UzbekAI

Ўзбекистон Республикаси Президентининг

қарори

РЎЙХАТИ

ТАРТИБИ

«ЙЎЛ ХАРИТАСИ»

Кўп квартирали турар жой мажмуаларини қуришда комплекс қурилиш механизмларини жорий этиш ва шаффофликни таъминлаш чора-тадбирлари тўғрисида

Ўзбекистон Республикаси Президентининг 2025 йил 19 ноябрдаги « Ўзбекистон Республикасида уй-жой ва ипотека бозорини барқарор ривожлантириш чора-тадбирлари тўғрисида »ги ПФ-219-сон ва 2026 йил 24 февралдаги « Аҳолини уй-жой билан таъминлаш ишларини жадаллаштириш ва кўп квартирали уйлар қурилишини самарали ташкил этиш чора-тадбирлари тўғрисида »ги ПФ-29-сон фармонларига мувофиқ, шунингдек, кўп квартирали уйларни барпо этишда комплекс қурилиш тамойилларини жорий этиш, кўчмас мулк эгаларининг ҳуқуқлари сўзсиз ҳимоя қилинишини кафолатлаш ва қулай экологик муҳит яратиш ҳамда уй-жой қурилиши соҳасидаги асосий мақсадли кўрсаткичларга эришишни таъминлаш мақсадида қарор қиламан:

I. Махсус ҳуқуқий режимнинг асосий тамойиллари

1. Урбанизация ва уй-жой бозорини барқарор ривожлантириш миллий қўмитасининг (кейинги ўринларда — Миллий қўмита) 2026 йил 1 мартдан 2028 йил 1 мартга қадар эксперимент тариқасида 1-иловада назарда тутилган ер участкаларида кўп квартирали уйларни комплекс қурилиш механизмлари асосида (кейинги ўринларда — комплекс қурилиш лойиҳалари) қуришни назарда тутувчи «Тартибга солиш қумдони» махсус ҳуқуқий режимини (кейинги ўринларда — махсус ҳуқуқий режим) жорий этиш тўғрисидаги таклифига розилик берилсин.

2. Шундай тартиб ўрнатилсинки, унга мувофиқ:

(а) комплекс қурилиш лойиҳаларини амалга ошириш тартиби 2-иловага мувофиқ белгиланади;

(б) махсус ҳуқуқий режим доирасида кўп квартирали уйлар қурилиши фақат ушбу қарор ва қонунчиликка мувофиқ комплекс қурилиш лойиҳаларини амалга ошириш тартиби асосида олиб борилади;

(в) ушбу қарорга 1-иловада белгиланган ҳудудларда комплекс қурилиш лойиҳаларини амалга ошириш тартибисиз кўп квартирали уйлар қуриш тақиқланади, мазкур қарор кучга киришидан олдин қурилишига рухсат берилган, комплекс қурилиш ҳудуди учун ишлаб чиқиладиган шаҳарсозлик ҳужжатларига мувофиқ бўлган объектлар бундан мустасно;

(г) Ўзбекистон Республикаси Президентининг 2026 йил 24 февралдаги «Аҳолини уй-жой билан таъминлаш ишларини жадаллаштириш ва кўп квартирали уйлар қурилишини самарали ташкил этиш чора-тадбирлари тўғрисида»ги ПФ-29-сон Фармонига 6-иловага мувофиқ ташкил этилган инвестиция компаниялари (кейинги ўринларда — Инвестиция компаниялари):

(i) тегишли ҳудудларда комплекс қурилиш лойиҳаларини амалга ошириш учун масъул ташкилот сифатида фаолият юритади;

(ii) комплекс қурилиш ҳудудининг батафсил режалаштириш лойиҳаси (мастер режаси) ва қуриш лойиҳаси ишлаб чиқилишини таъминлайди, уларга асосан ҳудуднинг аниқ чегараларини белгилайди, ҳудудни лотларга ажратади, тайёр бирламчи рухсат бериш ҳужжатлари ва лойиҳа-смета ҳужжатларини расмийлаштиришни ташкил этади, инфратузилмавий, турар ва нотурар жой ҳамда яшил майдон лотларига киритилган объектлар қурилиши учун бирламчи рухсат бериш ҳужжатлари ва лойиҳа-смета ҳужжатлари тегишли архитектура-шаҳарсозлик кенгаши томонидан кўриб чиқилишини таъминлайди;

(iii) ер участкаларини сотиб олиш, бирламчи рухсат берувчи ҳужжатлар ва лойиҳа-смета ҳужжатларини тайёрлаш, комплекс қурилиш ҳудудини шакллантириш, муҳандислик-коммуникация тармоқлари ва иншоотларини қуриш, инвестиция компаниясини сақлаш каби харажатларни ҳисобга олган ҳолда лотларнинг бошланғич нархини белгилайди, лотларни электрон онлайн аукцион савдоларига чиқаради, шартнома ва баённомаларни имзолайди ҳамда улар бўйича олинган мажбуриятлар ижросини таъминлайди;

(iv) комплекс қурилиш ҳудудини қурилиш ишларини олиб бориш учун тайёрлаш, шунингдек, ташқи муҳандислик-коммуникация тармоқларини ўтказиш учун масъул бўлган органлар фаолиятини мувофиқлаштиради;

(v) комплекс қурилиш ҳудудида инвесторлар томонидан амалга оширилаётган лойиҳаларни тизимли равишда мувофиқлаштириб боради;

(vi) комплекс қурилиш лойиҳаларини амалга оширишга тўсқинлик қилувчи ёки чекловчи қоидалар ва тартибларни аниқлайди, уларни такомиллаштириш бўйича таклифлар ишлаб чиқади ва кейинчалик Миллий қўмитага тақдим этади;

(д) Инвестиция компаниялари томонидан комплекс қурилиш ҳудудларидаги кўчмас мулк объектлари мулкдорларининг камида 80 фоизи билан нотариал тасдиқланадиган келишув битимлари тузилгандан сўнг комплекс қурилиш лойиҳалари амалга оширилади;

(ж) келишувга эришилмаган ва компенсация тури ва суммаси юзасидан норози бўлган қолган мулкдорлар бўйича инвестиция компанияси томонидан бошқа мулкдорлар билан тузилган нотариал тасдиқланадиган келишув битимлари асосида шаклланган ўртача бозор нархи миқдорида компенсация суммасини белгилаш тўғрисида судга даъво аризаси киритилади;

(з) ушбу қарорга 1-иловада назарда тутилган комплекс қурилиш лойиҳаларини амалга ошириш жараёнида комплекс қурилиш ҳудудлари учун тасдиқланган батафсил режалаштириш лойиҳаси (мастер режа) асосида, заруратга кўра, тегишли аҳоли пунктининг бош режасига белгиланган тартибда ўзгартиришлар киритилади;

(и) Миллий қўмита, заруратга кўра, Қорақалпоғистон Республикаси Вазирлар Кенгаши, вилоятлар ва Тошкент шаҳри ҳокимликларининг таклифларига асосан ушбу қарорга 1-иловада мувофиқ тасдиқланган рўйхатга ўзгартириш ва қўшимчалар киритиш бўйича Ўзбекистон Республикаси Президенти Администрациясига таклифлар киритиши мумкин.

3. Инвестиция компанияларига Миллий қўмита билан келишилган ҳолда комплекс қурилиш ҳудудининг батафсил режалаштириш лойиҳаси (мастер режаси) ва қуриш лойиҳасини ишлаб чиқиш учун энг яхши таклифларни танлаб олиш орқали лойиҳа ташкилотларини жалб қилиш ҳуқуқи берилсин.

4. Белгилансинки, ҳудудларда яшил боғлар, экопарк ва хиёбонларни барпо этиш Инвестиция компаниялари фаолиятининг асосий йўналишларидан бири ҳисобланади, бунда:

(а) мазкур мақсадлар учун тегишли ҳудудларда давлат мулки объектлари ва ер участкаларини сотишдан маҳаллий бюджетга тушадиган маблағларнинг 10 фоизи, шунингдек, маҳаллий бюджетлар қўшимча манбаларининг камида 5 фоизи мақсадли йўналтирилиши кўзда тутилсин;

(б) Миллий қўмита Тошкент шаҳри ҳокимлиги, Экология ва иқлим ўзгариши миллий қўмитаси билан биргаликда икки ой муддатда Тошкент шаҳрида яшил ҳудудларни кенгайтириш, ҳар бир туманда биттадан экобоғ барпо этиш бўйича таклифлар ишлаб чиқсин.

5. Мазкур қарорга 1-иловада кўрсатилган комплекс қурилиш ҳудудларида жойлашган:

(а) давлат мулкидаги бўш ер участкалари — қонунчиликда белгиланган тартибга мувофиқ аниқланадиган қийматда;

(б) давлат мулкидаги бинолар ва иншоотлар мустақил баҳоловчи ташкилотлар томонидан аниқланадиган қийматда Инвестиция компанияларига белгиланган тартибда ўтказилсин.

6. Тикланиш ва тараққиёт жамғармаси икки ой муддатда ушбу қарорга 1-иловада кўрсатилган комплекс қурилиш лойиҳаларини амалга ошириш ҳудудларида фаолият юритувчи Инвестиция компанияларининг ҳар бирига 20 млн АҚШ долларидан жами 80 млн АҚШ доллари эквивалентида 5 йилга 2 йиллик имтиёзли давр билан йиллик 5 фоиз ставкада қарз ажратсин.

II. Шаффофликни ошириш ва ноқонуний қурилишларнинг олдини олиш чоралари

7. Қурилиш ва уй-жой коммунал хўжалиги вазирлиги Қурилиш ва уй-жой коммунал хўжалиги соҳасида назорат қилиш инспекцияси ҳамда Миллий қўмита билан биргаликда уч ой муддатда «Шаффоф қурилиш» миллий ахборот тизимида ўзбошимчалик билан қурилаётган кўп квартирали уйларнинг ягона очиқ реестри ишга туширилиши ва юритилишини таъминласин.

8. Қурилиш ва уй-жой коммунал хўжалиги соҳасида назорат қилиш инспекцияси Қорақалпоғистон Республикаси Вазирлар Кенгаши, вилоятлар ва Тошкент шаҳри ҳокимликлари шаҳарсозлик талабларига мувофиқ бўлмаган ҳамда инструментал-техник текширув натижаларига кўра яроқсиз деб топилган ўзбошимчалик билан қурилган кўп квартирали уйларни белгиланган тартибда бартараф этиш чораларини кўрсин.

9. Миллий қўмитага:

(а) шаҳарсозлик ҳужжатларига риоя этилиши устидан тизимли мониторинг қилиш;

(б) шаҳарсозлик нормалари бузилганлиги аниқланганда қурилишни сўзсиз тўхтатиб туриш юзасидан Қурилиш ва уй-жой коммунал хўжалиги соҳасида назорат қилиш инспекциясига бажарилиши мажбурий бўлган кўрсатмалар бериш ҳуқуқи берилсин.

10. Миллий қўмита Бизнес ва тадбиркорлик олий мактаби билан биргаликда Инвестиция компанияларининг кузатув кенгаши таркибига киритиладиган Миллий қўмита ва унинг ҳузуридаги Жамоатчилик кенгаши вакилларининг корпоратив бошқарув соҳасида ўқитилишини таъминласин.

III. Ташкилий ва институционал механизмлар

11. Қуйидагилар 2026 йил 1 мартга қадар Қурилиш ва уй-жой коммунал хўжалиги вазирлиги тизимидан:

(а) «Урбанизация ва шаҳарсозлик ҳужжатларини ишлаб чиқиш республика маркази» давлат муассасаси — Миллий қўмита тизимига;

(б) «ТошкентбошпланЛИТИ» бош лойиҳа институти давлат муассасаси — Тошкент шаҳри ҳокимлиги тузилмасига ўтказилсин. Бунда Самарқанд шаҳри ва Тошкент вилоятидаги шаҳарлар (шаҳарчалар)нинг бош режалари бўйича муаллифлик функцияси «ЎзшаҳарсозликЛИТИ» бош лойиҳа институтига (барча тегишли ҳужжат ва материаллар билан бирга) ўтказилсин.

12. Миллий қўмита Қурилиш ва уй-жой коммунал хўжалиги вазирлиги билан биргаликда уч ой муддатда қонунчилик ҳужжатларида «ТошкентбошпланЛИТИ» бош лойиҳа институти, «ЎзшаҳарсозликЛИТИ» бош лойиҳа институти, «Қишлоқ қурилиш лойиҳа» бош лойиҳа институти ҳамда «ЎзГАШКЛИТИ» лойиҳа-қидирув ташкилоти зиммасига юкланган вазифаларни таҳлил қилган ҳолда уларнинг фаолиятини такомиллаштириш бўйича таклифлар киритсин.

13. Белгилансинки:

(а) «ЎзшаҳарсозликЛИТИ», «ТошкентбошпланЛИТИ» ҳамда «Қишлоқ қурилиш лойиҳа» бош лойиҳа институтлари давлат муассасалари раҳбарларининг биринчи ўринбосарлари урбанизация масалалари учун масъул ҳисобланади, уларни лавозимга тайинлаш ва лавозимидан озод қилиш Миллий қўмита билан келишилган ҳолда амалга оширилади;

(б) қуйидагилар мажбурий тартибда Миллий қўмита билан келишилади:

(i) аҳоли пунктларининг бош режалари ва батафсил режалаштириш лойиҳалари (мастер режа) — Вазирлар Маҳкамаси ҳузуридаги Республика архитектура-шаҳарсозлик кенгаши мажлисларида кўриб чиқиш доирасида;

(ii) ҳудудларнинг батафсил режалаштириш лойиҳалари;

(iii) ҳудудларда амалга оширилиши режалаштирилаётган йирик ва аҳамиятли туризм, бизнес, маданият, спорт бўйича ва аҳолини фаол жалб қилишга қаратилган таклифлар;

(в) «Урбанизация ва шаҳарсозлик ҳужжатларини ишлаб чиқиш республика маркази» давлат муассасаси шаҳарсозлик ҳужжатларини ишлаб чиқиш бўйича ягона буюртмачи, Давлат шаҳарсозлик кадастрини юритувчиси ҳамда «Давлат шаҳарсозлик геоахборот тизими» идоралараро геоахборот дастурий комплекси оператори ҳисобланади;

(г) «Урбанизация ва шаҳарсозлик ҳужжатларини ишлаб чиқиш республика маркази» давлат муассасасига шаҳарсозлик ҳужжатларини ишлаб чиқишдан олдин тайёрланадиган ҳужжатларни (концепция, стратегик режалар ва бошқалар) тайёрлаш мақсадида сўров-танлов тамойили асосида хорижий лойиҳа институтлари ва консультантларни жалб қилиш ҳуқуқи берилади. Бунда Урбанизация ва шаҳарсозлик ҳужжатларини ишлаб чиқиш республика маркази мастер режаларни ишлаб чиқувчи ташкилотларни тўғридан-тўғри танлайди ва уларни ишлаб чиқиш бўйича буюртмачи ҳисобланади;

(д) 2027 йил 1 январдан бошлаб кўп квартирали уйларнинг қурилиш-монтаж ишларини бошлаш учун белгиланган тартибда «Шаффоф қурилиш» миллий ахборот тизимида бериладиган рухсатнома «Uy-joy» ягона рақамли урбанизация платформаси (кейинги ўринларда — «Uy-joy» ААТ)да идоралараро интеграция асосида автоматик равишда шаклланади;

(ж) фойдаланишга топширилган уй-жойлар бўйича расмий статистика мулкни давлат рўйхатидан ўтказиш бўйича кадастр ҳужжатларига асосан юритилади.

14. Миллий қўмитанинг:

(а) замонавий урбанизация, архитектура ва шаҳарсозлик амалиётларини интеграция қилиш ва инновацион ёндашувларни жорий этиш ҳамда ушбу жараёнларга ёш, билимли мутахассисларни жалб қилиш мақсадида масъулияти чекланган жамият шаклидаги Урбанизация лабораториясини (кейинги ўринларда — «Urban Lab» МЧЖ) ташкил этиш ва уни «Uy-joy» ААТ оператори этиб белгилаш. Бунда «Uy-joy» ААТни ишлаб чиқиш, ишга тушириш ва техник қўллаб-қувватлаш билан боғлиқ ишлар ва хизматлар «Urban Lab» МЧЖ томонидан тендер ҳамда танлов савдоларини ўтказмасдан, тўғридан-тўғри шартномалар асосида амалга оширилади;

(б) урбанизация, архитектура ва шаҳарсозлик соҳасида форум, семинар, конференция ва бошқа оммавий тадбирларни ўтказиш, тажрибали мутахассислар майдончасини яратиш мақсадида масъулияти чекланган жамият шаклидаги «Урбанизация ҳамжамияти» («Urban Community»)ни ташкил этиш;

(в) шаҳарсозлик фаолиятининг ошкоралигини таъминлаш, лойиҳа ва инвестиция қарорларининг асослилигини ошириш мақсадида 14 та йирик агломерациялар бўйича комплекс қурилиш ва реновация ҳудудлари кесимида кўчмас мулк бозорини таҳлил ва мониторинг қилиш орқали кўчмас мулк объектларининг бозор қийматларини мунтазам равишда эълон қилиб бориш амалиётини йўлга қўйиш тўғрисидаги таклифлари маъқуллансин.

15. Иқтисодиёт ва молия вазирлиги «Урбанизация лабораторияси» МЧЖ ва «Урбанизация ҳамжамияти» МЧЖ устав капиталларини шакллантириш, шу жумладан, «Uy-joy» ААТни яратиш ишлари учун Миллий қўмитага унинг сўровига мувофиқ жами 40 млрд сўм ажратсин.

16. «Uy-joy» ААТ тизими учун Солиқ қўмитаси маълумотларни қайта ишлаш марказининг зарур бўлган сервер қурилмаларини сақлаш ва қайта ишлаш доирасида доимий техник қўллаб-қувватлаш ишлари «Солиқ маълумотларини қайта ишлаш маркази» ДУК томонидан бепул амалга ошириб борилсин.

17. Комплекс қурилиш лойиҳаларини амалга ошириш тартибини жорий этиш ва урбанизация жараёнларини такомиллаштириш бўйича «йўл харитаси» 3-иловага мувофиқ тасдиқлансин.

18. Миллий қўмита 2028 йил 1 майга қадар мазкур қарорда назарда тутилган махсус ҳуқуқий режимни жорий қилиш натижалари тўғрисидаги маълумотларни Ўзбекистон Республикаси Президенти Администрациясига ҳамда «Ўзбекистон Республикасининг Шаҳарсозлик кодексига ўзгартириш ва қўшимчалар киритиш тўғрисида»ги қонун лойиҳасини Вазирлар Маҳкамасига киритсин.

19. Белгилансинки:

(а) Вазирлар Маҳкамаси ҳузуридаги Республика архитектура-шаҳарсозлик кенгаши таркибига Миллий қўмита раиси киритилади;

(б) Миллий қўмита томонидан мазкур Кенгашда лойиҳаларни кўриб чиқиш жараёнига, зарур ҳолларда, урбанизация, архитектура ва шаҳарсозлик соҳасидаги тажрибали мутахассис ва экспертлар (шу жумладан, хорижий мутахассис ва экспертлар ҳамда Ўзбекистон архитекторлар уюшмаси вакиллари) жалб қилиниши мумкин.

IV. Қарор ижросини ташкил этиш, таъминлаш ва назорат

20. Миллий қўмита Қурилиш ва уй-жой коммунал хўжалиги вазирлиги ҳамда Адлия вазирлиги билан биргаликда уч ой муддатда қонунчилик ҳужжатларига ушбу қарордан келиб чиқадиган ўзгартириш ва қўшимчалар тўғрисида Вазирлар Маҳкамасига таклифлар киритсин.

21. Мазкур қарорнинг ижросини самарали ташкил қилишга масъул ва шахсан жавобгар этиб Урбанизация ва уй-жой бозорини барқарор ривожлантириш миллий қўмитаси раиси Ш.Д. Кудбиев белгилансин.

22. Қарор ижросини муҳокама қилиб бориш, ижро учун масъул идоралар фаолиятини мувофиқлаштириш ва назорат қилиш Ўзбекистон Республикаси Бош вазири А.Н. Арипов зиммасига юклансин.

Ўзбекистон Республикаси Президентининг 2026 йил 24 февралдаги ПҚ-73-сон қарорига 1-ИЛОВА

Комплекс қурилиш лойиҳаларини амалга ошириш ҳудудлари

Т/р Бурилиш нуқталари Ҳудуднинг чегара чизиқлари Ер майдони, гектар Бошланиш нуқтаси Тугаш нуқтаси Тошкент шаҳри Яшнобод тумани Жарқўрғон маҳалласи 1. 1-нуқта 41,269413 69,324244 41,26665 69,314972 22,0 2-нуқта 41,26665 69,314972 41,268716 69,313925 3-нуқта 41,268716 69,313925 41,2705 69,319317 4-нуқта 41,2705 69,319317 41,270944 69,319134 5-нуқта 41,270944 69,319134 41,271453 69,320723 6-нуқта 41,271453 69,320723 41,271547 69,321937 7-нуқта 41,271547 69,321937 41,270698 69,323241 8-нуқта 41,270698 69,323241 41,269413 69,324244 Тошкент шаҳри Миробод тумани Абдурауф Фитрат маҳалласи 2. 1-нуқта 41,274009 69,293339 41,277211 69,297182 12,9 2-нуқта 41,277211 69,297182 41,275063 69,300022 3-нуқта 41,275063 69,300022 41,274687 69,299458 4-нуқта 41,274687 69,299458 41,272698 69,294651 5-нуқта 41,272698 69,294651 41,274009 69,293339 Тошкент шаҳри Сергели тумани Хонободтепа маҳалласи 3. 1-нуқта 41,220335 69,256524 41,224666 69,253735 100 2-нуқта 41,224666 69,253735 41,222565 69,250321 3-нуқта 41,222565 69,250321 41,22497 69,247854 4-нуқта 41,22497 69,247854 41,226262 69,24981 5-нуқта 41,226262 69,24981 41,226839 69,252722 6-нуқта 41,226839 69,252722 41,227746 69,25282 7-нуқта 41,227746 69,25282 41,228179 69,252448 8-нуқта 41,228179 69,252448 41,228038 69,252115 9-нуқта 41,228038 69,252115 41,230246 69,250359 10-нуқта 41,230246 69,250359 41,230776 69,251225 11-нуқта 41,230776 69,251225 41,230897 69,251807 12-нуқта 41,230897 69,251807 41,231806 69,252317 13-нуқта 41,231806 69,252317 41,233551 69,256285 14-нуқта 41,233551 69,256285 41,235293 69,257026 15-нуқта 41,235293 69,257026 41,233212 69,258148 16-нуқта 41,233212 69,258148 41,229859 69,261073 17-нуқта 41,229859 69,261073 41,228985 69,259403 18-нуқта 41,228985 69,259403 41,228106 69,259952 19-нуқта 41,228106 69,259952 41,228611 69,262718 20-нуқта 41,228611 69,262718 41,227718 69,26333 21-нуқта 41,227718 69,26333 41,226589 69,261777 22-нуқта 41,226589 69,261777 41,225606 69,260303 23-нуқта 41,225606 69,260303 41,22294 69,262665 24-нуқта 41,22294 69,262665 41,220335 69,256524 Наманган вилояти Наманган шаҳри Равнақ маҳалласи 4. 1-нуқта 41,000027 71,628453 40,998917 71,626817 26,0 2-нуқта 40,998917 71,626817 40,997215 71,63049 3-нуқта 40,997215 71,63049 40,995941 71,63261 4-нуқта 40,995941 71,63261 40,996653 71,63579 5-нуқта 40,996653 71,63579 40,997016 71,63668 6-нуқта 40,997016 71,63668 40,998028 71,639214 7-нуқта 40,998028 71,639214 40,998901 71,641475 8-нуқта 40,998901 71,641475 40,998959 71,641414 9-нуқта 40,998959 71,641414 40,999861 71,643444 10-нуқта 40,999861 71,643444 40,999991 71,643345 11-нуқта 40,999991 71,643345 41,000446 71,644511 12-нуқта 41,000446 71,644511 41,000413 71,644604 13-нуқта 41,000413 71,644604 41,000971 71,646246 14-нуқта 41,000971 71,646246 41,001697 71,647281 15-нуқта 41,001697 71,647281 41,001927 71,647127 16-нуқта 41,001927 71,647127 41,001274 71,645007 17-нуқта 41,001274 71,645007 41,001245 71,643936 18-нуқта 41,001245 71,643936 41,000729 71,642021 19-нуқта 41,000729 71,642021 40,999656 71,640298 20-нуқта 40,999656 71,640298 40,997901 71,635846 21-нуқта 40,997901 71,635846 40,998873 71,632371 22-нуқта 40,998873 71,632371 41,000027 71,628453 Самарқанд вилояти Самарқанд шаҳри Нурли йўл маҳалласи 5. 1-нуқта 39,683073 66,930611 39,684302 66,931245 10,51 2-нуқта 39,684302 66,931245 39,68444 66,930586 3-нуқта 39,68444 66,930586 39,684895 66,930575 4-нуқта 39,684895 66,930575 39,685588 66,931158 5-нуқта 39,685588 66,931158 39,685233 66,934712 6-нуқта 39,685233 66,934712 39,685141 66,934916 7-нуқта 39,685141 66,934916 39,68475 66,934854 8-нуқта 39,68475 66,934854 39,684547 66,934627 9-нуқта 39,684547 66,934627 39,683518 66,934782 10-нуқта 39,683518 66,934782 39,682549 66,934529 11-нуқта 39,682549 66,934529 39,682681 66,932924 12-нуқта 39,682681 66,932924 39,682072 66,932753 13-нуқта 39,682072 66,932753 39,683073 66,930611 Қашқадарё вилояти Қарши шаҳри Хонтепа маҳалласи 6. 1-нуқта 38,839345 65.771438 38,839708 65.772819 26,8 2-нуқта 38,839708 65,772819 38,840947 65,774062 3-нуқта 38,840947 65,774062 38,840353 65,779431 4-нуқта 38,840353 65,779431 38,836762 65,778512 5-нуқта 38,836762 65,778512 38,835780 65,776728 6-нуқта 38,835780 65,776728 38,836008 65,776547 7-нуқта 38,836008 65,776547 38,835249 65,775098 8-нуқта 38,835249 65,775098 38,835776 65,774631 9-нуқта 38,835776 65,774631 38,835233 65,773699 10-нуқта 38,835233 65,773699 38,835436 65,773529 11-нуқта 38,835436 65,773529 38,835742 65,774037 12-нуқта 38,835742 65,774037 38,836355 65,773557 13-нуқта 38,836355 65,773557 38,836885 65,774544 14-нуқта 38,836885 65,774544 38,839345 65,771438

Ўзбекистон Республикаси Президентининг 2026 йил 24 февралдаги ПҚ-73-сон қарорига 2-ИЛОВА

Комплекс қурилиш лойиҳаларини амалга ошириш

1. Комплекс қурилиш чегаралари ва майдони аниқ ер участкасида амалга оширилади. Комплекс қурилиш учун мўлжалланган ер участкасининг чегаралари ва майдони (маҳалла, мавзе, массив, кўча ва ҳоказо) инвестиция компаниялари томонидан тақдим этилган лойиҳа таклифлари асосида аниқланади (кейинги ўринларда — комплекс қурилиш ҳудуди).

2. Комплекс қурилиш ҳудуди чегаралари:

(а) инвестиция компаниялари томонидан Қорақалпоғистон Республикаси Вазирлар Кенгаши, вилоятлар ва Тошкент шаҳри ҳокимликлари билан биргаликда белгиланади;

(б) Қорақалпоғистон Республикаси Вазирлар Кенгаши, вилоятлар ва Тошкент шаҳри ҳокимликлари томонидан Вазирлар Маҳкамаси ҳамда Урбанизация ва уй-жой бозорини барқарор ривожлантириш миллий қўмитаси (кейинги ўринларда — Миллий қўмита) билан келишилади;

(в) тегишлилигига кўра Қорақалпоғистон Республикаси Жўқорғи Кенгеси, халқ депутатлари вилоятлар ва Тошкент шаҳар кенгашлари томонидан тасдиқланади.

3. Комплекс қурилиш ҳудудининг мастер режасини ишлаб чиқиш жараёнида инвестиция компанияси топосъёмка ва геология-қидирув хулосасини расмийлаштириш учун тегишли тартибда буюртма беради.

4. Топосъёмка ва геология-қидирув хулосаси олгандан сўнг инвестиция компанияси комплекс қурилиш ҳудудининг батафсил режалаштириш лойиҳаси (мастер режаси) ва қуриш лойиҳасини ишлаб чиқиш учун энг яхши таклифларни танлаб олиш орқали лойиҳа ташкилотларини жалб қилади.

5. Комплекс қурилиш ҳудудида юридик ва жисмоний шахсларнинг хусусий мулки (уй-жой, бошқа кўчмас мол-мулк) жойлашган тақдирда, тасдиқланган комплекс қурилиш ҳудуди чегаралари доирасидаги мастер режа ва батафсил режалаштириш лойиҳасига ушбу шахслар амал қилиши шарт.

6. Комплекс қурилиш ҳудуди реновация ҳудудларини ўз ичига олган тақдирда:

(а) инвестиция компанияси ушбу ҳудуддаги мулкдорлар билан музокараларни бошлайди. Бунда мулкдор ўз мол-мулки билан комплекс қурилиш жараёнида инвестиция компанияси билан тузиладиган шартнома асосида иштирок этиши мумкин;

(б) инвестиция компанияси мулкларни ва тегишли ер участкаларини харид қилади ёки (ёхуд) ушбу ҳудудда қурилишни амалга оширишга бошқа келишувларга (ўрнига ўрин мулк тақдим этиш, шу ҳудудда уй-жой тақдим этиш ва бошқалар) эришади;

(в) комплекс қурилиш ҳудудидаги ҳар бир объект бўйича ҳуқуқ эгаларининг камида 80 фоизидан нотариал тартибда тасдиқланган ёзма розилиги олингандан сўнг инвестиция компанияси батафсил режалаштириш лойиҳасини (мастер режа), қурилиш лойиҳасини ишлаб чиқишга буюртма беради;

(г) келишувга эришилмаган мулкдорларга инвестиция компанияси келишувга эришилган мулкдорлар билан шакллантирилган ўртача бозор нархи миқдорида компенсация суммасини белгилаш юзасидан судга даъво аризаси киритади.

7. Инвестиция компаниялари ва Урбанизация ва уй-жой бозорини барқарор ривожлантириш миллий қўмитаси ҳузуридаги «Урбанизация ва шаҳарсозлик ҳужжатларини ишлаб чиқиш республика маркази» давлат муассасасига Миллий қўмита билан келишилган ҳолда комплекс қурилиш ҳудудининг батафсил режалаштириш лойиҳаси (мастер режаси) ва қуриш лойиҳасини ишлаб чиқиш учун энг яхши таклифларни танлаб олиш орқали лойиҳа ташкилотларини жалб қилиш ҳуқуқи берилади. Бунда мазкур шартномалар бўйича тўловларни амалга ошириш қуйидаги миқдорларда бўлиши шарт:

(а) 30 фоизи — шартнома тузилганда;

(б) 50 фоизи — шартномага мувофиқ батафсил режалаштириш лойиҳаси, мастер режаси ва/ёки қуриш лойиҳаси тўлиқ тақдим этилганда;

(в) 10 фоизи — электрон онлайн аукцион савдоларига қўйилган лот ютиб олинганда;

(г) 10 фоизи — ҳудудда қурилиш ишлари бошланганда (белгиланган тартибда рухсатнома берилганда).

8. Батафсил режалаштириш лойиҳаси (мастер режа) ва қуриш лойиҳасини ишлаб чиққан лойиҳа ташкилотига тегишли комплекс қурилиш ҳудудидаги объектларни қуриш жараёнлари устидан муаллифлик назоратини юритиш юклатилади. Ушбу назорат тури инвестиция компанияси ва танлаб олинган лойиҳа ташкилоти ўртасидаги шартномада мажбурий равишда акс эттирилиши лозим.

9. Комплекс қурилиш ҳудудининг батафсил режалаштириш лойиҳаси (мастер режа) мажбурий тартибда қуйидаги лотларга ажратилади:

(а) инфратузилмавий лотлар;

(б) турар жой лотлари;

(в) нотурар жой лотлари;

(г) яшил майдон лотлари.

10. Қоида тариқасида, қурилиш объектларини сотиш стратегиясини инобатга олиб, лотлар нисбатан йирик бўлмаган ҳолда шакллантирилиши мумкин.

11. Комплекс қурилиш ҳудудининг батафсил режалаштириш лойиҳаси (мастер режа) тегишли ҳудудий архитектура-шаҳарсозлик кенгаши томонидан тасдиқланади ҳамда бирламчи рухсат бериш ҳужжатлари ва лойиҳа-смета ҳужжатларини тайёрлашни ташкил этиш вазифаси инвестиция компаниясига юклатилади.

12. Комплекс қурилиш ҳудудининг батафсил режалаштириш лойиҳаси турар жой ва нотурар жой лотларга бўлиниб, қурилишга тайёр ер шаклида электрон онлайн аукцион савдоларига чиқарилади. Бунда:

(а) инфратузилмавий лотлар ижтимоий, жамоат ва маиший инфратузилма, муҳандислик коммуникациялари, дам олиш зоналарини, транспорт тармоқларини, кўп қаватли автотураргоҳларни ва бошқа иншоотларни қуриш учун тегишли ҳудудий архитектура-шаҳарсозлик кенгаши томонидан тасдиқланган бирламчи рухсат бериш ҳужжатлари ва лойиҳа-смета ҳужжатларига эга ер майдонларини;

(б) турар жой лотлари уй қурилиши учун тегишли ҳудудий архитектура-шаҳарсозлик кенгаши томонидан тасдиқланган бирламчи рухсат бериш ҳужжатлари ва лойиҳа-смета ҳужжатларига эга ер участкаларини;

(в) нотурар жой лотлари чакана ва истеъмол хизматлари объектлари, кўп функцияли марказлар, омборхоналар, логистика иншоотлари ва бошқа тижорат биноларини қуриш учун тегишли ҳудудий архитектура-шаҳарсозлик кенгаши томонидан тасдиқланган бирламчи рухсат бериш ҳужжатлари ва лойиҳа-смета ҳужжатларига эга ер участкаларини;

(г) яшил майдон лотлари барпо этиладиган ободонлаштириш ва кўкаламзорлаштириш участкаларини ўз ичига олади.

13. Лотлар қатъий равишда электрон онлайн аукцион орқали савдога чиқарилади.

14. Сотиб олинган лотларни бошқа субъектларга қайта сотиш ёки бошқа тарзда ўтказиш тақиқланади.

15. Лотни сотиб олган тадбиркорлик субъекти қурилишни амалга оширмасдан уни қайтариб берган тақдирда, инвестиция компанияси мазкур субъектга лот учун тўланган сумманинг фақат 90 фоизгача миқдорини қайтаради. Мазкур шарт лотни сотиш шартномасида белгиланиши лозим.

16. Турар жой ва нотурар жой лотларига киритилган иншоотларнинг қурилиши тадбиркорлик субъектлари томонидан тегишли лот учун тасдиқланган бирламчи рухсат берувчи ҳужжатлар ва лойиҳа-смета ҳужжатлари асосида қатъий равишда амалга оширилиши керак.

17. Ер участкаларини харид қилишда ер участкасидан рухсат этилган фойдаланишнинг асосий турини ҳамда бино ва иншоотларнинг ихтисослашишини ўзгартириш учун тегишли субъектдан белгиланган тартибда тўлов ундирилади.

18. Лотларнинг сотилишидан тушган маблағлар (Вазирлар Маҳкамаси томонидан белгиланган харажатлар чегириб қолингандан сўнг қолган қисми) 100 фоиз миқдорда инвестиция компаниясига ўтказилади.

19. Турар жой ва нотурар жой лотлари бўйича тегишли Қорақалпоғистон Республикаси Жўқорғи Кенгеси, халқ депутатлари вилоятлар ва Тошкент шаҳар кенгашларининг қарорларига асосан белгиланадиган миқдордаги инфратузилма тўлови тадбиркорлик субъекти томонидан тўланади ва мазкур тўлов тўлиқ инвестиция компаниясига ўтказилади.

20. Инфратузилмавий ва яшил майдон лотларига киритилган объектларни қуриш:

(а) давлат-хусусий шериклик (кейинги ўринларда — ДХШ) шаклида;

(б) турар ва нотурар бинолар лотларига қўшиш йўли билан;

(в) инвестиция компанияси маблағлари ҳисобидан;

(г) қонунчиликда тақиқланмаган бошқа маблағлар ҳисобидан амалга оширилади.

21. ДХШ лойиҳаларида иштирок этадиган субъектларни ҳамда инфратузилмавий лотларга киритилган объектлар қурилишида иштирок этадиган пудратчиларни аниқлаш қонунчиликда белгиланган тартибда амалга оширилади. ДХШ лойиҳаларида маҳаллий ижро этувчи ҳокимият органлари давлат шериги сифатида фаолият юритади.

22. Буюртмачи этиб:

(а) автомобиль йўлларини қуриш бўйича — Автомобиль йўллари қўмитаси;

(б) иситиш қозонхоналари ва иссиқлик тармоқларини қуриш бўйича — Қурилиш ва уй-жой коммунал хўжалиги вазирлиги ҳузуридаги «Иссиқлик таъминоти объектлари бўйича инжиниринг компания» ДМ;

(в) ичимлик ва оқова сув таъминоти тармоқларини қуриш бўйича — «Ўзсувтаъминот» АЖ;

(г) электр ва газ таъминоти тармоқларини қуриш бўйича — тегишлилигига кўра «Ҳудудий электр тармоқлари» АЖ ва «Ҳудудгазтаъминот» АЖ;

(д) алоқа тармоқларини қуриш бўйича — «Ўзбектелеком» АЖ белгиланади.

23. Инвестиция компаниялари томонидан ер участкаларини сотиб олиш белгиланган тартибга мувофиқ мустақил баҳолаш орқали аниқланган бозор нархи, ер участкасидан рухсат этилган фойдаланишнинг асосий тури ва бошқа чекловлар инобатга олинган ҳолда амалга оширилади.

24. Комплекс қурилиш ҳудудида мавжуд уй-жой ва бошқа кўчмас мол-мулк олди-сотдиси, шу жумладан, иккиламчи бозорда ҳамда бошқа тарзда ўзга шахсга уй-жойни ўтказиш, шунингдек, фуқароларни яшаш манзили бўйича доимий рўйхатга қўйиш тақиқланади.

Ўзбекистон Республикаси Президентининг 2026 йил 24 февралдаги ПҚ-73-сон қарорига 3-ИЛОВА

Комплекс қурилиш лойиҳаларини амалга ошириш тартибини жорий этиш ва урбанизация жараёнларини такомиллаштириш бўйича

Т/р Чора-тадбирлар номи Амалга ошириш механизми Ҳужжат тури Бажариш муддатлари Масъул ижрочилар I. Норматив-ҳуқуқий асосларни такомиллаштириш 1. Бош режа ва бошқа шаҳарсозлик ҳужжатларига риоя қилиниши устидан мониторинг тизимини жорий этиш. Бош режа ва бошқа шаҳарсозлик ҳужжатларининг давлат органлари томонидан амалга оширилишини мониторинг ва назорат қилиш тартибини ишлаб чиқиш ва тасдиқлаш. Идоравий норматив-ҳуқуқий ҳужжат 2026 йил август Урбанизация ва уй-жой бозорини барқарор ривожлантириш миллий қўмитасининг (кейинги ўринларда — Миллий қўмита), Қурилиш ва уй-жой коммунал хўжалиги вазирлиги, Қурилиш ва уй-жой коммунал хўжалиги соҳасида назорат қилиш инспекцияси, Адлия вазирлиги 2. Қурилиш муддатлари ва (ёки) шаҳарсозлик талаблари бузилган ҳолларда молиявий чораларни қўллаш тартибини жорий этиш. Мажбурий бузиш қарори чиқарилган ёки белгиланган муддатда якунланмаган қурилиш объектларига нисбатан ер ва мол-мулк солиғининг беш баравар оширилган ставкасини қўллаш бўйича қонун лойиҳасини ишлаб чиқиб, белгиланган тартибда Вазирлар Маҳкамасига киритиш. Норматив-ҳуқуқий ҳужжат (қонун лойиҳаси) 2026 йил май Миллий қўмита, Иқтисодиёт ва молия вазирлиги, Қурилиш ва уй-жой коммунал хўжалиги вазирлиги, Қурилиш ва уй-жой коммунал хўжалиги соҳасида назорат қилиш инспекцияси, Адлия вазирлиги 3. Кўп квартирали уйлар (кейинги ўринларда — уй-жой) қуриш фаолиятини амалга ошириш учун малакавий талабларни белгилаш. Уй-жой қуриш фаолиятини амалга ошириш билан шуғулланувчи қурилиш ва пудрат ташкилотларига қўйиладиган малакавий талабларни (мутахассислиги, иш тажрибаси, фаолият олиб бориш учун қонуний асосларга эгалиги, салоҳияти ва бошқалар) ишлаб чиқиш ва белгиланган тартибда тасдиқлаш. Идоравий норматив-ҳуқуқий ҳужжат 2026 йил август Миллий қўмита, Қурилиш ва уй-жой коммунал хўжалиги вазирлиги, Марказий банк, Адлия вазирлиги, манфаатдор вазирлик ва идоралар 4. Урбанизация, архитектура ва шаҳарсозлик соҳасидаги амалдаги норматив-ҳуқуқий ҳужжатларни такомиллаштириш. 1. Ўзбекистон Республикаси Президентининг фармон ва қарорлари, Вазирлар Маҳкамасининг қарорларида урбанизация, архитектура ва шаҳарсозлик соҳасидаги барча топшириқларни хатловдан ўтказиш ва тизимли таҳлил қилиш. 2. Амалга оширилган таҳлил натижалари асосида соҳага доир норматив-ҳуқуқий ҳужжатларни такомиллаштириш юзасидан таклифларни Вазирлар Маҳкамасига киритиш. Таҳлилий маълумот 2026 йил июнь Миллий қўмита, Қурилиш ва уй-жой коммунал хўжалиги вазирлиги, Адлия вазирлиги, манфаатдор вазирлик ва идоралар 5. Комплекс қурилиш тамойилига мос келмайдиган лойиҳаларни комплекс баҳолаш ва уй-жой қурилиши тизимини ташкил этиш бўйича таклифлар ишлаб чиқиш. 1. Тасдиқланган шаҳарсозлик ҳужжатлари доирасида «нуқтали» қурилиш ва комплекс қурилишлар механизмлари бўйича халқаро тажрибани ўрганиш. 2. Халқаро тажрибадан келиб чиқиб, «нуқтали» қурилиш лойиҳаларини комплекс баҳолаш ва бош режа параметрларига мувофиқ уй-жой қурилиши тизимини ташкил этиш бўйича таклифларни ишлаб чиқиш. Хусусан: (а) қўшимча транспорт оқимларини моделлаштириш, янги йўл ўтказгичларни барпо этиш, мавжудларини реконструкция қилиш ҳамда автотранспорт воситаларини сақлаш жойларига эҳтиёжни баҳолаш методикасини ишлаб чиқиш; (б) муҳандислик-коммуникация, транспорт ва ижтимоий инфратузилмаларни қуриш ҳамда реконструкция қилишни молиялаштириш графикларига аниқлик киритган ҳолда ҳудудлар кесимида шакллантириш; (в) ер участкаларининг ҳолатини учувчисиз учадиган аппаратлар орқали баҳолаш механизмларини жорий этиш; (г) комплекс қурилиш ҳудудларини лойиҳалаш жараёнида атроф-муҳитга таъсирини баҳолаш ва давлат экологик экспертизасидан ўтказиш тартибини белгиловчи механизмини ишлаб чиқиш. 3. Ишлаб чиқилган таклифларни Ўзбекистон Республикасида урбанизация, уй-жой ва ипотека бозорини барқарор ривожлантиришни таъминлаш бўйича мувофиқлаштирувчи кенгаш муҳокамасидан ўтказиб, Ўзбекистон Республикаси Президенти Администрациясига киритиш. Таҳлилий маълумот 2026 йил октябрь Миллий қўмита, Иқтисодиёт ва молия вазирлиги, Қурилиш ва уй-жой коммунал хўжалиги вазирлиги, Экология ва иқлим ўзгариши миллий қўмитаси, Энергетика вазирлиги, Транспорт вазирлиги, Ички ишлар вазирлиги 6. Инвестиция компаниялари фаолиятини тартибга солиш. Инвестиция компанияларининг намунавий уставини ва кузатув кенгаши намунавий таркибини ишлаб чиқиш ва тасдиқлаш учун Вазирлар Маҳкамасига киритиш. Норматив-ҳуқуқий ҳужжат 2026 йил март Миллий қўмита 7. Кўкаламзорлаштиришга оид амалдаги меъёрларни қайта кўриб чиқиш. Уй-жойлар бўлган зоналарнинг кўкаламзорлаштирилган ҳудудлари майдони (мактаб ва мактабгача таълим ташкилотлари участкаларини ҳисобга олмаганда) мавзе ҳудуди майдонидан кам бўлмаслиги миқдорини 25 фоиздан 30 фоизга ошириш бўйича шаҳарсозлик нормалари ва қоидаларига ўзгартиришлар киритиш ва белгиланган тартибда тасдиқлаш. Идоравий норматив-ҳуқуқий ҳужжат 2026 йил апрель Қурилиш ва уй-жой коммунал хўжалиги вазирлиги, Миллий қўмита, Экология ва иқлим ўзгариши миллий қўмитаси, манфаатдор вазирлик ва идоралар 8. Комплекс қурилишни тизимли амалга оширишни ташкил этиш. Урбанизация ва комплекс қурилиш тамойиллари асосида уй-жой қурилиши ва инфратузилма учун истиқболли «Ер банки»ни шакллантириш ва бунда қуйидагиларни инобатга олиш: «Ер банки»ни шакллантириш ва юритиш, ер участкаларини ҳисобга олиш ва улардан фойдаланиш тартибини жорий қилиш; «Ер банки» вазифаларини амалга ошириш учун масъул органларнинг функцияларини белгилаш; «Ер банки»ни юритиш учун махсус маълумотлар базасини шакллантириш. Норматив-ҳуқуқий ҳужжат лойиҳаси 2026 йил май Миллий қўмита, Қурилиш ва уй-жой коммунал хўжалиги вазирлиги, Иқтисодиёт ва молия вазирлиги, Адлия вазирлиги 9. Шаҳарсозликда уй-жой қуриш лойиҳалари ҳамда уларнинг мавжуд уй-жойларни кўкаламзорлаштириш талабларига мувофиқлигини ўрганиш. 1. Уй-жой қуриш лойиҳаларида кўкаламзорлаштириш ҳолатини ўрганиш ва талабларга мувофиқлаштириш бўйича тегишли ишчи гуруҳларни тузган ҳолда: (а) 2024 йил июлдан бошлаб бугунги кунга қадар Тошкент шаҳри ва бошқа шаҳарларда архитектура-шаҳарсозлик кенгашлари томонидан кўриб чиқилаётган ҳамда тасдиқланган лойиҳаларни, мазкур лойиҳаларнинг кўп квартирали уй-жойлари бўлган турар жой зоналарининг кўкаламзорлаштирилганлиги шаҳарсозлик меъёрлари ва қоидаларига мувофиқлигини ўрганиш; (б) ўрганиш доирасида шакллантирилган маълумотлар доирасида жойига чиққан ҳолда назорат тадбирларини олиб бориш ва қонунчиликда белгиланган тартибда чоралар кўриш. Ташкилий чора-тадбирлар 2026 йил апрель — сентябрь Қурилиш ва уй-жой коммунал хўжалиги соҳасида назорат қилиш инспекцияси, Қурилиш ва уй-жой коммунал хўжалиги вазирлиги, Экология ва иқлим ўзгариши миллий қўмитаси, Қорақалпоғистон Республикаси Вазирлар Кенгаши, вилоятлар ва Тошкент шаҳри ҳокимликлари 2. Ўрганиш ва назорат тадбирлари якуни бўйича тузилган умумий маълумотни Миллий қўмитага тақдим этиш. 2026 йил май II. Ташкилий-амалий чора-тадбирлар 10. Миллий қўмита фаолияти доирасида юклатилган вазифаларни самарали ижро қилиш мақсадида маҳаллий ва хорижий мутахассис ва экспертларни, шунингдек, ташкилотларни тўғридан-тўғри жалб этиш. Миллий қўмита фаолияти доирасида юклатилган вазифаларни самарали ижро қилиш учун (лойиҳаларни танлаш, ишлаб чиқиш ва баҳолаш, шунингдек, комплекс қурилишга мўлжалланган ер участкаларини тайёрлаш жараёнларига ва бошқаларга) белгиланган бюджет маблағлари доирасида: (а) маҳаллий лойиҳа ташкилотлари ва консалтинг субъектларини шартнома асосида; Ташкилий чора-тадбирлар 2026 йил апрель Миллий қўмита, Камбағалликни қисқартириш ва бандлик вазирлиги (б) маҳаллий ва хорижий (камида 3 нафардан) мутахассис ва экспертларни фуқаролик-ҳуқуқий шартнома асосида тўғридан-тўғри жалб этиш, бунда улар учун меҳнат фаолиятига рухсатнома олиш талабидан озод этилади. Доимий 11. Урбанистика (геоурбанистика) ва шаҳарларни стратегик режалаштириш соҳасида кадрлар тайёрлашни тизимли йўлга қўйиш. 1. Олий таълим йўналишлари ва мутахассисликлари классификаторига «Урбанистика (геоурбанистика), шаҳар ва агломерацияларни стратегик режалаштириш» магистратура мутахассислигини киритиш. Ташкилий чора-тадбирлар 2026 йил июнь Олий таълим, фан ва инновациялар вазирлиги, Миллий қўмита 2. «Урбанистика (геоурбанистика), шаҳар ва агломерацияларни стратегик режалаштириш» магистратура мутахассислигининг ўқув дастурларини ишлаб чиқиш ва тасдиқлаш. 2026 йил август 3. Миллий қўмитанинг кадрларга бўлган эҳтиёжлари асосида 2026/2027 ўқув йилидан бошлаб Тошкент архитектура-қурилиш университети ва Мирзо Улуғбек номидаги Ўзбекистон Миллий университетида «Урбанистика (геоурбанистика), шаҳар ва агломерацияларни стратегик режалаштириш» мутахассислиги бўйича магистрлар тайёрлашни йўлга қўйиш. 2026 йил сентябрь 12. Инвестиция компаниялари фаолияти очиқлиги ва уларнинг жамоатчилик олдидаги ҳисобдорлигини таъминлаш. Жамият устави, йиллик ва молиявий ҳисоботлар, аудиторлик хулосаси, акциядорлар умумий йиғилиши қарорлари ҳамда жамият фаолиятига оид муҳим фактларни белгиланган тартиб ва муддатларда эълон қилиш ҳамда ваколатли органга тақдим этиб бориш. - Доимий Инвестиция компаниялари, Давлат активларини бошқариш агентлиги 13. Темир йўл логистика инфратузилмасини янги халқаро аэропорт қурилиши билан мувофиқлашган ҳолда жойлаштириш бўйича таклифлар ишлаб чиқиш. 1. Тошкент шаҳридаги темир йўл юк станциялари ҳамда юкни сақлаш билан боғлиқ инфратузилмаларни Тошкент вилоятига кўчириш масаласини янги халқаро аэропорт қурилиши билан узвий мувофиқлаштирган ҳолда комплекс таҳлил қилиш. 2. Урбанизация, транспорт, логистика ва инвестиция жиҳатларидан келиб чиқиб, объектларни қайта жойлаштириш бўйича таклифларни ишлаб чиқиб, Ўзбекистон Республикасида урбанизация, уй-жой ва ипотека бозорини барқарор ривожлантиришни таъминлаш бўйича мувофиқлаштирувчи кенгаш муҳокамасидан ўтказиш ва Ўзбекистон Республикаси Президенти Администрациясига киритиш. Таклиф 2026 йил май Транспорт вазирлиги, «Ўзбекистон темир йўллари» АЖ, Миллий қўмита

Ўзбекистон Республикаси Президенти Ш. МИРЗИЁЕВ

Тошкент ш.,

2026 йил 24 февраль,

ПҚ- 73 -сон

(Қонунчилик маълумотлари миллий базаси, 27.02.2026 й., 07/26/73/0196-сон; 16.07.2026 й., 07/26/252/0741-сон)

lex.uz

Oʻzbekiston Respublikasi Prezidentining

qarori

ROʻYXATI

TARTIBI

“YOʻL XARITASI”

Koʻp kvartirali turar joy majmualarini qurishda kompleks qurilish mexanizmlarini joriy etish va shaffoflikni taʼminlash chora-tadbirlari toʻgʻrisida

Oʻzbekiston Respublikasi Prezidentining 2025-yil 19-noyabrdagi “ Oʻzbekiston Respublikasida uy-joy va ipoteka bozorini barqaror rivojlantirish chora-tadbirlari toʻgʻrisida ”gi PF-219-son va 2026-yil 24-fevraldagi “ Aholini uy-joy bilan taʼminlash ishlarini jadallashtirish va koʻp kvartirali uylar qurilishini samarali tashkil etish chora-tadbirlari toʻgʻrisida ”gi PF-29-son farmonlariga muvofiq, shuningdek, koʻp kvartirali uylarni barpo etishda kompleks qurilish tamoyillarini joriy etish, koʻchmas mulk egalarining huquqlari soʻzsiz himoya qilinishini kafolatlash va qulay ekologik muhit yaratish hamda uy-joy qurilishi sohasidagi asosiy maqsadli koʻrsatkichlarga erishishni taʼminlash maqsadida qaror qilaman:

I. Maxsus huquqiy rejimning asosiy tamoyillari

1. Urbanizatsiya va uy-joy bozorini barqaror rivojlantirish milliy qoʻmitasining (keyingi oʻrinlarda — Milliy qoʻmita) 2026-yil 1-martdan 2028-yil 1-martga qadar eksperiment tariqasida 1-ilovada nazarda tutilgan yer uchastkalarida koʻp kvartirali uylarni kompleks qurilish mexanizmlari asosida (keyingi oʻrinlarda — kompleks qurilish loyihalari) qurishni nazarda tutuvchi “Tartibga solish qumdoni” maxsus huquqiy rejimini (keyingi oʻrinlarda — maxsus huquqiy rejim) joriy etish toʻgʻrisidagi taklifiga rozilik berilsin.

2. Shunday tartib oʻrnatilsinki, unga muvofiq:

(a) kompleks qurilish loyihalarini amalga oshirish tartibi 2-ilovaga muvofiq belgilanadi;

(b) maxsus huquqiy rejim doirasida koʻp kvartirali uylar qurilishi faqat ushbu qaror va qonunchilikka muvofiq kompleks qurilish loyihalarini amalga oshirish tartibi asosida olib boriladi;

(v) ushbu qarorga 1-ilovada belgilangan hududlarda kompleks qurilish loyihalarini amalga oshirish tartibisiz koʻp kvartirali uylar qurish taqiqlanadi, mazkur qaror kuchga kirishidan oldin qurilishiga ruxsat berilgan, kompleks qurilish hududi uchun ishlab chiqiladigan shaharsozlik hujjatlariga muvofiq boʻlgan obyektlar bundan mustasno;

(g) Oʻzbekiston Respublikasi Prezidentining 2026-yil 24-fevraldagi “Aholini uy-joy bilan taʼminlash ishlarini jadallashtirish va koʻp kvartirali uylar qurilishini samarali tashkil etish chora-tadbirlari toʻgʻrisida”gi PF-29-son Farmoniga 6-ilovaga muvofiq tashkil etilgan investitsiya kompaniyalari (keyingi oʻrinlarda — Investitsiya kompaniyalari):

(i) tegishli hududlarda kompleks qurilish loyihalarini amalga oshirish uchun masʼul tashkilot sifatida faoliyat yuritadi;

(ii) kompleks qurilish hududining batafsil rejalashtirish loyihasi (master rejasi) va qurish loyihasi ishlab chiqilishini taʼminlaydi, ularga asosan hududning aniq chegaralarini belgilaydi, hududni lotlarga ajratadi, tayyor birlamchi ruxsat berish hujjatlari va loyiha-smeta hujjatlarini rasmiylashtirishni tashkil etadi, infratuzilmaviy, turar va noturar joy hamda yashil maydon lotlariga kiritilgan obyektlar qurilishi uchun birlamchi ruxsat berish hujjatlari va loyiha-smeta hujjatlari tegishli arxitektura-shaharsozlik kengashi tomonidan koʻrib chiqilishini taʼminlaydi;

(iii) yer uchastkalarini sotib olish, birlamchi ruxsat beruvchi hujjatlar va loyiha-smeta hujjatlarini tayyorlash, kompleks qurilish hududini shakllantirish, muhandislik-kommunikatsiya tarmoqlari va inshootlarini qurish, investitsiya kompaniyasini saqlash kabi xarajatlarni hisobga olgan holda lotlarning boshlangʻich narxini belgilaydi, lotlarni elektron onlayn auksion savdolariga chiqaradi, shartnoma va bayonnomalarni imzolaydi hamda ular boʻyicha olingan majburiyatlar ijrosini taʼminlaydi;

(iv) kompleks qurilish hududini qurilish ishlarini olib borish uchun tayyorlash, shuningdek, tashqi muhandislik-kommunikatsiya tarmoqlarini oʻtkazish uchun masʼul boʻlgan organlar faoliyatini muvofiqlashtiradi;

(v) kompleks qurilish hududida investorlar tomonidan amalga oshirilayotgan loyihalarni tizimli ravishda muvofiqlashtirib boradi;

(vi) kompleks qurilish loyihalarini amalga oshirishga toʻsqinlik qiluvchi yoki cheklovchi qoidalar va tartiblarni aniqlaydi, ularni takomillashtirish boʻyicha takliflar ishlab chiqadi va keyinchalik Milliy qoʻmitaga taqdim etadi;

(d) Investitsiya kompaniyalari tomonidan kompleks qurilish hududlaridagi koʻchmas mulk obyektlari mulkdorlarining kamida 80 foizi bilan notarial tasdiqlanadigan kelishuv bitimlari tuzilgandan soʻng kompleks qurilish loyihalari amalga oshiriladi;

(j) kelishuvga erishilmagan va kompensatsiya turi va summasi yuzasidan norozi boʻlgan qolgan mulkdorlar boʻyicha investitsiya kompaniyasi tomonidan boshqa mulkdorlar bilan tuzilgan notarial tasdiqlanadigan kelishuv bitimlari asosida shakllangan oʻrtacha bozor narxi miqdorida kompensatsiya summasini belgilash toʻgʻrisida sudga daʼvo arizasi kiritiladi;

(z) ushbu qarorga 1-ilovada nazarda tutilgan kompleks qurilish loyihalarini amalga oshirish jarayonida kompleks qurilish hududlari uchun tasdiqlangan batafsil rejalashtirish loyihasi (master reja) asosida, zaruratga koʻra, tegishli aholi punktining bosh rejasiga belgilangan tartibda oʻzgartirishlar kiritiladi;

(i) Milliy qoʻmita, zaruratga koʻra, Qoraqalpogʻiston Respublikasi Vazirlar Kengashi, viloyatlar va Toshkent shahri hokimliklarining takliflariga asosan ushbu qarorga 1-ilovada muvofiq tasdiqlangan roʻyxatga oʻzgartirish va qoʻshimchalar kiritish boʻyicha Oʻzbekiston Respublikasi Prezidenti Administratsiyasiga takliflar kiritishi mumkin.

3. Investitsiya kompaniyalariga Milliy qoʻmita bilan kelishilgan holda kompleks qurilish hududining batafsil rejalashtirish loyihasi (master rejasi) va qurish loyihasini ishlab chiqish uchun eng yaxshi takliflarni tanlab olish orqali loyiha tashkilotlarini jalb qilish huquqi berilsin.

4. Belgilansinki, hududlarda yashil bogʻlar, ekopark va xiyobonlarni barpo etish Investitsiya kompaniyalari faoliyatining asosiy yoʻnalishlaridan biri hisoblanadi, bunda:

(a) mazkur maqsadlar uchun tegishli hududlarda davlat mulki obyektlari va yer uchastkalarini sotishdan mahalliy budjetga tushadigan mablagʻlarning 10 foizi, shuningdek, mahalliy budjetlar qoʻshimcha manbalarining kamida 5 foizi maqsadli yoʻnaltirilishi koʻzda tutilsin;

(b) Milliy qoʻmita Toshkent shahri hokimligi, Ekologiya va iqlim oʻzgarishi milliy qoʻmitasi bilan birgalikda ikki oy muddatda Toshkent shahrida yashil hududlarni kengaytirish, har bir tumanda bittadan ekobogʻ barpo etish boʻyicha takliflar ishlab chiqsin.

5. Mazkur qarorga 1-ilovada koʻrsatilgan kompleks qurilish hududlarida joylashgan:

(a) davlat mulkidagi boʻsh yer uchastkalari — qonunchilikda belgilangan tartibga muvofiq aniqlanadigan qiymatda;

(b) davlat mulkidagi binolar va inshootlar mustaqil baholovchi tashkilotlar tomonidan aniqlanadigan qiymatda Investitsiya kompaniyalariga belgilangan tartibda oʻtkazilsin.

6. Tiklanish va taraqqiyot jamgʻarmasi ikki oy muddatda ushbu qarorga 1-ilovada koʻrsatilgan kompleks qurilish loyihalarini amalga oshirish hududlarida faoliyat yurituvchi Investitsiya kompaniyalarining har biriga 20 mln AQSH dollaridan jami 80 mln AQSH dollari ekvivalentida 5 yilga 2 yillik imtiyozli davr bilan yillik 5 foiz stavkada qarz ajratsin.

II. Shaffoflikni oshirish va noqonuniy qurilishlarning oldini olish choralari

7. Qurilish va uy-joy kommunal xoʻjaligi vazirligi Qurilish va uy-joy kommunal xoʻjaligi sohasida nazorat qilish inspeksiyasi hamda Milliy qoʻmita bilan birgalikda uch oy muddatda “Shaffof qurilish” milliy axborot tizimida oʻzboshimchalik bilan qurilayotgan koʻp kvartirali uylarning yagona ochiq reyestri ishga tushirilishi va yuritilishini taʼminlasin.

8. Qurilish va uy-joy kommunal xoʻjaligi sohasida nazorat qilish inspeksiyasi Qoraqalpogʻiston Respublikasi Vazirlar Kengashi, viloyatlar va Toshkent shahri hokimliklari shaharsozlik talablariga muvofiq boʻlmagan hamda instrumental-texnik tekshiruv natijalariga koʻra yaroqsiz deb topilgan oʻzboshimchalik bilan qurilgan koʻp kvartirali uylarni belgilangan tartibda bartaraf etish choralarini koʻrsin.

9. Milliy qoʻmitaga:

(a) shaharsozlik hujjatlariga rioya etilishi ustidan tizimli monitoring qilish;

(b) shaharsozlik normalari buzilganligi aniqlanganda qurilishni soʻzsiz toʻxtatib turish yuzasidan Qurilish va uy-joy kommunal xoʻjaligi sohasida nazorat qilish inspeksiyasiga bajarilishi majburiy boʻlgan koʻrsatmalar berish huquqi berilsin.

10. Milliy qoʻmita Biznes va tadbirkorlik oliy maktabi bilan birgalikda Investitsiya kompaniyalarining kuzatuv kengashi tarkibiga kiritiladigan Milliy qoʻmita va uning huzuridagi Jamoatchilik kengashi vakillarining korporativ boshqaruv sohasida oʻqitilishini taʼminlasin.

III. Tashkiliy va institutsional mexanizmlar

11. Quyidagilar 2026-yil 1-martga qadar Qurilish va uy-joy kommunal xoʻjaligi vazirligi tizimidan:

(a) “Urbanizatsiya va shaharsozlik hujjatlarini ishlab chiqish respublika markazi” davlat muassasasi — Milliy qoʻmita tizimiga;

(b) “ToshkentboshplanLITI” bosh loyiha instituti davlat muassasasi — Toshkent shahri hokimligi tuzilmasiga oʻtkazilsin. Bunda Samarqand shahri va Toshkent viloyatidagi shaharlar (shaharchalar)ning bosh rejalari boʻyicha mualliflik funksiyasi “OʻzshaharsozlikLITI” bosh loyiha institutiga (barcha tegishli hujjat va materiallar bilan birga) oʻtkazilsin.

12. Milliy qoʻmita Qurilish va uy-joy kommunal xoʻjaligi vazirligi bilan birgalikda uch oy muddatda qonunchilik hujjatlarida “ToshkentboshplanLITI” bosh loyiha instituti, “OʻzshaharsozlikLITI” bosh loyiha instituti, “Qishloq qurilish loyiha” bosh loyiha instituti hamda “OʻzGASHKLITI” loyiha-qidiruv tashkiloti zimmasiga yuklangan vazifalarni tahlil qilgan holda ularning faoliyatini takomillashtirish boʻyicha takliflar kiritsin.

13. Belgilansinki:

(a) “OʻzshaharsozlikLITI”, “ToshkentboshplanLITI” hamda “Qishloq qurilish loyiha” bosh loyiha institutlari davlat muassasalari rahbarlarining birinchi oʻrinbosarlari urbanizatsiya masalalari uchun masʼul hisoblanadi, ularni lavozimga tayinlash va lavozimidan ozod qilish Milliy qoʻmita bilan kelishilgan holda amalga oshiriladi;

(b) quyidagilar majburiy tartibda Milliy qoʻmita bilan kelishiladi:

(i) aholi punktlarining bosh rejalari va batafsil rejalashtirish loyihalari (master reja) — Vazirlar Mahkamasi huzuridagi Respublika arxitektura-shaharsozlik kengashi majlislarida koʻrib chiqish doirasida;

(ii) hududlarning batafsil rejalashtirish loyihalari;

(iii) hududlarda amalga oshirilishi rejalashtirilayotgan yirik va ahamiyatli turizm, biznes, madaniyat, sport boʻyicha va aholini faol jalb qilishga qaratilgan takliflar;

(v) “Urbanizatsiya va shaharsozlik hujjatlarini ishlab chiqish respublika markazi” davlat muassasasi shaharsozlik hujjatlarini ishlab chiqish boʻyicha yagona buyurtmachi, Davlat shaharsozlik kadastrini yurituvchisi hamda “Davlat shaharsozlik geoaxborot tizimi” idoralararo geoaxborot dasturiy kompleksi operatori hisoblanadi;

(g) “Urbanizatsiya va shaharsozlik hujjatlarini ishlab chiqish respublika markazi” davlat muassasasiga shaharsozlik hujjatlarini ishlab chiqishdan oldin tayyorlanadigan hujjatlarni (konsepsiya, strategik rejalar va boshqalar) tayyorlash maqsadida soʻrov-tanlov tamoyili asosida xorijiy loyiha institutlari va konsultantlarni jalb qilish huquqi beriladi. Bunda Urbanizatsiya va shaharsozlik hujjatlarini ishlab chiqish respublika markazi master rejalarni ishlab chiquvchi tashkilotlarni toʻgʻridan-toʻgʻri tanlaydi va ularni ishlab chiqish boʻyicha buyurtmachi hisoblanadi;

(d) 2027-yil 1-yanvardan boshlab koʻp kvartirali uylarning qurilish-montaj ishlarini boshlash uchun belgilangan tartibda “Shaffof qurilish” milliy axborot tizimida beriladigan ruxsatnoma “Uy-joy” yagona raqamli urbanizatsiya platformasi (keyingi oʻrinlarda — “Uy-joy” AAT)da idoralararo integratsiya asosida avtomatik ravishda shakllanadi;

(j) foydalanishga topshirilgan uy-joylar boʻyicha rasmiy statistika mulkni davlat roʻyxatidan oʻtkazish boʻyicha kadastr hujjatlariga asosan yuritiladi.

14. Milliy qoʻmitaning:

(a) zamonaviy urbanizatsiya, arxitektura va shaharsozlik amaliyotlarini integratsiya qilish va innovatsion yondashuvlarni joriy etish hamda ushbu jarayonlarga yosh, bilimli mutaxassislarni jalb qilish maqsadida masʼuliyati cheklangan jamiyat shaklidagi Urbanizatsiya laboratoriyasini (keyingi oʻrinlarda — “Urban Lab” MCHJ) tashkil etish va uni “Uy-joy” AAT operatori etib belgilash. Bunda “Uy-joy” AATni ishlab chiqish, ishga tushirish va texnik qoʻllab-quvvatlash bilan bogʻliq ishlar va xizmatlar “Urban Lab” MCHJ tomonidan tender hamda tanlov savdolarini oʻtkazmasdan, toʻgʻridan-toʻgʻri shartnomalar asosida amalga oshiriladi;

(b) urbanizatsiya, arxitektura va shaharsozlik sohasida forum, seminar, konferensiya va boshqa ommaviy tadbirlarni oʻtkazish, tajribali mutaxassislar maydonchasini yaratish maqsadida masʼuliyati cheklangan jamiyat shaklidagi “Urbanizatsiya hamjamiyati” (“Urban Community”)ni tashkil etish;

(v) shaharsozlik faoliyatining oshkoraligini taʼminlash, loyiha va investitsiya qarorlarining asosliligini oshirish maqsadida 14 ta yirik aglomeratsiyalar boʻyicha kompleks qurilish va renovatsiya hududlari kesimida koʻchmas mulk bozorini tahlil va monitoring qilish orqali koʻchmas mulk obyektlarining bozor qiymatlarini muntazam ravishda eʼlon qilib borish amaliyotini yoʻlga qoʻyish toʻgʻrisidagi takliflari maʼqullansin.

15. Iqtisodiyot va moliya vazirligi “Urbanizatsiya laboratoriyasi” MCHJ va “Urbanizatsiya hamjamiyati” MCHJ ustav kapitallarini shakllantirish, shu jumladan, “Uy-joy” AATni yaratish ishlari uchun Milliy qoʻmitaga uning soʻroviga muvofiq jami 40 mlrd soʻm ajratsin.

16. “Uy-joy” AAT tizimi uchun Soliq qoʻmitasi maʼlumotlarni qayta ishlash markazining zarur boʻlgan server qurilmalarini saqlash va qayta ishlash doirasida doimiy texnik qoʻllab-quvvatlash ishlari “Soliq maʼlumotlarini qayta ishlash markazi” DUK tomonidan bepul amalga oshirib borilsin.

17. Kompleks qurilish loyihalarini amalga oshirish tartibini joriy etish va urbanizatsiya jarayonlarini takomillashtirish boʻyicha “yoʻl xaritasi” 3-ilovaga muvofiq tasdiqlansin.

18. Milliy qoʻmita 2028-yil 1-mayga qadar mazkur qarorda nazarda tutilgan maxsus huquqiy rejimni joriy qilish natijalari toʻgʻrisidagi maʼlumotlarni Oʻzbekiston Respublikasi Prezidenti Administratsiyasiga hamda “Oʻzbekiston Respublikasining Shaharsozlik kodeksiga oʻzgartirish va qoʻshimchalar kiritish toʻgʻrisida”gi qonun loyihasini Vazirlar Mahkamasiga kiritsin.

19. Belgilansinki:

(a) Vazirlar Mahkamasi huzuridagi Respublika arxitektura-shaharsozlik kengashi tarkibiga Milliy qoʻmita raisi kiritiladi;

(b) Milliy qoʻmita tomonidan mazkur Kengashda loyihalarni koʻrib chiqish jarayoniga, zarur hollarda, urbanizatsiya, arxitektura va shaharsozlik sohasidagi tajribali mutaxassis va ekspertlar (shu jumladan, xorijiy mutaxassis va ekspertlar hamda Oʻzbekiston arxitektorlar uyushmasi vakillari) jalb qilinishi mumkin.

IV. Qaror ijrosini tashkil etish, taʼminlash va nazorat

20. Milliy qoʻmita Qurilish va uy-joy kommunal xoʻjaligi vazirligi hamda Adliya vazirligi bilan birgalikda uch oy muddatda qonunchilik hujjatlariga ushbu qarordan kelib chiqadigan oʻzgartirish va qoʻshimchalar toʻgʻrisida Vazirlar Mahkamasiga takliflar kiritsin.

21. Mazkur qarorning ijrosini samarali tashkil qilishga masʼul va shaxsan javobgar etib Urbanizatsiya va uy-joy bozorini barqaror rivojlantirish milliy qoʻmitasi raisi Sh.D. Kudbiyev belgilansin.

22. Qaror ijrosini muhokama qilib borish, ijro uchun masʼul idoralar faoliyatini muvofiqlashtirish va nazorat qilish Oʻzbekiston Respublikasi Bosh vaziri A.N. Aripov zimmasiga yuklansin.

Oʻzbekiston Respublikasi Prezidentining 2026-yil 24-fevraldagi PQ-73-son qaroriga 1-ILOVA

Kompleks qurilish loyihalarini amalga oshirish hududlari

T/r Burilish nuqtalari Hududning chegara chiziqlari Yer maydoni, gektar Boshlanish nuqtasi Tugash nuqtasi Toshkent shahri Yashnobod tumani Jarqoʻrgʻon mahallasi 1. 1-nuqta 41,269413 69,324244 41,26665 69,314972 22,0 2-nuqta 41,26665 69,314972 41,268716 69,313925 3-nuqta 41,268716 69,313925 41,2705 69,319317 4-nuqta 41,2705 69,319317 41,270944 69,319134 5-nuqta 41,270944 69,319134 41,271453 69,320723 6-nuqta 41,271453 69,320723 41,271547 69,321937 7-nuqta 41,271547 69,321937 41,270698 69,323241 8-nuqta 41,270698 69,323241 41,269413 69,324244 Toshkent shahri Mirobod tumani Abdurauf Fitrat mahallasi 2. 1-nuqta 41,274009 69,293339 41,277211 69,297182 12,9 2-nuqta 41,277211 69,297182 41,275063 69,300022 3-nuqta 41,275063 69,300022 41,274687 69,299458 4-nuqta 41,274687 69,299458 41,272698 69,294651 5-nuqta 41,272698 69,294651 41,274009 69,293339 Toshkent shahri Sergeli tumani Xonobodtepa mahallasi 3. 1-nuqta 41,220335 69,256524 41,224666 69,253735 100 2-nuqta 41,224666 69,253735 41,222565 69,250321 3-nuqta 41,222565 69,250321 41,22497 69,247854 4-nuqta 41,22497 69,247854 41,226262 69,24981 5-nuqta 41,226262 69,24981 41,226839 69,252722 6-nuqta 41,226839 69,252722 41,227746 69,25282 7-nuqta 41,227746 69,25282 41,228179 69,252448 8-nuqta 41,228179 69,252448 41,228038 69,252115 9-nuqta 41,228038 69,252115 41,230246 69,250359 10-nuqta 41,230246 69,250359 41,230776 69,251225 11-nuqta 41,230776 69,251225 41,230897 69,251807 12-nuqta 41,230897 69,251807 41,231806 69,252317 13-nuqta 41,231806 69,252317 41,233551 69,256285 14-nuqta 41,233551 69,256285 41,235293 69,257026 15-nuqta 41,235293 69,257026 41,233212 69,258148 16-nuqta 41,233212 69,258148 41,229859 69,261073 17-nuqta 41,229859 69,261073 41,228985 69,259403 18-nuqta 41,228985 69,259403 41,228106 69,259952 19-nuqta 41,228106 69,259952 41,228611 69,262718 20-nuqta 41,228611 69,262718 41,227718 69,26333 21-nuqta 41,227718 69,26333 41,226589 69,261777 22-nuqta 41,226589 69,261777 41,225606 69,260303 23-nuqta 41,225606 69,260303 41,22294 69,262665 24-nuqta 41,22294 69,262665 41,220335 69,256524 Namangan viloyati Namangan shahri Ravnaq mahallasi 4. 1-nuqta 41,000027 71,628453 40,998917 71,626817 26,0 2-nuqta 40,998917 71,626817 40,997215 71,63049 3-nuqta 40,997215 71,63049 40,995941 71,63261 4-nuqta 40,995941 71,63261 40,996653 71,63579 5-nuqta 40,996653 71,63579 40,997016 71,63668 6-nuqta 40,997016 71,63668 40,998028 71,639214 7-nuqta 40,998028 71,639214 40,998901 71,641475 8-nuqta 40,998901 71,641475 40,998959 71,641414 9-nuqta 40,998959 71,641414 40,999861 71,643444 10-nuqta 40,999861 71,643444 40,999991 71,643345 11-nuqta 40,999991 71,643345 41,000446 71,644511 12-nuqta 41,000446 71,644511 41,000413 71,644604 13-nuqta 41,000413 71,644604 41,000971 71,646246 14-nuqta 41,000971 71,646246 41,001697 71,647281 15-nuqta 41,001697 71,647281 41,001927 71,647127 16-nuqta 41,001927 71,647127 41,001274 71,645007 17-nuqta 41,001274 71,645007 41,001245 71,643936 18-nuqta 41,001245 71,643936 41,000729 71,642021 19-nuqta 41,000729 71,642021 40,999656 71,640298 20-nuqta 40,999656 71,640298 40,997901 71,635846 21-nuqta 40,997901 71,635846 40,998873 71,632371 22-nuqta 40,998873 71,632371 41,000027 71,628453 Samarqand viloyati Samarqand shahri Nurli yoʻl mahallasi 5. 1-nuqta 39,683073 66,930611 39,684302 66,931245 10,51 2-nuqta 39,684302 66,931245 39,68444 66,930586 3-nuqta 39,68444 66,930586 39,684895 66,930575 4-nuqta 39,684895 66,930575 39,685588 66,931158 5-nuqta 39,685588 66,931158 39,685233 66,934712 6-nuqta 39,685233 66,934712 39,685141 66,934916 7-nuqta 39,685141 66,934916 39,68475 66,934854 8-nuqta 39,68475 66,934854 39,684547 66,934627 9-nuqta 39,684547 66,934627 39,683518 66,934782 10-nuqta 39,683518 66,934782 39,682549 66,934529 11-nuqta 39,682549 66,934529 39,682681 66,932924 12-nuqta 39,682681 66,932924 39,682072 66,932753 13-nuqta 39,682072 66,932753 39,683073 66,930611 Qashqadaryo viloyati Qarshi shahri Xontepa mahallasi 6. 1-nuqta 38,839345 65.771438 38,839708 65.772819 26,8 2-nuqta 38,839708 65,772819 38,840947 65,774062 3-nuqta 38,840947 65,774062 38,840353 65,779431 4-nuqta 38,840353 65,779431 38,836762 65,778512 5-nuqta 38,836762 65,778512 38,835780 65,776728 6-nuqta 38,835780 65,776728 38,836008 65,776547 7-nuqta 38,836008 65,776547 38,835249 65,775098 8-nuqta 38,835249 65,775098 38,835776 65,774631 9-nuqta 38,835776 65,774631 38,835233 65,773699 10-nuqta 38,835233 65,773699 38,835436 65,773529 11-nuqta 38,835436 65,773529 38,835742 65,774037 12-nuqta 38,835742 65,774037 38,836355 65,773557 13-nuqta 38,836355 65,773557 38,836885 65,774544 14-nuqta 38,836885 65,774544 38,839345 65,771438

Oʻzbekiston Respublikasi Prezidentining 2026-yil 24-fevraldagi PQ-73-son qaroriga 2-ILOVA

Kompleks qurilish loyihalarini amalga oshirish

1. Kompleks qurilish chegaralari va maydoni aniq yer uchastkasida amalga oshiriladi. Kompleks qurilish uchun moʻljallangan yer uchastkasining chegaralari va maydoni (mahalla, mavze, massiv, koʻcha va hokazo) investitsiya kompaniyalari tomonidan taqdim etilgan loyiha takliflari asosida aniqlanadi (keyingi oʻrinlarda — kompleks qurilish hududi).

2. Kompleks qurilish hududi chegaralari:

(a) investitsiya kompaniyalari tomonidan Qoraqalpogʻiston Respublikasi Vazirlar Kengashi, viloyatlar va Toshkent shahri hokimliklari bilan birgalikda belgilanadi;

(b) Qoraqalpogʻiston Respublikasi Vazirlar Kengashi, viloyatlar va Toshkent shahri hokimliklari tomonidan Vazirlar Mahkamasi hamda Urbanizatsiya va uy-joy bozorini barqaror rivojlantirish milliy qoʻmitasi (keyingi oʻrinlarda — Milliy qoʻmita) bilan kelishiladi;

(v) tegishliligiga koʻra Qoraqalpogʻiston Respublikasi Joʻqorgʻi Kengesi, xalq deputatlari viloyatlar va Toshkent shahar kengashlari tomonidan tasdiqlanadi.

3. Kompleks qurilish hududining master rejasini ishlab chiqish jarayonida investitsiya kompaniyasi toposʼyomka va geologiya-qidiruv xulosasini rasmiylashtirish uchun tegishli tartibda buyurtma beradi.

4. Toposʼyomka va geologiya-qidiruv xulosasi olgandan soʻng investitsiya kompaniyasi kompleks qurilish hududining batafsil rejalashtirish loyihasi (master rejasi) va qurish loyihasini ishlab chiqish uchun eng yaxshi takliflarni tanlab olish orqali loyiha tashkilotlarini jalb qiladi.

5. Kompleks qurilish hududida yuridik va jismoniy shaxslarning xususiy mulki (uy-joy, boshqa koʻchmas mol-mulk) joylashgan taqdirda, tasdiqlangan kompleks qurilish hududi chegaralari doirasidagi master reja va batafsil rejalashtirish loyihasiga ushbu shaxslar amal qilishi shart.

6. Kompleks qurilish hududi renovatsiya hududlarini oʻz ichiga olgan taqdirda:

(a) investitsiya kompaniyasi ushbu hududdagi mulkdorlar bilan muzokaralarni boshlaydi. Bunda mulkdor oʻz mol-mulki bilan kompleks qurilish jarayonida investitsiya kompaniyasi bilan tuziladigan shartnoma asosida ishtirok etishi mumkin;

(b) investitsiya kompaniyasi mulklarni va tegishli yer uchastkalarini xarid qiladi yoki (yoxud) ushbu hududda qurilishni amalga oshirishga boshqa kelishuvlarga (oʻrniga oʻrin mulk taqdim etish, shu hududda uy-joy taqdim etish va boshqalar) erishadi;

(v) kompleks qurilish hududidagi har bir obyekt boʻyicha huquq egalarining kamida 80 foizidan notarial tartibda tasdiqlangan yozma roziligi olingandan soʻng investitsiya kompaniyasi batafsil rejalashtirish loyihasini (master reja), qurilish loyihasini ishlab chiqishga buyurtma beradi;

(g) kelishuvga erishilmagan mulkdorlarga investitsiya kompaniyasi kelishuvga erishilgan mulkdorlar bilan shakllantirilgan oʻrtacha bozor narxi miqdorida kompensatsiya summasini belgilash yuzasidan sudga daʼvo arizasi kiritadi.

7. Investitsiya kompaniyalari va Urbanizatsiya va uy-joy bozorini barqaror rivojlantirish milliy qoʻmitasi huzuridagi “Urbanizatsiya va shaharsozlik hujjatlarini ishlab chiqish respublika markazi” davlat muassasasiga Milliy qoʻmita bilan kelishilgan holda kompleks qurilish hududining batafsil rejalashtirish loyihasi (master rejasi) va qurish loyihasini ishlab chiqish uchun eng yaxshi takliflarni tanlab olish orqali loyiha tashkilotlarini jalb qilish huquqi beriladi. Bunda mazkur shartnomalar boʻyicha toʻlovlarni amalga oshirish quyidagi miqdorlarda boʻlishi shart:

(a) 30 foizi — shartnoma tuzilganda;

(b) 50 foizi — shartnomaga muvofiq batafsil rejalashtirish loyihasi, master rejasi va/yoki qurish loyihasi toʻliq taqdim etilganda;

(v) 10 foizi — elektron onlayn auksion savdolariga qoʻyilgan lot yutib olinganda;

(g) 10 foizi — hududda qurilish ishlari boshlanganda (belgilangan tartibda ruxsatnoma berilganda).

8. Batafsil rejalashtirish loyihasi (master reja) va qurish loyihasini ishlab chiqqan loyiha tashkilotiga tegishli kompleks qurilish hududidagi obyektlarni qurish jarayonlari ustidan mualliflik nazoratini yuritish yuklatiladi. Ushbu nazorat turi investitsiya kompaniyasi va tanlab olingan loyiha tashkiloti oʻrtasidagi shartnomada majburiy ravishda aks ettirilishi lozim.

9. Kompleks qurilish hududining batafsil rejalashtirish loyihasi (master reja) majburiy tartibda quyidagi lotlarga ajratiladi:

(a) infratuzilmaviy lotlar;

(b) turar joy lotlari;

(v) noturar joy lotlari;

(g) yashil maydon lotlari.

10. Qoida tariqasida, qurilish obyektlarini sotish strategiyasini inobatga olib, lotlar nisbatan yirik boʻlmagan holda shakllantirilishi mumkin.

11. Kompleks qurilish hududining batafsil rejalashtirish loyihasi (master reja) tegishli hududiy arxitektura-shaharsozlik kengashi tomonidan tasdiqlanadi hamda birlamchi ruxsat berish hujjatlari va loyiha-smeta hujjatlarini tayyorlashni tashkil etish vazifasi investitsiya kompaniyasiga yuklatiladi.

12. Kompleks qurilish hududining batafsil rejalashtirish loyihasi turar joy va noturar joy lotlarga boʻlinib, qurilishga tayyor yer shaklida elektron onlayn auksion savdolariga chiqariladi. Bunda:

(a) infratuzilmaviy lotlar ijtimoiy, jamoat va maishiy infratuzilma, muhandislik kommunikatsiyalari, dam olish zonalarini, transport tarmoqlarini, koʻp qavatli avtoturargohlarni va boshqa inshootlarni qurish uchun tegishli hududiy arxitektura-shaharsozlik kengashi tomonidan tasdiqlangan birlamchi ruxsat berish hujjatlari va loyiha-smeta hujjatlariga ega yer maydonlarini;

(b) turar joy lotlari uy qurilishi uchun tegishli hududiy arxitektura-shaharsozlik kengashi tomonidan tasdiqlangan birlamchi ruxsat berish hujjatlari va loyiha-smeta hujjatlariga ega yer uchastkalarini;

(v) noturar joy lotlari chakana va isteʼmol xizmatlari obyektlari, koʻp funksiyali markazlar, omborxonalar, logistika inshootlari va boshqa tijorat binolarini qurish uchun tegishli hududiy arxitektura-shaharsozlik kengashi tomonidan tasdiqlangan birlamchi ruxsat berish hujjatlari va loyiha-smeta hujjatlariga ega yer uchastkalarini;

(g) yashil maydon lotlari barpo etiladigan obodonlashtirish va koʻkalamzorlashtirish uchastkalarini oʻz ichiga oladi.

13. Lotlar qatʼiy ravishda elektron onlayn auksion orqali savdoga chiqariladi.

14. Sotib olingan lotlarni boshqa subyektlarga qayta sotish yoki boshqa tarzda oʻtkazish taqiqlanadi.

15. Lotni sotib olgan tadbirkorlik subyekti qurilishni amalga oshirmasdan uni qaytarib bergan taqdirda, investitsiya kompaniyasi mazkur subyektga lot uchun toʻlangan summaning faqat 90 foizgacha miqdorini qaytaradi. Mazkur shart lotni sotish shartnomasida belgilanishi lozim.

16. Turar joy va noturar joy lotlariga kiritilgan inshootlarning qurilishi tadbirkorlik subyektlari tomonidan tegishli lot uchun tasdiqlangan birlamchi ruxsat beruvchi hujjatlar va loyiha-smeta hujjatlari asosida qatʼiy ravishda amalga oshirilishi kerak.

17. Yer uchastkalarini xarid qilishda yer uchastkasidan ruxsat etilgan foydalanishning asosiy turini hamda bino va inshootlarning ixtisoslashishini oʻzgartirish uchun tegishli subyektdan belgilangan tartibda toʻlov undiriladi.

18. Lotlarning sotilishidan tushgan mablagʻlar (Vazirlar Mahkamasi tomonidan belgilangan xarajatlar chegirib qolingandan soʻng qolgan qismi) 100 foiz miqdorda investitsiya kompaniyasiga oʻtkaziladi.

19. Turar joy va noturar joy lotlari boʻyicha tegishli Qoraqalpogʻiston Respublikasi Joʻqorgʻi Kengesi, xalq deputatlari viloyatlar va Toshkent shahar kengashlarining qarorlariga asosan belgilanadigan miqdordagi infratuzilma toʻlovi tadbirkorlik subyekti tomonidan toʻlanadi va mazkur toʻlov toʻliq investitsiya kompaniyasiga oʻtkaziladi.

20. Infratuzilmaviy va yashil maydon lotlariga kiritilgan obyektlarni qurish:

(a) davlat-xususiy sheriklik (keyingi oʻrinlarda — DXSH) shaklida;

(b) turar va noturar binolar lotlariga qoʻshish yoʻli bilan;

(v) investitsiya kompaniyasi mablagʻlari hisobidan;

(g) qonunchilikda taqiqlanmagan boshqa mablagʻlar hisobidan amalga oshiriladi.

21. DXSH loyihalarida ishtirok etadigan subyektlarni hamda infratuzilmaviy lotlarga kiritilgan obyektlar qurilishida ishtirok etadigan pudratchilarni aniqlash qonunchilikda belgilangan tartibda amalga oshiriladi. DXSH loyihalarida mahalliy ijro etuvchi hokimiyat organlari davlat sherigi sifatida faoliyat yuritadi.

22. Buyurtmachi etib:

(a) avtomobil yoʻllarini qurish boʻyicha — Avtomobil yoʻllari qoʻmitasi;

(b) isitish qozonxonalari va issiqlik tarmoqlarini qurish boʻyicha — Qurilish va uy-joy kommunal xoʻjaligi vazirligi huzuridagi “Issiqlik taʼminoti obyektlari boʻyicha injiniring kompaniya” DM;

(v) ichimlik va oqova suv taʼminoti tarmoqlarini qurish boʻyicha — “Oʻzsuvtaʼminot” AJ;

(g) elektr va gaz taʼminoti tarmoqlarini qurish boʻyicha — tegishliligiga koʻra “Hududiy elektr tarmoqlari” AJ va “Hududgaztaʼminot” AJ;

(d) aloqa tarmoqlarini qurish boʻyicha — “Oʻzbektelekom” AJ belgilanadi.

23. Investitsiya kompaniyalari tomonidan yer uchastkalarini sotib olish belgilangan tartibga muvofiq mustaqil baholash orqali aniqlangan bozor narxi, yer uchastkasidan ruxsat etilgan foydalanishning asosiy turi va boshqa cheklovlar inobatga olingan holda amalga oshiriladi.

24. Kompleks qurilish hududida mavjud uy-joy va boshqa koʻchmas mol-mulk oldi-sotdisi, shu jumladan, ikkilamchi bozorda hamda boshqa tarzda oʻzga shaxsga uy-joyni oʻtkazish, shuningdek, fuqarolarni yashash manzili boʻyicha doimiy roʻyxatga qoʻyish taqiqlanadi.

Oʻzbekiston Respublikasi Prezidentining 2026-yil 24-fevraldagi PQ-73-son qaroriga 3-ILOVA

Kompleks qurilish loyihalarini amalga oshirish tartibini joriy etish va urbanizatsiya jarayonlarini takomillashtirish boʻyicha

T/r Chora-tadbirlar nomi Amalga oshirish mexanizmi Hujjat turi Bajarish muddatlari Masʼul ijrochilar I. Normativ-huquqiy asoslarni takomillashtirish 1. Bosh reja va boshqa shaharsozlik hujjatlariga rioya qilinishi ustidan monitoring tizimini joriy etish. Bosh reja va boshqa shaharsozlik hujjatlarining davlat organlari tomonidan amalga oshirilishini monitoring va nazorat qilish tartibini ishlab chiqish va tasdiqlash. Idoraviy normativ-huquqiy hujjat 2026-yil avgust Urbanizatsiya va uy-joy bozorini barqaror rivojlantirish milliy qoʻmitasining (keyingi oʻrinlarda — Milliy qoʻmita), Qurilish va uy-joy kommunal xoʻjaligi vazirligi, Qurilish va uy-joy kommunal xoʻjaligi sohasida nazorat qilish inspeksiyasi, Adliya vazirligi 2. Qurilish muddatlari va (yoki) shaharsozlik talablari buzilgan hollarda moliyaviy choralarni qoʻllash tartibini joriy etish. Majburiy buzish qarori chiqarilgan yoki belgilangan muddatda yakunlanmagan qurilish obyektlariga nisbatan yer va mol-mulk soligʻining besh baravar oshirilgan stavkasini qoʻllash boʻyicha qonun loyihasini ishlab chiqib, belgilangan tartibda Vazirlar Mahkamasiga kiritish. Normativ-huquqiy hujjat (qonun loyihasi) 2026-yil may Milliy qoʻmita, Iqtisodiyot va moliya vazirligi, Qurilish va uy-joy kommunal xoʻjaligi vazirligi, Qurilish va uy-joy kommunal xoʻjaligi sohasida nazorat qilish inspeksiyasi, Adliya vazirligi 3. Koʻp kvartirali uylar (keyingi oʻrinlarda — uy-joy) qurish faoliyatini amalga oshirish uchun malakaviy talablarni belgilash. Uy-joy qurish faoliyatini amalga oshirish bilan shugʻullanuvchi qurilish va pudrat tashkilotlariga qoʻyiladigan malakaviy talablarni (mutaxassisligi, ish tajribasi, faoliyat olib borish uchun qonuniy asoslarga egaligi, salohiyati va boshqalar) ishlab chiqish va belgilangan tartibda tasdiqlash. Idoraviy normativ-huquqiy hujjat 2026-yil avgust Milliy qoʻmita, Qurilish va uy-joy kommunal xoʻjaligi vazirligi, Markaziy bank, Adliya vazirligi, manfaatdor vazirlik va idoralar 4. Urbanizatsiya, arxitektura va shaharsozlik sohasidagi amaldagi normativ-huquqiy hujjatlarni takomillashtirish. 1. Oʻzbekiston Respublikasi Prezidentining farmon va qarorlari, Vazirlar Mahkamasining qarorlarida urbanizatsiya, arxitektura va shaharsozlik sohasidagi barcha topshiriqlarni xatlovdan oʻtkazish va tizimli tahlil qilish. 2. Amalga oshirilgan tahlil natijalari asosida sohaga doir normativ-huquqiy hujjatlarni takomillashtirish yuzasidan takliflarni Vazirlar Mahkamasiga kiritish. Tahliliy maʼlumot 2026-yil iyun Milliy qoʻmita, Qurilish va uy-joy kommunal xoʻjaligi vazirligi, Adliya vazirligi, manfaatdor vazirlik va idoralar 5. Kompleks qurilish tamoyiliga mos kelmaydigan loyihalarni kompleks baholash va uy-joy qurilishi tizimini tashkil etish boʻyicha takliflar ishlab chiqish. 1. Tasdiqlangan shaharsozlik hujjatlari doirasida “nuqtali” qurilish va kompleks qurilishlar mexanizmlari boʻyicha xalqaro tajribani oʻrganish. 2. Xalqaro tajribadan kelib chiqib, “nuqtali” qurilish loyihalarini kompleks baholash va bosh reja parametrlariga muvofiq uy-joy qurilishi tizimini tashkil etish boʻyicha takliflarni ishlab chiqish. Xususan: (a) qoʻshimcha transport oqimlarini modellashtirish, yangi yoʻl oʻtkazgichlarni barpo etish, mavjudlarini rekonstruksiya qilish hamda avtotransport vositalarini saqlash joylariga ehtiyojni baholash metodikasini ishlab chiqish; (b) muhandislik-kommunikatsiya, transport va ijtimoiy infratuzilmalarni qurish hamda rekonstruksiya qilishni moliyalashtirish grafiklariga aniqlik kiritgan holda hududlar kesimida shakllantirish; (v) yer uchastkalarining holatini uchuvchisiz uchadigan apparatlar orqali baholash mexanizmlarini joriy etish; (g) kompleks qurilish hududlarini loyihalash jarayonida atrof-muhitga taʼsirini baholash va davlat ekologik ekspertizasidan oʻtkazish tartibini belgilovchi mexanizmini ishlab chiqish. 3. Ishlab chiqilgan takliflarni Oʻzbekiston Respublikasida urbanizatsiya, uy-joy va ipoteka bozorini barqaror rivojlantirishni taʼminlash boʻyicha muvofiqlashtiruvchi kengash muhokamasidan oʻtkazib, Oʻzbekiston Respublikasi Prezidenti Administratsiyasiga kiritish. Tahliliy maʼlumot 2026-yil oktabr Milliy qoʻmita, Iqtisodiyot va moliya vazirligi, Qurilish va uy-joy kommunal xoʻjaligi vazirligi, Ekologiya va iqlim oʻzgarishi milliy qoʻmitasi, Energetika vazirligi, Transport vazirligi, Ichki ishlar vazirligi 6. Investitsiya kompaniyalari faoliyatini tartibga solish. Investitsiya kompaniyalarining namunaviy ustavini va kuzatuv kengashi namunaviy tarkibini ishlab chiqish va tasdiqlash uchun Vazirlar Mahkamasiga kiritish. Normativ-huquqiy hujjat 2026-yil mart Milliy qoʻmita 7. Koʻkalamzorlashtirishga oid amaldagi meʼyorlarni qayta koʻrib chiqish. Uy-joylar boʻlgan zonalarning koʻkalamzorlashtirilgan hududlari maydoni (maktab va maktabgacha taʼlim tashkilotlari uchastkalarini hisobga olmaganda) mavze hududi maydonidan kam boʻlmasligi miqdorini 25 foizdan 30 foizga oshirish boʻyicha shaharsozlik normalari va qoidalariga oʻzgartirishlar kiritish va belgilangan tartibda tasdiqlash. Idoraviy normativ-huquqiy hujjat 2026-yil aprel Qurilish va uy-joy kommunal xoʻjaligi vazirligi, Milliy qoʻmita, Ekologiya va iqlim oʻzgarishi milliy qoʻmitasi, manfaatdor vazirlik va idoralar 8. Kompleks qurilishni tizimli amalga oshirishni tashkil etish. Urbanizatsiya va kompleks qurilish tamoyillari asosida uy-joy qurilishi va infratuzilma uchun istiqbolli “Yer banki”ni shakllantirish va bunda quyidagilarni inobatga olish: “Yer banki”ni shakllantirish va yuritish, yer uchastkalarini hisobga olish va ulardan foydalanish tartibini joriy qilish; “Yer banki” vazifalarini amalga oshirish uchun masʼul organlarning funksiyalarini belgilash; “Yer banki”ni yuritish uchun maxsus maʼlumotlar bazasini shakllantirish. Normativ-huquqiy hujjat loyihasi 2026-yil may Milliy qoʻmita, Qurilish va uy-joy kommunal xoʻjaligi vazirligi, Iqtisodiyot va moliya vazirligi, Adliya vazirligi 9. Shaharsozlikda uy-joy qurish loyihalari hamda ularning mavjud uy-joylarni koʻkalamzorlashtirish talablariga muvofiqligini oʻrganish. 1. Uy-joy qurish loyihalarida koʻkalamzorlashtirish holatini oʻrganish va talablarga muvofiqlashtirish boʻyicha tegishli ishchi guruhlarni tuzgan holda: (a) 2024-yil iyuldan boshlab bugungi kunga qadar Toshkent shahri va boshqa shaharlarda arxitektura-shaharsozlik kengashlari tomonidan koʻrib chiqilayotgan hamda tasdiqlangan loyihalarni, mazkur loyihalarning koʻp kvartirali uy-joylari boʻlgan turar joy zonalarining koʻkalamzorlashtirilganligi shaharsozlik meʼyorlari va qoidalariga muvofiqligini oʻrganish; (b) oʻrganish doirasida shakllantirilgan maʼlumotlar doirasida joyiga chiqqan holda nazorat tadbirlarini olib borish va qonunchilikda belgilangan tartibda choralar koʻrish. Tashkiliy chora-tadbirlar 2026-yil aprel — sentabr Qurilish va uy-joy kommunal xoʻjaligi sohasida nazorat qilish inspeksiyasi, Qurilish va uy-joy kommunal xoʻjaligi vazirligi, Ekologiya va iqlim oʻzgarishi milliy qoʻmitasi, Qoraqalpogʻiston Respublikasi Vazirlar Kengashi, viloyatlar va Toshkent shahri hokimliklari 2. Oʻrganish va nazorat tadbirlari yakuni boʻyicha tuzilgan umumiy maʼlumotni Milliy qoʻmitaga taqdim etish. 2026-yil may II. Tashkiliy-amaliy chora-tadbirlar 10. Milliy qoʻmita faoliyati doirasida yuklatilgan vazifalarni samarali ijro qilish maqsadida mahalliy va xorijiy mutaxassis va ekspertlarni, shuningdek, tashkilotlarni toʻgʻridan-toʻgʻri jalb etish. Milliy qoʻmita faoliyati doirasida yuklatilgan vazifalarni samarali ijro qilish uchun (loyihalarni tanlash, ishlab chiqish va baholash, shuningdek, kompleks qurilishga moʻljallangan yer uchastkalarini tayyorlash jarayonlariga va boshqalarga) belgilangan budjet mablagʻlari doirasida: (a) mahalliy loyiha tashkilotlari va konsalting subyektlarini shartnoma asosida; Tashkiliy chora-tadbirlar 2026-yil aprel Milliy qoʻmita, Kambagʻallikni qisqartirish va bandlik vazirligi (b) mahalliy va xorijiy (kamida 3 nafardan) mutaxassis va ekspertlarni fuqarolik-huquqiy shartnoma asosida toʻgʻridan-toʻgʻri jalb etish, bunda ular uchun mehnat faoliyatiga ruxsatnoma olish talabidan ozod etiladi. Doimiy 11. Urbanistika (geourbanistika) va shaharlarni strategik rejalashtirish sohasida kadrlar tayyorlashni tizimli yoʻlga qoʻyish. 1. Oliy taʼlim yoʻnalishlari va mutaxassisliklari klassifikatoriga “Urbanistika (geourbanistika), shahar va aglomeratsiyalarni strategik rejalashtirish” magistratura mutaxassisligini kiritish. Tashkiliy chora-tadbirlar 2026-yil iyun Oliy taʼlim, fan va innovatsiyalar vazirligi, Milliy qoʻmita 2. “Urbanistika (geourbanistika), shahar va aglomeratsiyalarni strategik rejalashtirish” magistratura mutaxassisligining oʻquv dasturlarini ishlab chiqish va tasdiqlash. 2026-yil avgust 3. Milliy qoʻmitaning kadrlarga boʻlgan ehtiyojlari asosida 2026/2027 oʻquv yilidan boshlab Toshkent arxitektura-qurilish universiteti va Mirzo Ulugʻbek nomidagi Oʻzbekiston Milliy universitetida “Urbanistika (geourbanistika), shahar va aglomeratsiyalarni strategik rejalashtirish” mutaxassisligi boʻyicha magistrlar tayyorlashni yoʻlga qoʻyish. 2026-yil sentabr 12. Investitsiya kompaniyalari faoliyati ochiqligi va ularning jamoatchilik oldidagi hisobdorligini taʼminlash. Jamiyat ustavi, yillik va moliyaviy hisobotlar, auditorlik xulosasi, aksiyadorlar umumiy yigʻilishi qarorlari hamda jamiyat faoliyatiga oid muhim faktlarni belgilangan tartib va muddatlarda eʼlon qilish hamda vakolatli organga taqdim etib borish. - Doimiy Investitsiya kompaniyalari, Davlat aktivlarini boshqarish agentligi 13. Temir yoʻl logistika infratuzilmasini yangi xalqaro aeroport qurilishi bilan muvofiqlashgan holda joylashtirish boʻyicha takliflar ishlab chiqish. 1. Toshkent shahridagi temir yoʻl yuk stansiyalari hamda yukni saqlash bilan bogʻliq infratuzilmalarni Toshkent viloyatiga koʻchirish masalasini yangi xalqaro aeroport qurilishi bilan uzviy muvofiqlashtirgan holda kompleks tahlil qilish. 2. Urbanizatsiya, transport, logistika va investitsiya jihatlaridan kelib chiqib, obyektlarni qayta joylashtirish boʻyicha takliflarni ishlab chiqib, Oʻzbekiston Respublikasida urbanizatsiya, uy-joy va ipoteka bozorini barqaror rivojlantirishni taʼminlash boʻyicha muvofiqlashtiruvchi kengash muhokamasidan oʻtkazish va Oʻzbekiston Respublikasi Prezidenti Administratsiyasiga kiritish. Taklif 2026-yil may Transport vazirligi, “Oʻzbekiston temir yoʻllari” AJ, Milliy qoʻmita

Oʻzbekiston Respublikasi Prezidenti Sh. MIRZIYOYEV

Toshkent sh.,

2026-yil 24-fevral,

PQ- 73 -son

(Qonunchilik maʼlumotlari milliy bazasi, 27.02.2026-y., 07/26/73/0196-son; 16.07.2026-y., 07/26/252/0741-son)

lex.uz

Президента Республики Узбекистан

постановление

О мерах по внедрению механизмов комплексного строительства и обеспечению прозрачности в строительстве многоквартирных жилых комплексов

В соответствии с указами Президента Республики Узбекистан от 19 ноября 2025 года № УП-219 « О мерах по устойчивому развитию рынка жилья и ипотеки в Республике Узбекистан » и от 24 февраля 2026 года № УП-29 « О мерах ускорения работ по обеспечению населения жильем и эффективной организации строительства многоквартирных домов », а также в целях обеспечения внедрения принципов комплексного строительства, гарантирования безусловной защиты прав собственников недвижимого имущества и создания благоприятной экологической среды при строительстве многоквартирных жилых домов, а также обеспечения достижения основных целевых показателей в сфере жилищного строительства постановляю:

I. Основные принципы специального правового режима

1. Согласиться с предложением Национального комитета по устойчивому развитию урбанизации и рынка жилья (далее — Национальный комитет) о внедрении в период с 1 марта 2026 года по 1 марта 2028 года в порядке эксперимента специального правового режима «Регуляторная песочница» (далее — специальный правовой режим), предусматривающего строительство многоквартирных домов на земельных участках согласно приложению № 1 * на основе механизмов комплексного строительства (далее — проекты комплексного строительства).

2. Установить, что:

(а) порядок реализации проектов комплексного строительства определяется согласно приложению № 2 * ;

(б) строительство многоквартирных домов в рамках специального правового режима ведется в соответствии с настоящим постановлением и законодательством на основе порядка реализации проектов комплексного строительства;

(в) строительство многоквартирных домов на территориях, определенных приложением № 1 * к настоящему постановлению, без соблюдения порядка реализации проектов комплексного строительства запрещается, за исключением объектов, разрешение на строительство которых было предоставлено до вступления в силу настоящего постановления, соответствующих градостроительной документации, разрабатываемой для территорий комплексного строительства;

(г) инвестиционные компании, образованные в соответствии с приложением № 6 к Указу Президента Республики Узбекистан от 24 февраля 2026 года № УП-29 «О мерах ускорения работ по обеспечению населения жильем и эффективной организации строительства многоквартирных домов»:

(i) осуществляют деятельность в качестве организации, ответственной за реализацию проектов комплексного строительства на соответствующих территориях;

(ii) обеспечивают разработку проекта детальной планировки (мастер-плана) и проекта застройки территории комплексного строительства, на основании которых определяют конкретные границы территории, разделяют территорию на лоты, организуют оформление готовых первичных разрешительных документов и проектно-сметной документации, обеспечивают рассмотрение на соответствующем архитектурно-градостроительном совете первичных разрешительных документов и проектно-сметной документации объектов, включенных в лоты по инфраструктуре, жилым и нежилым помещениям, зеленым зонам;

(iii) определяют стартовую цену лотов с учетом расходов на приобретение земельных участков, подготовку первичных разрешительных документов и проектно-сметной документации, формирование территории комплексного строительства, строительство инженерно-коммуникационных сетей и сооружений, содержание Инвестиционной компании, а также выставляют лоты на электронные онлайн-аукционные торги, подписывают договоры и протоколы, обеспечивают исполнение взятых по ним обязательств;

(iv) координируют деятельность органов, ответственных за подготовку территорий комплексного строительства к выполнению строительных работ, а также прокладку внешних инженерно-коммуникационных сетей;

(v) осуществляют координацию проектов, реализуемых инвесторами на территориях комплексного строительства, на системной основе;

(vi) выявляют нормы и порядки, препятствующие либо ограничивающие реализацию проектов комплексного строительства, разрабатывают и в дальнейшем представляют в Национальный комитет предложения по их совершенствованию;

(д) проекты комплексного строительства подлежат реализации после заключения Инвестиционными компаниями нотариально удостоверяемых мировых соглашений с не менее 80 процентами собственников объектов недвижимого имущества на территории комплексного строительства;

(ж) инвестиционная компания в отношении собственников, с которыми соглашение не достигнуто, и не согласных с видом и суммой компенсации, вносит в суд исковое заявление об определении суммы компенсации в размере среднерыночной стоимости, сформированной на основе нотариально удостоверяемых мировых соглашений, заключенных с другими собственниками;

(з) при необходимости в генеральный план соответствующего населенного пункта в установленном порядке могут вноситься изменения на основе проекта детальной планировки (мастер-плана) территорий комплексного строительства, утвержденного в процессе реализации проектов комплексного строительства, предусмотренных приложением № 1 * к настоящему постановлению;

(и) при необходимости Национальный комитет на основе предложений Совета Министров Республики Каракалпакстан, хокимиятов областей и города Ташкента может представлять в Администрацию Президента Республики Узбекистан предложения о внесении изменений и дополнений в перечень, утвержденный в соответствии с приложением № 1 * к настоящему постановлению.

3. Предоставить Инвестиционным компаниям право на привлечение проектных организаций к разработке проектов детальной планировки (мастер-плана) и проектов застройки территорий комплексного строительства путем отбора наилучших предложений по согласованию с Национальным комитетом.

4. Определить, что создание зеленых парков, экопарков и аллей на территориях является одним из основных направлений деятельности Инвестиционных компаний, при этом:

(а) предусмотреть целевое направление на данные цели 10 процентов средств, поступающих в местные бюджеты от реализации объектов и земельных участков государственной собственности на соответствующих территориях, а также не менее 5 процентов дополнительных источников местных бюджетов;

(б) Национальному комитету совместно с хокимиятом города Ташкента, Национальным комитетом по экологии и изменению климата в двухмесячный срок разработать предложения по расширению зеленых зон в городе Ташкенте, созданию по одному экопарку в каждом его районе.

5. Передать Инвестиционным компаниям в установленном порядке расположенные на территориях комплексного строительства, указанных в приложении № 1 * к настоящему постановлению:

(а) пустующие земельные участки государственной собственности — по стоимости, определяемой в соответствии с порядком, установленным законодательством;

(б) здания и сооружения государственной собственности — по стоимости, определяемой независимыми оценочными организациями.

6. Фонду реконструкции и развития в двухмесячный срок выделить каждой из Инвестиционных компаний, осуществляющих деятельность на указанных в приложении № 1 * территориях реализации проектов комплексного строительства, заем в эквиваленте 20 миллионов долларов США, всего — в эквиваленте 80 миллионов долларов США на срок 5 лет, включая льготный период 2 года, по ставке 5 процентов годовых.

II. Меры по повышению прозрачности и предупреждению незаконного строительства

7. Министерству строительства и жилищно-коммунального хозяйства совместно с Инспекцией по контролю в сфере строительства и жилищно-коммунального хозяйства и Национальным комитетом в трехмесячный срок обеспечить запуск и ведение в Национальной информационной системе «Прозрачное строительство» Единого открытого реестра самовольно возводимых многоквартирных домов.

8. Инспекции по контролю в сфере строительства и жилищно-коммунального хозяйства совместно с Советом Министров Республики Каракалпакстан, хокимиятами областей и города Ташкента принять меры по сносу в установленном порядке самовольно возведенных многоквартирных домов, которые не соответствуют градостроительным требованиям и по результатам инструментально-технического обследования признаны непригодными.

9. Предоставить Национальному комитету право на:

(а) ведение системного мониторинга за соблюдением градостроительной документации;

(б) внесение Инспекции по контролю в сфере строительства и жилищно-коммунального хозяйства подлежащих обязательному исполнению предписаний о безусловном приостановлении строительства при выявлении нарушения градостроительных норм.

10. Национальному комитету совместно с Высшей школой бизнеса и предпринимательства обеспечить обучение в сфере корпоративного управления представителей Национального комитета и Общественного совета при нем, включаемых в состав Наблюдательного совета Инвестиционных компаний.

III. Организационные и институциональные механизмы

11. Передать в срок до 1 марта 2026 года из системы Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства:

(а) Государственное учреждение «Республиканский центр урбанизации и разработки градостроительной документации» — в систему Национального комитета;

(б) Государственное учреждение «Головной проектный институт «ТошкентбошпланЛИТИ» — в структуру хокимията города Ташкента. При этом передать Головному проектному институту «УзшахарсозликЛИТИ» функции авторства генеральных планов города Самарканда и городов (городков) Ташкентской области (вместе со всеми соответствующими документами и материалами).

12. Национальному комитету совместно с Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства в трехмесячный срок внести предложения о совершенствовании деятельности головных проектных институтов «ТошкентбошпланЛИТИ», «УзшахарсозликЛИТИ», «Кишлок курилиш лойиха» и проектно-изыскательской организации «УзГАШКЛИТИ» с проведением анализа задач, возложенных на них актами законодательства.

13. Установить, что:

(а) первые заместители руководителей государственных учреждений головных проектных институтов «УзшахарсозликЛИТИ», «ТошкентбошпланЛИТИ» и «Кишлок курилиш лойиха» являются ответственными за вопросы урбанизации, их назначение на должность и освобождение от должности осуществляются по согласованию с Национальным комитетом;

(б) подлежат согласованию с Национальным комитетом в обязательном порядке:

(i) генеральные планы и проекты детальной планировки населенных пунктов (мастер-планы) — в рамках их рассмотрения на заседаниях Республиканского архитектурно-градостроительного совета при Кабинете Министров;

(ii) проекты детальной планировки территорий;

(iii) крупные и значимые предложения по туризму, бизнесу, культуре, спорту и направленные на активное вовлечение населения, запланированные к реализации на территориях;

(в) Государственное учреждение «Республиканский центр урбанизации и разработки градостроительной документации» является единым заказчиком разработки градостроительной документации, оператором Межведомственного геоинформационного программного комплекса «Государственная геоинформационная система градостроительства» и ведет Государственный градостроительный кадастр;

(г) Государственному учреждению «Республиканский центр урбанизации и разработки градостроительной документации» предоставляется право на привлечение зарубежных проектных институтов и консультантов на основе принципа «запрос — выбор» в целях подготовки документов (концепций, стратегических планов и прочих), подготавливаемых перед разработкой градостроительной документации. При этом Республиканский центр урбанизации и разработки градостроительной документации напрямую осуществляет отбор организаций, разрабатывающих мастер-планы, и является заказчиком по их разработке;

(д) начиная с 1 января 2027 года разрешение на начало строительно-монтажных работ в многоквартирных домах, предоставляемое в установленном порядке в Национальной информационной системе «Прозрачное строительство», формируется на Единой цифровой платформе урбанизации «Uy-joy» (далее — АИС «Uy-joy») путем межведомственной интеграции в автоматическом порядке;

(ж) ведение официальной статистики по жилью, сданному в эксплуатацию, осуществляется на основании кадастровых документов по государственной регистрации имущества.

14. Одобрить предложения Национального комитета по:

(а) созданию Лаборатории урбанизации (далее — ООО «Urban Lab») в форме общества с ограниченной ответственностью и определению ее оператором АИС «Uy-joy» в целях интеграции современных практик урбанизации, архитектуры и градостроительства, внедрения инновационных подходов, а также привлечения к этим процессам молодых, эрудированных специалистов. При этом работы и услуги, связанные с разработкой, запуском и технической поддержкой АИС «Uy-joy», осуществляются ООО «Urban Lab» без проведения тендерных и конкурсных торгов, на основе прямых договоров;

(б) созданию Сообщества урбанизации («Urban Community») в форме общества с ограниченной ответственностью в целях проведения форумов, семинаров, конференций и других массовых мероприятий, создания площадки опытных специалистов в сфере урбанизации, архитектуры и градостроительства;

(в) внедрению практики регулярного опубликования рыночной стоимости объектов недвижимого имущества путем анализа и мониторинга рынка недвижимости в разрезе территорий комплексной застройки и реновации в 14 крупных агломерациях в целях обеспечения прозрачности градостроительной деятельности, повышения обоснованности решений по проектам и инвестициям.

15. Министерству экономики и финансов выделить Национальному комитету на основании его заявки средства в размере в общей сложности 40 миллиардов сумов для формирования уставного капитала ООО «Лаборатория урбанизации» и ООО «Сообщество урбанизации», в том числе на работы по созданию АИС «Uy-joy».

16. ГУП «Центр обработки налоговых данных» выполнять на безвозмездной основе работы по регулярной технической поддержке в рамках хранения и обработки необходимых для системы АИС «Uy-joy» серверных устройств Центра обработки данных Налогового комитета.

17. Утвердить «Дорожную карту» по внедрению порядка реализации проектов комплексного строительства и совершенствованию процессов урбанизации согласно приложению № 3 * .

18. Национальному комитету в срок до 1 мая 2028 года внести в Администрацию Президента Республики Узбекистан информацию о результатах внедрения специального правового режима, предусмотренного настоящим постановлением, проект закона Республики Узбекистан «О внесении изменений и дополнений в Градостроительный кодекс Республики Узбекистан» — в Кабинет Министров.

19. Определить, что:

(а) председатель Национального комитета включается в состав Республиканского архитектурно-градостроительного совета при Кабинете Министров;

(б) Национальный комитет при необходимости может привлекать опытных специалистов и экспертов в сфере урбанизации, архитектуры и градостроительства (в том числе зарубежных специалистов и экспертов, а также представителей Союза архитекторов Узбекистана) к процессу рассмотрения проектов на вышеуказанном Совете.

IV. Организация, обеспечение и контроль исполнения постановления

20. Национальному комитету совместно с Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства, а также Министерством юстиции в трехмесячный срок внести в Кабинет Министров предложения об изменениях и дополнениях в акты законодательства, вытекающих из настоящего постановления.

21. Возложить на председателя Национального комитета по устойчивому развитию урбанизации и рынка жилья Ш.Д. Кудбиева персональную ответственность за эффективную организацию исполнения настоящего постановления.

22. Обсуждение хода исполнения настоящего постановления, а также осуществление координации и контроля за деятельностью ведомств, ответственных за его исполнение, возложить на Премьер-министра Республики Узбекистан А.Н. Арипова.

Президент Республики Узбекистан Ш. МИРЗИЁЕВ

г. Ташкент,

24 февраля 2026 г.,

№ ПП- 73

(Национальная база данных законодательства, 27.02.2026 г., № 07/26/73/0196; 16.07.2026 г., № 07/26/252/0741)

lex.uz