительного или отрицательного сальдо между заблаговременно оцененной стоимостью земельных участков и последующей реализованной стоимостью через электронный онлайн-аукцион дается оценка успешному осуществлению проекта.

9. Не менее 60 процентов земельных участков на территории нового массива должны быть реализованы через электронный онлайн-аукцион в установленном законодательством порядке в соответствии с градостроительной документацией с разделением на лоты.

10. Для финансирования расходов, предусмотренных в пункте 6 настоящих основных условий, разрешается уплата авансового платежа до 30 процентов за счет средств соответствующих фондов развития инфраструктуры предпринимательства и Фонда развития города Ташкента.

Остальная часть расходов покрывается за счет средств, поступивших в вышеуказанные фонды от реализации земельных участков на территории данных новых массивов.

11. В случае превышения суммы расходов, предусмотренных в пункте 6 настоящих основных условий, размера положительного сальдо между заблаговременно оцененной стоимостью земельных участков на территории нового массива и последующей реализованной стоимостью через электронный онлайн-аукцион сумма договора выплачивается проектной организации с понижением на соответствующий размер.

12. В договоре, заключенном с Проектной организацией, может быть предусмотрено денежное вознаграждение за выполненные работы (оказанные услуги).

Размер денежного вознаграждения не должен превышать:

10 процентов суммы договора, заключенного с проектной организацией;

10 процентов положительного сальдо между заблаговременно оцененной стоимостью земельных участков на территории нового массива и последующей реализованной стоимостью через электронный онлайн-аукцион, 5 процентов — в городах Ташкенте и Нукусе, а также в областных центрах.

ПРИЛОЖЕНИЕ № 3 к Указу Президента Республики Узбекистан от 6 сентября 2024 года № УП-135

оформления прав на земельные участки на территории новых массивов, создаваемых по инициативе частных инвесторов

1. Частными инвесторами могут быть построены части территорий промышленных зон, населенных пунктов, в частности многоквартирные и индивидуальные жилые массивы, торговые и сервисные комплексы (далее — новые массивы) путем объединения прав на следующие земельные участки:

земельные участки, принадлежащие частному инвестору на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного владения, постоянного пользования и долгосрочной аренды;

земельные участки, принадлежащие юридическим и физическим лицам;

земли, на которых расположены многоквартирные дома;

земли, прилегающие к многоквартирным домам, и земли общего пользования.

2. Частный инвестор может получить права на земельные участки, принадлежащие юридическим и физическим лицам, на основе следующих договоров:

договор купли-продажи недвижимости;

договор обмена недвижимостью, в том числе договор обмена с залоговым обеспечением, предусматривающий обмен существующего объекта на объект, который будет построен в будущем;

договор об оставлении у самих юридических и физических лиц права на строительство и распоряжение новым объектом, запланированным на месте принадлежащего им земельного участка.

Данные договоры заключаются по взаимному соглашению и заинтересованности сторон, а также нотариально заверяются, при этом запрещается оказание государственными органами и должностными лицами воздействия на стороны в любых формах.

3. Объектом договора между юридическими и физическими лицами и частным инвестором может быть нижеследующая недвижимость, принадлежащая собственнику на праве собственности с проведением государственной регистрации данного права:

земельные участки;

здания и сооружения — согласно статье 22 Земельного кодекса, вместе с правом пожизненного наследуемого владения, постоянного владения, постоянного пользования и долгосрочной аренды земельного участка, на котором расположены данные объекты;

жилые и нежилые помещения в многоквартирном доме — в случае достижения соглашения и заключения договора с каждым собственником жилья, вместе с правом постоянного пользования земельным участком, на котором расположен этот многоквартирный дом (за исключением права на земли, прилегающие к многоквартирным домам, и на земли общего пользования).

4. Передача частному инвестору прав на земельные участки, принадлежащие государственным органам и учреждениям, государственным предприятиям, хозяйственным обществам с государственной долей в уставном фонде, осуществляется согласно законодательству о приватизации государственного имущества, за исключением прав на земли населенных пунктов общего пользования и на расположенные на них объекты, предусмотренные в настоящих основных условиях.

5. Земли, соответствующие права на которые перешли в ведение частного инвестора в порядке, установленном в настоящих основных условиях, присоединяются к единому земельному участку на основе Акта объединения недвижимости и определения его новых границ (далее — акт объединения).

При этом допускается объединение всех объединяемых земельных участков к единому земельному участку независимо от вида права на данные земли, вида земельного участка и построенного на нем объекта, завершенности или незавершенности строительства объекта.

6. При заключении акта объединения нижеследующие земли, расположенные в промежутке между земельными участками, принадлежащими частному инвестору (полностью окруженные данными землями), также включаются в состав территории единого земельного участка (за исключением земель, отнесенных к границе территории реновации, осуществляемой проектом реновации по решению хокима города Ташкента на основании постановления Кабинета Министров от 25 марта 2024 года № 149):

придомовые земельные участки (прилегающие к домам) многоквартирных жилых домов ( статья 63 Земельного кодекса);

земли общего пользования населенных пунктов ( статья 64 Земельного кодекса).

При этом право постоянного пользования (если таковое имеется) данными землями со дня оформления акта объединения считается завершенным.

7. Общая площадь придомовых земельных участков многоквартирных жилых домов и земельных участков общего пользования, включаемых в территорию единого земельного участка на основании пункта 6 настоящих основных условий на каждом новом массиве в городах Ташкенте и Нукусе, а также в областных центрах, не должна превышать 35 процентов общей площади земельных участков, полученных на основании пункта 3 настоящих основных условий.

8. Акт объединения также является основанием для отмены (изменения) решений (при наличии) органов государственной власти на местах о выделении земельных участков вокруг многоквартирных домов и земельных участков общего пользования на постоянное пользование.

9. Линейные объекты, полностью проходящими через земельные участки, внесенные в акт объединения, — инженерно-коммуникационные сети (электрические, газовые, водные, канализационные сети, связь и дороги) переносятся за счет частного инвестора по согласованию с их эксплуатирующими организациями или при их оставлении на прежнем месте реконструируются (ремонтируются) на основе проекта детальной планировки территории нового массива и повторно передаются балансодержателю.

10. В акте объединения указываются общая площадь земельных участков, принадлежащих частному инвестору, общая площадь земель, прилегающих к многоквартирным домам, и земель общего пользования в квадратных метрах и процентах по отдельности.

11. Акт объединения является основанием для:

отмены прав на земельные участки, расположенные на территории земельной площади, указанных в акте объединения и зарегистрированных в Государственном реестре прав на объекты недвижимости;

заключения договора аренды земли между хокимом района (города) и частного инвестора на объединенный земельный участок с определением права на срок до 49 лет с указанием периода строительства;

обращения к полномочному органу для получения разрешительных документов в сфере строительства на объединенном земельном участке.

12. Общая земельная площадь, занимаемая объектами, подлежащими проектированию и строительству на территории земельного участка, не должна превышать общую площадь земельных участков, принадлежность частному инвестору которых указана в акте объединения, а площадь земель, прилегающих к многоквартирным домам и земель общего пользования по новому проекту, не должны быть меньше площади земель, прилегающих к многоквартирным домам и земель общего пользования, указанной в акте объединения.

К примеру, площадь территории, на которой запланировано строительство нового массива, составляет 5 гектаров. Включая 3,3 гектара — земли под здания и сооружения, 1,7 гектара (34 процента) — земли вокруг многоквартирных домов и земли общего пользования.

При этом в проекте детальной планировки и строительства нового массива также должно быть предусмотрено не менее 1,7 гектара (34 процента) земель, прилегающих к многоквартирным домам, и земли общего пользования.

13. После согласования проектно-сметной документации объектов, запланированных к строительству на территории объединенного земельного участка, оформляется Акт раздела недвижимого имущества и определения его новых границ (далее — акт раздела).

14. В акте раздела указываются площадь и новые границы земельных участков, принадлежащих частному инвестору, в том числе земельного участка, на котором будут расположены многоквартирные дома, а также земель, прилегающих к многоквартирным домам, и земель общего пользования.

15. Акт раздела является основанием для государственной регистрации прав постоянного пользования на земельные участки, на которых расположены многоквартирные дома, земельные участки вокруг (прилегающие) многоквартирных домов и земельные участки общего пользования согласно границам, указанным в акте раздела, в порядке, определенном в пункте 12 приложения № 4 к настоящему Указу, а также для сдачи собственникам многоквартирных домов и эксплуатационным организациям соответственно.

16. До составления акта объединения многолетние деревья на землях, включенных в территорию нового массива, берутся на учет и нумеруются органами Министерства экологии, охраны окружающей среды и изменения климата. При этом:

общее количество многолетних деревьев на территории и площадь зеленых зон не должны быть уменьшены;

в проекте детальной планировки и строительства не должны предусматриваться вырубка деревьев, высаженных десять и более лет назад, в период строительства этим деревьям не должен быть причинен вред;

разрешается пересаживать деревья, посаженные в течение 10 лет, в другое место внутри территории нового массива с условием посадки на территории нового массива вместо каждого такого вида дерева 10 новых многолетних деревьев и ухода за ними минимум пять лет.

ПРИЛОЖЕНИЕ № 4 к Указу Президента Республики Узбекистан от 6 сентября 2024 года № УП-135

определения сроков проектирования, начала строительства, завершения строительства зданий и сооружений, а также сдачи объекта в эксплуатацию на новом выделенном земельном участке

1. При выделении (реализации) пустующих земельных участков несельскохозяйственного назначения, прошедших государственную регистрацию в качестве государственного имущества, с правом собственности, правом аренды и правом постоянного пользования в обязательном порядке указываются количество и виды зданий и сооружений, строящихся согласно виду разрешенного использования на данном земельном участке.

2. Сроки проектирования, начала строительства, завершения строительства зданий и сооружений на новом выделенном земельном участке, а также сдачи объекта в эксплуатацию определяются в документах о выделении (реализации) земельного участка.

При необходимости данные сроки могут быть определены в плане-графике, прилагаемом к документу о выделении (реализации) земельного участка.

3. При определении сроков срок сдачи в эксплуатацию объекта, который будет построен на земельном участке, не должен превышать следующих сроков начиная с даты выделения земельного участка:

при площади земельного участка до 0,1 гектара — 2 года;

при площади земельного участка от 0,1 гектара до 1 гектара — 3 года;

при площади земельного участка от 1 гектара до 10 гектаров — 4 года;

при площади земельного участка более 10 гектаров — 5 лет.

В актах Президента Республики Узбекистан и Кабинета Министров могут быть определены иные сроки по сдаче в эксплуатацию объектов, которые будут построены на основании данных документов.

4. К вновь реализованным земельным участкам применяется ставка земельного налога в размере 50 процентов на срок, равный периоду сдачи в эксплуатацию объекта, но не превышающему трех лет, за исключением земельных участков, расположенных в городах Ташкенте и Нукусе, областных центрах.

В случае несвоевременной сдачи в эксплуатацию зданий и сооружений сумма данной налоговой льготы полностью взыскивается по основной ставке Центрального банка с начислением процентов.

5. Права на земельные участки, предусмотренные в настоящих основных условиях, могут быть переданы (субаренда) другому лицу или в залог согласно законодательству.

При этом не меняются сроки проектирования, начала строительства, завершения строительства зданий и сооружений, а также сдачи объекта в эксплуатацию, обязательство обеспечения соблюдения данных сроков переходит к новому обладателю прав и обязательств на земельный участок.

6. В случае строительства нескольких зданий и сооружений на одной земельной площади требования, предусмотренные настоящими основными условиями, определяются по отдельности для каждого здания и сооружения.

7. При несоблюдении сроков проектирования, начала строительства, завершения строительства и сдачи объекта в эксплуатацию хокимиятом района (города) вносится в обязательном порядке исковое заявление в суд об отмене права на земельный участок и выставлении земельного участка на электронный онлайн-аукцион для реализации другому лицу.

8. Лицу, в отношении которого на основании решения суда отменено право на данный участок, осуществляется возврат средств, фактически выплаченных за данный земельный участок (в размере, не превышающем средств, поступивших на очередном аукционе), за счет средств, поступивших от повторной реализации земельного участка, при этом вычитаются расходы, связанные с подготовкой материалов по выбору земельного участка и проведением аукциона.

Возврат территории земельного участка в прежнее состояние, снос построенных объектов и очистка территории осуществляются за счет лица, по отношению к которому отменено право на земельный участок.

9. Упущенный срок в результате действий (бездействия) государственных органов и должностных лиц, признанных судом противозаконными, в том числе в процессе перехода разрешительных процедур в сфере строительства, вычитается из срока сдачи объекта в эксплуатацию.

10. При возникновении форс-мажорных ситуаций судом могут быть продлены сроки, предусмотренные в настоящих основных условиях.

11. Во всех случаях нижеследующие земельные участки выделяются (реализуются) с правом аренды на срок строительства, завершения и сдачи в эксплуатацию объектов, которые будут построены на данных земельных участках:

земельные участки, на которых будут построены многоквартирные жилые дома, и прилегающие к ним земельные участки;

земельные участки, на которых объекты будут построены физическими и юридическими лицами и сданы государственным органам, учреждениям и предприятиям, органам самоуправления граждан.

12. Разрешение по приемке в эксплуатацию объекта, построенного на земельных участках, предусмотренных в настоящих основных условиях, независимо от вида права на земельный участок, служит основанием для государственной регистрации права постоянного пользования нижеследующими земельными участками:

на имя собственников многоквартирного дома — в отношении земельных участков, на которых расположен многоквартирный дом, прилегающих к нему земельных участков, в том числе тех, на которых расположены многоквартирные дома, построенные и сданные в эксплуатацию на земельных участках с иными правами, чем право постоянного пользования до вступления в силу настоящего Указа, а также прилегающих к нему земельных участков;

на имя соответствующего государственного органа, учреждения, предприятия, органа самоуправления граждан — в отношении земель, на которых физическими и юридическими лицами будут построены объекты и сданы государственным органам, учреждениям и предприятиям, органам самоуправления граждан.

ПРИЛОЖЕНИЕ № 5 к Указу Президента Республики Узбекистан от 6 сентября 2024 года № УП-135

по эффективному использованию инвестиционных возможностей земельных ресурсов при осуществлении предпринимательской и градостроительной деятельности

№ Наименование мер Механизм реализации Сроки исполнения Ответственные за исполнение 1. Внесение проекта закона «О градостроительной реновации». Проект закона Один месяц Министерство юстиции, Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства 2. Принятие постановления Кабинета Министров «О мерах по внедрению Единого классификатора видов разрешенного использования земельных участков», предусматривающего утверждение: Единого классификатора видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства; Положения о порядке определения основных видов разрешенного использования ранее зачтенных земельных участков; Административного регламента оказания государственных услуг по определению основных видов разрешенного использования земельных участков; Административного регламента оказания государственных услуг по изменению основного вида разрешенного использования земельных участков; Административного регламента получения разрешения на вид условного разрешенного использования земельного участка. Проект постановления Кабинета Министров Одна неделя Кабинет Министров (Д. Кучкаров, А. Раматов, Ж. Ходжаев) 3. Внесение проекта закона по внесению изменений и дополнений в действующие акты законодательства в связи с внедрением видов разрешенного использования земельных участков. Проект закона Два месяца Кабинет Министров (Д. Кучкаров, А. Раматов, Ж. Ходжаев) 4. Внедрение порядка публичной оценки недвижимого имущества исходя из вида разрешенного использования земельного участка. Проект Указа Президента Республики Узбекистан Одна неделя Кабинет Министров (Д. Кучкаров) 5. Переход к применению повышающих и понижающих коэффициентов исходя из основного вида разрешенного использования земельного участка при определении стартовой цены земельных участков, выставляемых на аукционные торги. Проект постановления Кабинета Министров, практические меры Один месяц Агентство по управлению государственными активами 6. Внедрение порядка оформления документации разрешительного характера в сфере строительства с учетом основных видов разрешенного использования земельного участка. Проект постановления Кабинета Министров Один месяц Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства 7. Применение повышающих и понижающих коэффициентов к ставкам земельного налога в соответствии с основным видом разрешенного использования земельного участка. Проекты нормативно-правовых актов Два месяца Министерство экономики и финансов, Налоговый комитет 8. Внесение изменения в административные регламенты оказания государственных услуг по объединению недвижимого имущества и определению его новых границ, а также по разделению недвижимого имущества и определению его новых границ. Проект постановления Кабинета Министров Два месяца Агентство по кадастру, Министерство экономики и финансов, Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства 9. Определение размера дополнительной нагрузки на социальные и инфраструктурные объекты и установление источников компенсации данной нагрузки исходя из технических условий и других показателей подключения к инженерным сетям в ходе разработки архитектурно-планового задания на объект, планируемый на земельном участке, вид разрешенного использования которого изменяется. Проекты нормативно-правовых актов Три месяца Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства, Министерство экономики и финансов, Министерство энергетики, Агентство по кадастру 10. Создание благоприятных условий для ускорения запуска неиспользуемых объектов, рационального использования пустующих объектов и создание на их базе современных производств и новых рабочих мест. Проект постановления Кабинета Министров Один месяц Кабинет Министров (Д. Кучкаров, Ж. Ходжаев) , Налоговый комитет 11. Разработка и внесение проекта закона по внесению изменений и дополнений в Земельный кодекс Республики Узбекистан на основе требований настоящего Указа. Проект закона Один месяц Министерство юстиции, Министерство экономики и финансов 12. Внесение в Кабинет Министров предложений об изменениях и дополнениях в акты законодательства, вытекающих из настоящего Указа. Проекты нормативно-правовых актов Два месяца Министерство юстиции, Министерство экономики и финансов 13. Организация учебных семинаров по применению Единого классификатора видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства для работников органов государственной власти на местах, ведомств по строительству, кадастру и других организаций. Практические меры Сентябрь — декабрь 2024 года Министерство экономики и финансов, Министерство юстиции, Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства, Агентство по кадастру

ПРИЛОЖЕНИЕ № 6 к Указу Президента Республики Узбекистан от 6 сентября 2024 года № УП-135

Изменения, вносимые в некоторые акты Президента Республики Узбекистан

1. Подпункт «а» пункта 3 Указа Президента Республики Узбекистан от 9 декабря 2021 года № УП-33 «О дополнительных мерах по обеспечению населения жильем посредством ипотечных кредитов на основе рыночных принципов» изложить в следующей редакции:

«а) победителям электронных онлайн-аукционов по передаче в аренду земельных участков под строительство многоэтажных жилых домов предоставляется право на оплату стоимости лота в рассрочку в установленном законодательством порядке».

2. В пункте 2 Указа Президента Республики Узбекистан от 8 апреля 2022 года № УП-101 «Об очередных реформах по созданию условий для стабильного экономического роста путем улучшения предпринимательской среды и развития частного сектора»:

а) абзац второй изложить в следующей редакции:

«предоставить право на оплату в рассрочку при реализации земельных участков несельскохозяйственного назначения на основе права собственности через аукцион в установленном законодательством порядке»;

б) из абзаца четвертого слова «и земельные участки несельскохозяйственного назначения» исключить.

3. Из абзаца пятого пункта 4 Указа Президента Республики Узбекистан от 13 июня 2022 года № УП-153 «О дополнительных мерах повышения эффективности деятельности специальных экономических, малых промышленных, молодежных промышленных и предпринимательских зон» слова «земельных площадей,» исключить.

4. Абзац четвертый пункта 1 постановления Президента Республики Узбекистан от 30 мая 2022 года № ПП-264 «О дополнительных мерах по развитию предпринимательства в северных районах Республики Каракалпакстан» изложить в следующей редакции:

«возможности оплаты в рассрочку в установленном законодательством порядке физическими и юридическими лицами стоимости приобретения на электронном онлайн-аукционе права на аренду пустующих земельных участков несельскохозяйственного назначения в целях осуществления предпринимательской и градостроительной деятельности».

5. В абзаце третьем пункта 6 постановления Президента Республики Узбекистан от 28 ноября 2023 года № ПП-376 «О мерах по строительству современных сервисных и туристских объектов в горно-рекреационных зонах Кашкадарьинской области» слова «в равных долях в течение 10 лет» заменить словами «в установленном законодательством порядке».

6. Из подпункта «б» пункта 4 постановления Президента Республики Узбекистан от 23 января 2024 года № ПП-39 «О мерах по внедрению рейтинга устойчивости субъектов предпринимательства» слова «и земельные участки несельскохозяйственного назначения» исключить.

7. В тексте на государственном языке из абзаца третьего пункта 3 1 постановления Президента Республики Узбекистан от 28 февраля 2024 года № ПП-89 «О дополнительных мерах по созданию благоприятных условий для предпринимателей Хорезмской области» слова «ва қишлоқ хўжалигига мўлжалланмаган ер участкалари» исключить.

8. В пункте 6 постановления Президента Республики Узбекистан от 19 апреля 2024 года № ПП-162 «О дополнительных мерах по сокращению участия государства в экономике»:

а) из подпункта «а» слова «с предоставлением возможности оплаты 15 процентов выкупной стоимости в течение трех месяцев, а остальной части — в рассрочку на срок до 10 лет» исключить;

б) в подпункте «б» :

абзац третий исключить;

абзац четвертый считать абзацем третьим.

Президент Республики Узбекистан Ш. МИРЗИЁЕВ

г. Ташкент,

6 сентября 2024 г.,

№ УП-135

(Национальная база данных законодательства, 10.09.2024 г., № 06/24/135/0696; 22.04.2025 г., № 06/25/70/0375; 22.11.2025 г., № 06/25/223/1076)

lex.uz