📅 2024-yil 26-avgust · Vazirlik va idoralar hujjatlari · Qurilish va uy-joy kommunal xoʻjaligi vaziri
Rasmiy matn. Rasmiy hujjat. Tahririy izohlar kiritilmagan.
UzbekAI
📅 2024 йил 26 август · Вазирлик ва идоралар ҳужжатлари · Қурилиш ва уй-жой коммунал хўжалиги вазири
Расмий матн. Расмий ҳужжат. Таҳририй изоҳлар киритилмаган.
📅 26 августа 2024 г. · Документы министерств и ведомств · Министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства
Официальный текст. Официальный документ. Редакционные примечания не включены.
📅 26 August 2024 · Ministry and agency documents · Qurilish va uy-joy kommunal xoʻjaligi vaziri
Official text. Official document. Editorial notes are not included.
Ўзбекистон Республикаси қурилиш ва уй-жой коммунал хўжалиги вазирининг
буйруғи
УСЛУБИЙ ҚЎЛЛАНМА
Ўзбекистон Республикасининг ҳудудларини ривожлантиришни режалаштириш ва қуриш тўғрисидаги шаҳарсозлик ҳужжатларини ишлаб чиқиш нархларини аниқлаш бўйича услубий қўлланмани тасдиқлаш ҳақида
Ўзбекистон Республикаси Шаҳарсозлик кодекси ҳамда Ўзбекистон Республикаси Вазирлар Маҳкамасининг 2024 йил 12 августдаги 497-сон «Ҳудуднинг мастер режасини ишлаб чиқиш, келишиш ва тасдиқлаш тартиби тўғрисида»ги қарорига мувофиқ буюраман:
1. Ўзбекистон Республикасининг ҳудудларини ривожлантиришни режалаштириш ва қуриш тўғрисидаги шаҳарсозлик ҳужжатларини ишлаб чиқиш нархларини аниқлаш бўйича услубий қўлланма иловага мувофиқ тасдиқлансин.
2. Мазкур буйруқ Ўзбекистон Республикаси Иқтисодиёт ва молия вазирлиги билан келишилган.
3. Мазкур буйруқ расмий эълон қилинган кундан эътиборан кучга киради.
Келишилди:
Ўзбекистон Республикаси қурилиш ва уй жой коммунал хўжалиги вазирининг 2024 йил 26 августдаги 1-сон буйруғига ИЛОВА
Ўзбекистон Республикасининг ҳудудларини ривожлантиришни режалаштириш ва қуриш тўғрисидаги шаҳарсозлик ҳужжатларини ишлаб чиқиш нархларини аниқлаш бўйича
Мазкур Услубий қўлланма (бундан буён матнда Услубий қўлланма деб юритилади) шаҳарсозлик ҳужжатларини ишлаб чиқиш нархини аниқлаш тартибини белгилайди.
1-боб. Умумий қоидалар
1. Мазкур Услубий қўлланмада қуйидаги асосий тушунчалардан фойдаланилади:
аҳоли пункти — ҳуқуқий мақом, ном ва чегара билан белгиланган Ўзбекистон Республикаси маъмурий-ҳудудий бирлиги (шаҳар, шаҳарча, қишлоқ, овул);
аҳоли пунктининг бош режаси — аҳоли пунктини ҳудудий ривожлантиришнинг асосий йўналишларини ҳамда фуқароларнинг қулай ҳаёт фаолияти муҳитини комплекс шакллантириш шарт-шароитларини белгилайдиган шаҳарсозлик ҳужжати;
шаҳарсозлик ҳужжатлари — ҳудудларни ва аҳоли пунктларини ривожлантиришни шаҳарсозлик жиҳатидан режалаштириш тўғрисидаги ҳамда уларни қуриш ҳақидаги тасдиқланган ҳужжатлар.
2. Мазкур Қўлланмада қуйидагилар харажатлар назарда тутилмаган:
топография съёмкаларни бажариш (шу жумладан, топографик хариталарни сотиб олиш);
бузиладиган бино-иншоотларни нархлаш ва бузиш сметаларни ишлаб чиқиш;
чизмаларнинг нусхаларини, шунингдек кўчаларнинг ёйилма кўринишларини, қурилиш ва ободонлаштириш лойиҳалари фрагментларини тайёрлаш;
илмий-тадқиқот ишларини бажариш;
археология ишларини бажариш;
тарихий-архитектура таянч режасини тузиш;
лойиҳалаш учун дастлабки ишларни бажариш ва бошланғич маълумотларни йиғиш;
лойиҳалаштириш топшириғини тайёрлаш;
лойиҳа ечимлари вариантларини ишлаб чиқиш (концепция ёки техник-иқтисодий асослардан (ТИА) ташқари);
хавфли геологик жараёнлар ва ҳодисалардан (кўчки, сел, қор кўчиши ва бошқалар) ҳимоялаш иншоотларини лойиҳалаш;
фуқаролар муҳофазаси бўйича муҳандислик-техник тадбирларни лойиҳалаш.
3. Шаҳарсозлик ҳужжатларини ишлаб чиқиш нархини ҳисоблашда буюртмачи томонидан лойиҳалаштириш учун зарур бошланғич маълумотларни, лойиҳалаштириш топшириғини ҳамда шартномани тақдим этиш муддатлари ҳисобга олинмайди.
4. Шаҳарсозлик ҳужжатларини ишлаб чиқиш нархини шакллантиришда қуйидагилар ҳисобга олинади:
лойиҳалаш муддати;
лойиҳалаш ишларининг ҳажми;
мураккаблаштирувчи (енгиллаштирувчи) омилларни ҳисобга олувчи тузатиш коэффициентлари.
5. Шаҳарсозлик ҳужжатларини ишлаб чиқишнинг бошланган йилидан кейинги йилга ўтган ишлар бўйича қонунчиликда белгиланган базавий ҳисоблаш миқдоридан келиб чиққан ҳолда томонларнинг келишувига кўра шаҳарсозлик ҳужжатларини ишлаб чиқиш нархига ўзгартириш киритилиши мумкин.
6. Шаҳарсозлик ҳужжатларини ишлаб чиқиш нархини ҳисоблашда бир нечта оширувчи коэффициентлар қўлланилганда, мазкур коэффициентларнинг фақат каср қисми (бутун қисмини ҳисобга олмаган ҳолда) бир-бирига қўшилади.
Шаҳарсозлик ҳужжатларини ишлаб чиқиш нархини ҳисоблашда бир нечта пасайтирувчи коэффициентлар қўлланилганда, мазкур коэффициентларнинг фақат каср қисми (бутун қисмини ҳисобга олмаган ҳолда) бир-бирига қўшилади.
Шаҳарсозлик ҳужжатларини ишлаб чиқиш нархини ҳисоблашда оширувчи ва пасайтирувчи коэффициентлар бир вақтда қўлланилганда, умумий коэффициент ушбу банднинг биринчи ва иккинчи хатбошиларига мувофиқ аниқланган оширувчи ва пасайтирувчи коэффициентларни ўзаро кўпайтириш йўли билан аниқланади.
7. Мазкур Услубий қўлланмада белгиланган шаҳарсозлик ҳужжатларини ишлаб чиқиш нархлари қонунчилик ҳужжатлари ва лойиҳалаштириш топшириқларига мувофиқ тўлиқ лойиҳа ҳажми учун қўлланилади ҳамда лойиҳа ҳужжатларининг бажарилмайдиган қисмлари тегишли фоизлар асосида камайтирилган ҳолда ҳисобланади.
Бунда, лойиҳа ҳужжатлари қисмларининг қиймати лойиҳа-қидирув ташкилоти томонидан бажариладиган ишларнинг ҳажмини ҳисобга олган ҳолда мустақил белгиланади.
2-боб. Шаҳарсозлик ҳужжатларини ишлаб чиқиш нархини ҳисоблаш
8. Шаҳарсозлик ҳужжатларини ишлаб чиқиш нархи қуйидаги формула асосида ҳисобланади:
Q = A b x K БҲМ x K ИС
бунда:
Q — шаҳарсозлик ҳужжатларини ишлаб чиқиш нархи;
K БҲМ — базавий ҳисоблаш миқдори (нархни ҳисоблаш кунида амалда бўлган миқдори қўлланилади);
A b — шаҳарсозлик ҳужжатларининг таркибидан келиб чиқиб ҳисобланадиган ишлаб чиқиш қиймати (тегишли жадваллар бўйича олинади);
K ИС — ижтимоий солиқ ставкасини кўзда тутувчи коэффициент.
9. Шаҳарсозлик ҳужжатлари икки босқичда, яъни биринчи босқичда лойиҳанинг концепцияси ёки техник-иқтисодий асослари (ТИА) ва иккинчи босқичда асосий лойиҳа (шаҳарсозлик ҳужжатлари) ишлаб чиқилиши режалаштирилганда, шаҳарсозлик ҳужжатини ишлаб чиқиш нархига 1,25 коэффициент қўлланилади. Бунда, шаҳарсозлик ҳужжатини ишлаб чиқиш нархининг:
32 фоизи — лойиҳанинг концепцияси ёки техник-иқтисодий асослари (ТИА);
68 фоизи — асосий лойиҳанинг (шаҳарсозлик ҳужжатлари) қиймати ҳисобланади.
10. Мазкур Услубий қўлланма асосида шаҳарсозлик ҳужжатларини ишлаб чиқиш нархи ҳисоблаб чиқилганидан сўнг хизмат сафари харажатлари (агар хизмат сафарига юбориладиган бўлса) ва қўшилган қиймат солиғи қўшилади.
3-боб. Ўзбекистон Республикасининг ҳудуди ва вилоятлар ҳудудларини ривожлантиришни режалаштириш тўғрисидаги ҳужжатларни ишлаб чиқиш қиймати
11. Ўзбекистон Республикасининг ҳудудини ва ҳудудининг қисмларини ҳамда вилоятлар ҳудудларини ривожлантиришни режалаштириш тўғрисидаги ҳужжатларни ишлаб чиқиш қиймати қуйидаги жадвалга мувофиқ аниқланади:
Т/р Тарҳ (лойиҳа)ларнинг номи Лойиҳаларнинг кўрсаткичлари БХМ баробари (A b ) I. Ўзбекистон Республикасининг ҳудудини ва ҳудудининг қисмларини ривожлантиришни режалаштириш тўғрисидаги ҳужжатлар 1. Ўзбекистон Республикаси ҳудудини ривожлантиришни режалаштириш бош тарҳи; Ўзбекистон Республикаси ҳудудининг икки ва ундан ортиқ вилоят ҳудудларини ўз ичига олган қисмларини ривожлантиришни режалаштириш тарҳлари; Ўзбекистон Республикаси ҳудудларини ривожлантиришни режалаштириш тарҳи; Ўзбекистон Республикаси ҳудудини ривожлантиришнинг тармоқ тарҳлари. 20 минг km 2 гача 8 016 20 — 50 минг km 2 8 675 50 — 100 минг km 2 9 845 100 — 200 минг km 2 10 861 200 — 500 минг km 2 12 585 II. Ўзбекистон Республикасининг вилоятлари ҳудудларини ривожлантиришни режалаштириш тўғрисидаги ҳужжатлар 2. Қорақалпоғистон Республикаси ва вилоятлар ҳудудларини ривожлантиришни режалаштириш тарҳлари 5 минг km 2 гача 1 919 5 — 10 минг km 2 1 999 10 — 25 минг km 2 2 121 25 — 50 минг km 2 2 197 50 — 100 минг km 2 2 287 100 — 200 минг km 2 2 403 3. Туманни (туманлар гуруҳларини) режалаштириш лойиҳаси 2 минг km 2 1 682 2 — 10 минг km 2 1 848 10 — 25 минг km 2 2 113 25 — 50 минг km 2 2 262
12. Ўзбекистон Республикасининг ҳудудини ва ҳудудининг қисмларини ҳамда вилоятлар ҳудудларини ривожлантиришни режалаштириш тўғрисидаги ҳужжатларни ишлаб чиқиш қийматига қуйидаги коэффициентлар қўлланилган ҳолда ҳисобланади:
Т/р Ишлаб чиқиш қийматига таъсир қилувчи омиллар Ўзбекистон Республикасининг ҳудудини ва ҳудудининг қисмларини ривожлантиришни режалаштириш тўғрисидаги ҳужжатлар Қорақалпоғистон Республикаси ва вилоятлар ҳудудларини ривожлантиришни режалаштириш тарҳлари Туманни (туманлар гуруҳларини) режалаштириш лойиҳаси Қўлланиладиган коэффициентлар 1. Аҳолининг умумий сони, минг киши 1 000 гача 100 гача 100 гача 1,00 1 000 — 2 500 100 — 250 100 — 250 1,05 2 500 — 5 000 250 — 500 250 — 500 1,10 5 000 — 10 000 500 — 1 000 500 — 1 000 1,15 10 000 — 20 000 1 000 — 2 000 1 000 — 3 000 1,20 20 000 — 30 000 2 000 — 3 000 3 000 — 5 000 1,30 30 000 дан ортиқ 3 000 дан ортиқ 5 000 дан ортиқ 1,40 2. Туманлар сони 20 — 50 5 — 6 2 — 3 1,05 50 — 100 7 — 8 4 ва ундан ортиқ 1,10 100 — 150 9 ва ундан ортиқ - 1,15 150 ва дан ортиқ - - 1,20 3. Шаҳар аҳоли пунктларининг сони 10 гача 1 — 2 1 — 2 0,90 10 — 20 3 — 4 3 — 4 1,00 20 — 50 5 — 6 5 — 6 1,05 50 — 100 7 — 8 7 — 8 1,10 100 дан ортиқ 10 ва ундан ортиқ 10 ва ундан ортиқ 1,15 4. Қишлоқ аҳоли пунктларининг сони - 100 гача 100 гача 0,95 1 000 гача 100 — 250 100 — 250 1,00 1 000 — 2 000 250 — 500 250 — 500 1,05 2 000 — 4 000 500 — 1 000 500 — 1000 1,10 4 000 — 6 000 1 000 — 1 500 1000 — 1500 1,15 6 000 — 8 000 1 500 — 2 000 1500 — 2000 1,20 5. Йирик шаҳар ёки шаҳарлар гуруҳининг (агломерациялар) мавжудлиги, аҳолининг умумий сони, минг киши 500 гача 500 гача 500 гача 1,05 500 — 1 000 500 — 1 000 500 — 1 000 1,10 1 000 — 2 500 1 000 — 2 500 1 000 — 2 500 1,15 2 500 — 5 000 2 500 — 5 000 2 500 — 5 000 1,20 6. Ҳудудда саноатнинг ривожланганлиги, аҳолининг умумий сонида саноат-ишлаб чиқариш ходимларининг улуши (%) 1,0 — 2,0 1,0 — 2,0 1,0 — 2,0 1,00 2,0 — 5,0 2,0 — 5,0 2,0 — 5,0 1,10 5,0 — 10,0 5,0 — 10,0 5,0 — 9,0 1,20 10,0 — 15,0 10,0 — 15,0 9,0 — 14,0 1,30 15,0 — 20,0 15,0 — 20,0 14,0 — 20,0 1,40 20,0 — 30,0 20,0 — 30,0 20,0 — 30,0 1,50 7. Қишлоқ хўжалигига мўлжалланган ерлар ва ўрмон фонди ерлари, минг гектар 500 гача 20 гача 20 гача 0,95 500 — 1 000 20 — 50 20 — 50 1,00 1 000 — 2 500 50 — 100 50 — 100 1,05 2 500 — 5 000 100 — 150 100 — 150 1,10 5 000 дан ортиқ 150 дан ортиқ 150 дан ортиқ 1,15 8. Кенг тарқалган фойдали қазилма конларининг мавжудлиги (бундан қурилиш материаллари конлари мустасно) а) бир турдаги фойдали қазилма мавжуд бўлганда 1,10 б) икки ёки ундан ортиқ турдаги фойдали қазилма мавжуд бўлганда 1,15 9. Туристик-рекреацион зоналарнинг (курорт, даволаш, дам олиш муассасалари ва бошқалар) мавжудлиги, сиғими минг киши 30 1,15 20 1,20 10. Саноат ва ишлаб чиқаришнинг ўттиз фоизидан ортиқ қисмини ташкил этувчи тармоқлари сони 2 1,10 3 1,20 3 дан ортиқ 1,30 11. Хавфли геологик жараёнлар ва ҳодисалар (кўчки, сел, қор кўчиши ва бошқалар) юзага келиши мумкин бўлган ҳудудларнинг мавжудлиги, лойиҳаланадиган ҳудудга нисбатан фоиз ҳисобида 10 % 1,05 20 % 1,10 12. Лойиҳаланадиган ҳудуднинг камида 25 фоизи сейсмик даражаси 8 балл ёки ундан ортиқ бўлган ҳудудлар мавжудлиги 1,10 13. Сиғими 1,0 млрд. м3 дан ортиқ бўлган мавжуд ва лойиҳаланаётган сув омборлари (табиий ҳавзалар), шунингдек вилоятлараро ва давлатлараро аҳамиятга эга йирик магистрал каналлар ва мелиоратив тизимларнинг мавжудлиги 1,05 14. Экология ва атроф-муҳитга таъсирни баҳолаш лойиҳасини ишлаб чиқиш 1,30 15. Мавжуд ёки режалаштирилаётган табиий (миллий) боғларнинг мавжудлиги, лойиҳаланаётган ҳудудга нисбати 10 % 1,15 20 % 1,20
4-боб. Аҳоли пунктларининг ҳудудларини ривожлантиришни режалаштириш тўғрисидаги ҳужжатларни ишлаб чиқиш қиймати
13. Аҳоли пунктларининг ҳудудларини ривожлантиришни режалаштириш тўғрисидаги шаҳарсозлик ҳужжатларини ишлаб чиқиш қиймати қуйидаги жадвалга мувофиқ аниқланади:
Т/р Лойиҳаларнинг номи Лойиҳаларнинг кўрсаткичлари БХМ баробари (A b ) 1. Аҳоли сони 500 минг кишидан ортиқ бўлган шаҳарлар бош режаларининг концепцияси ёки техник-иқтисодий асослари (ТИА), аҳолиси сони минг киши (икки босқичли лойиҳалашда) 500 дан 750 гача 2 981 750 дан 1000 гача 3 519 1000 дан ортиқ 3 817 2. Аҳоли пунктларининг (шаҳар, шаҳарча) бош режаси, аҳолиси сони минг киши (бир босқичли лойиҳалашда) 1 гача 368 1 дан 2 гача 389 2 дан 5 гача 465 5 дан 10 гача 600 10 дан 25 гача 895 25 дан 50 гача 1284 50 дан 100 гача 2137 100 дан 250 гача 3223 250 дан 500 гача 4805 500 дан 750 гача 5523 750 дан 1000 гача 6647 1000 дан ортиқ 7158 3. Аҳоли пунктларининг (шаҳар, шаҳарча) жойлашиш ҳолати тарҳи, km 2 ( бош режага қўшиб ишланади ) 500 гача 151 500 дан 2000 гача 297 2000 дан ортиқ 443 4. Аҳоли пунктлари (қишлоқ, овул, маҳалла) ҳудудларини шаҳарсозлик жиҳатидан ривожлантириш схемалари, минг гектар 4 гача 591 4 дан 10 гача 792 10 дан 20 гача 1037 20 дан ортиқ 1149 5. Аҳоли пунктлари чегара чизиқларининг лойиҳалари, km 2 10 гача 832 10 дан 50 гача 961 50 дан 100 гача 1 030 100 дан ортиқ 1 672 6. Шаҳарнинг саноат ҳудудини, шунингдек махсус иқтисодий зоналари ҳудудларини режалаштириш лойиҳалари, гектар 50 гача 800 50 дан 100 гача 1 193 100 дан 250 гача 1 783 250 дан 500 гача 2 186 500 дан ортиқ 2 981
14. Аҳоли пунктларининг ҳудудларини ривожлантиришни режалаштириш тўғрисидаги шаҳарсозлик ҳужжатларини ишлаб чиқиш қийматига қуйидаги коэффициентлар қўлланилган ҳолда ҳисобланади:
Т/р Номланиши Коэффициент 1. Тошкент шаҳри ва унинг атрофидаги аҳоли пунктлари (агломерациялар) 1,3 2. Вилоятнинг маъмурий маркази бўлган шаҳарлар, шунингдек республика ва вилоятга бўйсунувчи шаҳарлар ҳамда курорт аҳоли пунктлари 1,2 3. Туманнинг маъмурий маркази бўлган шаҳар ва шаҳарчалар 1,1 4. Ҳудуднинг сейсмик даражаси 8 балл ва ундан юқори бўлган аҳоли пунктлари 1,15 5. Ҳудудда саноат аҳамиятига эга фойдали қазилмалар мавжуд бўлган аҳоли пунктлар 1,15 6. Шаҳар (шаҳарча) аҳоли пунктларининг қисқартирилган ҳажмдаги бош режалари 0,7 7. 5 дан ортиқ йирик корхоналар жойлашган ҳудуднинг режалаштириш лойиҳалари 1,15 8. Географик тўсиқлар ( дарё, жарлик, канал, чуқурлик, транзит темир йўл, автомобил йўли, магистрал муҳандислик тармоқлар ) билан ҳудуди икки ёки ундан ортиқ қисмларга ажратилган аҳоли пунктларининг ( шаҳар, шаҳарчалар ) бош режалари 1,2 9. Бош режаларга тузатишлар ( ўзгартиришлар ): лойиҳа ҳужжати тасдиқлангандан 10 йилгача бўлган муддатда 0,8 лойиҳа ҳужжати тасдиқлангандан кейин 10 йилдан ошган муддатда 0,9 10. Экология ва атроф муҳитга таъсирини баҳолаш лойиҳаси (бош режа, саноат ҳудуди, махсус иқтисодий зоналар ва бошқалар) 0,25
15. Аҳоли пунктининг бош режаси батафсил режалаштириш лойиҳаси (БРЛ) билан биргаликда ишлаб чиқилганда, бош режани ишлаб чиқиш қийматининг 50 фоизи, батафсил режалаштириш лойиҳаси (БРЛ) ва бошқа лойиҳаларни ишлаб чиқиш қийматлари тўлиқ қўшиб ҳисобланади.
5-боб. Аҳоли пунктларининг ҳудудларини қуриш тўғрисидаги ҳужжатларни ишлаб чиқиш қиймати
16. Батафсил режалаштириш лойиҳаси (БРЛ) ва мастер режани ишлаб чиқиш қиймати қуйидаги жадвалга мувофиқ аниқланади:
Т/р Лойиҳаларнинг номи Лойиҳаларнинг кўрсаткичлари БХМ баробари (A b ) 1. Шаҳар (шаҳарча) ҳудудини батафсил режалаштириш лойиҳаси ва мастер режа, гектар 30 гача 633 30 — 50 778 50 — 100 1 115 100 — 250 1 636 250 — 500 2 441 500 дан ортиқ 2 921 2. Шаҳар ҳудудларини режалаштириш тарҳлари, аҳоли сони, минг киши (БРЛ таркибида ишланади) 100 гача 621 100 — 250 823 250 — 500 1 307 500 дан ортиқ 1 582 3. Қишлоқ, овул, маҳалла ҳудудларини батафсил режалаштириш лойиҳалари, гектар 20 — 30 343 30 — 50 505 50 — 100 727 100 — 150 1136 150 — 300 1176 300 дан ортиқ 1350
17. Батафсил режалаштириш лойиҳаси (БРЛ) ва мастер режани ишлаб чиқиш қийматига қуйидаги коэффициентлар қўлланилган ҳолда ҳисобланади:
Т/р Номланиши Коэффициент 1. Тарихий ва маданий ёдгорликлар, курорт-рекреацион мажмуалар жойлашган ҳудудлар, шунингдек аҳоли пунктининг умумий жамоат марказлари 1,1 2. Шаҳарларнинг марказлари 1,2 3. График материаллар қуйидаги масштабларда ишлаб чиқилганда: - M 1:2000 - - M 1:1000 1,25 - M 1:500 1,5 4. Мастер режани ишлаб чиқишда ҳудудларнинг иқтисодий таҳлили 1,25 5. Лойиҳаланадиган ҳудуд географик тўсиқлар (дарё, жарлик, чуқурлик, транзит темир йўл, автомобил йўли, магистрал муҳандислик тармоқлар) билан икки ёки ундан ортиқ қисмларга ажратилган бўлса 1,1 6. Экология ва атроф муҳитга таъсирини баҳолаш лойиҳаси 0,15 7. Тошкент шаҳри ва унинг атрофидаги аҳоли пунктлари (агломерациялар) 1,3 8. Вилоятнинг маъмурий маркази бўлган шаҳарлар, шунингдек республика ва вилоятга бўйсунувчи шаҳарлар ҳамда курорт аҳоли пунктлари 1,2 9. Туманнинг маъмурий маркази бўлган шаҳар ва шаҳарчалар 1,1 10. Ҳудуднинг сейсмик даражаси 8 балл ва ундан юқори бўлган аҳоли пунктлари 1,15 11. Ҳудудда саноат аҳамиятига эга фойдали қазилмалар мавжуд бўлган аҳоли пунктлар 1,15
6-боб. Шаҳарсозлик ҳужжатлари таркибига кирувчи айрим лойиҳаларни ишлаб чиқиш ва улар билан боғлиқ ишларни бажариш қиймати
1-§. Шаҳарсозлик ҳужжатларининг муҳандислик жиҳатдан тайёрлаш тадбирлари бўйича тарҳларни ишлаб чиқиш қиймати
18. Шаҳарсозлик ҳужжатларининг муҳандислик жиҳатдан тайёрлаш тадбирлари бўйича тарҳларни ишлаб чиқиш қиймати қуйидаги жадвалга мувофиқ аниқланади:
Т/р Лойиҳа номи Лойиҳаларнинг кўрсаткичлари БХМ баробари (A b ) 1. Кўчки ва ўпирилишга қарши тадбирлар тарҳи, гектар 100 га гача 56 100 — 500 69 500 — 2 000 96 2 000 — 10 000 141 10 000 дан ортиқ 217 2. Селга қарши тадбирлар тарҳи, гектар 100 га гача 19 100 — 500 24 500 — 2 000 34 2 000 — 10 000 54 10 000 дан ортиқ 58 3. Санитария-гигиена шароитларини яхшилаш тарҳи, гектар 100 га гача 27 100 — 500 35 500 — 2 000 65 2 000 — 10 000 100 10 000 дан ортиқ 107 4. Карстланган майдонларни ўзлаштириш ёки ер ости сувлари сатҳини пасайтириш тадбирлари тарҳи, гектар 100 га гача 68 100 — 500 80 500 — 2 000 111 2 000 — 10 000 148 10 000 дан ортиқ 173 5. Сув босишидан, ёғингарчилик сувларидан ҳимоялаш ва олиб чиқиш тарҳи, гектар 100 га гача 17 100 — 500 19 500 — 2 000 29 2 000 — 10 000 46 10 000 дан ортиқ 58 6. Суғориш тарҳи, гектар 100 га гача 73 100 — 500 89 500 — 2 000 121 2 000 — 10 000 158 10 000 дан ортиқ 183 7. Сув таъминоти тарҳи (микроиқлим тадбирлари, сунъий кўллар ва чўмилиш ҳавзалари ташкил қилиш), гектар 100 га гача 27 100 — 500 35 500 — 2 000 64 2 000 — 10 000 100 10 000 дан ортиқ 107 8. Бузилган ерларни рекультивация қилиш тарҳи, гектар 100 га гача 19 100 — 500 24 500 — 2 000 34 2 000 — 10 000 54 10 000 дан ортиқ 58 9. Дарё ўзанини тартибга солиш ва тўғрилаш тарҳи, ўзан узунлиги километр 1 км гача 24 1 — 5 38 5 — 20 56 20 дан ортиқ 60 10. Қирғоқни мустаҳкамлаш ишлари тарҳи, қирғоқ минтақаси узунлиги километр 1 км гача 17 1 — 5 22 5 — 20 32 20 дан ортиқ 36 11. Сув бўйини қуриш тарҳи, сув бўйи узунлиги километр 1 км гача 41 1 — 5 61 5 — 20 112 20 дан ортиқ 142 12. Дарё оқимини тартибга солиш тарҳи, дарёнинг узунлиги километр 1 км гача 58 1 — 5 78 5 — 20 111 20 дан ортиқ 123 13. Жарликлар ва бошқа эрозияга учраган ҳудудларни ободонлаштириш тарҳи, уларнинг узунлиги километр 1 км гача 17 1 — 5 22 5 — 20 32 20 дан ортиқ 37
2-§. Шаҳарсозлик ҳужжатларининг макетлари, 3D-материаллари ва тақдимот материалларини ишлаб чиқиш қиймати
19. Шаҳарсозлик ҳужжатларининг макетларини тайёрлаш ва компьютер дастурлари ёрдамида 3D-материалларни ишлаб чиқиш қиймати шаҳарсозлик ҳужжатларининг ишлаб чиқиш қийматига нисбатан қуйидаги жадвалдаги коэффициентлар бўйича аниқланади:
Т/р Турлари Коэффициентлар I. Рельеф макетлари Рельеф нишаблиги бўйича мураккаблик тоифаси I II III 4% гача 8% гача 8% дан ортиқ 1. Масштаби: 1: 500 1:1000 1:2000 0,07 0,10 0,13 0,08 0,11 0,15 0,06 0,13 0,20 Изоҳ: Макетларини (ҳудудий ва ҳажмий) тайёрлаш қиймати батафсил режалаштириш лойиҳасининг умумий нархига нисбатан қўлланилади. II. Қурилиш ҳажмлари кўрсатилган режалаштириш макетлари Макетни бинолар билан тўлдириш зичлиги бўйича тоифаси I II III 30% гача 50% гача 50% дан ортиқ 2. Масштаби: 1: 500 1:1000 1:2000 0,29 0,35 0,41 0,31 0,41 0,51 0,31 0,46 0,61 Изоҳ: I тоифада бино ва иншоотларнинг асосий меъморий ҳажмлари кўрсатилади. II тоифада бино ва иншоотларнинг асосий меъморий ҳажмлари ва фасадлари кўрсатилади. III тоифада аниқ ҳажмда бино ва иншоотларнинг том, карнизлар, деразалар ва фасади бўйича меъморий ечимнинг асосий элементлари кўрсатилади. III. Компьютер дастурлари ёрдамида тайёрланган 3D-материаллари Визуал тасвирни тўлдириш даражаси бўйича тоифаси I II III 30% гача 50% гача 50% дан ортиқ 3. 3D-материаллар 0,1 0,15 0,2 Изоҳ: I тоифада батафсил деталларсиз, бинолар ҳажмлари кўрсатилган ҳолда бажарилади. II тоифада бинолар ҳажми ва фасадларининг баъзи деталлари кўрсатилган ҳолда бажарилади. III тоифада анимацияли, бинолар ҳажми ва фасадларининг деталлари кўрсатган ҳолда бажарилади.
20. Шаҳарсозлик ҳужжатларининг тақдимот материалларини ишлаб чиқиш қиймати шаҳарсозлик ҳужжатларининг ишлаб чиқиш қийматига нисбатан 0,1 коэффициент, уларни Интернет бутунжаҳон ахборот тармоғи ва бошқа ахборот дастурларига жойлаштириш ишларининг қиймати шаҳарсозлик ҳужжатларининг ишлаб чиқиш қийматига нисбатан 0,05 коэффициент қўлланилган ҳолда ҳисобланади.
21. Шаҳарсозлик ҳужжатларининг макетлари, 3D-материаллари ва тақдимот материалларини тайёрлаш ишлари буюртмачи томонидан берилган топшириқ ҳамда шартнома асосида томонларнинг ўзаро келишган нархларида бажарилади.
3-§. Аҳоли пунктларининг шаҳарсозлик ҳужжатлари бўйича муаллифлик назоратини амалга ошириш қиймати
22. Аҳоли пунктларининг шаҳарсозлик ҳужжатлари бўйича бир маротаба муаллифлик назоратини амалга ошириш қиймати қуйидаги жадвалга мувофиқ аниқланади:
Т/р Аҳолининг лойиҳавий сони, киши БҲМ баравар (A b ) 1. 20 минггача 90 2. 50 минггача 120 3. 250 минггача 250 4. 500 минггача 550 5. 500 мингдан ортиқ 1000
23. Аҳоли пунктларининг шаҳарсозлик ҳужжатлари бўйича муаллифлик назоратини амалга ошириш қийматига назорат даврийлиги кўпайтирилган ҳолда ушбу Услубий қўлланманинг 8-бандида келтирилган формула асосида ҳисобланади.
7-боб. Якуний қоида
24. Мазкур Услубий қўлланма талабларининг бузилишида айбдор бўлган шахслар қонунчиликда белгиланган тартибда жавобгар бўладилар.
Вазир в.б. Ш. ХИДОЯТОВ
Иқтисодиёт ва молия вазири Д. КУЧКАРОВ
Тошкент ш.,
2024 йил 26 август,
2024 йил 21 август
1-сон
Oʻzbekiston Respublikasi qurilish va uy-joy kommunal xoʻjaligi vazirining
buyrugʻi
USLUBIY QOʻLLANMA
Oʻzbekiston Respublikasining hududlarini rivojlantirishni rejalashtirish va qurish toʻgʻrisidagi shaharsozlik hujjatlarini ishlab chiqish narxlarini aniqlash boʻyicha uslubiy qoʻllanmani tasdiqlash haqida
Oʻzbekiston Respublikasi Shaharsozlik kodeksi hamda Oʻzbekiston Respublikasi Vazirlar Mahkamasining 2024-yil 12-avgustdagi 497-son “Hududning master rejasini ishlab chiqish, kelishish va tasdiqlash tartibi toʻgʻrisida”gi qaroriga muvofiq buyuraman:
1. Oʻzbekiston Respublikasining hududlarini rivojlantirishni rejalashtirish va qurish toʻgʻrisidagi shaharsozlik hujjatlarini ishlab chiqish narxlarini aniqlash boʻyicha uslubiy qoʻllanma ilovaga muvofiq tasdiqlansin.
2. Mazkur buyruq Oʻzbekiston Respublikasi Iqtisodiyot va moliya vazirligi bilan kelishilgan.
3. Mazkur buyruq rasmiy eʼlon qilingan kundan eʼtiboran kuchga kiradi.
Kelishildi:
Oʻzbekiston Respublikasi qurilish va uy joy kommunal xoʻjaligi vazirining 2024-yil 26-avgustdagi 1-son buyrugʻiga ILOVA
Oʻzbekiston Respublikasining hududlarini rivojlantirishni rejalashtirish va qurish toʻgʻrisidagi shaharsozlik hujjatlarini ishlab chiqish narxlarini aniqlash boʻyicha
Mazkur Uslubiy qoʻllanma (bundan buyon matnda Uslubiy qoʻllanma deb yuritiladi) shaharsozlik hujjatlarini ishlab chiqish narxini aniqlash tartibini belgilaydi.
1-bob. Umumiy qoidalar
1. Mazkur Uslubiy qoʻllanmada quyidagi asosiy tushunchalardan foydalaniladi:
aholi punkti — huquqiy maqom, nom va chegara bilan belgilangan Oʻzbekiston Respublikasi maʼmuriy-hududiy birligi (shahar, shaharcha, qishloq, ovul);
aholi punktining bosh rejasi — aholi punktini hududiy rivojlantirishning asosiy yoʻnalishlarini hamda fuqarolarning qulay hayot faoliyati muhitini kompleks shakllantirish shart-sharoitlarini belgilaydigan shaharsozlik hujjati;
shaharsozlik hujjatlari — hududlarni va aholi punktlarini rivojlantirishni shaharsozlik jihatidan rejalashtirish toʻgʻrisidagi hamda ularni qurish haqidagi tasdiqlangan hujjatlar.
2. Mazkur Qoʻllanmada quyidagilar xarajatlar nazarda tutilmagan:
topografiya sʼyomkalarni bajarish (shu jumladan, topografik xaritalarni sotib olish);
buziladigan bino-inshootlarni narxlash va buzish smetalarni ishlab chiqish;
chizmalarning nusxalarini, shuningdek koʻchalarning yoyilma koʻrinishlarini, qurilish va obodonlashtirish loyihalari fragmentlarini tayyorlash;
ilmiy-tadqiqot ishlarini bajarish;
arxeologiya ishlarini bajarish;
tarixiy-arxitektura tayanch rejasini tuzish;
loyihalash uchun dastlabki ishlarni bajarish va boshlangʻich maʼlumotlarni yigʻish;
loyihalashtirish topshirigʻini tayyorlash;
loyiha yechimlari variantlarini ishlab chiqish (konsepsiya yoki texnik-iqtisodiy asoslardan (TIA) tashqari);
xavfli geologik jarayonlar va hodisalardan (koʻchki, sel, qor koʻchishi va boshqalar) himoyalash inshootlarini loyihalash;
fuqarolar muhofazasi boʻyicha muhandislik-texnik tadbirlarni loyihalash.
3. Shaharsozlik hujjatlarini ishlab chiqish narxini hisoblashda buyurtmachi tomonidan loyihalashtirish uchun zarur boshlangʻich maʼlumotlarni, loyihalashtirish topshirigʻini hamda shartnomani taqdim etish muddatlari hisobga olinmaydi.
4. Shaharsozlik hujjatlarini ishlab chiqish narxini shakllantirishda quyidagilar hisobga olinadi:
loyihalash muddati;
loyihalash ishlarining hajmi;
murakkablashtiruvchi (yengillashtiruvchi) omillarni hisobga oluvchi tuzatish koeffitsiyentlari.
5. Shaharsozlik hujjatlarini ishlab chiqishning boshlangan yilidan keyingi yilga oʻtgan ishlar boʻyicha qonunchilikda belgilangan bazaviy hisoblash miqdoridan kelib chiqqan holda tomonlarning kelishuviga koʻra shaharsozlik hujjatlarini ishlab chiqish narxiga oʻzgartirish kiritilishi mumkin.
6. Shaharsozlik hujjatlarini ishlab chiqish narxini hisoblashda bir nechta oshiruvchi koeffitsiyentlar qoʻllanilganda, mazkur koeffitsiyentlarning faqat kasr qismi (butun qismini hisobga olmagan holda) bir-biriga qoʻshiladi.
Shaharsozlik hujjatlarini ishlab chiqish narxini hisoblashda bir nechta pasaytiruvchi koeffitsiyentlar qoʻllanilganda, mazkur koeffitsiyentlarning faqat kasr qismi (butun qismini hisobga olmagan holda) bir-biriga qoʻshiladi.
Shaharsozlik hujjatlarini ishlab chiqish narxini hisoblashda oshiruvchi va pasaytiruvchi koeffitsiyentlar bir vaqtda qoʻllanilganda, umumiy koeffitsiyent ushbu bandning birinchi va ikkinchi xatboshilariga muvofiq aniqlangan oshiruvchi va pasaytiruvchi koeffitsiyentlarni oʻzaro koʻpaytirish yoʻli bilan aniqlanadi.
7. Mazkur Uslubiy qoʻllanmada belgilangan shaharsozlik hujjatlarini ishlab chiqish narxlari qonunchilik hujjatlari va loyihalashtirish topshiriqlariga muvofiq toʻliq loyiha hajmi uchun qoʻllaniladi hamda loyiha hujjatlarining bajarilmaydigan qismlari tegishli foizlar asosida kamaytirilgan holda hisoblanadi.
Bunda, loyiha hujjatlari qismlarining qiymati loyiha-qidiruv tashkiloti tomonidan bajariladigan ishlarning hajmini hisobga olgan holda mustaqil belgilanadi.
2-bob. Shaharsozlik hujjatlarini ishlab chiqish narxini hisoblash
8. Shaharsozlik hujjatlarini ishlab chiqish narxi quyidagi formula asosida hisoblanadi:
Q = A b x K BHM x K IS
bunda:
Q — shaharsozlik hujjatlarini ishlab chiqish narxi;
K BHM — bazaviy hisoblash miqdori (narxni hisoblash kunida amalda boʻlgan miqdori qoʻllaniladi);
A b — shaharsozlik hujjatlarining tarkibidan kelib chiqib hisoblanadigan ishlab chiqish qiymati (tegishli jadvallar boʻyicha olinadi);
K IS — ijtimoiy soliq stavkasini koʻzda tutuvchi koeffitsiyent.
9. Shaharsozlik hujjatlari ikki bosqichda, yaʼni birinchi bosqichda loyihaning konsepsiyasi yoki texnik-iqtisodiy asoslari (TIA) va ikkinchi bosqichda asosiy loyiha (shaharsozlik hujjatlari) ishlab chiqilishi rejalashtirilganda, shaharsozlik hujjatini ishlab chiqish narxiga 1,25 koeffitsiyent qoʻllaniladi. Bunda, shaharsozlik hujjatini ishlab chiqish narxining:
32 foizi — loyihaning konsepsiyasi yoki texnik-iqtisodiy asoslari (TIA);
68 foizi — asosiy loyihaning (shaharsozlik hujjatlari) qiymati hisoblanadi.
10. Mazkur Uslubiy qoʻllanma asosida shaharsozlik hujjatlarini ishlab chiqish narxi hisoblab chiqilganidan soʻng xizmat safari xarajatlari (agar xizmat safariga yuboriladigan boʻlsa) va qoʻshilgan qiymat soligʻi qoʻshiladi.
3-bob. Oʻzbekiston Respublikasining hududi va viloyatlar hududlarini rivojlantirishni rejalashtirish toʻgʻrisidagi hujjatlarni ishlab chiqish qiymati
11. Oʻzbekiston Respublikasining hududini va hududining qismlarini hamda viloyatlar hududlarini rivojlantirishni rejalashtirish toʻgʻrisidagi hujjatlarni ishlab chiqish qiymati quyidagi jadvalga muvofiq aniqlanadi:
T/r Tarh (loyiha)larning nomi Loyihalarning koʻrsatkichlari BXM barobari (A b ) I. Oʻzbekiston Respublikasining hududini va hududining qismlarini rivojlantirishni rejalashtirish toʻgʻrisidagi hujjatlar 1. Oʻzbekiston Respublikasi hududini rivojlantirishni rejalashtirish bosh tarhi; Oʻzbekiston Respublikasi hududining ikki va undan ortiq viloyat hududlarini oʻz ichiga olgan qismlarini rivojlantirishni rejalashtirish tarhlari; Oʻzbekiston Respublikasi hududlarini rivojlantirishni rejalashtirish tarhi; Oʻzbekiston Respublikasi hududini rivojlantirishning tarmoq tarhlari. 20 ming km 2 gacha 8 016 20 — 50 ming km 2 8 675 50 — 100 ming km 2 9 845 100 — 200 ming km 2 10 861 200 — 500 ming km 2 12 585 II. Oʻzbekiston Respublikasining viloyatlari hududlarini rivojlantirishni rejalashtirish toʻgʻrisidagi hujjatlar 2. Qoraqalpogʻiston Respublikasi va viloyatlar hududlarini rivojlantirishni rejalashtirish tarhlari 5 ming km 2 gacha 1 919 5 — 10 ming km 2 1 999 10 — 25 ming km 2 2 121 25 — 50 ming km 2 2 197 50 — 100 ming km 2 2 287 100 — 200 ming km 2 2 403 3. Tumanni (tumanlar guruhlarini) rejalashtirish loyihasi 2 ming km 2 1 682 2 — 10 ming km 2 1 848 10 — 25 ming km 2 2 113 25 — 50 ming km 2 2 262
12. Oʻzbekiston Respublikasining hududini va hududining qismlarini hamda viloyatlar hududlarini rivojlantirishni rejalashtirish toʻgʻrisidagi hujjatlarni ishlab chiqish qiymatiga quyidagi koeffitsiyentlar qoʻllanilgan holda hisoblanadi:
T/r Ishlab chiqish qiymatiga taʼsir qiluvchi omillar Oʻzbekiston Respublikasining hududini va hududining qismlarini rivojlantirishni rejalashtirish toʻgʻrisidagi hujjatlar Qoraqalpogʻiston Respublikasi va viloyatlar hududlarini rivojlantirishni rejalashtirish tarhlari Tumanni (tumanlar guruhlarini) rejalashtirish loyihasi Qoʻllaniladigan koeffitsiyentlar 1. Aholining umumiy soni, ming kishi 1 000 gacha 100 gacha 100 gacha 1,00 1 000 — 2 500 100 — 250 100 — 250 1,05 2 500 — 5 000 250 — 500 250 — 500 1,10 5 000 — 10 000 500 — 1 000 500 — 1 000 1,15 10 000 — 20 000 1 000 — 2 000 1 000 — 3 000 1,20 20 000 — 30 000 2 000 — 3 000 3 000 — 5 000 1,30 30 000 dan ortiq 3 000 dan ortiq 5 000 dan ortiq 1,40 2. Tumanlar soni 20 — 50 5 — 6 2 — 3 1,05 50 — 100 7 — 8 4 va undan ortiq 1,10 100 — 150 9 va undan ortiq - 1,15 150 va dan ortiq - - 1,20 3. Shahar aholi punktlarining soni 10 gacha 1 — 2 1 — 2 0,90 10 — 20 3 — 4 3 — 4 1,00 20 — 50 5 — 6 5 — 6 1,05 50 — 100 7 — 8 7 — 8 1,10 100 dan ortiq 10 va undan ortiq 10 va undan ortiq 1,15 4. Qishloq aholi punktlarining soni - 100 gacha 100 gacha 0,95 1 000 gacha 100 — 250 100 — 250 1,00 1 000 — 2 000 250 — 500 250 — 500 1,05 2 000 — 4 000 500 — 1 000 500 — 1000 1,10 4 000 — 6 000 1 000 — 1 500 1000 — 1500 1,15 6 000 — 8 000 1 500 — 2 000 1500 — 2000 1,20 5. Yirik shahar yoki shaharlar guruhining (aglomeratsiyalar) mavjudligi, aholining umumiy soni, ming kishi 500 gacha 500 gacha 500 gacha 1,05 500 — 1 000 500 — 1 000 500 — 1 000 1,10 1 000 — 2 500 1 000 — 2 500 1 000 — 2 500 1,15 2 500 — 5 000 2 500 — 5 000 2 500 — 5 000 1,20 6. Hududda sanoatning rivojlanganligi, aholining umumiy sonida sanoat-ishlab chiqarish xodimlarining ulushi (%) 1,0 — 2,0 1,0 — 2,0 1,0 — 2,0 1,00 2,0 — 5,0 2,0 — 5,0 2,0 — 5,0 1,10 5,0 — 10,0 5,0 — 10,0 5,0 — 9,0 1,20 10,0 — 15,0 10,0 — 15,0 9,0 — 14,0 1,30 15,0 — 20,0 15,0 — 20,0 14,0 — 20,0 1,40 20,0 — 30,0 20,0 — 30,0 20,0 — 30,0 1,50 7. Qishloq xoʻjaligiga moʻljallangan yerlar va oʻrmon fondi yerlari, ming gektar 500 gacha 20 gacha 20 gacha 0,95 500 — 1 000 20 — 50 20 — 50 1,00 1 000 — 2 500 50 — 100 50 — 100 1,05 2 500 — 5 000 100 — 150 100 — 150 1,10 5 000 dan ortiq 150 dan ortiq 150 dan ortiq 1,15 8. Keng tarqalgan foydali qazilma konlarining mavjudligi (bundan qurilish materiallari konlari mustasno) a) bir turdagi foydali qazilma mavjud boʻlganda 1,10 b) ikki yoki undan ortiq turdagi foydali qazilma mavjud boʻlganda 1,15 9. Turistik-rekreatsion zonalarning (kurort, davolash, dam olish muassasalari va boshqalar) mavjudligi, sigʻimi ming kishi 30 1,15 20 1,20 10. Sanoat va ishlab chiqarishning oʻttiz foizidan ortiq qismini tashkil etuvchi tarmoqlari soni 2 1,10 3 1,20 3 dan ortiq 1,30 11. Xavfli geologik jarayonlar va hodisalar (koʻchki, sel, qor koʻchishi va boshqalar) yuzaga kelishi mumkin boʻlgan hududlarning mavjudligi, loyihalanadigan hududga nisbatan foiz hisobida 10 % 1,05 20 % 1,10 12. Loyihalanadigan hududning kamida 25 foizi seysmik darajasi 8 ball yoki undan ortiq boʻlgan hududlar mavjudligi 1,10 13. Sigʻimi 1,0 mlrd. m3 dan ortiq boʻlgan mavjud va loyihalanayotgan suv omborlari (tabiiy havzalar), shuningdek viloyatlararo va davlatlararo ahamiyatga ega yirik magistral kanallar va meliorativ tizimlarning mavjudligi 1,05 14. Ekologiya va atrof-muhitga taʼsirni baholash loyihasini ishlab chiqish 1,30 15. Mavjud yoki rejalashtirilayotgan tabiiy (milliy) bogʻlarning mavjudligi, loyihalanayotgan hududga nisbati 10 % 1,15 20 % 1,20
4-bob. Aholi punktlarining hududlarini rivojlantirishni rejalashtirish toʻgʻrisidagi hujjatlarni ishlab chiqish qiymati
13. Aholi punktlarining hududlarini rivojlantirishni rejalashtirish toʻgʻrisidagi shaharsozlik hujjatlarini ishlab chiqish qiymati quyidagi jadvalga muvofiq aniqlanadi:
T/r Loyihalarning nomi Loyihalarning koʻrsatkichlari BXM barobari (A b ) 1. Aholi soni 500 ming kishidan ortiq boʻlgan shaharlar bosh rejalarining konsepsiyasi yoki texnik-iqtisodiy asoslari (TIA), aholisi soni ming kishi (ikki bosqichli loyihalashda) 500 dan 750 gacha 2 981 750 dan 1000 gacha 3 519 1000 dan ortiq 3 817 2. Aholi punktlarining (shahar, shaharcha) bosh rejasi, aholisi soni ming kishi (bir bosqichli loyihalashda) 1 gacha 368 1 dan 2 gacha 389 2 dan 5 gacha 465 5 dan 10 gacha 600 10 dan 25 gacha 895 25 dan 50 gacha 1284 50 dan 100 gacha 2137 100 dan 250 gacha 3223 250 dan 500 gacha 4805 500 dan 750 gacha 5523 750 dan 1000 gacha 6647 1000 dan ortiq 7158 3. Aholi punktlarining (shahar, shaharcha) joylashish holati tarhi, km 2 ( bosh rejaga qoʻshib ishlanadi ) 500 gacha 151 500 dan 2000 gacha 297 2000 dan ortiq 443 4. Aholi punktlari (qishloq, ovul, mahalla) hududlarini shaharsozlik jihatidan rivojlantirish sxemalari, ming gektar 4 gacha 591 4 dan 10 gacha 792 10 dan 20 gacha 1037 20 dan ortiq 1149 5. Aholi punktlari chegara chiziqlarining loyihalari, km 2 10 gacha 832 10 dan 50 gacha 961 50 dan 100 gacha 1 030 100 dan ortiq 1 672 6. Shaharning sanoat hududini, shuningdek maxsus iqtisodiy zonalari hududlarini rejalashtirish loyihalari, gektar 50 gacha 800 50 dan 100 gacha 1 193 100 dan 250 gacha 1 783 250 dan 500 gacha 2 186 500 dan ortiq 2 981
14. Aholi punktlarining hududlarini rivojlantirishni rejalashtirish toʻgʻrisidagi shaharsozlik hujjatlarini ishlab chiqish qiymatiga quyidagi koeffitsiyentlar qoʻllanilgan holda hisoblanadi:
T/r Nomlanishi Koeffitsiyent 1. Toshkent shahri va uning atrofidagi aholi punktlari (aglomeratsiyalar) 1,3 2. Viloyatning maʼmuriy markazi boʻlgan shaharlar, shuningdek respublika va viloyatga boʻysunuvchi shaharlar hamda kurort aholi punktlari 1,2 3. Tumanning maʼmuriy markazi boʻlgan shahar va shaharchalar 1,1 4. Hududning seysmik darajasi 8 ball va undan yuqori boʻlgan aholi punktlari 1,15 5. Hududda sanoat ahamiyatiga ega foydali qazilmalar mavjud boʻlgan aholi punktlar 1,15 6. Shahar (shaharcha) aholi punktlarining qisqartirilgan hajmdagi bosh rejalari 0,7 7. 5 dan ortiq yirik korxonalar joylashgan hududning rejalashtirish loyihalari 1,15 8. Geografik toʻsiqlar ( daryo, jarlik, kanal, chuqurlik, tranzit temir yoʻl, avtomobil yoʻli, magistral muhandislik tarmoqlar ) bilan hududi ikki yoki undan ortiq qismlarga ajratilgan aholi punktlarining ( shahar, shaharchalar ) bosh rejalari 1,2 9. Bosh rejalarga tuzatishlar ( oʻzgartirishlar ): loyiha hujjati tasdiqlangandan 10 yilgacha boʻlgan muddatda 0,8 loyiha hujjati tasdiqlangandan keyin 10 yildan oshgan muddatda 0,9 10. Ekologiya va atrof muhitga taʼsirini baholash loyihasi (bosh reja, sanoat hududi, maxsus iqtisodiy zonalar va boshqalar) 0,25
15. Aholi punktining bosh rejasi batafsil rejalashtirish loyihasi (BRL) bilan birgalikda ishlab chiqilganda, bosh rejani ishlab chiqish qiymatining 50 foizi, batafsil rejalashtirish loyihasi (BRL) va boshqa loyihalarni ishlab chiqish qiymatlari toʻliq qoʻshib hisoblanadi.
5-bob. Aholi punktlarining hududlarini qurish toʻgʻrisidagi hujjatlarni ishlab chiqish qiymati
16. Batafsil rejalashtirish loyihasi (BRL) va master rejani ishlab chiqish qiymati quyidagi jadvalga muvofiq aniqlanadi:
T/r Loyihalarning nomi Loyihalarning koʻrsatkichlari BXM barobari (A b ) 1. Shahar (shaharcha) hududini batafsil rejalashtirish loyihasi va master reja, gektar 30 gacha 633 30 — 50 778 50 — 100 1 115 100 — 250 1 636 250 — 500 2 441 500 dan ortiq 2 921 2. Shahar hududlarini rejalashtirish tarhlari, aholi soni, ming kishi (BRL tarkibida ishlanadi) 100 gacha 621 100 — 250 823 250 — 500 1 307 500 dan ortiq 1 582 3. Qishloq, ovul, mahalla hududlarini batafsil rejalashtirish loyihalari, gektar 20 — 30 343 30 — 50 505 50 — 100 727 100 — 150 1136 150 — 300 1176 300 dan ortiq 1350
17. Batafsil rejalashtirish loyihasi (BRL) va master rejani ishlab chiqish qiymatiga quyidagi koeffitsiyentlar qoʻllanilgan holda hisoblanadi:
T/r Nomlanishi Koeffitsiyent 1. Tarixiy va madaniy yodgorliklar, kurort-rekreatsion majmualar joylashgan hududlar, shuningdek aholi punktining umumiy jamoat markazlari 1,1 2. Shaharlarning markazlari 1,2 3. Grafik materiallar quyidagi masshtablarda ishlab chiqilganda: - M 1:2000 - - M 1:1000 1,25 - M 1:500 1,5 4. Master rejani ishlab chiqishda hududlarning iqtisodiy tahlili 1,25 5. Loyihalanadigan hudud geografik toʻsiqlar (daryo, jarlik, chuqurlik, tranzit temir yoʻl, avtomobil yoʻli, magistral muhandislik tarmoqlar) bilan ikki yoki undan ortiq qismlarga ajratilgan boʻlsa 1,1 6. Ekologiya va atrof muhitga taʼsirini baholash loyihasi 0,15 7. Toshkent shahri va uning atrofidagi aholi punktlari (aglomeratsiyalar) 1,3 8. Viloyatning maʼmuriy markazi boʻlgan shaharlar, shuningdek respublika va viloyatga boʻysunuvchi shaharlar hamda kurort aholi punktlari 1,2 9. Tumanning maʼmuriy markazi boʻlgan shahar va shaharchalar 1,1 10. Hududning seysmik darajasi 8 ball va undan yuqori boʻlgan aholi punktlari 1,15 11. Hududda sanoat ahamiyatiga ega foydali qazilmalar mavjud boʻlgan aholi punktlar 1,15
6-bob. Shaharsozlik hujjatlari tarkibiga kiruvchi ayrim loyihalarni ishlab chiqish va ular bilan bogʻliq ishlarni bajarish qiymati
1-§. Shaharsozlik hujjatlarining muhandislik jihatdan tayyorlash tadbirlari boʻyicha tarhlarni ishlab chiqish qiymati
18. Shaharsozlik hujjatlarining muhandislik jihatdan tayyorlash tadbirlari boʻyicha tarhlarni ishlab chiqish qiymati quyidagi jadvalga muvofiq aniqlanadi:
T/r Loyiha nomi Loyihalarning koʻrsatkichlari BXM barobari (A b ) 1. Koʻchki va oʻpirilishga qarshi tadbirlar tarhi, gektar 100 ga gacha 56 100 — 500 69 500 — 2 000 96 2 000 — 10 000 141 10 000 dan ortiq 217 2. Selga qarshi tadbirlar tarhi, gektar 100 ga gacha 19 100 — 500 24 500 — 2 000 34 2 000 — 10 000 54 10 000 dan ortiq 58 3. Sanitariya-gigiyena sharoitlarini yaxshilash tarhi, gektar 100 ga gacha 27 100 — 500 35 500 — 2 000 65 2 000 — 10 000 100 10 000 dan ortiq 107 4. Karstlangan maydonlarni oʻzlashtirish yoki yer osti suvlari sathini pasaytirish tadbirlari tarhi, gektar 100 ga gacha 68 100 — 500 80 500 — 2 000 111 2 000 — 10 000 148 10 000 dan ortiq 173 5. Suv bosishidan, yogʻingarchilik suvlaridan himoyalash va olib chiqish tarhi, gektar 100 ga gacha 17 100 — 500 19 500 — 2 000 29 2 000 — 10 000 46 10 000 dan ortiq 58 6. Sugʻorish tarhi, gektar 100 ga gacha 73 100 — 500 89 500 — 2 000 121 2 000 — 10 000 158 10 000 dan ortiq 183 7. Suv taʼminoti tarhi (mikroiqlim tadbirlari, sunʼiy koʻllar va choʻmilish havzalari tashkil qilish), gektar 100 ga gacha 27 100 — 500 35 500 — 2 000 64 2 000 — 10 000 100 10 000 dan ortiq 107 8. Buzilgan yerlarni rekultivatsiya qilish tarhi, gektar 100 ga gacha 19 100 — 500 24 500 — 2 000 34 2 000 — 10 000 54 10 000 dan ortiq 58 9. Daryo oʻzanini tartibga solish va toʻgʻrilash tarhi, oʻzan uzunligi kilometr 1 km gacha 24 1 — 5 38 5 — 20 56 20 dan ortiq 60 10. Qirgʻoqni mustahkamlash ishlari tarhi, qirgʻoq mintaqasi uzunligi kilometr 1 km gacha 17 1 — 5 22 5 — 20 32 20 dan ortiq 36 11. Suv boʻyini qurish tarhi, suv boʻyi uzunligi kilometr 1 km gacha 41 1 — 5 61 5 — 20 112 20 dan ortiq 142 12. Daryo oqimini tartibga solish tarhi, daryoning uzunligi kilometr 1 km gacha 58 1 — 5 78 5 — 20 111 20 dan ortiq 123 13. Jarliklar va boshqa eroziyaga uchragan hududlarni obodonlashtirish tarhi, ularning uzunligi kilometr 1 km gacha 17 1 — 5 22 5 — 20 32 20 dan ortiq 37
2-§. Shaharsozlik hujjatlarining maketlari, 3D-materiallari va taqdimot materiallarini ishlab chiqish qiymati
19. Shaharsozlik hujjatlarining maketlarini tayyorlash va kompyuter dasturlari yordamida 3D-materiallarni ishlab chiqish qiymati shaharsozlik hujjatlarining ishlab chiqish qiymatiga nisbatan quyidagi jadvaldagi koeffitsiyentlar boʻyicha aniqlanadi:
T/r Turlari Koeffitsiyentlar I. Relyef maketlari Relyef nishabligi boʻyicha murakkablik toifasi I II III 4% gacha 8% gacha 8% dan ortiq 1. Masshtabi: 1: 500 1:1000 1:2000 0,07 0,10 0,13 0,08 0,11 0,15 0,06 0,13 0,20 Izoh: Maketlarini (hududiy va hajmiy) tayyorlash qiymati batafsil rejalashtirish loyihasining umumiy narxiga nisbatan qoʻllaniladi. II. Qurilish hajmlari koʻrsatilgan rejalashtirish maketlari Maketni binolar bilan toʻldirish zichligi boʻyicha toifasi I II III 30% gacha 50% gacha 50% dan ortiq 2. Masshtabi: 1: 500 1:1000 1:2000 0,29 0,35 0,41 0,31 0,41 0,51 0,31 0,46 0,61 Izoh: I toifada bino va inshootlarning asosiy meʼmoriy hajmlari koʻrsatiladi. II toifada bino va inshootlarning asosiy meʼmoriy hajmlari va fasadlari koʻrsatiladi. III toifada aniq hajmda bino va inshootlarning tom, karnizlar, derazalar va fasadi boʻyicha meʼmoriy yechimning asosiy elementlari koʻrsatiladi. III. Kompyuter dasturlari yordamida tayyorlangan 3D-materiallari Vizual tasvirni toʻldirish darajasi boʻyicha toifasi I II III 30% gacha 50% gacha 50% dan ortiq 3. 3D-materiallar 0,1 0,15 0,2 Izoh: I toifada batafsil detallarsiz, binolar hajmlari koʻrsatilgan holda bajariladi. II toifada binolar hajmi va fasadlarining baʼzi detallari koʻrsatilgan holda bajariladi. III toifada animatsiyali, binolar hajmi va fasadlarining detallari koʻrsatgan holda bajariladi.
20. Shaharsozlik hujjatlarining taqdimot materiallarini ishlab chiqish qiymati shaharsozlik hujjatlarining ishlab chiqish qiymatiga nisbatan 0,1 koeffitsiyent, ularni Internet butunjahon axborot tarmogʻi va boshqa axborot dasturlariga joylashtirish ishlarining qiymati shaharsozlik hujjatlarining ishlab chiqish qiymatiga nisbatan 0,05 koeffitsiyent qoʻllanilgan holda hisoblanadi.
21. Shaharsozlik hujjatlarining maketlari, 3D-materiallari va taqdimot materiallarini tayyorlash ishlari buyurtmachi tomonidan berilgan topshiriq hamda shartnoma asosida tomonlarning oʻzaro kelishgan narxlarida bajariladi.
3-§. Aholi punktlarining shaharsozlik hujjatlari boʻyicha mualliflik nazoratini amalga oshirish qiymati
22. Aholi punktlarining shaharsozlik hujjatlari boʻyicha bir marotaba mualliflik nazoratini amalga oshirish qiymati quyidagi jadvalga muvofiq aniqlanadi:
T/r Aholining loyihaviy soni, kishi BHM baravar (A b ) 1. 20 minggacha 90 2. 50 minggacha 120 3. 250 minggacha 250 4. 500 minggacha 550 5. 500 mingdan ortiq 1000
23. Aholi punktlarining shaharsozlik hujjatlari boʻyicha mualliflik nazoratini amalga oshirish qiymatiga nazorat davriyligi koʻpaytirilgan holda ushbu Uslubiy qoʻllanmaning 8-bandida keltirilgan formula asosida hisoblanadi.
7-bob. Yakuniy qoida
24. Mazkur Uslubiy qoʻllanma talablarining buzilishida aybdor boʻlgan shaxslar qonunchilikda belgilangan tartibda javobgar boʻladilar.
Vazir v.b. Sh. XIDOYATOV
Iqtisodiyot va moliya vaziri D. KUCHKAROV
Toshkent sh.,
2024-yil 26-avgust,
2024-yil 21-avgust
1-son